ความคาดหวัง “การฟื้นตัว” ของตลาดอสังหาฯ
เช้าวันที่ 18 มกราคม ผู้แทน 432/477 คนในที่ประชุมลงมติเห็นชอบให้ผ่านกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญประการหนึ่ง และส่งผลกระทบโดยตรงและชัดเจนต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม
คาดว่าจะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขนี้จะแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อธุรกิจและโครงการต่างๆ ขณะเดียวกันก็จะมีส่วนช่วยพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความโปร่งใสและยั่งยืน
เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นพร้อมกับการผ่านร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) และพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ในการประชุมสมัยที่ 6 ของ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ สมัยที่ 15 คาดว่าการรวมตัวกันครั้งนี้จะสร้างรากฐานทางกฎหมายที่แข็งแกร่ง ซึ่งส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ในมุมมองทางธุรกิจ คุณเหงียน วัน เกือง ประธานคณะกรรมการบริหารสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประจำ จังหวัดด่งนาย กล่าวว่า “การที่รัฐสภาอนุมัติกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) มีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วของตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังจากช่วงซบเซา นอกจากนี้ยังเป็นก้าวสำคัญของรัฐบาลในการพัฒนานโยบายเพื่อเอื้อต่อการพัฒนา เปิดโอกาสให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและดำเนินการได้ง่ายขึ้น ลดความเสี่ยงทางกฎหมาย และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน”
นายเหงียน วัน เกือง หัวหน้าคณะกรรมการบริหารสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามประจำจังหวัดด่งนาย
ภาคธุรกิจมีความคาดหวังสูงต่อผลกระทบเชิงบวกของกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่มีต่อการพัฒนาและฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม โครงการที่เริ่มดำเนินการลงทุนตั้งแต่ปี พ.ศ. 2565 จนกระทั่งกฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้ในปี พ.ศ. 2568 จะต้องเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกรอบกฎหมาย
ภาคธุรกิจคาดหวังให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ความสำคัญกับการเปลี่ยนผ่านโครงการในช่วงระยะเวลาที่กฎหมายมีการเปลี่ยนแปลง และให้คำแนะนำอย่างละเอียดเกี่ยวกับกระบวนการดำเนินการ การออกพระราชกฤษฎีกาเฉพาะเจาะจงในเวลาที่เหมาะสมถือเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยแก้ไขปัญหาและส่งเสริมการฟื้นตัวเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์
เปิดโอกาสให้ตลาดอสังหาฯ โปร่งใสและแข็งแรง
ประเด็นสำคัญในกฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงที่ได้รับการยอมรับอย่างสูงคือ “การยกเลิกกรอบราคาที่ดิน การกำหนดราคาที่ดินตามหลักการตลาด” ซึ่งถือว่าส่งผลโดยตรงต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มมูลค่าที่แท้จริง ลดการเก็งกำไรและความนิยมในที่ดิน นายเกืองยังเน้นย้ำว่า กระบวนการประเมินราคาที่รอบคอบมากขึ้นจะสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มข้น ส่งเสริมความโปร่งใสและความมั่นคง
ตลอดช่วงการประชุมครั้งล่าสุด ความคิดเห็นของคณะผู้แทนสะท้อนถึงสถานการณ์การดำเนินงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแม่นยำ การผ่านร่างพระราชบัญญัติที่ดิน (ฉบับแก้ไข) และพระราชบัญญัติสถาบันสินเชื่อ (ฉบับแก้ไข) เกิดขึ้นหลังจากการประชุมหารือและหารือกันอย่างละเอียดถี่ถ้วนหลายครั้ง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความรอบคอบและความเข้มงวดในกระบวนการทำงาน
การที่รัฐสภาได้ผ่านร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ได้รับการตอบรับจากสังคมเป็นอย่างดี โดยมีความหวังว่าปัญหาและข้อจำกัดด้านนโยบายจะได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว ช่วยให้การใช้ทรัพยากรที่ดินมีประสิทธิภาพสูงสุด และมีส่วนสนับสนุนการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมโดยรวม
คาดว่ากฎหมายที่ดินฉบับใหม่ (แก้ไข) จะเป็นศูนย์กลางการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ)
นายเจิ่น วัน บิ่ญ รองประธานและเลขาธิการสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวถึงผลกระทบของกฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ว่า ในปี 2567 ตลาดจะยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย อย่างไรก็ตาม โอกาสและอุปสรรคมากมายจะถูกขจัดออกไป สถานการณ์การวางแผนและการลงทุนของภาครัฐจะส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อท้องถิ่นต่างๆ ได้รับการอนุมัติและประกาศแผนงานอย่างต่อเนื่อง
ในปี 2567 ความถี่ในการเปิดแหล่งอุปทานใหม่จะสม่ำเสมอและหนาแน่นกว่าปี 2566 นอกจากนักลงทุนรายใหญ่แล้ว ยังมีอุปทานเพิ่มเติมจากนักลงทุนรายใหม่ที่เข้าสู่ตลาดอีกด้วย ในช่วงปลายไตรมาสแรกและต้นไตรมาสที่สองของปี 2567 จะเป็นช่วง "เริ่มต้น" ของอุปทานเข้าสู่ตลาด
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บิ่ญเซืองจะกลายเป็นจุดสว่างในภาคใต้ ด้วยการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 10,000 รายการเป็นครั้งแรก นครโฮจิมินห์จะมีผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 5,000 รายการ ไม่รวมสินค้าคงเหลือ หากกระบวนการทางกฎหมายเสร็จสิ้นตามกำหนดเวลา โครงการจะไม่หยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางการเงินของนักลงทุน คาดว่าตลาดฮานอยจะมีอพาร์ตเมนต์และสินค้าแนวราบประมาณ 15,000 ยูนิต บางพื้นที่และภูมิภาคที่ส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร เช่น ภาคตะวันตกเฉียงใต้และตะวันออกเฉียงใต้ จะมีโอกาสบรรลุความคาดหวังด้านอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้
นายทราน วัน บิ่ญ รองประธานและเลขาธิการสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS)
โครงการกฎหมายต่างๆ เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปรับปรุง กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุง และล่าสุดคือกฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุง จะส่งผลกระทบโดยตรงต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีโอกาสสั้นลง และตลาดจะเข้าสู่ภาวะปกติใหม่ในไม่ช้า
อย่างไรก็ตาม กฎหมายเหล่านี้จะยังไม่มีผลบังคับใช้จนกว่าจะถึงเดือนมกราคม 2568 ซึ่งหมายความว่าปัญหาทางกฎหมายบางประการจะยังคงมีอยู่ และกฎหมายฉบับนี้เป็นประเด็นที่มีผลกระทบมากที่สุดต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงนโยบายสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร พันธบัตร ฯลฯ ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีโอกาสฟื้นตัวในปี 2567 อย่างไรก็ตาม สัญญาณการฟื้นตัวอย่างเต็มที่จะเห็นได้ชัดที่สุดในปี 2568 ซึ่งเป็นปีที่ร่างกฎหมายมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ
นาม อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)