กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ : เพิ่มความเข้มงวดในการแบ่งเขต การขายที่ดิน และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ฟรี

พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้รับการผ่านและจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ในรายงานที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ นางสาว Duong Thuy Dung ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ CBRE Vietnam ได้แบ่งปันประเด็นสำคัญใหม่ๆ บางประการ

ภายใต้กฎระเบียบใหม่ บุคคลจะได้รับอนุญาตให้ปฏิบัติงานเป็นนายหน้าได้ตราบเท่าที่บุคคลนั้นมีใบรับรองการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และลงทะเบียนเพื่อชำระภาษี อย่างไรก็ตาม บุคคลจะไม่ได้รับอนุญาตให้ประกอบวิชาชีพได้อีกต่อไป แต่จะต้องประกอบวิชาชีพในองค์กรธุรกิจบริการแทน อสังหาริมทรัพย์

กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใหม่ : เพิ่มความเข้มงวดในการแบ่งเขต การขายที่ดิน และนายหน้าอสังหาฯ ฟรี ภาพ: Tienphong.vn

“กฎระเบียบใหม่กำหนดมาตรฐานสำหรับนายหน้าในการปฏิบัติงาน ซึ่งช่วยทำให้การดำเนินกิจกรรมนายหน้ามีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น การเปลี่ยนแปลงนี้ยังช่วยหลีกเลี่ยงการขาดทุนทางภาษีสำหรับรัฐอีกด้วย” นางดุงแสดงความคิดเห็น

พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ยังเพิ่มพื้นที่เขตเมืองประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 เข้าไปในกลุ่มของการแบ่งย่อยและการขายที่ดินที่จำกัด ส่งผลให้กฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับการแบ่งย่อยและการขายที่ดินมีความเข้มงวดยิ่งขึ้น

“การเข้มงวดดังกล่าวจะช่วยให้แน่ใจว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภูมิทัศน์ และการพัฒนาเมืองจะเป็นไปอย่างมีสุขภาพดี” นางสาวดุงกล่าว นอกจากนี้ ในกฎระเบียบใหม่ยังกำหนดขั้นตอนให้ผู้ลงทุนมีพื้นฐานในการดำเนินการโอนด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ก่อนที่จะโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้ลงทุนโครงการจะต้องมีการส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจ

ภายใน 15 วัน เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจหน้าที่จะต้องตอบสนองว่าเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ในรูปแบบการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ และขายให้บุคคลอื่นเพื่อสร้างบ้านเองเป็นไปตามเงื่อนไขหรือไม่

แหล่งที่มา