ยังไม่มีผู้ซื้อ เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยลดราคาขาย

(แดน ตรี) - หลังจากที่ราคาขายอพาร์ทเมนท์ ในฮานอย ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาเป็นเวลาหลายช่วง เจ้าของบ้านบางรายในฮานอยก็เริ่มลดราคาขายลงเพื่อหาผู้ซื้อ

ขายอพาร์ทเม้นท์หลายที่ราคาลดพิเศษ

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri ในช่วงเดือนที่ผ่านมา ราคาขายอพาร์ทเมนท์มือสองหลายแห่งในฮานอยลดลงจาก 200 ล้านดองเหลือ 400 ล้านดอง

อพาร์ทเมนท์เก่าในย่านทานห์ซวน (ฮานอย) พื้นที่ 64 ตรม. 2 ห้องนอน ถูกลงประกาศขายเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายนด้วยราคา 5.2 พันล้านดอง หรือประมาณ 81 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ปัจจุบันราคาลดลงเหลือ 4.8 พันล้านดองแล้ว

อพาร์ทเมนต์อีกแห่งในเขตนามตูเลียม ขนาด 60 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน เคยลงประกาศขายเมื่อปลายเดือนตุลาคมด้วยราคา 3.8 พันล้านดอง แต่ปัจจุบันเจ้าของได้ลดราคาลงเหลือ 3.6 พันล้านดองแล้ว

นาย Pham Tuan (อาศัยอยู่ใน Nam Tu Liem เมืองฮานอย) กล่าวว่าตั้งแต่ปลายเดือนกันยายน ครอบครัวของเขาได้ไปเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์มือสองหลายแห่ง แต่ต้องปฏิเสธที่จะซื้อเพราะราคาสูงเกินไปและคุณภาพไม่สมดุล หลังจากค้นหามานานกว่าหนึ่งเดือนโดยไม่มีผลลัพธ์ ครอบครัวของเขาจึงเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไปชั่วคราว

อย่างไรก็ตามตั้งแต่กลางเดือนพฤศจิกายนเป็นต้นมา นายหน้าได้ติดต่อเขาอย่างต่อเนื่องเพื่อขอเสนอขายบ้านที่เขาเห็นในราคาที่ต่ำกว่า 200 ถึง 400 ล้านดองอีกครั้ง ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนขนาด 64 ตร.ม. ใน Tay Mo (Nam Tu Liem) ในเดือนตุลาคม มีการเสนอขายในราคา 4.2 พันล้านดอง แต่ตอนนี้เจ้าของต้องการขายก่อนกำหนดที่ 3.9 พันล้านดอง ลดลงมา 300 ล้านดอง

เขากล่าวว่าราคาบ้านปรับตัวลดลงเล็กน้อยแต่ไม่มากเมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น ดังนั้นครอบครัวของเขาจะยังคงติดตามต่อไปจนถึงต้นปีหน้า หากราคาลดลงต่อไปพวกเขาก็จะวางเงินซื้อ

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

ขณะนี้กำลังขายอพาร์ทเมนต์ขนาด 70 ตรม. ในเขตห่าดง โดยนางสาวฮวง อันห์ เปิดเผยว่า เมื่อเดือนกันยายน นายหน้าหลายรายเสนอซื้อในราคา 5.2-5.4 พันล้านดองอย่างต่อเนื่อง แต่เธอก็ยังไม่ปิดการขาย เพราะคิดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเมื่อสิ้นปี

อย่างไรก็ตามตั้งแต่กลางเดือนพฤศจิกายนเป็นต้นมาไม่มีนายหน้าโทรมาสอบถามเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ของเธอเลย เมื่อเห็นว่าตลาดซบเซา คุณฮวง อันห์ จึงรีบติดต่อนายหน้าหลายรายเพื่อขอขาย แต่กลับได้รับคำตอบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ลดลง ถ้าเธอต้องการขายเธอก็ต้องลดราคาห้องลงเหลือ 4.9 พันล้านดองเพื่อหาผู้ซื้อ

ราคาอพาร์ทเม้นท์จะเพิ่มขึ้นจริงเหรอ?

คุณ Truong Giang เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่าในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา การซื้อขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยลดลง สาเหตุก็คือราคาอพาร์ตเมนท์ที่ปรับสูงขึ้น ผู้ซื้อก็อยู่ในช่วงรอและดูสถานการณ์

นอกจากนี้ผลิตภัณฑ์อพาร์ทเม้นท์ที่วางขายในท้องตลาดปัจจุบันต่างก็มีราคาสูง ไม่เหมาะกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ ปัจจุบันสินค้าของบริษัทเขาส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน ราคาประมาณ 5 พันล้านดอง

“อพาร์ตเมนท์ราคา 5,000 ล้านดองขึ้นไปเปิดขายมาเป็นเวลานานแล้ว แม้กระทั่ง 3-4 เดือนแล้ว แต่ก็ยังหาผู้ซื้อไม่ได้ ก่อนหน้านี้ เจ้าของบ้านหลายคนคาดหวังไว้สูงและขึ้นราคาขายเรื่อยๆ เพราะกลัวจะขาดทุน แต่ตอนนี้ ตลาดขายยาก เจ้าของบ้านบางคนต้องชำระหนี้หรือกู้เงินก้อนเก่า จึงลดราคาขายเพื่อหาผู้ซื้อ” เขากล่าว

นางสาวฟาม เมียน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ราคาคอนโดมิเนียมถูกดันสูงขึ้นมาก เจ้าของอพาร์ทเม้นท์บางรายกลัวว่าจะขายขาดทุนจึงแข่งขันกันขึ้นราคาขาย อย่างไรก็ตาม หลังจากช่วงหนึ่งที่ขายกันในราคาที่สูง หลายคนพบว่ามันยากที่จะซื้อขาย จึงได้ตกลงที่จะลดราคาลง

“ในช่วงนี้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงและเร็วมาก ฉันคิดว่าราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดและเกินกำลังที่คนจะจ่ายได้ ในช่วงนี้ความต้องการสินค้าราคาสูงได้ดูดซับสินค้าทั้งหมดที่นำออกสู่ตลาด เมื่อมีแต่ความต้องการสินค้าราคาถูกแต่ราคายังคงสูงอยู่ การทำธุรกรรมก็จะลดลงอย่างแน่นอน” เธอกล่าว

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่าในช่วงเกือบหนึ่งปีนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดฮานอยมีแนวโน้มเสมือนจริง โดยเฉพาะประเภทอพาร์ทเม้นท์มีการขยายตัวเพิ่มขึ้นมากกว่า 50% ในบางพื้นที่ ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและแปลงที่ดินในเขตที่กำลังจะเป็นเขตมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นมากกว่า 90%

นายเหงียน วัน ดิงห์ เสนอว่า เป็นเรื่องเร่งด่วนที่จะต้องสร้างเครื่องมือในการคำนวณดัชนีราคาปกติที่คล้ายกับดัชนีหุ้น เพื่อให้สามารถปรับดัชนีเหล่านี้ให้เหมาะสมกับตลาดได้ดีที่สุด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm