 |
| พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมเล แถ่ง อัน ลัก (เขตบิ่ญเติน นครโฮจิมินห์) |
สินเชื่อมุ่งสู่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด
ในการพูดในงานสัมมนา “การใช้ประโยชน์ทางการเงินอย่างมีประสิทธิผล - โอกาสในการมีที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว” เมื่อเช้าวันที่ 26 มิถุนายน นางสาวฮา ทู เซียง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อเพื่อภาค เศรษฐกิจ (ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม) กล่าวว่าอุตสาหกรรมการธนาคารกำลังดำเนินการแก้ไขต่างๆ มากมายเพื่อให้ความสำคัญกับทุนสินเชื่อและดำเนินการแก้ไขอย่างสอดประสานกันเพื่อช่วยให้คนหนุ่มสาวมีที่อยู่อาศัย
“กระแสสินเชื่อมุ่งเป้าไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด” นางสาวเกียง กล่าว
ด้วยแพ็กเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมมูลค่า 145,000 พันล้านดองกับธนาคารที่เข้าร่วม 9 แห่ง นางสาวเกียงกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันอยู่ที่ 5.9% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ 1.5-2% สำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้นำนโยบายอัตราดอกเบี้ยพิเศษมาปฏิบัติ โดยลดลง 2% ใน 5 ปีแรก และลดลง 1% ใน 10 ปี เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยระยะกลางและระยะยาวของกลุ่มธนาคารขนาดใหญ่
แม้ว่าผลลัพธ์จะดีขึ้นกว่าเดิม แต่เงินทุนที่เบิกจ่ายจากโครงการดังกล่าวก็ยังไม่มาก โดยธนาคารกลางระบุว่าสาเหตุเป็นเพราะตลาดมีโครงการที่มีราคาเหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ของรายวิชาเหล่านี้น้อย
คนรุ่นใหม่ต้องการแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษระยะยาว
นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า การสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ แสดงให้เห็นว่ากลุ่มคนรุ่นใหม่ (อายุประมาณ 22-40 ปี) กลายมาเป็นลูกค้ากลุ่มหลักในตลาดที่อยู่อาศัย โดยค่อยๆ เข้ามาแทนที่กลุ่มวัยกลางคน
“ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านในหมู่คนหนุ่มสาวในเวียดนามนั้นสูงอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน ทั้งในแง่ของปริมาณและสัดส่วนในโครงสร้างของผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของรายได้ของผู้คนไม่ได้เพิ่มขึ้นตามการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน ทำให้ความสามารถในการเป็นเจ้าของบ้านที่แท้จริงของคนหนุ่มสาวส่วนใหญ่ยังคงจำกัดอยู่มาก หากต้องการซื้อบ้านขนาดเฉลี่ย (70 ตร.ม. ราคาขาย 3,000-4,000 ล้านดอง) ในเมืองใหญ่ คนหนุ่มสาวจำเป็นต้องมีรายได้ 20-25 ปี ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าอัตราส่วนราคาบ้านต่อรายได้ในเวียดนามนั้นสูงมาก (เข้าถึงได้ยากมาก)” นายหุ่งกล่าว
ในความเป็นจริง คู่รักหนุ่มสาวในเมืองส่วนใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ย 20-30 ล้านดองต่อเดือนต้องเช่าบ้านหรืออาศัยอยู่กับครอบครัว มีคนเพียงไม่กี่คนที่สามารถออมเงินได้เพียงพอที่จะซื้อบ้านเชิงพาณิชย์เมื่ออายุครบ 30 ปี โดยไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากครอบครัวหรือโปรแกรมสินเชื่อพิเศษ
เมื่อวิเคราะห์ถึงอุปสรรคแล้ว นายหุ่ง กล่าวว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีจำกัด และมีราคาสูงเมื่อเทียบกับความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ รวมถึงคนรุ่นใหม่ด้วย
ตัวแทนจากกระทรวงก่อสร้างเผยว่าคนรุ่นใหม่มีปัญหาในการมีบ้านเพราะปัญหาทางการเงินส่วนบุคคลและปัญหาทางเครดิต แม้ว่าธนาคารจะยินดีปล่อยกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน แต่ดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการพาณิชย์ยังค่อนข้างสูง และเงื่อนไขการกู้ยืมไม่ยาวนานพอเมื่อเทียบกับความต้องการ เมื่อมีแพ็คเกจพิเศษอัตราดอกเบี้ยต่ำ (5-6%) คงที่เป็นเวลานาน (20-30 ปี) คนรุ่นใหม่จึงกล้าที่จะกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน
เพื่อแก้ไขปัญหาด้านอุปทาน-อุปสงค์ในปัจจุบัน นายฮา กวาง หุ่ง กล่าวว่าแนวทางแก้ไขแรกคือการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย โดยจำเป็นต้องทบทวนและปรับปรุงสถาบันและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้สมบูรณ์ เพื่อให้เกิดความสอดคล้อง สอดคล้องกัน และมีความเป็นไปได้
นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 75/2025/ND-CP ได้อย่างมีประสิทธิผล ซึ่งเป็นพระราชกฤษฎีกา ของรัฐบาล ที่มีรายละเอียดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมติฉบับที่ 171/2024/QH15 เกี่ยวกับการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน
 |
| นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) |
ในส่วนของการเคหะสงเคราะห์ นายหุ่ง กล่าวว่า สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านมติที่ 201/2025/QH15 เกี่ยวกับการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะบางประการสำหรับการพัฒนาการเคหะสงเคราะห์ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2025 โดยจะปรับนโยบายในทิศทางที่ยืดหยุ่นและเข้าถึงได้มากขึ้น
ตามที่เขากล่าวไว้ ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องดำเนินการและบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมให้สำเร็จตามมติหมายเลข 444/QD-TTg ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2025 ของนายกรัฐมนตรี และพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหาร
โซลูชั่นสำคัญอีกประการหนึ่งที่คุณหุ่งเน้นย้ำคือการพัฒนารูปแบบการเช่าและเช่าซื้อระยะยาว
ในด้านการเงิน นายห่า กวาง หุ่ง กล่าวว่า เราควรเพิ่มการหักลดหย่อนภาษีครัวเรือนในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ให้สามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านหลังแรกมาหักลดหย่อนจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีได้ส่วนหนึ่ง...เพื่อส่งเสริมให้คนรุ่นใหม่ซื้อบ้าน
นอกจากนี้ ควรศึกษารูปแบบกองทุนออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยที่อนุญาตให้คนทำงานหักเงินเดือนส่วนหนึ่งเข้ากองทุนเพื่อขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ หรือเพื่อให้เงินเป็นรางวัลเข้าบัญชีออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวที่สะสมเงินออมได้ถึงเป้าหมายที่กำหนด
ในที่สุด จำเป็นต้องปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อและดำเนินการตามแพ็คเกจเงินกู้พิเศษระยะยาว จำเป็นต้องจัดเตรียมเงินทุนเงินกู้พิเศษที่เพียงพอและทันเวลาจากงบประมาณกลางไปยังธนาคารเพื่อสังคมเวียดนามเพื่อจัดหาเงินกู้พิเศษเพื่อซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม เร่งการเบิกจ่ายโครงการสินเชื่อ 145,000 พันล้านดอง พิจารณาขยายระยะเวลาเงินกู้และระยะเวลาเงินกู้พิเศษ
ที่มา: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html
การแสดงความคิดเห็น (0)