การซื้อบ้านต้องใช้เวลา 20-25 ปี รายได้จึงจะพอซื้อได้ คนรุ่นใหม่ต้องการแพ็กเกจสินเชื่อระยะยาว

การซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตร ราคา 3-4 พันล้านดองในเมืองใหญ่ คนหนุ่มสาวจำเป็นต้องมีรายได้ 20-25 ปี ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าอัตราส่วนราคาต่อรายได้ที่อยู่อาศัยในเวียดนามสูงมาก หมายความว่าเข้าถึงได้ยากมาก

พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคม Le Thanh An Lac (เขต Binh Tan นครโฮจิมินห์)

สินเชื่อมุ่งสู่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ในการพูดในงานสัมมนาเรื่อง “การกู้ยืมเงินอย่างมีประสิทธิภาพ - โอกาสด้านที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว” เมื่อเช้าวันที่ 26 มิถุนายน คุณ Ha Thu Giang ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาค เศรษฐกิจ (ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม) กล่าวว่า อุตสาหกรรมธนาคารกำลังดำเนินการแก้ไขต่างๆ มากมายเพื่อให้ความสำคัญกับเงินทุนสินเชื่อ และดำเนินการแก้ไขไปพร้อมๆ กันเพื่อช่วยให้คนหนุ่มสาวมีที่อยู่อาศัย

“กระแสสินเชื่อมุ่งไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด” นางสาวเกียงกล่าว

ด้วยแพ็กเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมูลค่า 145,000 พันล้านดอง ร่วมกับธนาคารที่เข้าร่วม 9 แห่ง คุณซางกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปัจจุบันอยู่ที่ 5.9% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ 1.5-2% สำหรับคนรุ่นใหม่อายุต่ำกว่า 35 ปี ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ดำเนินนโยบายอัตราดอกเบี้ยพิเศษ โดยลดลง 2% ใน 5 ปีแรก และลดลง 1% ใน 10 ปี เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยระยะกลางและระยะยาวของกลุ่มธนาคารขนาดใหญ่

แม้ว่าผลลัพธ์จะดีขึ้นกว่าเดิม แต่เงินทุนที่เบิกจ่ายจากโครงการข้างต้นก็ยังไม่มากนัก ธนาคารแห่งรัฐระบุว่า สาเหตุมาจากตลาดมีโครงการที่มีราคาเหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ของผู้รับทุนเหล่านี้น้อย

คนรุ่นใหม่ต้องการแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษระยะยาว

นายห่า กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า ผลสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดพบว่ากลุ่มคนรุ่นใหม่ (อายุระหว่าง 22-40 ปี) กลายเป็นกลุ่มลูกค้าหลักในตลาดที่อยู่อาศัย โดยค่อยๆ เข้ามาแทนที่กลุ่มวัยกลางคน

“ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านในกลุ่มคนรุ่นใหม่ในเวียดนามอยู่ในระดับที่สูงอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน ทั้งในด้านปริมาณและสัดส่วนของโครงสร้างผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม รายได้ที่เพิ่มขึ้นของประชากรยังไม่สอดคล้องกับราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ทำให้ความสามารถในการเป็นเจ้าของบ้านของคนหนุ่มสาวส่วนใหญ่ยังคงมีจำกัดมาก การซื้อบ้านโดยเฉลี่ย (70 ตารางเมตร ราคาขาย 3-4 พันล้านดอง) ในเมืองใหญ่ คนหนุ่มสาวจำเป็นต้องมีรายได้ 20-25 ปี ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าอัตราส่วนราคาบ้านต่อรายได้ในเวียดนามสูงมาก (เข้าถึงได้ยากมาก)” คุณฮุงกล่าว

ในความเป็นจริง คู่รักหนุ่มสาวในเมืองส่วนใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ย 20-30 ล้านดองต่อเดือนต้องเช่าบ้านหรืออยู่กับครอบครัว มีคนน้อยมากที่มีเงินออมเพียงพอซื้อบ้านเชิงพาณิชย์เมื่ออายุ 30 ปี โดยไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากครอบครัวหรือโครงการสินเชื่อพิเศษ

เมื่อวิเคราะห์อุปสรรคต่างๆ แล้ว นายหุ่ง กล่าวว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีจำกัด และมีราคาสูงเมื่อเทียบกับความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ รวมถึงคนรุ่นใหม่

ผู้แทนกระทรวงก่อสร้างระบุว่า คนหนุ่มสาวประสบปัญหาในการมีบ้าน เนื่องจากอุปสรรคทางการเงินส่วนบุคคลและปัญหาด้านเครดิต แม้ว่าธนาคารต่างๆ จะยินดีให้กู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน แต่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ยังคงค่อนข้างสูง และเงื่อนไขการกู้ยืมยังไม่ยาวนานเพียงพอเมื่อเทียบกับความต้องการ คนหนุ่มสาวจึงควรพิจารณากู้ยืมเพื่อซื้อบ้านอย่างจริงจังก็ต่อเมื่อมีแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำ (5-6%) คงที่ในระยะยาว (20-30 ปี)

เพื่อแก้ไขปัญหาอุปสงค์-อุปทานในปัจจุบัน คุณห่า กวาง หุ่ง กล่าวว่า ทางออกแรกคือการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องทบทวนและปรับปรุงสถาบันและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้สมบูรณ์ เพื่อให้เกิดความสอดคล้อง สอดคล้อง และความเป็นไปได้

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 75/2025/ND-CP ซึ่งเป็นพระราชกฤษฎีกา ของรัฐบาล ที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมติฉบับที่ 171/2024/QH15 ว่าด้วยโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิผล

นายห่า กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง)

ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นายหุ่ง กล่าวว่า รัฐสภาได้ผ่านมติที่ 201/2025/QH15 เกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2568 โดยจะปรับนโยบายให้มีความยืดหยุ่นและเข้าถึงได้มากขึ้นในทิศทางดังกล่าว

ตามที่เขากล่าวไว้ ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องดำเนินการและทำให้บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตามมติหมายเลข 444/QD-TTg ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 ของนายกรัฐมนตรี และพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหาร

อีกหนึ่งแนวทางแก้ปัญหาสำคัญที่คุณหงเน้นย้ำคือการพัฒนารูปแบบการเช่าและเช่าซื้อระยะยาว

ในเรื่องการเงิน นายห่า กวาง หุ่ง กล่าวว่า เราควรเพิ่มการหักลดหย่อนภาษีรายได้ส่วนบุคคลสำหรับครอบครัว โดยให้หักดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านหลังแรกบางส่วนออกจากรายได้ที่ต้องเสียภาษี... เพื่อส่งเสริมให้คนรุ่นใหม่ซื้อบ้าน

นอกจากนี้ ควรศึกษารูปแบบกองทุนออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งอนุญาตให้คนงานหักเงินเดือนบางส่วนเข้ากองทุนเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้านในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ หรือเพื่อเป็นรางวัลให้เงินเข้าบัญชีออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวที่สะสมเงินออมได้ถึงเป้าหมายที่กำหนด

ท้ายที่สุด จำเป็นต้องปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อและดำเนินโครงการสินเชื่อพิเศษระยะยาว จำเป็นต้องจัดสรรเงินทุนสินเชื่อพิเศษจากงบประมาณกลางให้แก่ธนาคารเพื่อนโยบายสังคมเวียดนามอย่างเพียงพอและทันท่วงที เพื่อจัดหาสินเชื่อพิเศษเพื่อการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสังคม เร่งรัดการเบิกจ่ายโครงการสินเชื่อมูลค่า 145,000 พันล้านดอง พิจารณาขยายระยะเวลาสินเชื่อและระยะเวลาสินเชื่อพิเศษ

ที่มา: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html