บริษัทนายหน้าที่มีสมาชิกมากกว่า 24,000 ราย ดำเนินธุรกิจอย่างไร?

(Dan Tri) - บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ กลุ่มเทียนข่อย เปิดเผยว่าบริษัทมีผู้นำและผู้จัดการทุกระดับมากกว่า 1,700 คน และมีพนักงานมากกว่า 24,000 คน ณ เวลาที่ก่อตั้ง บริษัทมีทุนจดทะเบียน 8 พันล้านดองเวียดนาม ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็น 2 หมื่นล้านดองเวียดนามภายใน 4 วัน

ตามข้อมูลจากพอร์ทัลแห่งชาติเกี่ยวกับการจัดตั้งธุรกิจ บริษัท Thien Khoi Group Joint Stock Company (กลุ่ม Thien Khoi) เดิมคือบริษัท Thien Khoi Real Estate Joint Stock Company หนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจฉบับล่าสุดระบุว่าบริษัทมีสำนักงานใหญ่อยู่ที่ชั้น 5 ของอาคาร 18 Tam Trinh (เขต Hai Ba Trung กรุง ฮานอย ) ธุรกิจหลักของบริษัท ได้แก่ การให้คำปรึกษา นายหน้า การประมูลอสังหาริมทรัพย์ และการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ Thien Khoi Group แนะนำตัวเองในฐานะธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และที่ดินที่อยู่อาศัย ในขณะก่อตั้ง บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 8 พันล้านดอง เพียง 4 วันต่อมา ทุนจดทะเบียนของหน่วยธุรกิจนี้เพิ่มเป็น 20 พันล้านดอง และรักษาระดับนี้ไว้จนถึงปัจจุบัน จุดเด่นที่น่าสนใจคือ บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ กลุ่มธุรกิจนี้ได้แนะนำตัวเองว่ามีสาขามากกว่า 20 สาขา 250 สาขา ผู้บริหารและผู้จัดการทุกระดับมากกว่า 1,700 คน และพนักงานมากกว่า 24,000 คน

ข้อมูลแนะนำตัวของกลุ่มเทียนข่อย (ภาพหน้าจอ)

อย่างไรก็ตาม ในประกาศเปลี่ยนแปลงเนื้อหาการจดทะเบียนธุรกิจเมื่อเดือนกรกฎาคม 2566 จำนวนพนักงานทั้งหมดตามข้อมูลการจดทะเบียนภาษีของหน่วยงานนี้มีเพียง 5 คน ผู้แทนตามกฎหมายและผู้อำนวยการทั่วไปขององค์กรคือ นายเหงียน ถั่น ซุง (เกิดปี พ.ศ. 2522) นายซุงยังเป็นตัวแทนตามกฎหมายและกรรมการของบริษัท เทียน คอย เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จำกัด อีกด้วย

ข้อมูลการจดทะเบียนภาษีของกลุ่มเทียนข่อย (ภาพหน้าจอ)

บริษัท เทียนคอย เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จำกัด ก่อตั้งขึ้นในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2562 สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ชั้น 2 อาคารมีเปค ทาวเวอร์ เขตดงดา กรุงฮานอย เช่นเดียวกับกลุ่มบริษัทเทียนคอย บริษัท เทียนคอย เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จำกัด ดำเนินธุรกิจหลักในด้านการให้คำปรึกษา นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ การประมูลอสังหาริมทรัพย์ และการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน บริษัทมีทุนจดทะเบียน 1 พันล้านดอง โดยบริษัท เทียนคอย กรุ๊ป จอยท์สต็อค จำกัด ถือหุ้น 450 ล้านดอง (คิดเป็น 45% ของหุ้นทั้งหมด) และนายดุง ถือหุ้น 550 ล้านดอง (คิดเป็น 55% ของหุ้นทั้งหมด)

กลุ่มบริษัทเทียนคอย อธิบายถึงจำนวนสมาชิก 32,000 รายที่ประกาศบนเว็บไซต์ว่า นี่คือจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนใช้งานแอปพลิเคชันเทคโนโลยีที่หน่วยงานนี้ให้บริการ แอปพลิเคชันนี้มีความคล้ายคลึงกับแอปพลิเคชันเทคโนโลยีอีคอมเมิร์ซหรือแอปพลิเคชันโพสต์ข้อมูล ผู้ใช้แอปพลิเคชันเหล่านี้เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มบริษัทเทียนคอยไม่ได้บริหารจัดการเวลาทำงาน สถานที่ทำงาน มอบหมายงาน หรือจ่ายเงินเดือนให้กับผู้ใช้แอปพลิเคชัน บริษัทจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้งานแอปพลิเคชันก็ต่อเมื่อมีการทำธุรกรรมสำเร็จและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีต่อรัฐสำหรับรายได้เหล่านี้อย่างครบถ้วน ดังนั้น พวกเขาจึงไม่ใช่พนักงานของกลุ่มบริษัทเทียนคอยอย่างแน่นอน จำนวนพนักงาน 5 คนตามข้อมูลการยื่นแบบแสดงรายการภาษีที่ได้รับการยืนยันจากกลุ่มบริษัทเทียนคอย คือจำนวนพนักงาน ณ เวลาที่ก่อตั้ง บริษัทระบุว่าได้ดำเนินการปรับปรุงข้อมูลนี้เรียบร้อยแล้ว และกำลังรอการอัปเดตข้อมูลใหม่ ทนายความ Pham Thanh Tuan ได้แบ่งปันมุมมองทางกฎหมายเกี่ยวกับกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปกับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่ามีความแตกต่างในการบริหารจัดการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 2 วรรค 2 ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 ระบุว่าบุคคลที่มีใบรับรองนายหน้าสามารถทำงานในบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือประกอบอาชีพอิสระในฐานะบุคคลธรรมดา และจดทะเบียนเสียภาษีได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายภาษีอากร เนื่องจากกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 อนุญาตให้บุคคลประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถประกอบอาชีพได้อย่างอิสระ จึงสามารถประกอบอาชีพได้ทุกที่ ก่อนหน้านี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มทางธุรกิจสองแบบ หนึ่งคือการร่วมมือกับตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อแสวงหาข้อมูล กลายเป็นผู้ร่วมมือหรือนายหน้าสำรอง ประการที่สองคือการใช้ประโยชน์จากแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับสินค้าที่ต้องการขาย ซึ่งส่วนใหญ่คือบ้านและที่ดินที่ลูกค้าต้องการซื้อ เป้าหมายของพวกเขาคือการค้นหาวิธีขายผลิตภัณฑ์อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพเท่านั้น และพวกเขามักจะไม่รับผิดชอบต่อลูกค้าและผู้บริโภคสำหรับผลิตภัณฑ์ที่พวกเขาเป็นตัวแทน

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม บุคคลที่ทำธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับอนุญาตให้ทำธุรกิจภายใต้ชื่อส่วนตัวอีกต่อไป (ภาพ: Tran Khang)

อย่างไรก็ตาม กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 กำหนดให้บุคคลที่มีใบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องประกอบวิชาชีพในธุรกิจบริการห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับอนุญาตให้ประกอบธุรกิจภายใต้ชื่อของตนเองอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกา 96 กำหนดเพียงว่านายหน้ารายบุคคลต้อง "ประกอบวิชาชีพ" ในบริษัทนายหน้าหรือห้องซื้อขายเท่านั้น ห้องซื้อขายจะต้องลงนาม "สัญญา" กับนายหน้ารายบุคคล (มาตรา 53 ข้อ 4 และมาตรา 59 ข้อ 1 ข้อ (ข) แห่งกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566) มาตรา 17 แห่งพระราชกฤษฎีกา 96 กำหนดให้บริษัทนายหน้าหรือห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องลงนาม "สัญญา" กับนายหน้ารายบุคคล โดยไม่จำกัดการลงนามในสัญญานี้ให้เป็นสัญญาจ้างงาน ดังนั้น รูปแบบและประเภทของสัญญาที่ลงนามระหว่างบริษัทนายหน้า ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้ารายบุคคล จะต้องเป็นไปตามข้อตกลงของคู่สัญญาและบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลักการที่ว่าบริการนายหน้าเหล่านี้ให้บริการโดยบริษัทนายหน้า ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่นายหน้า "ปฏิบัติงาน" อยู่นั้น ต้องได้รับการรับรอง ไม่ใช่กิจกรรมทางธุรกิจของนายหน้ารายบุคคล

Dantri.com.vn

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-moi-gioi-co-hon-24000-thanh-vien-lam-an-ra-sao-20240819112644232.htm