สหรัฐฯ ขึ้นภาษี ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์วิจารณ์ตลาดอย่างรุนแรง

ในบทสัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong เกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะได้รับผลกระทบหากสหรัฐฯ เพิ่มภาษีนำเข้าสินค้าจากเวียดนามเป็น 46% นาย Le Hoang Chau ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เน้นย้ำว่า "ในเวลานี้ เราต้องนิ่งสงบ ตอบสนองอย่างรวดเร็ว และจัดการสถานการณ์ด้วยความชาญฉลาดและสมเหตุสมผล"

นายโจว กล่าวว่า แม้ว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้มีส่วนร่วมโดยตรงในการส่งออก แต่หากสหรัฐฯ จัดเก็บภาษีสูงจริง ผลกระทบระยะยาวก็หลีกเลี่ยงไม่ได้

อสังหาฯ ภาคอุตสาหกรรมอาจได้รับผลกระทบเป็นกลุ่มแรก หากสหรัฐฯ เริ่มใช้มาตรการภาษีตอบโต้

กลุ่มแรกที่จะได้รับผลกระทบคืออสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม เนื่องจากปัจจุบันมีการลงทุนจากต่างชาติ (FDI) กระจุกตัวอยู่ในเขตอุตสาหกรรมหลายร้อยแห่งทั่วประเทศ ถ้าพวกเขาตัดสินใจลดการลงทุนหรือถอนตัวออกไป ความต้องการที่ดินและการเช่าโรงงานก็จะลดลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ นี่ถือเป็นข้อกังวลที่สำคัญ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมถือเป็นจุดสว่างของตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

การให้เช่าสำนักงานไม่เพียงแต่หยุดอยู่แค่นั้น ยังเป็นสาขาที่อ่อนไหวหากกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เปลี่ยนแปลงไป วิสาหกิจ FDI มักเป็นผู้เช่าหลักของกลุ่มสำนักงานเกรด A ที่มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงและมีเสถียรภาพ อย่างไรก็ตาม หากมีการลดขนาดพื้นที่ ลดพื้นที่ให้เช่า หรือย้ายไปยังประเทศอื่น ตลาดจะได้รับผลกระทบแบบโดมิโน โดยค่าเช่าลดลงและอัตราการว่างงานเพิ่มขึ้น

นายโจวยังได้ชี้ให้เห็นถึงผลที่ตามมาอีกประการหนึ่งซึ่งไม่ค่อยมีใครสังเกตเห็นแต่สามารถส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดได้ นั่นก็คือ บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เชี่ยวชาญ ในขณะที่ธุรกิจต่างๆ ลดจำนวนพนักงาน ย้ายผู้เชี่ยวชาญ หรือลดการผลิต ความต้องการอพาร์ทเมนต์ระดับกลางถึงสูงก็จะชะลอตัวลงเช่นกัน อำนาจซื้อที่ลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของภาวะ เศรษฐกิจ ตกต่ำ งานน้อยลง และรายได้ลดลง จะสร้างแรงกดดันอย่างหนักต่อโครงการที่อยู่อาศัยที่กำลังดำเนินอยู่

อย่างไรก็ตาม นายโจวยืนยันว่า “ทั้งหมดนี้เป็นเพียงสถานการณ์ที่เป็นไปได้เท่านั้น ความเป็นจริงจะขึ้นอยู่กับผลการเจรจาการค้าและการปรับเปลี่ยนเชิงกลยุทธ์ของบริษัทในประเทศและต่างประเทศ”

เมื่อตอบคำถามว่าธุรกิจที่ลงทุนอย่างหนักในเขตอุตสาหกรรมควรหยุดหรือดำเนินการต่อไป นาย Chau กล่าวว่าการระบุความเสี่ยงได้ในระยะเริ่มต้นถือเป็นข้อได้เปรียบ ธุรกิจไม่ควรตื่นตระหนก แต่จำเป็นต้องดำเนินการตามแผนที่วางไว้ต่อไป แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องมีความยืดหยุ่น กระตือรือร้นในการสำรวจตลาดและค้นหาวิธีแก้ไขปัญหาของตนเอง

โดยเฉพาะโครงการด้านสังคม เช่น บ้านพักอาศัยสังคม การปรับปรุงอาคารชุดเก่า หรือโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง จำเป็นต้องเร่งดำเนินการให้รวดเร็วเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนในสภาวะที่ยากลำบาก

“เราไม่ควรหยุดนิ่ง โครงการต่างๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ควรดำเนินต่อไป เพียงแต่ต้องกระจายการลงทุนให้มีความยืดหยุ่นและเหมาะสมกับความเป็นจริง” นายโจวเน้นย้ำ

ที่มา: https://nld.com.vn/my-tang-thue-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-nhan-dinh-nong-ve-thi-truong-19625040514340638.htm