ในปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนท์จะ “พลิก” และฟื้นตัวได้หรือไม่?

จากรายงานของบริษัทวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ตลาดยังคงมีแนวโน้มชะลอตัว โดยกลุ่มที่เคย "ร้อนแรง" เช่น ที่ดิน อพาร์ทเมนต์ หรือบ้านชั้นต่ำ ล้วนแต่ "เงียบเหงา" ทั้งสิ้น

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานมีน้อยลงเรื่อยๆ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงซึ่งเกือบจะ “สูญพันธุ์” ไปแล้ว ไม่น่าดึงดูดใจนักลงทุนเพียงพออีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม นางสาวเซือง ถุ้ย ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBR เวียดนาม ประเมินว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและล่างจะมีการเคลื่อนไหวขึ้นครั้งแรกราวไตรมาสที่ 3 ของปี 2567

โครงการอพาร์ทเม้นท์ 2024 พร้อมแผนฟื้นฟู ภาพที่ 1 — ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าปี 2024 จะเป็นปีแห่งการฟื้นตัวของตลาดอพาร์ตเมนต์ คาดว่าจะลดลงในไตรมาสแรกของปี 2024 และอย่างช้าที่สุดในไตรมาสที่สองของปี 2024 แนวโน้มจะพลิกกลับ (ภาพ: LD)

ในส่วนของอุปทาน นางสาวดุง กล่าวว่า เนื่องจากอุปทานในส่วนนี้ค่อนข้างมีน้อยมาก จึงมีแนวโน้มว่าอุปทานจะเริ่มฟื้นตัว ผู้ซื้อจะมีทางเลือกมากขึ้นกับโครงการอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนักลงทุนจำนวนมากกำลังเร่งเปิดโครงการที่มีราคาใกล้เคียงกับผู้ซื้อจริง

สำหรับอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และระดับลักชัวรี่ คุณภาพของผลิตภัณฑ์/โครงการจะได้รับการปรับปรุงให้ตอบโจทย์ลูกค้าที่ยินดีจ่ายเงินมากขึ้น เทรนด์ใหม่ที่มีเกณฑ์การเลือกที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกิดขึ้นหลังจากผลกระทบของการระบาดของโควิด-19 และภาวะตลาดที่ตกต่ำเมื่อเร็วๆ นี้

ดังนั้นลูกค้าในกลุ่มนี้จึงมีความต้องการในด้านคุณภาพมากขึ้น โดยเฉพาะปัจจัยสีเขียวและปลอดภัยที่เกี่ยวข้องกับประโยชน์ต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัยในระยะยาว

“ดังนั้น ในช่วงที่ตลาดกำลังฟื้นตัวและเข้าสู่รอบใหม่ ผู้ซื้อจะมีทางเลือกมากขึ้น ในอนาคต อุปทานที่มีคุณภาพจะเพิ่มขึ้นเมื่อตลาดเห็นโครงการที่เน้นให้บริการด้านสุขภาพแก่ผู้ซื้อเกิดขึ้น ขณะเดียวกัน ขนาด สิ่งอำนวยความสะดวก และสาธารณูปโภคก็สูงขึ้นเช่นกัน” ผู้เชี่ยวชาญของ CBR กล่าว

ในส่วนของราคาขายในตลาดหลักทรัพย์แรกนั้นระดับราคาขายจะไม่ลดลงแต่จะมีอัตราการปรับขึ้นราคาที่ไม่สูงมาก โดยจะปรับขึ้นเพียงต่ำกว่า 10% ในแต่ละเซกเมนต์และแต่ละพื้นที่ของโครงการเท่านั้น เนื่องจากในโครงสร้างของสินค้าที่นำมาเสนอขายในอนาคต สัดส่วนอุปทานของคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงบนอาจยังคงคิดเป็นส่วนใหญ่ของตะกร้าสินค้าทั้งหมด ดังนั้นระดับราคาขายจะอยู่ที่เฉลี่ย 7 – 10% ต่อปี

ในตลาดรอง แม้ว่าตลาดจะประสบปัญหาอย่างหนักในช่วงนี้ แต่สภาพคล่องก็ลดลงชั่วคราว แต่ในระยะกลางและระยะยาว ราคาก็ยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากปัจจุบันความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อบ้านในทั้ง ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงสูง ในขณะเดียวกัน อุปทานที่จัดหามาสู่ตลาดก็ยังมีไม่เพียงพอ

นอกจากนี้ เหตุผลอีกประการหนึ่งที่ระดับราคาขายในปี 2567 ยังคงสูงอยู่ก็คือ นักลงทุนให้ความสำคัญกับคุณภาพของโครงการและผลิตภัณฑ์เพิ่มมากขึ้น

ในทางกลับกัน ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานรองรับที่ดี อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าวจะมีราคาเพิ่มขึ้นดี เช่น ในนคร โฮจิมินห์ มีพื้นที่ทางตะวันออกเนื่องจากมีรถไฟฟ้าใต้ดิน และในฮานอย มีสะพานวินห์ตุยในพื้นที่ตะวันออก หรือพื้นที่ทะเลสาบตะวันตกมีโครงการห้างสรรพสินค้าลอตเต้ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้จะเพิ่มขึ้นทันที

ในด้านสภาพคล่อง ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566 สภาพคล่องในตลาดจะดีขึ้นเมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก

ในความเป็นจริง โครงการบางแห่งที่เสนอขายในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีอัตราการดูดซับสูงถึง 80 - 90%

เมื่อเข้าสู่ปี 2024 อัตราการดูดซึมในตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงอยู่ในระดับบวก เนื่องจากอุปทานในปี 2024 จะไม่มีสินค้าราคาแพงหรือฟุ่มเฟือยมากเกินไป แต่จะมีสินค้าที่เหมาะกับงบประมาณของผู้คนมากขึ้น และหากราคาสูงขึ้น คุณภาพก็จะดีขึ้นด้วย ทำให้ผู้คนเต็มใจที่จะจ่ายเงินเพื่อซื้อผลิตภัณฑ์ดังกล่าว

ในขณะเดียวกัน จากการสำรวจครั้งก่อนที่ดำเนินการโดย batdongsan.com.vn พบว่านายหน้าประมาณ 27% เชื่อว่าอพาร์ตเมนต์จะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ส่วน 42% เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะฟื้นตัวในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024

โดยทั่วไปแล้วประเภทนี้คาดว่าจะเป็นประเภทที่มีแนวโน้มจะฟื้นตัวได้ในอนาคต นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ของภาคใต้ กล่าวว่าตลาดอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับประเภทอื่น คาดว่าจะลดลงในไตรมาสแรกของปี 2567 และอย่างช้าที่สุดในไตรมาสที่สองของปี 2567 จะกลับตัว

แหล่งที่มา