ปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนท์จะ “พลิก” และฟื้นตัวได้หรือไม่?

รายงานจากบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ตลาดยังคงมีแนวโน้มชะลอตัว ส่วนที่เคย "ร้อนแรง" เช่น ที่ดิน อพาร์ตเมนต์ หรือบ้านแถว ล้วนแต่ "เงียบ" ทั้งสิ้น

ในส่วนของอพาร์ตเมนต์นั้น อุปทานมีน้อยลงเรื่อยๆ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดซึ่งแทบจะ "สูญพันธุ์" ไปแล้ว ไม่น่าดึงดูดใจนักลงทุนเพียงพออีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม นางสาวดวง ถวี ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE เวียดนาม ประเมินว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและล่างจะมีการเคลื่อนไหวเพิ่มขึ้นครั้งแรกในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2567

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเชื่อว่าปี 2567 จะเป็นปีแห่งการฟื้นตัวของตลาดอพาร์ตเมนท์ ซึ่งคาดว่าจะเริ่มในไตรมาสแรกของปี 2567 และจะกลับทิศในไตรมาสที่สองของปี 2567 เป็นอย่างช้า (ภาพ: LD)

ในส่วนของอุปทาน คุณดุง กล่าวว่า เนื่องจากอุปทานในส่วนนี้ยังมีน้อยมาก จึงเริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวของอุปทาน ผู้ซื้อจะมีทางเลือกมากขึ้นกับโครงการอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนักลงทุนจำนวนมากกำลังเปิดโครงการที่มีราคาใกล้เคียงกับผู้ซื้อจริง

สำหรับอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และลักชัวรี คุณภาพของผลิตภัณฑ์/โครงการจะได้รับการปรับปรุงให้ดียิ่งขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ยินดีจ่าย เทรนด์ใหม่ที่มีเกณฑ์การเลือกที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดยิ่งขึ้นได้เกิดขึ้นหลังจากผลกระทบของการระบาดของโควิด-19 และภาวะตลาดที่ซบเซาเมื่อเร็วๆ นี้

ลูกค้าในกลุ่มนี้จึงมีความต้องการในด้านคุณภาพมากขึ้น โดยเฉพาะปัจจัยสีเขียวและปลอดภัยที่เกี่ยวข้องกับประโยชน์ต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัยในระยะยาว

ดังนั้น ในช่วงที่ตลาดกำลังฟื้นตัวและเข้าสู่วัฏจักรใหม่ ผู้ซื้อจะมีทางเลือกมากขึ้น ในอนาคตอันใกล้นี้ อุปทานที่มีคุณภาพจะเพิ่มขึ้นเมื่อตลาดเห็นโครงการที่มุ่งเน้นการดูแลสุขภาพของผู้ซื้อเกิดขึ้น ขณะเดียวกัน ขนาด สิ่งอำนวยความสะดวก และสาธารณูปโภคต่างๆ ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน” ผู้เชี่ยวชาญของ CBRE กล่าว

ในส่วนของราคาขาย ในตลาดแรก ระดับราคาขายจะไม่ลดลง แต่อัตราการเพิ่มของราคาไม่สูงเกินไป โดยจะต่ำกว่า 10% ในแต่ละเซ็กเมนต์และแต่ละพื้นที่ของโครงการ เนื่องจากโครงสร้างสินค้าที่เสนอขายในอนาคต สัดส่วนอุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง-สูงอาจยังคงเป็นส่วนใหญ่ของตะกร้าสินค้าทั้งหมด ดังนั้น ระดับราคาขายจะอยู่ในระดับเฉลี่ย 7-10% ต่อปี

ในตลาดรอง แม้ว่าตลาดจะเผชิญความยากลำบากอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา แต่สภาพคล่องก็ลดลงชั่วคราว แต่ในระยะกลางและระยะยาว ราคาบ้านยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากปัจจุบันความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อบ้านทั้งใน ฮานอย และโฮจิมินห์ยังคงสูง ในขณะเดียวกัน อุปทานที่เพียงพอต่อตลาดยังมีอยู่อย่างจำกัด

นอกจากนี้ เหตุผลอีกประการหนึ่งที่ทำให้ระดับราคาขายในปี 2567 ยังคงสูงอยู่ก็คือ นักลงทุนให้ความสำคัญกับคุณภาพของโครงการและผลิตภัณฑ์มากขึ้น

ในทางกลับกัน ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าวจะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมาก ยกตัวอย่างเช่น ในนคร โฮจิมิน ห์ มีพื้นที่ทางตะวันออกเนื่องจากมีรถไฟฟ้าใต้ดิน ส่วนในฮานอย มีพื้นที่ทางตะวันออกที่มีสะพานหวิงตุย หรือในพื้นที่ทะเลสาบตะวันตกมีโครงการห้างสรรพสินค้าล็อตเต้ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้จะสูงขึ้นทันที

ในด้านสภาพคล่อง ช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566 สภาพคล่องในตลาดจะดีขึ้นเมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก

ในความเป็นจริง โครงการบางแห่งที่เสนอขายเมื่อเดือนกรกฎาคมปีที่แล้วมีอัตราการดูดซับสูงถึง 80 - 90%

เมื่อเข้าสู่ปี 2567 อัตราการดูดซึมในตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงอยู่ในระดับบวก เนื่องจากอุปทานในปี 2567 ไม่ได้มีสินค้าราคาแพงหรือสินค้าฟุ่มเฟือยมากนัก แต่มีสินค้าที่เหมาะกับงบประมาณของผู้คนมากขึ้น และหากราคาสูงขึ้น คุณภาพก็จะดีขึ้นด้วย ทำให้ผู้คนยินดีจ่ายเงินเพื่อซื้อสินค้าเหล่านี้

ในขณะเดียวกัน จากการสำรวจครั้งก่อนที่ดำเนินการโดย batdongsan.com.vn พบว่านายหน้าประมาณ 27% เชื่อว่าอพาร์ตเมนต์จะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ส่วน 42% เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะฟื้นตัวในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567

โดยทั่วไปแล้ว ประเภทนี้คาดว่าจะเป็นประเภทที่นำแนวโน้มการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับประเภทอื่นๆ คาดว่าจะลดลงในไตรมาสแรกของปี 2567 และอย่างช้าที่สุดในไตรมาสที่สองของปี 2567 จะกลับตัว

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html