ในปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนท์จะ “พลิก” และฟื้นตัวได้หรือไม่?

จากรายงานของบริษัทวิจัยด้านอสังหาฯ พบว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ตลาดยังอยู่ในแนวโน้มซบเซา ส่วนที่เคย “ร้อนแรง” เช่น ที่ดิน อพาร์ทเม้นท์ หรือบ้านชั้นต่ำ ล้วนแต่เป็น “เงียบสงบ”

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานมีน้อยลงเรื่อยๆ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงซึ่งเกือบจะ “สูญพันธุ์” ไปแล้ว ไม่น่าดึงดูดใจนักลงทุนเพียงพออีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม นางสาวเซือง ถุ้ย ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBR เวียดนาม ประเมินว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและล่างจะมีการเคลื่อนไหวขึ้นครั้งแรกราวไตรมาสที่ 3 ของปี 2567

โครงการอพาร์ทเม้นท์ 2024 พร้อมแผนฟื้นฟู ภาพที่ 1 — ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าปี 2024 จะเป็นปีแห่งการฟื้นตัวของตลาดอพาร์ตเมนต์ คาดว่าจะลดลงในไตรมาสแรกของปี 2024 และอย่างช้าที่สุดในไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 ก็จะกลับตัว (ภาพ : ล.ด.)

ในส่วนของอุปทาน นางสาวดุง กล่าวว่า เนื่องจากอุปทานในส่วนนี้ค่อนข้างมีน้อยมาก จึงมีแนวโน้มว่าอุปทานจะเริ่มฟื้นตัว ผู้ซื้อจะมีทางเลือกมากขึ้นกับโครงการอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนักลงทุนจำนวนมากกำลังเร่งเปิดโครงการที่มีราคาใกล้เคียงกับผู้ซื้อจริง

สำหรับอพาร์ทเม้นท์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา คุณภาพผลิตภัณฑ์/โครงการจะได้รับการปรับปรุงเพิ่มเติมให้ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าที่ยินดีจ่ายเงิน แนวโน้มใหม่ที่มีเกณฑ์ที่เข้มงวดยิ่งขึ้นในการเลือกที่อยู่อาศัยได้เกิดขึ้นหลังจากผลกระทบของการระบาดใหญ่ของโควิด-19 และภาวะตกต่ำของตลาดเมื่อเร็วๆ นี้

ดังนั้นลูกค้าในกลุ่มนี้จึงมีความต้องการในด้านคุณภาพมากขึ้น โดยเฉพาะปัจจัยสีเขียวและปลอดภัยที่เกี่ยวข้องกับประโยชน์ต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัยในระยะยาว

“ดังนั้น ในช่วงที่ตลาดกำลังฟื้นตัวและเข้าสู่รอบใหม่ ผู้ซื้อจะมีทางเลือกมากขึ้น ในอนาคต อุปทานที่มีคุณภาพจะเพิ่มขึ้นเมื่อตลาดเห็นโครงการที่เน้นให้บริการด้านสุขภาพแก่ผู้ซื้อเกิดขึ้น ขณะเดียวกัน ขนาด สิ่งอำนวยความสะดวก และสาธารณูปโภคต่างๆ ก็สูงขึ้นเช่นกัน” ผู้เชี่ยวชาญของ CBR กล่าว

ในส่วนของราคาขายในตลาดหลักทรัพย์แรกระดับราคาขายจะไม่ลดลงแต่จะมีอัตราการเพิ่มราคาไม่สูงมากนัก อยู่ที่ต่ำกว่า 10% ในแต่ละกลุ่มและแต่ละพื้นที่ของโครงการเท่านั้น เนื่องจากในโครงสร้างของผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอขายในช่วงเวลาต่อๆ ไป สัดส่วนอุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางถึงบนอาจยังคงคิดเป็นส่วนใหญ่ของตะกร้าสินค้าทั้งหมด ดังนั้นระดับราคาขายจะอยู่ที่เฉลี่ย 7 – 10%/ปี

ในตลาดรอง แม้ว่าตลาดจะประสบความยากลำบากมากในช่วงนี้และสภาพคล่องลดลงชั่วคราว แต่ราคาก็ยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งในระยะกลางและยาว เนื่องจากปัจจุบันความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อบ้านยังคงสูงทั้งในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ในขณะเดียวกันโฮจิมินห์ อุปทานสู่ตลาดยังมีไม่เพียงพอ

นอกจากนี้ เหตุผลอีกประการหนึ่งที่ระดับราคาขายในปี 2567 ยังคงสูงอยู่ก็คือ นักลงทุนให้ความสำคัญกับคุณภาพของโครงการและผลิตภัณฑ์เพิ่มมากขึ้น

ในทางกลับกัน ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานรองรับที่ดี อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนั้นก็จะมีราคาเพิ่มขึ้นดี เช่นใน TP เมืองโฮจิมินห์มีพื้นที่ทางทิศตะวันออกเนื่องจากมีรถไฟฟ้าใต้ดิน ส่วนในเมืองฮานอย พื้นที่ทางทิศตะวันออกมีสะพานวินห์ตวี หรือพื้นที่ทะเลสาบตะวันตกมีโครงการห้างสรรพสินค้าลอตเต้ ดังนั้นมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้จึงเพิ่มขึ้นทันที

ในด้านสภาพคล่อง ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566 สภาพคล่องในตลาดจะดีขึ้นเมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก

ในความเป็นจริง โครงการบางแห่งที่เสนอขายในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีอัตราการดูดซับสูงถึง 80 - 90%

เมื่อเข้าสู่ปี 2567 อัตราการดูดซึมในตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงอยู่ในระดับบวก เนื่องจากอุปทานในปี 2024 ไม่ได้มีสินค้าราคาแพงหรือสินค้าฟุ่มเฟือยมากเกินไป แต่ก็มีสินค้าที่เหมาะกับงบประมาณของผู้คนมากขึ้น และหากราคาสูงขึ้น คุณภาพก็ดีขึ้นด้วย ทำให้ผู้คนเต็มใจที่จะจ่ายเงินเพื่อสินค้าดังกล่าว

ในขณะเดียวกัน จากการสำรวจครั้งก่อนที่ดำเนินการโดย batdongsan.com.vn พบว่านายหน้าประมาณ 27% เชื่อว่าอพาร์ตเมนต์จะฟื้นตัวในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 42% เชื่อว่าประเภทนี้จะฟื้นตัวใน 6 เดือนแรกของปี 2024

โดยรวมแล้ว ถือเป็นประเภทที่คาดการณ์ว่าจะนำแนวโน้มการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มฟื้นตัวเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับประเภทอื่น คาดว่าจะลดลงในไตรมาสแรกของปี 2567 และอย่างช้าที่สุดในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ก็จะกลับตัว

แหล่งที่มา