 |
| รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน นำเสนอในงานสำคัญของศูนย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (RED) - สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งจัดขึ้นในเดือนพฤษภาคม 2023 (ที่มา: RED) |
การประเมินมูลค่าคือการประเมินหรือการประเมินใหม่ของมูลค่าสินทรัพย์ตามตลาดในสถานที่และเวลาที่กำหนดตามมาตรฐานของเวียดนามหรือแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ
มาตรา 4 วรรค 9 แห่งกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บัญญัติว่า “การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ คือ กิจกรรมการให้คำปรึกษาและกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์เฉพาะอย่าง ณ เวลาที่กำหนด”
การประเมินมูลค่าและประเมินค่าสิทธิในทรัพย์สินเป็นกิจกรรมที่ซับซ้อนซึ่งต้องมีพื้นฐานทางกฎหมายและ วิทยาศาสตร์ บางประการ เมื่อประเมินมูลค่าและประเมินค่าสิทธิการใช้ที่ดิน จำเป็นต้องใช้บทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและข้อบังคับอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องเป็นพื้นฐาน
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นรูปแบบการลงทุนที่น่าดึงดูดและให้ผลกำไรสูงรูปแบบหนึ่งที่หลายคนเลือก อย่างไรก็ตาม การลงทุนประเภทนี้ยังมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนักลงทุนไม่เข้าใจกฎหมายที่บังคับใช้กับกิจกรรมการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างถ่องแท้
ในเศรษฐกิจตลาด ราคาจะเกิดขึ้นและเคลื่อนไหวภายใต้การควบคุมของกฎหมายที่เป็นรูปธรรมของเศรษฐกิจตลาด แต่การเคลื่อนไหวตามธรรมชาติของราคาตลาดก็อาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อกระบวนการซื้อและขายได้เช่นกัน เพื่อจำกัดผลกระทบตามธรรมชาติของกฎหมายตลาด มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการลงทุน การพัฒนา การปกป้องผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของนักลงทุนและผลประโยชน์ของรัฐ รัฐจึงได้จัดการกิจกรรมการประเมินมูลค่าและการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยใช้กฎหมาย
ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ดังนั้นการประเมินราคาที่ดินจึงต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปด้วย อย่างไรก็ตาม ที่ดินเป็นทรัพย์สินพิเศษที่แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น โดยกำหนดให้การประเมินราคาที่ดินต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์เฉพาะที่กำหนดไว้
หลักการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นแนวทางที่ผู้ประกอบธุรกิจต้องปฏิบัติตามในกระบวนการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ หลักการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ต้องยึดตามมาตรฐานทางเทคนิค ลักษณะ ที่ตั้ง ขนาด สถานะปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ และราคาตลาด ณ เวลาประเมินมูลค่า การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นอิสระ เป็นกลาง ซื่อสัตย์ และเป็นไปตามกฎหมาย
ในเศรษฐกิจตลาด กิจกรรมการประเมินมูลค่าและประเมินค่าทรัพย์สินถือเป็นกิจกรรมที่มีความสำคัญและมีวัตถุประสงค์ชัดเจน เพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของบุคคลที่เกี่ยวข้องในความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินขององค์กรธุรกิจ บุคคล และผู้บริโภค เพื่อให้แน่ใจว่ามีระเบียบสังคมและผลประโยชน์สาธารณะ ความสัมพันธ์ทางสังคมที่เกิดขึ้นในกิจกรรมการประเมินมูลค่าและประเมินค่าทรัพย์สินจึงอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายเสมอ
ดังนั้นนักลงทุนจึงจำเป็นต้องอัปเดตความรู้เกี่ยวกับกฎหมายที่บังคับใช้กับกิจกรรมการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำ ตามที่รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภา หัวหน้าคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยกฎหมาย ฮานอย กล่าวว่านักลงทุนจำเป็นต้องมีความเข้าใจอย่างมั่นคงเกี่ยวกับทฤษฎีทางกฎหมาย ตลอดจนกฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับทรัพย์สิน สิทธิในทรัพย์สิน เนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายราคา การประเมินมูลค่า กฎหมายเกี่ยวกับบริษัทโดยทั่วไป และบริษัทประเมินมูลค่าโดยเฉพาะ
นอกจากนี้ นักลงทุนยังต้องเรียนรู้ความรู้ทางกฎหมายพื้นฐานเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การประเมินราคา ขั้นตอนการประเมินและประเมินค่าทรัพย์สิน และเนื้อหาบางส่วนของกฎหมายภาษี เนื้อหาเหล่านี้ค่อนข้างกว้างและซับซ้อน ซึ่งต้องได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรม
เพื่อช่วยให้นักลงทุนได้รับความรู้พื้นฐานที่สุดเกี่ยวกับกฎหมายที่บังคับใช้กับกิจกรรมการประเมินมูลค่าและการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (RED) สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม จะจัดโปรแกรมการฝึกอบรมดังต่อไปนี้: “การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อกิจกรรมการลงทุน” วันที่ 27-28 กรกฎาคม 2566 ณ ศูนย์แสดงนิทรรศการแห่งชาติด้านสถาปัตยกรรม การวางแผนและการก่อสร้าง เลขที่ 1 ถนนโดดุกดุก เมทรี นามตูเลียม ฮานอย
รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภามหาวิทยาลัยกฎหมายฮานอย คณบดีคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ จะเข้าร่วมการสอนโดยตรง นอกจากนี้ เขายังเป็นผู้แต่งหนังสือเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์หลายเล่ม และเป็นผู้เชี่ยวชาญอาวุโสของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามอีกด้วย
นอกจากนี้ หลักสูตรการอบรมดังกล่าวยังมีรองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน มินห์ หง็อก หัวหน้าภาควิชาการประเมินมูลค่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยการเงินและการตลาด นครโฮจิมินห์ เข้าร่วมด้วย เขาสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ กรุงวอร์ซอ สาธารณรัฐโปแลนด์ รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน มินห์ หง็อก มีประสบการณ์ด้านการลงทุนและการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์มากว่า 24 ปี
หลักสูตรการฝึกอบรมนี้จะให้ความรู้ที่สำคัญแก่ผู้เข้าร่วมตั้งแต่ทฤษฎีไปจนถึงการปฏิบัติเกี่ยวกับกฎหมายในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเข้าใจความรู้เหล่านี้แล้ว นักลงทุนจะหลีกเลี่ยงความเสี่ยงสูงสุดในกระบวนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)