การทำความเข้าใจกฎหมายที่ใช้บังคับกับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้นักลงทุนลดความเสี่ยงได้

รองศาสตราจารย์ ดร.เหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภานิติบัญญัติ หัวหน้าคณะนิติศาสตร์ เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยกฎหมายฮานอย ผู้เชี่ยวชาญอาวุโสของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า หากต้องการมีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจำเป็นต้องมีความรู้พื้นฐานทางกฎหมายเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การประเมินราคา ขั้นตอนของกิจกรรมการประเมินราคา การประเมินราคา และเนื้อหาของกฎหมายภาษี

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน นำเสนอในงานสำคัญของศูนย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (RED) - สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งจัดขึ้นในเดือนพฤษภาคม 2566 (ที่มา: RED)

การประเมินมูลค่าคือการประเมินหรือการประเมินมูลค่าใหม่ของสินทรัพย์ตามตลาด ณ สถานที่และเวลาที่กำหนดตามมาตรฐานของเวียดนามหรือแนวปฏิบัติสากล

มาตรา 4 วรรค 9 แห่งกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บัญญัติไว้ว่า “การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ คือ กิจกรรมการให้คำปรึกษาและกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์เฉพาะอย่าง ณ เวลาที่กำหนด”

การประเมินมูลค่าและประเมินค่าสิทธิในทรัพย์สินเป็นกิจกรรมที่ซับซ้อน ซึ่งจำเป็นต้องอาศัยพื้นฐานทางกฎหมายและ วิทยาศาสตร์ บางประการ การประเมินมูลค่าและประเมินค่าสิทธิการใช้ที่ดิน จำเป็นต้องอาศัยบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและข้อบังคับอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่น่าสนใจและให้ผลกำไรสูงที่หลายคนเลือก อย่างไรก็ตาม การลงทุนประเภทนี้ก็มีความเสี่ยงมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนักลงทุนไม่เข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างถ่องแท้

ในระบบเศรษฐกิจตลาด ราคาเกิดขึ้นและดำเนินการภายใต้การควบคุมของกฎหมายเชิงวัตถุวิสัยของระบบเศรษฐกิจตลาด แต่การเคลื่อนไหวตามธรรมชาติของราคาตลาดก็อาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อกระบวนการซื้อขายได้เช่นกัน เพื่อจำกัดผลกระทบตามธรรมชาติของกฎหมายตลาด ส่งเสริมการลงทุน พัฒนา และปกป้องผลประโยชน์อันชอบธรรมของนักลงทุนและผลประโยชน์ของรัฐ รัฐจึงได้บริหารจัดการกิจกรรมการประเมินมูลค่าและประเมินมูลค่าสินทรัพย์ตามกฎหมาย

ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ดังนั้นการประเมินราคาที่ดินจึงต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป อย่างไรก็ตาม ที่ดินเป็นสินทรัพย์พิเศษที่แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น โดยกำหนดให้การประเมินราคาและประเมินราคาที่ดินต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบเฉพาะ

หลักการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นแนวทางที่นิติบุคคลต้องปฏิบัติตามในกระบวนการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ หลักการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วย: การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ต้องอิงตามมาตรฐานทางเทคนิค ลักษณะ สถานที่ตั้ง ขนาด สถานะปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ และราคาตลาด ณ เวลาที่ประเมิน การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นอิสระ เที่ยงธรรม ซื่อสัตย์ และเป็นไปตามกฎหมาย

ในระบบเศรษฐกิจตลาด กิจกรรมการประเมินมูลค่าและประเมินค่าทรัพย์สินถือเป็นกิจกรรมที่มีวัตถุประสงค์และสำคัญ เพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของบุคคลที่เกี่ยวข้องในความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินขององค์กรธุรกิจ บุคคล และผู้บริโภค และเพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยทางสังคมและผลประโยชน์สาธารณะ ความสัมพันธ์ทางสังคมที่เกิดขึ้นในกิจกรรมการประเมินมูลค่าและประเมินค่าทรัพย์สินจึงอยู่ภายใต้บังคับแห่งกฎหมายเสมอ

ดังนั้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องปรับปรุงความรู้เกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภาและหัวหน้าคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยกฎหมาย ฮานอย กล่าวว่า นักลงทุนจำเป็นต้องมีความเข้าใจอย่างถ่องแท้ในทฤษฎีทางกฎหมาย รวมถึงกฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับสินทรัพย์ สิทธิในทรัพย์สิน เนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายราคา การประเมินมูลค่า กฎหมายเกี่ยวกับวิสาหกิจโดยทั่วไป และโดยเฉพาะวิสาหกิจที่ประเมินมูลค่า

นอกจากนี้ นักลงทุนยังจำเป็นต้องเรียนรู้ความรู้พื้นฐานทางกฎหมายเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ การประเมินราคา ขั้นตอนการประเมินมูลค่าและกิจกรรมการประเมินมูลค่า รวมถึงเนื้อหาบางส่วนของกฎหมายภาษีอากร เนื้อหานี้ค่อนข้างกว้างและซับซ้อน จึงจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรม

เพื่อช่วยให้นักลงทุนได้รับความรู้พื้นฐานที่สุดเกี่ยวกับกฎหมายที่ใช้บังคับกับการประเมินมูลค่าและการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (RED) - สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม จะจัดโปรแกรมการฝึกอบรมดังต่อไปนี้: “การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน” ระหว่างวันที่ 27-28 กรกฎาคม 2566 ณ ศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติ สถาปัตยกรรม การวางแผน และการก่อสร้าง เลขที่ 1 แขวงโด๋ดึ๊กดึ๊ก เมืองเม่ตรี จังหวัดนามตู่เลียม กรุงฮานอย

รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภามหาวิทยาลัยและคณบดีคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยกฎหมายฮานอย จะเข้าร่วมการสอนโดยตรง นอกจากนี้ ท่านยังเป็นผู้เขียนหนังสือเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์หลายเล่ม และเป็นผู้เชี่ยวชาญอาวุโสของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

นอกจากนี้ หลักสูตรฝึกอบรมนี้ยังมีรองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน มินห์ หง็อก หัวหน้าภาควิชาประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ สาขาธุรกิจ มหาวิทยาลัยการเงินและการตลาด นครโฮจิมินห์ เข้าร่วมด้วย ท่านสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ กรุงวอร์ซอ สาธารณรัฐโปแลนด์ รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน มินห์ หง็อก มีประสบการณ์ 24 ปีในด้านการลงทุนและการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

หลักสูตรการฝึกอบรมนี้จะให้ความรู้ที่สำคัญเกี่ยวกับกฎหมายการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้เข้าร่วม ตั้งแต่ภาคทฤษฎีไปจนถึงภาคปฏิบัติ ความรู้เหล่านี้จะช่วยให้นักลงทุนหลีกเลี่ยงความเสี่ยงสูงสุดในกระบวนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา