ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ทำให้ผู้ลงทุนลังเลใจ

ราคาอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย ยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ชานเมือง นักลงทุนจำนวนมากได้ระงับการทำธุรกรรมชั่วคราวเพื่อสังเกตการณ์ตลาด เนื่องจากตระหนักถึงความเสี่ยงที่เพิ่มสูงขึ้น

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ชานเมือง นักลงทุนจำนวนมากได้ระงับการทำธุรกรรมชั่วคราวเพื่อสังเกตการณ์ตลาด เนื่องจากตระหนักถึงความเสี่ยงที่เพิ่มสูงขึ้น

ที่ดินหลายแปลงในชานเมือง ซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองหลายสิบกิโลเมตร มีราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: โทรทัศน์)

ราคาที่ "เหลือเชื่อ"

ขณะยืนอยู่หน้าห้องประมูลในเขตฮว่าดึ๊ก นายธัญลวง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ถอนหายใจซ้ำแล้วซ้ำเล่าเมื่อทราบว่าราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 90 ล้านดงต่อตารางเมตร เขาเชื่อว่าที่ดินราคาสูงเช่นนี้ขายยากมาก ในความเป็นจริง เพื่อให้หาผู้ซื้อได้ กลุ่มนายหน้าบางกลุ่มจึงลดราคาขายลง จากหลายร้อยล้านดงเหลือเพียงหลักสิบล้านดงต่อแปลง

“ที่ดินที่นำออกประมูลนั้นเป็นการทำธุรกรรมระหว่างนักลงทุนที่ซื้อขายกันเอง โดยแต่ละธุรกรรมจะทำให้ราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย นักลงทุน F0, F1 และ F2 มีโอกาสได้กำไร แต่ผมไม่เข้าใจว่านักลงทุน F3 และ F4 จะได้กำไรได้อย่างไร ในเมื่อมูลค่ารวมของที่ดินนั้นสูงมากอยู่แล้ว ประมาณ 10,000 ล้านดองหรือมากกว่านั้น” นายลวงกล่าว

นักลงทุนชื่อ TN ซึ่งปรากฏตัวในงานประมูลที่ดินส่วนใหญ่ในฮานอย มีความเห็นเช่นเดียวกัน ปีนี้ กลุ่มคนจากพื้นที่อื่นๆ จำนวนมากแห่กันมาประมูลที่ดินในชานเมืองหลวง และเสนอราคาสูงมาก เกินกว่าที่ตลาดจะยอมรับได้

ราคาที่ดินในฮานอยขณะนี้สูงมาก ดังนั้นนักลงทุนที่คิดจะ "เก็งกำไร" จะต้องเผชิญกับความเสี่ยงอย่างมาก การลงทุนในขั้นตอนนี้มีผลกระทบที่สำคัญ

“ในฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของการประมูลที่ดินและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปนั้น ราคาที่ดินตั้งไว้สูงเกินจริง ผมต้องใช้คำว่า ‘สูงมาก’ เพื่ออธิบายสถานการณ์ปัจจุบันให้ถูกต้อง กลุ่มคนที่ผมรู้จักหลายกลุ่มส่ายหัวและเดินออกจากงานประมูลเมื่อเห็นตัวเลข 90-100 ล้านดง/ตารางเมตร ปรากฏอยู่ในรายการราคา” TN กล่าว

เพื่อไม่ให้เสียเปรียบเมืองฮว่าดึ๊ก ราคาที่ดินในดงอานก็กำลังทำลายสถิติเช่นกัน ไห่ ตรีเอว นักลงทุนที่มีประสบการณ์จริงในพื้นที่นี้มาหลายปี กล่าวว่า ที่ดินใกล้สะพานตู่เหลียนถูกซื้อไปโดยหลายคนตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว ในราคาซื้อขายประมาณ 90 ล้านดงต่อตารางเมตร และตอนนี้พวกเขากำลังขายต่อในราคาที่สูงถึง 180 ล้านดงต่อตารางเมตร คาดว่าเมื่อสะพานสร้างเสร็จ ราคาอาจพุ่งสูงขึ้นถึง 200-250 ล้านดงต่อตารางเมตร

นายเจียวกล่าวว่า "ที่ดินส่วนใหญ่ที่วางขายในอำเภอดงอานเป็นของนักลงทุน แทบไม่มีการซื้อขายที่ดินหรือบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง ๆ เลย ทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนมือเจ้าของ ราคาที่ดินก็จะพุ่งสูงขึ้นหลายพันล้านดอง และแนวโน้มขาขึ้นนี้ก็ไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง"

ความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ลุกลามไปถึงภาคที่ดิน เพื่อการเกษตร ด้วย คุณทุย กวินห์ (นักลงทุน) ยังคงประหลาดใจกับความเต็มใจที่จะลงทุนของคู่แข่งในอุตสาหกรรมเดียวกัน เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2567 เธอได้รับการเสนอซื้อที่ดินนาข้าวขนาดกว่า 800 ตารางเมตรในตำบลเฮียนนิง (อำเภอซ็อกซอน) จากนักลงทุนซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเอง ในราคาประมาณ 500 ล้านดง

“ดิฉันชอบที่ดินผืนนี้มาก เพราะราคาต่ำกว่าราคาเฉลี่ย นอกจากนี้ กฎหมายที่ดินปี 2024 ที่ขยายขอบเขตผู้ที่สามารถซื้อที่ดินนาข้าวได้ ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ที่ดินส่วนนี้ดูน่าสนใจยิ่งขึ้น ดิฉันวางแผนที่จะวางเงินมัดจำ แต่เนื่องจากเรื่องครอบครัว ดิฉันจึงต้องเลื่อนการซื้อออกไป” นางสาวทุย กวินห์ กล่าวด้วยความเสียดาย

เพียงแค่หนึ่งสัปดาห์เศษหลังจากที่นางสาวควินห์ถอนตัวจากธุรกรรม เจ้าของที่ดินก็พบผู้ซื้อรายใหม่ ผู้ซื้อรายนี้ซื้อที่ดินในราคาที่สูงกว่าเดิมถึง 580 ล้านดอง นางสาวควินห์เองก็ประหลาดใจกับสภาพคล่องในตลาดนี้ นี่เป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าความเชื่อมั่นในตลาดกำลังพุ่งสูงขึ้น

ประเมินตลาดอีกครั้งเพื่อหลีกเลี่ยงการซื้อในช่วงราคาสูงสุด

ตามที่นายไห่ ตรีเอว กล่าวไว้ ไตรมาสที่สี่ของปี 2024 ถือเป็นช่วงที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเขตชานเมืองพุ่งสูงสุด โอกาสที่ราคาจะพุ่งขึ้นอย่างฉับพลันนั้นแทบเป็นไปไม่ได้ ดังนั้น นักลงทุนที่ชอบ "เก็งกำไร" จะมีความเสี่ยงสูงหากลงทุนในช่วงนี้ คนส่วนใหญ่ที่ถือครองที่ดินในชานเมืองในปัจจุบันวางแผนที่จะลงทุนในระยะกลางถึงระยะยาว อย่างน้อย 3-5 ปี

แม้ว่า TN จะสร้างฐานะร่ำรวยจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง แต่เขายอมรับว่ารู้สึกไม่สบายใจกับราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน ประกอบกับข่าวร้ายเกี่ยวกับการประมูลที่ดินและอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่สูงขึ้น นักลงทุนรายนี้เชื่อว่าตลาดกำลังจะชะลอตัวและจะทรงตัว นอกจากนี้ เขายังไม่ตัดความเป็นไปได้ที่เงินทุนจะไหลออกจากฮานอยและเคลื่อนย้ายไปยังจังหวัดใกล้เคียง หรือแม้แต่เมืองโฮจิมินห์

นาย KN ผู้อำนวยการบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการซื้อขายที่ดิน กล่าวกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ด้านการลงทุนว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นไปอีกระดับหนึ่งแล้ว ส่วนหนึ่งเป็นเพราะว่าปัจจุบันที่ดินแปลงเล็กๆ ขาดแคลน

“ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ขนาดที่ดินขั้นต่ำสำหรับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในตำบลและเมืองต้องไม่น้อยกว่า 50 ตารางเมตร ส่วนในชุมชนที่ราบลุ่มต้องมีขนาด 80 ตารางเมตรขึ้นไป ขนาดที่ดินที่ใหญ่ขึ้นหมายความว่าเงินลงทุนทั้งหมดที่นักลงทุนต้องใช้ก็สูงขึ้นกว่าเดิม ตัวอย่างเช่น ในอำเภอซ็อกซอน ปัจจุบันนักลงทุนที่มีเงินทุนน้อยกว่า 1 พันล้านดง หาที่ดินในทำเลที่ดีได้ยากมาก” นาย KN วิเคราะห์

ผู้อำนวยการท่านนี้แนะนำว่า ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ราคาพุ่งสูงขึ้น" นักลงทุนควรจำกัดการใช้เงินกู้ยืมในระดับสูง นอกจากนี้ ควรให้ความสำคัญกับความปลอดภัยมากยิ่งขึ้นเมื่ออัตราดอกเบี้ยเริ่มปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง นี่คือช่วงเวลาที่นักลงทุนระยะสั้นจำเป็นต้องประเมินกลยุทธ์การลงทุนของตนใหม่

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html