ตลาดในต่างจังหวัดและต่างจังหวัดดึงดูดทุนการลงทุน สต๊อกสินค้ามีมากขึ้น ระยะเวลาออกหนังสือปกแดงเล่มแรกสั้นลงตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม... นี่คือข่าวอสังหาฯ ล่าสุด
 |
| อสังหาฯ ล่าสุด : มุมมองโครงการ Harbour Center Hai Phong (ที่มา : บริษัท Silk Path Hotel Limited) |
การเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่ต่างๆ อย่างต่อเนื่อง
ล่าสุดเมืองไฮฟองได้ต้อนรับโครงการใหม่ Harbour Center ซึ่งตั้งอยู่ที่ถนน Le Lai หมายเลข 3 เขต Ngo Quyen โครงการนี้ประกอบด้วยที่ดินติดกัน 74 ยูนิต อาคารพาณิชย์ (ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์) สูง 5 ชั้น พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 400 ตร.ม. โดยพื้นที่โครงการมีตั้งแต่ 68.6 - 161.8 ตร.ม. หน้ากว้างส่วนกลาง 6 - 13.8 ม. โครงการมีพื้นที่รวมกว่า 11,000 ตร.ม. ลงทุนโดยบริษัท Silk Path Hotel Limited
Hung Yen ต้อนรับโครงการใหม่ The Fibonan ซึ่งเป็นอาคารอเนกประสงค์สูง 32 ชั้นพร้อมชั้นใต้ดิน 3 ชั้น ซึ่งเป็นของวิลล่าและโครงการที่อยู่อาศัย Hung Thinh - ชุมชน Cuu Cao เขต Van Giang (Hung Yen) โครงการนี้ได้รับการลงทุนจาก An Phu Invest The Fibonan มีขนาด 20,992 ตร.ม. โดยพื้นที่ก่อสร้าง 4,370 ตร.ม. มี 656 ยูนิต โดยมีพื้นที่หลากหลายตั้งแต่ 43-96 ตร.ม.
ฮานาม มีโครงการใหม่ชื่อว่า Sun Urban City Ha Nam โครงการนี้ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองฟูลีแห่งใหม่ โดยมีพื้นที่กว่า 400 เฮกตาร์ ซึ่ง 200 เฮกตาร์เป็นพื้นที่พัฒนาผิวน้ำ 19 เฮกตาร์เป็นพื้นที่สวน Sun World 17 เฮกตาร์เป็นพื้นที่ทะเลสาบภูมิทัศน์ 28 เฮกตาร์เป็นพื้นที่บริหารใหม่ 13 เฮกตาร์เป็นพื้นที่สวนภายใน และพื้นที่ 60 เฮกตาร์เป็นพื้นที่โครงการ ในแง่ของประเภทผลิตภัณฑ์ โครงการนี้มีความหลากหลายด้วยอพาร์ตเมนต์ ตึกแถว และวิลล่า 40 อาคาร 9 ชั้น รวมถึงอพาร์ตเมนต์ประมาณ 15,000 ยูนิต ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ 4,500 ยูนิต และวิลล่าแฝดและแฝด 1,200 หลัง
นอกจากนี้Thanh Hoa ยังต้อนรับโครงการใหม่จากโครงการ Central Riverside โครงการนี้ตั้งอยู่ในเขต Dong Hai เมืองThanh Hoa ซึ่งลงทุนโดย Taseco Land เป็นที่ทราบกันว่า Central Riverside มีพื้นที่ 15.6 เฮกตาร์ มีผลิตภัณฑ์ 493 รายการ ซึ่งประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 339 หลัง พื้นที่ 80-134 ตร.ม. ตึกแถว 94 หลัง พื้นที่ 104-197 ตร.ม. และวิลล่า 60 หลัง พื้นที่ 180-361 ตร.ม.
เมือง Bac Giang มีโครงการใหม่ชื่อว่า The Terra – Bac Giang โดยนักลงทุน Van Phu – Invest โครงการตั้งอยู่ในเขตเมืองทางตอนใต้ของเขต Dinh Ke (เมือง Bac Giang) โครงการนี้สร้างขึ้นบนพื้นที่ 45,059 ตร.ม. ประกอบด้วย 2 อาคารสูง 28 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์รวม 688 ยูนิต วิลล่า 66 หลัง และทาวน์เฮาส์ 43 หลัง
นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGOHomes กล่าวว่า แท้จริงแล้ว อพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดใจและครองตลาดทั้งในด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุน อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ กลุ่มนี้เริ่มมีส่วนแบ่งการลงทุนร่วมกับกลุ่มและตลาดอื่นๆ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดเติบโตอย่างแข็งแกร่ง นอกจากโครงการใหม่ในตลาดต่างจังหวัดที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งแล้ว สาเหตุที่แท้จริงยังมาจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในกลุ่มปัจจุบันที่สูงเกินไป ทำให้นักลงทุนมองว่าไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป
คลื่นการอพยพเริ่มขึ้นในเดือนมีนาคม 2024 และกำลังแข็งแกร่งขึ้น ในคลื่นการอพยพ นักลงทุนกำลังมองหาโอกาสตามแกนเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรม จังหวัดที่มีเศรษฐกิจพัฒนาแล้ว ตามแกนการจราจรพัฒนาแล้ว เช่น บั๊กนิญ - บั๊กซาง หุงเอียน - ไฮเซือง - ไฮฟอง - กวางนิญ
สต๊อกสินค้ากำลังเติบโต
จากข้อมูลของ Cafebiz ข้อมูลจากกระทรวงก่อสร้างระบุว่าในช่วงเดือนแรกของปี ตลาดอสังหาฯ ค่อยๆ กลับมาคึกคักอีกครั้ง จำนวนลูกค้าที่เข้ามาค้นหาและซื้อขายก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยจำนวนธุรกรรมอสังหาฯ ในช่วงต้นปี 2567 เพิ่มขึ้นเกือบ 30% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566
อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาฯ ยังคงเผชิญปัญหาหลายประการ โดยเฉพาะจำนวนโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว โครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ และโครงการที่เข้าเงื่อนไขการขายในอนาคต ล้วนมีจำนวนลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยที่น่าสังเกตคือสินค้าคงคลังอสังหาฯ ยังคงมีจำนวนมาก โดยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า จำนวน 19,323 รายการ เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปีที่แล้ว
รายงานทางการเงินของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 10 แห่งที่พัฒนาที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่ามูลค่าสินค้าคงคลังทั้งหมด ณ วันที่ 31 มิถุนายนอยู่ที่มากกว่า 269,135 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ในความเป็นจริง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มูลค่าสินค้าคงคลังของบริษัทหลายแห่งไม่ได้ลดลง แต่กลับ "พองตัว" มากขึ้น
สินค้าคงคลังของบริษัทต่างๆ จะถูกบันทึกเป็น 2 ประเภท ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วและอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว ในบริบทของตลาดที่ยากลำบาก บริษัทต่างๆ จำนวนมากได้เลื่อนแผนการปล่อยสินค้าออกไปจนกว่าตลาดจะดีขึ้น ทำให้มูลค่าสินค้าคงคลังของบริษัทบางแห่งไม่ลดลง
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ นี่คือประเภทหลักของสินค้าคงคลังของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เหตุผลที่สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องก็คือกระบวนการทางกฎหมายในโครงการต่างๆ จำนวนมากติดขัดมานานหลายปี จะเห็นได้ว่าหลังจากช่วงที่อุปทานในตลาดพุ่งสูง (2018) การอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองก็เริ่มชะลอตัวลงเช่นกัน เนื่องจากปัญหาขั้นตอนทางกฎหมายที่ลึกซึ้งมากขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้อุปทานในตลาดลดลงอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์และฮานอย
นอกจากนี้เหตุผลอีกประการหนึ่งที่ทำให้มีสต๊อกสินค้าสูงก็คือ ตลาดกำลังอยู่ในช่วงพัฒนาที่คึกคัก นักลงทุนจำนวนมากต่างทุ่มเงินจำนวนมากเข้าสู่จังหวัดต่างๆ เพื่อพัฒนาโครงการเก็งกำไรและการลงทุน เช่น ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน เป็นต้น
จนถึงขณะนี้ ตลาดการลงทุนชะลอตัว ทำให้ยากต่อการหาผู้ซื้อและไม่สามารถขายได้แม้จะเสร็จสิ้นแล้วก็ตาม ด้วยสินค้าคงคลังประเภทนี้ ธุรกิจต่างๆ จะประสบปัญหาในการแก้ไขปัญหาในบริบทที่ตลาดโดยรวมยังไม่คึกคักอีกครั้ง
รายงานของ Batdongsan.com.vn ยังชี้ให้เห็นอีกว่า แม้ว่าตลาดจะขาดแคลนอุปทานใหม่ แต่สินค้าคงคลังของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนอยู่ก็ยังคงมีจำนวนมาก ซึ่งแสดงให้เห็นว่าผลิตภัณฑ์ต่างๆ ไม่ตรงตามความต้องการที่แท้จริงของตลาด
นครโฮจิมินห์กำลังปรับตัว ยังไม่สร้างรายการราคาที่ดินใหม่
บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ของนครโฮจิมินห์จะได้รับการพัฒนาและนำไปใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 ปัจจุบัน นครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการใช้บัญชีราคาที่ปรับปรุงแล้วตามกฎหมายที่ดินปี 2024
ข้อมูลข้างต้นได้รับแจ้งจากผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นายเหงียน ตวาน ทั้ง ในการประชุมเศรษฐกิจและสังคมในช่วงบ่ายของวันที่ 1 สิงหาคม
 |
| นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ในการประชุมเศรษฐกิจและสังคมนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม (ภาพ: วัน อันห์) |
นายทัง กล่าวว่าในการบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 (ฉบับแก้ไข) คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะได้รับอนุญาตให้พิจารณา ใช้ หรือปรับเปลี่ยนรายการราคาที่ดินฉบับเก่าได้ โดยนครโฮจิมินห์มีนโยบายปรับเปลี่ยน แต่ยังไม่ได้จัดทำรายการราคาใหม่
การปรับราคาที่ดินประกอบด้วย 7 ขั้นตอน ปัจจุบันกรมได้ดำเนินการไปแล้ว 6 ขั้นตอน ข้อมูลทั้งหมดที่รวบรวมโดยหน่วยที่ปรึกษาทั่วทั้งพื้นที่ได้รับการปรับเทียบใหม่และโอนไปยังกลุ่มทำงานของสภาประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อตรวจสอบและประเมินผล
กรมฯ กำลังปรับปรุงและอัปเดตราคาซื้อขายที่ดินในปัจจุบัน ราคาชดเชยที่ได้รับอนุมัติ และราคาตลาดเฉพาะ เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีการสูญเสียในบริบทที่รายการราคาเดิมต่ำเกินไป
นายเหงียน ตวน ทัง ยกตัวอย่างว่า ในพื้นที่ดังกล่าวมีถนนบางสายที่มีราคาตามเดิมเพียง 1-2 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ในขณะที่ราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ 100-200 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น เทศบาลจึงจำเป็นต้องปรับปรุงใหม่เพื่อให้มีรายการราคาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับใช้ในช่วงเวลาดังกล่าว
ในเดือนกรกฎาคม จำนวนบันทึกที่ดินในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีบันทึกเกือบ 40,000 รายการ ซึ่งส่วนใหญ่ยังคงเป็นบันทึกการขายและการจำนอง รายได้ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของนครโฮจิมินห์อยู่ที่มากกว่า 12,000 พันล้านในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา
นายโว วัน ฮวน รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่าประชาชนและความคิดเห็นของสาธารณชนให้ความสนใจรายการราคาที่ดินใหม่เป็นอย่างมาก ดังนั้น ข้อมูลนี้จึงจำเป็นต้องได้รับการหารือและพิจารณาอย่างรอบคอบ
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำลังดำเนินการขั้นตอนสุดท้ายเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกบัญชีราคาที่ดินในท้องถิ่นตามกฎหมายที่ดินปี 2567
ย่นระยะเวลาออกหนังสือปกแดงเล่มแรกตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป
รัฐบาลเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101/2024/ND-CP (พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101) เพื่อควบคุมการสำรวจที่ดินขั้นพื้นฐาน การจดทะเบียนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และระบบข้อมูลที่ดิน พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พระราชกฤษฎีกา 101 ระบุชัดเจนว่าระยะเวลาการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินครั้งแรกต้องไม่เกิน 20 วันทำการ
ระยะเวลาออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับแรก (เล่มสีแดง) และหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินติดที่ดิน (เล่มสีชมพู) ไม่เกิน 3 วันทำการ
ตามข้อกำหนดข้างต้น กระบวนการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินติดที่ดินครั้งแรกและออกสมุดเล่มแดงและสมุดเล่มชมพูครั้งแรกทั้งหมดใช้เวลาไม่เกิน 23 วันทำการ
สำหรับชุมชนบนภูเขา เกาะ พื้นที่ห่างไกล พื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบาก พื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ ระยะเวลาในการดำเนินการออกหนังสือปกแดงเล่มแรกจะเพิ่มขึ้น 10 วันทำการ
ขณะเดียวกันตามกฎข้อบังคับฉบับก่อนหน้านี้ ระยะเวลาดำเนินการตามขั้นตอนการออกหนังสือปกแดงเล่มแรกไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารที่ถูกต้อง และไม่เกิน 40 วันสำหรับพื้นที่ห่างไกล
ด้วยเหตุนี้ รัฐบาลจึงได้ลดระยะเวลาขั้นตอนการลงทะเบียนและออกสมุดเล่มแดงและเล่มชมพูในพระราชกฤษฎีกาที่ออกใหม่นี้เป็นครั้งแรก
ระยะเวลาออกสมุดปกแดงเล่มแรกให้นับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนถูกต้องตามระเบียบที่ ก. วรรค 1 มาตรา 19 พระราชกฤษฎีกา 101
นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกา 101 ยังควบคุมการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินโดยเฉพาะอีกด้วย
ตามพระราชกฤษฎีกานี้ กำหนดให้กำหนดเวลาการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ดังนี้
– กรณีแปลงกรรมสิทธิ์ที่ดินเกษตรกรรมโดยไม่ปฏิบัติตามแผนการรวมที่ดินหรือแผนการแลกเปลี่ยนแปลงที่ดิน หรือกรณีการโอน การรับมรดก การบริจาคกรรมสิทธิ์ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน การนำทุนมาใช้ประโยชน์ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ให้ไม่เกิน 10 วันทำการ
– กรณีจำหน่ายหรือนำทุนทรัพย์ติดตัวที่ดินที่รัฐเช่าพร้อมชำระค่าเช่าที่ดินรายปี ต้องไม่เกิน 10 วันทำการ และไม่รวมเวลากำหนดราคาที่ดินและลงนามสัญญาเช่าที่ดิน
– กรณีเช่าหรือเช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดินในโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานและกิจการต่างๆ ให้ไม่เกิน 5 วันทำการ
– กรณียกเลิกจดทะเบียนสิทธิการเช่าหรือเช่าช่วงที่ดินในโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานและกิจการต่างๆ ต้องไม่เกิน 3 วันทำการ
เนื้อหาการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินครั้งแรก ประกอบด้วย ข้อมูลผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ผู้ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการที่ดิน ได้แก่ ชื่อ เอกสารส่วนตัว นิติบุคคล ที่อยู่ของผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และผู้ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการที่ดิน
ข้อมูลแปลงที่ดิน ได้แก่ หมายเลขแปลงที่ดิน หมายเลขแผ่นแผนที่ ที่อยู่ พื้นที่ ประเภทที่ดิน รูปแบบการใช้ที่ดิน แหล่งที่มาการใช้ที่ดิน และข้อมูลอื่นๆ เกี่ยวกับแปลงที่ดิน
ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ได้แก่ ประเภททรัพย์สิน ที่อยู่ พื้นที่ก่อสร้าง พื้นที่ใช้สอย รูปแบบการถือครอง ระยะเวลาการถือครอง และข้อมูลอื่นๆ ของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
ข้อกำหนดในการจดทะเบียนสิทธิการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินหรือสิทธิในการจัดการที่ดิน หรือการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับแปลงที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
คำร้องขออื่น ๆ ของผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และผู้ได้รับมอบที่ดินไปจัดการตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (ถ้ามี)
ส่วนสถานที่รับสำนวนและส่งคืนผลการดำเนินการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินอากรที่ดิน พระราชกฤษฎีกา 101 บัญญัติว่า หน่วยงานรับสำนวนและส่งคืนผลการดำเนินการ ได้แก่ หน่วยงานจุดเดียวตามระเบียบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดว่าด้วยการรับสำนวนและส่งคืนผลการดำเนินการทางปกครองระดับจังหวัด ระดับอำเภอ และระดับตำบล สำนักงานทะเบียนที่ดิน สำนักงานทะเบียนที่ดินสาขา
ผู้สมัครสามารถเลือกส่งใบสมัครได้โดยวิธีต่อไปนี้: ส่งโดยตรงที่หน่วยงานที่กำหนด, ทางไปรษณีย์, ที่สถานที่ที่ผู้สมัครและสำนักงานทะเบียนที่ดินตกลงกันไว้, หรือผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งชาติหรือพอร์ทัลบริการสาธารณะของจังหวัด
การแสดงความคิดเห็น (0)