รายงานไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ One Mount Group ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย ยังคงคึกคัก โดยมีอุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่อยู่ที่ 8,100 ยูนิต ลดลงเล็กน้อย 9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ยังคงสูงกว่าค่าเฉลี่ยในช่วงปี 2566 - 2568
อุปทานใหม่ของฮานอยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตะวันออกและตะวันตก โดยเฉพาะย่านวันซาง ( Hung Yen ) คิดเป็น 11% ของปริมาณการขายทั้งหมด รวมถึงโครงการขนาดใหญ่ เช่น Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao หรือ Masteri Trinity Square... ภาคตะวันตกยังคงมีบทบาทนำด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครันและกองทุนที่ดินที่อุดมสมบูรณ์ คิดเป็นประมาณ 36% ของอุปทานใหม่
ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์หลังการควบรวมกิจการก็ประสบความสำเร็จอย่างแข็งแกร่ง โดยมียอดจำหน่ายถึง 5,500 ยูนิต เพิ่มขึ้น 261% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 นับเป็นการฟื้นตัวสูงสุดในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา แรงผลักดันมาจากกฎหมายใหม่ที่เริ่มมีผลบังคับใช้ ช่วยให้อุปทานค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น แม้ว่าการกระจายสินค้าจะยังไม่ทั่วถึงก็ตาม ยอดขายกว่า 60% มาจากพื้นที่บิ่ญเซือง ขณะที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงมีโครงการใหม่ไม่เพียงพอเนื่องจากความคืบหน้าทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ
ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในสองเมืองใหญ่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้นกว่า 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยราคาเฉลี่ยในฮานอยอยู่ที่ 85.6 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 23% ขณะที่ในโฮจิมินห์อยู่ที่ 95.4 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ส่วนโครงการเปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 อยู่ที่ประมาณ 108-131 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสะท้อนถึงแนวโน้มของกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์ได้อย่างชัดเจน
โครงสร้างราคาแสดงให้เห็นว่าอุปทานใหม่ในทั้งสองตลาดมากกว่า 50% มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางตะวันตกของฮานอย โครงการแรกที่เปิดขายมีราคาตั้งแต่ 104 ล้านดอง/ตร.ม. หลังจากการควบรวมกิจการในนครโฮจิมินห์ ช่วงราคาจะกว้างขึ้น โดยอยู่ที่ 30-200 ล้านดอง/ตร.ม. แต่อพาร์ตเมนต์ระดับกลางส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตบิ่ญเซือง ซึ่งย่านใจกลางเมืองยังคงมีระดับราคาสูงสุดในตลาด
นอกจากนี้ แม้ราคาขายจะสูง แต่อัตราการดูดซับของโครงการที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ก็ยังคงน่าประทับใจ โครงการหลายโครงการในฮานอยและโฮจิมินห์มีสถานะ "ขายหมด" ในวันเปิดตัว ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอุปสงค์ที่แท้จริงและกระแสเงินสดจากการลงทุนยังคงมีเสถียรภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่มีทำเลที่ตั้งที่ดีและสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส
One Mount Group คาดการณ์ว่าในปี 2568 อุปทานหลักในฮานอยจะสูงถึงประมาณ 31,000 ยูนิต ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 3 ปี ขณะที่นครโฮจิมินห์คาดว่าจะสูงถึง 28,000 ยูนิต ในปี 2569 อุปทานจะยังคงอยู่ประมาณ 32,000 ยูนิตในฮานอย และ 23,000 ยูนิตในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดบิ่ญเซืองมีสัดส่วนประมาณ 65% ของอุปทานในภาคใต้ในปี 2568 และจะคงอัตราไว้ที่ประมาณ 50% ในปีหน้า ซึ่งยืนยันแนวโน้มการขยายตลาดไปยังเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์หลังจากการควบรวมกิจการ
คุณเจิ่น มินห์ เตี๊ยน เปิดเผยว่า “ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ทั้งสองตลาดมีราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยบางโครงการในส่วนกลางมีราคาขายสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซึมเฉลี่ยยังคงสูงกว่า 80% โดยหลายโครงการขายหมดภายในเวลาเพียงไม่กี่วัน สะท้อนให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจอย่างยั่งยืนของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ ซึ่งความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนที่แท้จริงยังคงอยู่ในระดับสูง คาดการณ์ว่าในปี 2569 ตลาดจะยังคงฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยมีอุปทานที่มากขึ้นช่วยรักษาเสถียรภาพราคาขายในระยะกลาง”
ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)