Net Zero - 'ตั๋ว' ต้อนรับกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศครั้งใหม่สู่เวียดนาม

ในบริบทที่บริษัทระดับโลกกำลังปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทานและยกระดับมาตรฐานการปล่อยมลพิษให้เข้มงวดยิ่งขึ้น กระแสเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยุคใหม่ไม่ได้มองหาแหล่งลงทุนราคาถูกอีกต่อไป แต่มองหาแหล่งลงทุนที่ “เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม” คุณ Trang Le ผู้อำนวยการทั่วไปและผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ JLL Vietnam กล่าวว่า Net Zero ได้กลายเป็นเงื่อนไขบังคับ หากเวียดนามต้องการรักษาสถานะศูนย์กลางการผลิตและดึงดูดโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่มีคุณภาพสูงต่อไป

การไหลเข้าของเงินทุนจำนวนมากเป็นประวัติการณ์ยืนยันถึงสถานะเชิงกลยุทธ์ที่สำคัญ

นางสาวตรัง เล กล่าวในการประชุม Vietnam Industrial Property Forum 2025 (VIPF 2025) ว่า แม้จะมีความไม่แน่นอนใน เศรษฐกิจ โลกอย่างต่อเนื่อง แต่เวียดนามยังคงรักษาอัตราการเติบโตที่น่าประทับใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดการณ์ว่า GDP ของเวียดนามในไตรมาสที่สามของปี 2025 จะอยู่ที่ 6.5% และดัชนีผลผลิตภาคอุตสาหกรรม (IIP) คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 9.8% ที่สำคัญคือ เงินทุน FDI ที่จดทะเบียนในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2025 จะเกิน 25 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 18.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดของเวียดนามอย่างชัดเจน

เป้าหมายการปล่อยก๊าซเรือนศูนย์สุทธิ - 'ตั๋ว' ที่จะต้อนรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกใหม่สู่เวียดนาม ภาพ: DN

จากข้อมูลของ JLL กระแสการลงทุนกำลังเปลี่ยนทิศทางไปในทิศทางที่ รัฐบาล ต้องการ โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการไฮเทค โครงการที่มีมูลค่าเพิ่มสูง และโครงการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ของเวียดนามในการเปลี่ยนห่วงโซ่อุปทานทั่วโลกไปสู่ศูนย์กลางการผลิตที่ยั่งยืน

คุณตรัง เล กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังเข้าสู่ระยะที่สองของการพัฒนา ซึ่งเป็นระยะที่เน้นการลงทุนด้านทุนและเทคโนโลยี คล้ายกับจีนเมื่อ 20 ปีก่อน “วงจรการพัฒนาของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมประกอบด้วยสามระยะ ได้แก่ ระยะที่เน้นแรงงาน ระยะที่เน้นทุน และระยะที่เน้นการวิจัยและพัฒนา (R&D) ปัจจุบันเวียดนามกำลังก้าวจากระยะที่ 1 ไปสู่ระยะที่ 2 ซึ่งเป็นระยะที่ต้องการเงินทุนจำนวนมาก เทคโนโลยีที่ทันสมัย ​​และทรัพยากรบุคคลที่มีคุณภาพสูง” คุณตรัง เล วิเคราะห์

รายงานของ JLL ระบุว่า ภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก กำลังกลายเป็นศูนย์กลางของอุตสาหกรรมการผลิตแห่งอนาคต 4 อุตสาหกรรม ได้แก่ เซมิคอนดักเตอร์ ยานยนต์ ยาและเทคโนโลยีชีวภาพ และพลังงานหมุนเวียน เวียดนามติดอันดับหนึ่งในสามประเทศที่นักลงทุนต่างชาติให้ความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ ซึ่งรวมถึงเซมิคอนดักเตอร์ ยานยนต์ และพลังงานหมุนเวียน แสดงให้เห็นถึงบทบาทที่โดดเด่นมากขึ้นในห่วงโซ่การผลิตระดับโลก

นอกจากนี้ ตลาดยังแสดงให้เห็นถึงความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างสองภูมิภาคเศรษฐกิจหลัก ในภาคเหนือ ข้อได้เปรียบด้านความใกล้ชิดกับจีนช่วยให้ภูมิภาคนี้ยังคงเป็นผู้นำในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคส่วนอิเล็กทรอนิกส์และชิ้นส่วนคอมพิวเตอร์ ราคาค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 6-8% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ในขณะที่อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในจังหวัดบักนิญ บักเกียง และไฮฟอง สูงกว่า 90% เงินทุนใหม่กำลังค่อยๆ ย้ายไปยังจังหวัดฮุงเยน ไฮดวง และบางจังหวัดในภาคกลางของเวียดนาม

ในขณะเดียวกัน ภาคใต้ ซึ่งเป็นภูมิภาคที่พัฒนาเร็วที่สุด กำลังเปลี่ยนไปสู่ระยะที่เน้นการลงทุนและเทคโนโลยีขั้นสูง โดยให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับเกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อมและการพัฒนาอย่างยั่งยืน ราคาค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น 8-12% ต่อปี และอัตราการเข้าใช้พื้นที่ในจังหวัดบิ่ญเดือง ด่งนาย และโฮจิมินห์ซิตี้ สูงถึง 85-90%

นางสาวตรัง เล กล่าวว่า "ความต้องการส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่โรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าโลจิสติกส์คุณภาพสูง โดยเฉพาะบริเวณท่าเรือไคเม็บและสนามบินลองแทงในอนาคต"

แม้ว่าภาคกลางของเวียดนามจะมีขนาดเล็กกว่า แต่กำลังกลายเป็น "ศูนย์กลางการขนส่งแห่งใหม่" ด้วยข้อได้เปรียบด้านโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมสนับสนุน

การปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ - เกณฑ์บังคับในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก

คุณตรัง เล กล่าวว่า แนวโน้มการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์กำลังเปลี่ยนแปลงมาตรฐานการลงทุน “การพัฒนาอย่างยั่งยืนไม่ใช่ทางเลือกอีกต่อไป แต่เป็นข้อกำหนดที่จำเป็น ผู้ผลิตทั่วโลกมุ่งมั่นที่จะลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ และเลือกเฉพาะนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวและอัจฉริยะเพื่อเข้าร่วมในห่วงโซ่อุปทานระดับโลกเท่านั้น”

คุณตรัง เล กรรมการผู้จัดการใหญ่และผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของ JLL เวียดนาม ได้แบ่งปันข้อมูลเชิงลึกของเธอในงานประชุม Vietnam Industrial Property Forum 2025 (VIPF 2025)

เพื่อรักษาความน่าดึงดูดใจ เวียดนามจำเป็นต้องเร่งการพัฒนาห่วงโซ่อุปทานภายในประเทศ เพื่อให้ธุรกิจในประเทศสามารถมีส่วนร่วมได้อย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้น พร้อมทั้งปรับปรุงผลิตภาพแรงงานและความสามารถด้านการกำกับดูแล ESG ไปพร้อมกัน คุณตรัง เล เน้นย้ำว่า การพัฒนาที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและชาญฉลาดได้กลายเป็น "ใบเบิกทาง" สำหรับโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่มีคุณภาพสูง

เมื่อเปรียบเทียบประเทศต่างๆ ในภูมิภาค JLL จัดอันดับเวียดนามอยู่ในอันดับที่สี่ในด้านความสามารถในการแข่งขันโดยรวม รองจากอินเดีย ไทย และมาเลเซีย ดัชนีนี้อิงจากปัจจัยสองกลุ่ม ได้แก่ ปัจจัยทางการเงิน ซึ่งรวมถึงราคาที่ดิน ค่าแรง ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และโลจิสติกส์ และปัจจัยที่ไม่ใช่ทางการเงิน ซึ่งรวมถึงสภาพแวดล้อมการลงทุน โครงสร้างพื้นฐาน ความโปร่งใสของข้อมูล และขั้นตอนการบริหาร

“เวียดนามยังคงอยู่ในกลุ่มประเทศที่มีต้นทุนการแข่งขันสูงที่สุด แต่ยังมีช่องว่างให้ปรับปรุงอีกมากในด้านปัจจัยที่ไม่ใช่ทางการเงิน เพื่อรักษาสถานะนี้ เราจำเป็นต้องปรับปรุงคุณภาพของสภาพแวดล้อมการลงทุน โครงสร้างพื้นฐาน และบริการสนับสนุน” นางสาวตรัง เล กล่าว พร้อมคาดการณ์ว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมของเวียดนามจะยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้ ซึ่งสะท้อนถึงการปรับปรุงมูลค่าและคุณภาพของผลิตภัณฑ์ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือการมุ่งเน้นไปที่ “มูลค่าที่จับต้องไม่ได้” ซึ่งรวมถึงคุณภาพแรงงาน ผลผลิต บริการสนับสนุน และสภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใส

นางสาวตรัง เล เน้นย้ำว่า "การดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่มีคุณภาพสูงนั้น ไม่ได้ขึ้นอยู่กับราคาที่ดินหรือสิ่งจูงใจเพียงอย่างเดียว แต่ยังขึ้นอยู่กับว่าเวียดนามจะสร้างสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่ทันสมัย ​​โปร่งใส และยั่งยืนได้อย่างไร"

จากมุมมองของ JLL อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังเข้าสู่ช่วงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ โดยเปลี่ยนจากการเติบโตแบบขยายวงกว้างไปสู่การเติบโตแบบเข้มข้น ซึ่ง "สีเขียว อัจฉริยะ และปล่อยก๊าซเรือนศูนย์สุทธิ" กำลังกลายเป็นมาตรฐานที่จำเป็น นี่คือเส้นทางที่จะช่วยให้เวียดนามไม่เพียงแต่รักษาตำแหน่งศูนย์กลางการผลิตระดับภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังก้าวขึ้นเป็นจุดหมายปลายทางเชิงกลยุทธ์ในห่วงโซ่คุณค่าระดับโลกในทศวรรษหน้าอีกด้วย

แหล่งที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm