Net Zero - 'ตั๋ว' ต้อนรับกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศครั้งใหม่สู่เวียดนาม

ในบริบทที่บริษัทระดับโลกกำลังปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทานและยกระดับมาตรฐานการปล่อยมลพิษให้เข้มงวดยิ่งขึ้น กระแสเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยุคใหม่ไม่ได้มองหาแหล่งลงทุนราคาถูกอีกต่อไป แต่มองหาแหล่งลงทุนที่ “เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม” คุณ Trang Le ผู้อำนวยการทั่วไปและผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ JLL Vietnam กล่าวว่า Net Zero ได้กลายเป็นเงื่อนไขบังคับ หากเวียดนามต้องการรักษาสถานะศูนย์กลางการผลิตและดึงดูดโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่มีคุณภาพสูงต่อไป

กระแสเงินทุนไหลเข้าบันทึกยืนยันตำแหน่งเชิงกลยุทธ์

คุณ Trang Le กล่าวในการประชุม Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025) ว่า แม้ว่า เศรษฐกิจ โลกยังคงได้รับผลกระทบจากแนวโน้ม "ความไม่แน่นอน" แต่เวียดนามก็ยังคงรักษาอัตราการเติบโตที่น่าประทับใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง GDP ของเวียดนามในไตรมาสที่สามของปี 2568 อยู่ที่ 6.5% และดัชนีผลผลิตภาคอุตสาหกรรม (IIP) เพิ่มขึ้น 9.8% ที่น่าสังเกตคือ เงินทุนจดทะเบียนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 มีมูลค่าสูงกว่า 25 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 18.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจของเวียดนามอย่างชัดเจน

Net Zero - 'ตั๋ว' ต้อนรับคลื่นการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ใหม่สู่เวียดนาม ภาพ: DN

JLL ระบุว่ากระแสการลงทุนกำลังเปลี่ยนไปในทิศทางที่ถูกต้องตามที่ รัฐบาล ต้องการ นั่นคือ การมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีเทคโนโลยีขั้นสูง มีมูลค่าเพิ่มสูง และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ของเวียดนามในการเปลี่ยนห่วงโซ่อุปทานโลกไปสู่ศูนย์กลางการผลิตที่ยั่งยืน

คุณจรัง เล ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังเข้าสู่ระยะที่สองของการพัฒนา คือ การพัฒนาที่ต้องใช้เงินทุนและเทคโนโลยีอย่างเข้มข้น เช่นเดียวกับจีนเมื่อ 20 ปีก่อน “วงจรการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมประกอบด้วยสามระยะ ได้แก่ ระยะที่ใช้แรงงานเข้มข้น ระยะที่ใช้เงินทุนเข้มข้น และการวิจัยและพัฒนา (R&D) ปัจจุบันเวียดนามกำลังก้าวจากระยะที่ 1 ไปสู่ระยะที่ 2 ซึ่งเป็นระยะที่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก เทคโนโลยีที่ทันสมัย ​​และทรัพยากรบุคคลที่มีคุณภาพสูง” คุณจรัง เล วิเคราะห์

รายงานของ JLL ระบุว่าภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก กำลังกลายเป็นจุดสนใจของอุตสาหกรรมการผลิตยุคใหม่ 4 ประเภท ได้แก่ เซมิคอนดักเตอร์ ยานยนต์ เภสัชภัณฑ์ เทคโนโลยีชีวภาพ และพลังงานหมุนเวียน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เวียดนามอยู่ในกลุ่ม 3 ใน 4 ภาคส่วนที่นักลงทุนต่างชาติให้ความสำคัญ ซึ่งรวมถึงเซมิคอนดักเตอร์ ยานยนต์ และพลังงานหมุนเวียน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงสถานะที่ชัดเจนมากขึ้นในห่วงโซ่การผลิตระดับโลก

นอกจากนี้ ตลาดยังมีความแตกต่างทางการตลาดที่ชัดเจนระหว่างสองภูมิภาคเศรษฐกิจหลัก ข้อได้เปรียบของภาคเหนือที่ตั้งอยู่ใกล้จีน ช่วยให้ภูมิภาคนี้ยังคงเป็นผู้นำในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในอุตสาหกรรมชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์และคอมพิวเตอร์ ราคาค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 6-8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ขณะที่อัตราการเข้าครอบครองที่ดินในบั๊กนิญ บั๊กซาง และไฮฟองสูงกว่า 90% กระแสเงินทุนใหม่กำลังค่อยๆ ไหลเข้าสู่ฮึงเอียน ไฮเซือง และบางจังหวัดในภาคกลาง

ขณะเดียวกัน ภาคใต้ ซึ่งเป็นภูมิภาคแรกเริ่มของการพัฒนา กำลังก้าวเข้าสู่ยุคที่เน้นการลงทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูงและการลงทุนอย่างเข้มข้น โดยให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับเกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อมและการพัฒนาอย่างยั่งยืน ราคาค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น 8-12% ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยอัตราการครอบครองที่ดินในบิ่ญเซือง ด่งนาย และโฮจิมินห์ซิตี้ สูงถึง 85-90%

“ความต้องการมุ่งเน้นไปที่โรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าโลจิสติกส์คุณภาพสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณท่าเรือ Cai Mep และสนามบิน Long Thanh ในอนาคต” นางสาว Trang Le กล่าว

แม้ว่าภาคกลางจะมีขนาดเล็กกว่า แต่ก็กำลังก้าวขึ้นมาเป็น “จุดขนส่งแห่งใหม่” เนื่องจากมีข้อได้เปรียบด้านโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมสนับสนุน

Net Zero - เกณฑ์บังคับในห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก

คุณ Trang Le กล่าวว่า แนวโน้ม Net Zero กำลังปรับเปลี่ยนมาตรฐานการลงทุน “การพัฒนาอย่างยั่งยืนไม่ใช่ทางเลือกอีกต่อไป แต่เป็นข้อกำหนดบังคับ ผู้ผลิตทั่วโลกมุ่งมั่นที่จะ Net Zero และเลือกเฉพาะนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวและอัจฉริยะเพื่อมีส่วนร่วมในห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก”

นางสาว Trang Le กรรมการผู้จัดการทั่วไปและผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา JLL Vietnam ร่วมกล่าวในงาน Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025)

เพื่อรักษาความน่าดึงดูดใจ เวียดนามจำเป็นต้องเร่งพัฒนาห่วงโซ่อุปทานภายในประเทศ ส่งเสริมให้วิสาหกิจในประเทศมีส่วนร่วมอย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้น และพัฒนาผลิตภาพแรงงานและศักยภาพในการกำกับดูแล ESG คุณ Trang Le เน้นย้ำว่าการพัฒนาที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและชาญฉลาดได้กลายเป็น "หนังสือเดินทาง" สู่โครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศคุณภาพสูง

เมื่อเปรียบเทียบประเทศต่างๆ ในภูมิภาค JLL จัดอันดับเวียดนามให้อยู่ในอันดับที่สี่ในด้านความสามารถในการแข่งขันโดยรวม รองจากอินเดีย ไทย และมาเลเซีย ดัชนีนี้พิจารณาจากสองกลุ่มปัจจัย ได้แก่ ปัจจัยทางการเงิน ได้แก่ ราคาที่ดิน ต้นทุนแรงงาน ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และปัจจัยด้านโลจิสติกส์ ปัจจัยที่ไม่ใช่ทางการเงิน ได้แก่ สภาพแวดล้อมทางการลงทุน โครงสร้างพื้นฐาน ความโปร่งใสของข้อมูล และขั้นตอนการบริหารจัดการ

“เวียดนามยังคงเป็นหนึ่งในประเทศที่มีต้นทุนการแข่งขันสูงที่สุด แต่ยังมีช่องว่างสำหรับการพัฒนาปัจจัยที่ไม่ใช่ทางการเงิน เพื่อรักษาตำแหน่งนี้ไว้ เราจำเป็นต้องปรับปรุงคุณภาพของสภาพแวดล้อมการลงทุน โครงสร้างพื้นฐาน และบริการสนับสนุน” คุณ Trang Le กล่าว พร้อมคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการพัฒนาในด้านมูลค่าและคุณภาพของผลิตภัณฑ์ อย่างไรก็ตาม หัวใจสำคัญคือการมุ่งเน้นไปที่ “คุณค่าที่จับต้องไม่ได้” ซึ่งรวมถึงคุณภาพแรงงาน ผลผลิต บริการสนับสนุน และสภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใส

“การดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่มีคุณภาพสูงไม่ได้ขึ้นอยู่กับราคาที่ดินหรือแรงจูงใจเพียงอย่างเดียว แต่ยังขึ้นอยู่กับวิธีที่เวียดนามสร้างสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่ทันสมัย ​​โปร่งใส และยั่งยืนอีกด้วย” นางสาว Trang Le กล่าวเน้นย้ำ

ในมุมมองของ JLL อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังเข้าสู่ช่วงเปลี่ยนผ่านที่สำคัญ จากกรอบกว้างสู่เชิงลึก ซึ่ง “สีเขียว อัจฉริยะ และ Net Zero” จะกลายเป็นมาตรฐานบังคับ นอกจากนี้ยังเป็นเส้นทางที่จะช่วยให้เวียดนามไม่เพียงแต่รักษาตำแหน่งศูนย์กลางการผลิตระดับภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังก้าวขึ้นเป็นจุดหมายปลายทางเชิงกลยุทธ์ของห่วงโซ่คุณค่าโลกในทศวรรษหน้าอีกด้วย

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm