ป้องกันการกักตุนที่ดินและการเก็งกำไรที่ดิน

เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน คณะกรรมการประจำ สภาแห่งชาติ ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างมติเรื่องการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการซื้อสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้ว

เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน คณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างมติเรื่องการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการซื้อสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้ว

รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย

ในการนำเสนอรายงานต่อที่ประชุม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า มติฉบับนี้จะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ผู้ใช้ที่ดินและนักลงทุนสามารถดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการพัฒนาเมืองได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยลดการแทรกแซงจากหน่วยงานราชการให้น้อยที่สุด

นอกจากนี้ มติดังกล่าวยังจำกัดการสร้างขั้นตอนการบริหาร ลดต้นทุนการปฏิบัติตามกฎระเบียบ และจำกัดการถมที่ดินของรัฐ ซึ่งอาจนำไปสู่การร้องเรียนจากประชาชนได้ง่าย

ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวไว้ มติฉบับนี้กำหนดให้มีการนำร่องโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้วทั่วประเทศ สำหรับกรณีที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้มาซึ่งสิทธิการใช้ที่ดิน  

ในการนำเสนอรายงานการตรวจสอบ นายหวู่ ฮง ถั่น ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ได้ขอให้รัฐบาลดำเนินการประเมินสถานการณ์จริงของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างละเอียดและครอบคลุม ประเมินประสิทธิภาพของการใช้ที่ดินที่จัดสรรสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลาง ประเมินสถานการณ์ปัจจุบันของการกักตุนและการเก็งกำไรที่ดิน และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อบรรเทาผลกระทบเชิงลบของโครงการนำร่อง

ในส่วนของเงื่อนไขสำหรับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่ คณะกรรมการประจำคณะกรรมาธิการเศรษฐกิจเชื่อว่า กฎหมายที่ดินได้กำหนดเงื่อนไขสำหรับการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินไว้แล้ว รวมถึงระเบียบข้อบังคับที่เข้มงวดมากเกี่ยวกับเงื่อนไขในการรับและโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินประเภทต่างๆ

ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ วู ฮง ทันห์

ระเบียบที่ร่างไว้ในมติฉบับนี้จะสร้างกรอบกฎหมายที่ขนานกับบทบัญญัติในกฎหมายที่ดินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในช่วงระยะเวลานำร่อง ซึ่งอาจก่อให้เกิดความขัดแย้งและการทับซ้อนกับระเบียบที่เกี่ยวข้องกับป่าไม้ การป้องกันประเทศ ความมั่นคง ความเชื่อ และศาสนา

คณะกรรมการประจำคณะกรรมาธิการเศรษฐกิจเสนอให้ทบทวน วิจัย และระบุประเภทที่ดินแต่ละประเภทสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างเฉพาะเจาะจง และชี้แจงการประยุกต์ใช้กลไกนำร่องสำหรับเงื่อนไขการรับโอนที่ดินตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดิน

ในขณะเดียวกัน มีการเสนอให้ทำการวิจัยเพิ่มเติมเกี่ยวกับหลักการในการสร้างความมั่นคงให้กับพื้นที่นาข้าว 3.5 ล้านเฮกเตอร์ และรักษาระดับพื้นที่ป่าปกคลุมให้คงที่ที่ 42%

นอกจากนี้ ยังมีข้อเสนอแนะให้วางระเบียบในลักษณะที่มอบอำนาจให้รัฐบาลและคณะกรรมการประชาชนทุกระดับควบคุมการปรับปรุงแผนผังการใช้ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยอย่างเข้มงวด และให้รับผิดชอบหากมีการแสวงหาผลกำไรเกินควรในการจัดหาที่ดินและการปรับปรุงแผนผังการใช้ที่ดิน

ในระหว่างการประชุม สมาชิกบางคนของคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติได้เสนอแนะว่า รัฐบาลควรให้ข้อมูลเพิ่มเติมและดำเนินการประเมินสถานการณ์ปัจจุบันและการดำเนินงานโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างละเอียดถี่ถ้วนยิ่งขึ้น

กระบวนการนี้จะช่วยให้เราวิเคราะห์ข้อบกพร่องและอุปสรรคสำคัญที่ท้องถิ่นเผชิญ เพื่อพัฒนารูปแบบโครงการนำร่องที่เหมาะสม ซึ่งจะแก้ไขปัญหาที่เหลืออยู่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยหลีกเลี่ยงปัญหาการเก็งกำไรที่ดิน หรือกลไก "การขอและการอนุมัติ" สำหรับโครงการต่างๆ

ที่มา: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm