สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เพิ่งเผยแพร่รายงาน “สถานะสุขภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม” โดยมีข้อมูลมากมายแสดงให้เห็นว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2023 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับช่วงเวลาที่ยากลำบาก ความยากลำบากมากมาย นำไปสู่โศกนาฏกรรมในวงการนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์
ดังนั้นตลาดจึงอยู่ในสถานะ "กระหาย" อุปทานอยู่เสมอ โดยเฉพาะการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ซึ่งเหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่ “แย่ ไม่น่าดึงดูด ขาด” เป็นคำที่ตรงกับสถานการณ์อุปทานในปัจจุบัน ในไตรมาสแรกของปี 2023 อุปทานเข้าสู่ตลาดมีสินค้าประมาณ 25.000 รายการ โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงคลังจากโครงการที่เปิดก่อนหน้านี้แต่ยังขาดข้อมูลการเปิดขายจากโครงการใหม่โดยสิ้นเชิง
โครงการชะงักและสิ้นเปลือง...
อัตราการดูดซึมโดยรวมของตลาดทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 11% เทียบเท่ากับธุรกรรมมากกว่า 2.700 รายการ ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022
ผลสำรวจชี้ธุรกิจลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตกอยู่ในภาวะ “หายใจไม่ออก” เป็นเวลานานเหมือน “คนกำลังจะจมน้ำ” แม้ว่าธุรกิจจะพยายามค่อยๆ ขจัดปัจจัยที่ทำให้น้ำหนักลดลง แต่ก็ยังไม่มีความแข็งแกร่งพอที่จะเกิดขึ้น
ตามข้อมูลของ VARS แรงจูงใจในการดำเนินธุรกิจบังคับให้ธุรกิจพยายาม "ต่อสู้ดิ้นรน" และพร้อมที่จะ "เกาะติด" กับทุ่นชูชีพใดๆ ในช่วงตั้งแต่ต้นปี 2022 จนถึงปัจจุบันรัฐบาลได้สร้างทุ่นจำนวนมากเพื่อรักษาตลาดและธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจต่างๆ ยังไม่สามารถยึดติดกับเครื่องมือช่วยเหลือเหล่านี้และสร้างแรงผลักดันที่เพิ่มมากขึ้นได้
“การต่อต้านของภาคธุรกิจมีจำกัด หากไม่ “โผล่ออกมา” ทันเวลา พวกเขาจะเข้าสู่ขั้น “สำลักน้ำและหยุดหายใจ” พร้อมกันอย่างแน่นอน” รายงานระบุ
จากสถานการณ์ที่ยากลำบากเช่นนี้ การลดลงของจำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงกลายเป็นกระแสที่แพร่กระจายไปทั่วธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในทุกท้องถิ่นทั่วประเทศ จากสถิติของ VARS จำนวนโบรกเกอร์ที่ยังคงดำเนินธุรกิจอยู่ในตลาดมีเพียงประมาณ 30%-40% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2022 แต่ยังไม่มีทีท่าจะหยุด
นายหน้าส่วนใหญ่ต้องลาออกจากงานเพราะรายได้ไม่พอเลี้ยงชีพ หรือเพราะธุรกิจเลิกจ้าง หยุดดำเนินการชั่วคราว หรือล้มละลาย...
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ยังอยู่ในวิชาชีพต้องยืดหยุ่นประยุกต์ทุกรูปแบบเพื่อความอยู่รอด เช่น หลากหลายสาขา หางานพาร์ทไทม์...
จุดสว่างที่ตั้งข้อสังเกตคือมากกว่า 95% ของโบรกเกอร์ที่ใช้งานกล่าวว่าพวกเขาจะยังคงยึดติดกับอาชีพนี้ต่อไปแม้ว่าตลาดจะยากก็ตาม 100% ต้องการเข้าร่วมหลักสูตรการฝึกอบรมเชิงลึกในช่วงเวลานี้เพื่อฝึกฝนความเชี่ยวชาญและได้รับทักษะการแสดงด้นสดที่ยืดหยุ่นมากขึ้นในทุกสถานการณ์
VARS คาดการณ์ว่าหากตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในภาวะยากลำบาก ธุรกิจมากถึง 23% จะไม่สามารถคงการดำเนินงานได้จนกว่าจะสิ้นสุดไตรมาสที่ 2023 ปี 43 และมีเพียงประมาณ XNUMX% ของธุรกิจเท่านั้นที่จะอยู่รอดได้จนถึงสิ้นปี ของปี. .
