ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาฯ พัฒนาก้าวหน้าตามรายได้คนส่วนใหญ่ - ภาพประกอบ
สำนักงานรัฐบาล เพิ่งออกประกาศเลขที่ 294/TB-VPCP ลงวันที่ 9 มิถุนายน 2568 สรุปผลการประชุมคณะกรรมการถาวรของรัฐบาลเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์
การประกาศผลสรุปได้ระบุอย่างชัดเจนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสำคัญต่อ เศรษฐกิจ ส่งผลกระทบต่อห่วงโซ่การผลิต ตลาดทุน สินเชื่อ แรงงาน... โดยเฉพาะปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของประชาชน ซึ่งเป็นปัญหาความมั่นคงทางสังคม ในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้สั่งการและมอบหมายงานเฉพาะให้กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ดำเนินการอย่างเด็ดขาด เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน
ตามรายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ในช่วงเดือนแรกของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้นมาก ดังนั้น อุปทานและปริมาณการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จึงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567
อย่างไรก็ตาม การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สมดุลกับศักยภาพ เพราะยังมีอุปสรรคที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เติบโต เช่น อุปทานมีจำกัด ไม่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาด โครงสร้างสินค้าไม่สมดุล ขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับความต้องการของคนงานและคนหนุ่มสาว วิลล่าหรูและบ้านชั้นต่ำ ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยไม่เหมาะกับความสามารถของผู้ที่ต้องการ การเก็งกำไร การจัดการ การขึ้นราคา และการจัดการตลาดยังคงมีอยู่...
ชี้แจงสาเหตุการปรับโครงสร้างราคาอสังหาฯ ทันที
เพื่อส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างมีสุขภาพดี มีสาระสำคัญ เท่าเทียมกัน มีอารยธรรม ก้าวหน้า สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและรายได้ของประชาชนส่วนใหญ่ คณะกรรมการบริหารรัฐบาลจึงได้ขอให้รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับรัฐมนตรี หน่วยงานรัฐบาล และประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง ดำเนินการกระจายอำนาจและมอบอำนาจอย่างทั่วถึงโดยด่วน ตามข้อสรุปหมายเลข 115-KL/TW ลงวันที่ 16 มกราคม 2568 ของโปลิตบูโร ในทิศทางที่ให้หน่วยงานส่วนกลางเน้นการบริหารจัดการในระดับมหภาค การสร้างสถาบัน การวางแผน กลยุทธ์ และงานเฉพาะที่มอบหมายให้กับท้องถิ่น โดยยึดหลักการตัดสินใจในท้องถิ่น การดำเนินการในท้องถิ่น และความรับผิดชอบในท้องถิ่น ควบคู่ไปกับการกระจายอำนาจของรัฐบาล 2 ระดับในอนาคตอันใกล้นี้
ทบทวนและชี้แจงสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของโครงสร้างราคาอสังหาริมทรัพย์ (ราคาที่ดิน ราคาวัตถุดิบ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ฯลฯ) ทันที; พัฒนาแผนงานอย่างเร่งด่วนเพื่อลดปัจจัยที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เพิ่มการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มอุปทาน
มุ่งเน้นการลดขั้นตอนการบริหารที่ซ้ำซ้อนและไม่จำเป็นให้เหลือน้อยที่สุด ขจัดเอกสารและบันทึกที่ยุ่งยากทันที ลดเวลาดำเนินการขั้นตอนการบริหารลงอย่างน้อยร้อยละ 30 ลดต้นทุนการปฏิบัติตามขั้นตอนการบริหารลงร้อยละ 30 ตามข้อกำหนดของรัฐบาลในมติที่ 66/NQ-CP ลงวันที่ 26 มีนาคม 2568 สำหรับการดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีการศึกษาวิจัยเกี่ยวกับการลดขั้นตอนในการอนุมัตินโยบายการลงทุน การประเมินโครงการ การออกแบบ โดยเฉพาะขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง การตรวจสอบการรับงาน การลดการตรวจสอบก่อน และเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบภายหลัง
จัดการการเก็งกำไร การพุ่งขึ้นของราคา และการสร้างความตื่นเต้นเสมือนจริงอย่างเคร่งครัด
คณะกรรมการบริหารรัฐบาลขอให้รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับรัฐมนตรี หน่วยงานรัฐบาล และประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง ทบทวน แก้ไข และยกเลิกกฎเกณฑ์และมาตรฐานที่ไม่เหมาะสมและขัดแย้งกันซึ่งก่อให้เกิดต้นทุน เช่น กฎเกณฑ์เกี่ยวกับการวางแผน การจอดรถ การป้องกันอัคคีภัย เป็นต้น ทันที ตลอดจนวิจัยและพัฒนานโยบายสนับสนุนสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการที่แท้จริง เยาวชน และเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของประชาชน เพื่อให้ประชาชนสามารถใช้สิทธิในการมีที่อยู่อาศัยตามที่รัฐธรรมนูญกำหนด
จัดการอย่างเคร่งครัดกับองค์กรและบุคคลที่แสวงหาผลประโยชน์จากการประมูลเพื่อขึ้นราคาที่ดิน จนส่งผลกระทบและเกิดความแออัดในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ศึกษาระเบียบปฏิบัติเกี่ยวกับการขออนุญาตใช้พื้นที่ให้สอดคล้องกับแนวปฏิบัติ โดยคำนึงถึงความมีประสิทธิภาพระหว่างสถานประกอบการหรือรัฐในการเสนอแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม เพื่อสร้างความก้าวหน้าและประสิทธิผลในการดำเนินโครงการ
ดำเนินการทบทวนโครงการค้างส่งที่มีปัญหาและอุปสรรคเพื่อรายงานต่อ กยท. เพื่อแก้ไขอุปสรรคโครงการ ตามมติคณะรัฐมนตรีหมายเลข 751/QD-TTg ลงวันที่ 11 เมษายน 2568 (กยท. 751) ของนายกรัฐมนตรี (กยท. 751) และเสนอกลไกในการแก้ไข
วิจัยและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีกลุ่มผลิตภัณฑ์และตลาดที่หลากหลายเพื่อเพิ่มการเข้าถึงของผู้ซื้อ ลดต้นทุน เพิ่มอุปทาน และมอบตัวเลือกเพิ่มเติมที่เหมาะสมกับความสามารถของพวกเขา
งานวางแผนต้องเน้นที่การจัดเตรียมสถานที่ส่วนกลางสำหรับการพัฒนาการผลิต ธุรกิจ และบริการในระยะยาว สำหรับพื้นที่ใช้งานสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องจัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่เหมาะสมในพื้นที่ที่รับรองความต้องการที่ดิน จัดการการเก็งกำไร การขึ้นราคา และการให้ข้อมูลเท็จอย่างเด็ดขาดด้วยจุดประสงค์เพื่อสร้างความตื่นตระหนกและหลอกลวงผู้คนเพื่อแสวงหากำไร
จัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสังคม
รัฐบาลถาวรได้มอบหมายให้กระทรวงการก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมในการศึกษาและทบทวนกฎหมายว่าด้วยธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์โดยเร่งด่วน เพื่อระบุข้อบกพร่องและข้อบกพร่องที่ไม่เหมาะสมต่อความเป็นจริง เพื่อให้ตรงตามความคาดหวังในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ จัดทำรายงานของรัฐบาลเสนอต่อรัฐสภาในช่วงที่รัฐสภาปิดสมัยประชุมระหว่างสมัยประชุมสมัยที่ 9 ทั้งสองสมัย เพื่อพิจารณาและให้สามารถจัดทำมติของรัฐสภาในการปรับปรุงบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และที่อยู่อาศัย ให้เหมาะสมกับความเป็นจริงและความต้องการของการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์
ทบทวนพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนว่าด้วยธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เพื่อเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณาและแก้ไขในลำดับที่เรียบง่าย โดยตัดขั้นตอนการบริหารที่ยุ่งยากซึ่งเพิ่มต้นทุนอย่างเด็ดขาด ยกเลิกกฎระเบียบที่ไม่เหมาะสมต่อแนวทางปฏิบัติในการพัฒนา และรายงานต่อรัฐบาลในเดือนมิถุนายน 2568 กำกับดูแล ตรวจสอบ และกำกับดูแลท้องถิ่นให้เร่งดำเนินการวางแผน จัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมืองและเขตอุตสาหกรรม วางแผนอย่างเร่งด่วนและพัฒนาพื้นที่พัฒนาใหม่พร้อมกันอันเนื่องมาจากการลงทุนในทางหลวงใหม่และงานโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร
เร่งวิจัยและสร้างแบบจำลอง “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” ที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และขั้นตอนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร การจดทะเบียนธุรกรรมภาษีและที่ดินในระบบอิเล็กทรอนิกส์ ให้คล้ายคลึงกับแบบจำลองธุรกรรมหลักทรัพย์ เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินและราคาธุรกรรมได้รับการเผยแพร่และโปร่งใส เพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการ และเพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนทางภาษี และรายงานต่อนายกรัฐมนตรีในเดือนมิถุนายน 2568
กระทรวงเกษตรและสหกรณ์จะประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงก่อสร้างเพื่อทบทวนบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินเพื่อรวมการบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และที่อยู่อาศัย ทบทวนกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการเคลียร์พื้นที่ให้เหมาะกับการดำเนินการจริงของโครงการ รวมถึงเปรียบเทียบและประเมินประสิทธิผลของการเคลียร์พื้นที่ที่ดำเนินการโดยรัฐและรัฐ และรายงานต่อนายกรัฐมนตรีในเดือนมิถุนายน 2568
วิจัยแพ็คเกจสินเชื่อระยะกลางที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด
ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกำชับธนาคารพาณิชย์ให้เน้นปล่อยกู้และปล่อยกู้ให้กับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาเหมาะสม ส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อ มีส่วนสนับสนุนให้บรรลุเป้าหมายการเติบโตร้อยละ 8 ภายในปี 2568 ลดขั้นตอนและเงื่อนไขเพื่ออำนวยความสะดวกให้ประชาชนและธุรกิจเข้าถึงแหล่งทุนสินเชื่อ ขณะเดียวกันก็ควบคุมการทุจริตและความคิดเชิงลบอย่างเคร่งครัด ศึกษาแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับคนหนุ่มสาวที่ต้องการซื้อบ้าน
เน้นการกำกับดูแลและกระตุ้นให้ธนาคารต่างๆ เข้าร่วมโครงการสินเชื่อพิเศษ 120,000 พันล้านดอง พร้อมทั้งวิจัยและจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อระยะกลางที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม
สั่งให้ธนาคารพาณิชย์ตรวจสอบและสั่งการให้สถาบันสินเชื่อที่ให้สินเชื่อโดยใช้หลักทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันอย่างละเอียดถี่ถ้วน ให้ประเมินมูลค่าได้อย่างเป็นกลางและสมเหตุสมผล ปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับ และเน้นการบริหารความเสี่ยงด้านสินเชื่อ จัดการอย่างเคร่งครัดกับการกระทำที่สมรู้ร่วมคิดในการจัดการราคา การสร้างระดับราคา "เสมือนจริง" ใหม่ การสร้างความไม่มั่นคงและ "บิดเบือน" ตลาด
มินห์ เฮียน
ที่มา: https://baochinhphu.vn/nghien-cuu-goi-tin-dung-cho-vay-doi-voi-nguoi-tre-tuoi-co-nhu-cau-mua-nha-102250609211130524.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)