ผู้คนไม่กล้ากู้เงินเพื่อซื้อบ้านแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงก็ตาม

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยได้กลับมาอยู่ในระดับที่เหมาะสมแล้ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยที่สูง ทำให้หลายคนต้องพักความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านไว้

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยได้กลับมาอยู่ในระดับที่เหมาะสมแล้ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยที่สูง ทำให้หลายคนต้องพักความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านไว้

ในการประชุม “เพื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่ภาวะปกติและพัฒนา” ซึ่งจัดโดยสถานีวิทยุและโทรทัศน์ฮานอย ดร. แคน วัน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 8-10% ซึ่งเป็นตัวเลขที่เหมาะสมสำหรับสินเชื่อระยะยาว

อย่างไรก็ตาม จากสถิติของธนาคารแห่งรัฐ ณ สิ้นเดือนกันยายน 2567 สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคเพิ่มขึ้นเพียง 4.6% เท่านั้น คุณลุค ระบุว่า การเพิ่มขึ้นนี้ยังถือว่าต่ำ

นายคาน วัน ลุค เชื่อว่าความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์จำเป็นต้องมุ่งไปสู่ตำแหน่งที่สมดุลมากขึ้นเพื่อส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

แม้อัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่กลับมีคนจำนวนน้อยที่กล้ากู้ยืม เพราะราคาบ้านสูงเกินไป ขณะเดียวกัน รายได้ของผู้ซื้อก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างที่คาดไว้ และฐานะทางการเงินของพวกเขาก็ไม่เพียงพอที่จะซื้อ หลายคนรอให้ราคาบ้านลดลง หรือรอให้นักลงทุนออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าสนใจมากขึ้น” คุณลุคกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญจาก BIDV กล่าวว่า ตลาดกำลังขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และอุปสงค์และอุปทานในตลาดนี้อยู่ในภาวะไม่สมดุล คุณลุค อธิบายว่าเหตุใดราคาอสังหาริมทรัพย์จึงพุ่งขึ้นสูงสุดอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา สาเหตุมาจากต้นทุนการก่อสร้าง ต้นทุนที่ดิน และอื่นๆ ที่เพิ่มสูงขึ้น

หลายคนมองว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือตัวแทนที่ ‘ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูง’ อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่านี่เป็นความจริงเพียงบางส่วนเท่านั้น สาเหตุที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงมาจากหลายปัจจัย ปัจจุบันธุรกิจหลายแห่งกำลังสร้างอัตรากำไรที่สูงขึ้น และเกิดปรากฏการณ์ปั่นราคาขึ้นที่ไหนสักแห่ง” คุณลุคตั้งคำถาม

ในงานนี้ คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เห็นด้วยว่าโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยยังไม่สมเหตุสมผล นับตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นมา ศูนย์กลาง เศรษฐกิจ ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ตลาดที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองหายไปจากตลาดอย่างสิ้นเชิง ส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ปัจจุบันมีประมาณ 12,000 ยูนิตเท่านั้น

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในรูปแบบพีระมิดกลับหัว ส่งผลให้การพัฒนาไม่มั่นคงและไม่ยั่งยืน” นายเชา กล่าว

รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ จ่อง ถิญ อดีตหัวหน้าภาควิชาการเงินระหว่างประเทศ สถาบันการคลัง ระบุว่า อำนาจทางการตลาดในปัจจุบันอยู่ในมือของผู้ขาย เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีสูงแต่มีอุปทานจำกัด เป็นเรื่องยากมากที่จะคาดหวังให้นักลงทุนลดราคาโครงการเชิงพาณิชย์ลง

“ประเด็นสำคัญคือการเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยสังคม รัฐบาล จำเป็นต้องเปลี่ยนแนวทางและมีกลไกการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้” นายทินห์กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html