ผู้คนยังลังเลที่จะกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงแล้วก็ตาม

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อัตราดอกเบี้ยได้กลับมาอยู่ในระดับที่เหมาะสมแล้ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากราคาบ้านที่สูง ทำให้หลายคนต้องเลื่อนความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านออกไปชั่วคราว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อัตราดอกเบี้ยได้กลับมาอยู่ในระดับที่เหมาะสมแล้ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากราคาบ้านที่สูง ทำให้หลายคนต้องเลื่อนความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านออกไปชั่วคราว

ในการประชุม "เพื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กลับคืนสู่ภาวะแข็งแรงและพัฒนา" ซึ่งจัดโดยสถานีวิทยุและโทรทัศน์ฮานอย ดร. คาน วัน ลุก หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการคลังแห่งชาติ กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในปัจจุบันอยู่ที่ 8-10% ซึ่งเป็นอัตราที่เหมาะสมสำหรับสินเชื่อระยะยาว

อย่างไรก็ตาม จากสถิติของธนาคารกลางเวียดนาม ณ สิ้นเดือนกันยายน 2567 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคเพิ่มขึ้นเพียง 4.6% เท่านั้น ซึ่งนายลุกประเมินว่าการเพิ่มขึ้นนี้ยังถือว่าต่ำอยู่

คุณแคน แวน ลุค เชื่อว่าความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานจำเป็นต้องปรับไปสู่จุดที่สมดุลมากขึ้น เพื่อส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

“ถึงแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่มีคนจำนวนน้อยที่กล้ากู้ยืมเงิน เพราะราคาบ้านในปัจจุบันสูงเกินไป ในขณะเดียวกัน รายได้ของผู้ซื้อก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นตามที่คาดไว้ และฐานะทางการเงินของพวกเขาก็ไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้านได้ หลายคนกำลังรอให้ราคาบ้านลดลง หรือหวังว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าสนใจมากขึ้น” นายลุกกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญจาก BIDV กล่าวว่า ตลาดขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และอุปสงค์และอุปทานในกลุ่มนี้ไม่สมดุล นายลุคอธิบายถึงการพุ่งขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาว่า เป็นผลมาจากต้นทุนการก่อสร้างและต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น

“หลายคนมองว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนที่ ‘ปั่นราคา’ บ้าน แต่ผมเชื่อว่านั่นเป็นความจริงเพียงบางส่วนเท่านั้น ราคาบ้านที่สูงเกิดจากหลายปัจจัย ปัจจุบันธุรกิจหลายแห่งตั้งอัตรากำไรที่สูงขึ้น และมีการปั่นราคาเกิดขึ้น” นายลุคตั้งคำถาม

ในงานดังกล่าว นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เห็นด้วยว่าโครงสร้างของตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่สมเหตุสมผล ในศูนย์กลาง เศรษฐกิจ ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน ตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดงแทบจะไม่มีให้เห็นเลย ส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น มีให้เลือกเพียงประมาณ 12,000 ยูนิตเท่านั้นในปัจจุบัน

นายชอว์ตั้งข้อสังเกตว่า "ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโครงสร้างแบบพีระมิดกลับหัว ซึ่งนำไปสู่การพัฒนาที่ไม่มั่นคงและไม่ยั่งยืน"

ตามที่รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตรอง ทินห์ อดีตหัวหน้าภาควิชาการเงินระหว่างประเทศ สถาบันการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า ปัจจุบันอำนาจต่อรองในตลาดอยู่ในมือของผู้ขาย เนื่องจากความต้องการสูงแต่มีอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจำกัด การคาดหวังให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดราคาโครงการเชิงพาณิชย์จึงเป็นเรื่องยากมาก

นายทินห์กล่าวว่า "ประเด็นสำคัญคือการเพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม รัฐบาล จำเป็นต้องเปลี่ยนแนวทางและสร้างกลไกการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้"

แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html