ชาวจีนกำลังทุ่มเงินจำนวนมากในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา โดยเป็นเจ้าของบ้านในหลายพื้นที่ที่มีราคาสูงลิ่ว

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยชาวจีนในสหรัฐฯ เป็นกลุ่มผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุดเป็นปีที่ 11 ติดต่อกัน แม้ว่าจำนวนการลงทุนจะลดลงมากกว่า 40 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR)

Người dân Trung Quốc mạnh tay chi tiền mua bất động sản Mỹ, sở hữu nhà tại nhiều khu vực có giá cao ngất ngưởng

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ชาวจีนเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรายใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา (ที่มา: Bloomberg)

ข้อมูลของ NAR แสดงให้เห็นว่าชาวจีนใช้จ่ายเงิน 7.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ไปกับบ้านเรือนในสหรัฐฯ ในช่วง 12 เดือนที่สิ้นสุดในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 เมื่อเทียบกับ 13 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ปัจจุบันสมาคมมีสมาชิก 1.5 ล้านราย รวมถึงผู้ซื้อจากแผ่นดินใหญ่ ฮ่องกง (จีน) และไต้หวัน (จีน)

ปัจจุบันชาวต่างชาติเป็นเจ้าของตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ คิดเป็น 2% ของมูลค่า 2.1 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามข้อมูลของ NAR โดยชาวแคนาดาครองอันดับหนึ่ง คิดเป็น 7,100 ยูนิต ขณะเดียวกัน ชาวจีนซื้อบ้านประมาณ 6,000 หลังในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งลดลงประมาณ 45% จาก 11,000 หลังที่ซื้อในปี 2023

ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ ของ NAR กล่าวว่า ค่าเงินดอลลาร์ที่แข็งค่าขึ้นทำให้อสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ มีราคาแพงเป็นพิเศษสำหรับชาวต่างชาติ “จึงไม่น่าแปลกใจที่จำนวนผู้ซื้อชาวต่างชาติในสหรัฐฯ ลดลงอย่างมาก” เขากล่าว

ปัจจุบัน ค่าเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ยังคงแข็งค่าเมื่อเทียบกับสกุลเงินอื่นๆ เช่น เงินหยวนจีน (CNY) และเงินเยน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยในสหรัฐฯ ที่สูงขึ้น ธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) ได้คงอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงไว้ที่ระดับ 5-5.25% มานานกว่าหนึ่งปีแล้ว ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อกำลังซื้อของผู้ซื้อต่างชาติ

นาย Kashif Ansari ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอของ Juwai IQI Group ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ความแข็งแกร่งของ NDT เมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐฯ และราคาที่อยู่อาศัยจะเป็นปัจจัยสำคัญต่อความสนใจของผู้ซื้อชาวจีนในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ

“หากเงินหยวนของจีนแข็งค่าขึ้นเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐในช่วง 12 เดือนข้างหน้าตามที่นักวิเคราะห์หลายคนคาดการณ์ไว้ หรือหากราคาบ้านในสหรัฐฯ ลดลงในช่วงเวลาเดียวกัน เราก็คาดว่าจำนวนธุรกรรมจากจีนจะเพิ่มขึ้น” Kashif Ansari กล่าว

การลดลงของการใช้จ่ายของผู้ซื้อชาวจีนส่งผลให้สัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติลดลงเหลือ 11% จาก 13% เมื่อปีที่แล้ว ตามข้อมูลของ NAR

ที่น่าสังเกตคือผู้ซื้อชาวจีนและแคนาดามากกว่าสองในสามชอบลงทุนด้วยเงินสด

แม้ว่าจะตามหลังแคนาดาในแง่ของจำนวนอสังหาริมทรัพย์ แต่ราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยของผู้ซื้อชาวจีนกลับสูงที่สุดในกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยอยู่ที่ประมาณ 697,900 ดอลลาร์สหรัฐต่ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเพราะชาวจีนนิยมไปจุดหมายปลายทางแบบดั้งเดิมที่มีราคาแพง เช่น แคลิฟอร์เนียและนิวยอร์ก คิดเป็น 25% และ 10% ของธุรกรรมทั้งหมดตามลำดับ

รัฐเหล่านี้เป็นรัฐที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์แพงที่สุดในสหรัฐฯ เนื่องจากมีรายได้เฉลี่ยที่สูงกว่าและมีกฎเกณฑ์การแบ่งเขตที่เข้มงวดซึ่งจำกัดอุปทานใหม่ นายอันซารีกล่าว

“ในปี 2567 สหรัฐอเมริกาหล่นลงมาอยู่อันดับที่ 5 ของจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อจากจีน โดยตกลงมา 3 อันดับจากอันดับ 2 ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19” เขากล่าว

อีกปัจจัยหนึ่งก็คือเงินของนักลงทุนชาวจีนกำลังไหลเข้าสู่เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งมีความใกล้ชิดทางภูมิศาสตร์และวัฒนธรรมมากกว่า อีกทั้งยังมีราคาที่เอื้อมถึงได้มากกว่าอีกด้วย

รายงานของ NAR ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในปี 2566 ผู้ซื้อต่างชาติซื้อบ้าน 54,300 หลังในสหรัฐอเมริกา ลดลง 36% จากช่วงก่อนหน้า และยังคงมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2560

ที่มา: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html