ชาวจีนทุ่มเงินเป็นจำนวนมากในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา โดยมีบ้านหลายพื้นที่ที่ราคาสูงลิ่ว

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยชาวจีนในสหรัฐฯ เป็นกลุ่มผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุดเป็นปีที่ 11 ติดต่อกัน แม้ว่าจำนวนการลงทุนจะลดลงมากกว่า 40 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR)

Người dân Trung Quốc mạnh tay chi tiền mua bất động sản Mỹ, sở hữu nhà tại nhiều khu vực có giá cao ngất ngưởng

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ชาวจีนเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรายใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ (ที่มา: Bloomberg)

ข้อมูลของ NAR แสดงให้เห็นว่าชาวจีนใช้จ่ายเงิน 7.5 พันล้านดอลลาร์ไปกับบ้านเรือนในสหรัฐอเมริกาในช่วง 12 เดือนที่สิ้นสุดในเดือนมีนาคม 2024 เมื่อเทียบกับ 13 พันล้านดอลลาร์ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ปัจจุบันสมาคมมีสมาชิก 1.5 ล้านราย รวมถึงผู้ซื้อจากแผ่นดินใหญ่ ฮ่องกง (จีน) และไต้หวัน (จีน)

จากข้อมูลของ NAR ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของ 2% ของตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ มูลค่า 2.1 ล้านล้านดอลลาร์ โดยชาวแคนาดาครองอันดับหนึ่ง โดยมี 7,100 ยูนิต ขณะเดียวกัน ชาวจีนซื้อบ้านไปประมาณ 6,000 หลังในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งลดลงประมาณ 45% จาก 11,000 หลังที่ซื้อในปี 2023

ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ ของ NAR กล่าวว่าค่าเงินดอลลาร์ที่แข็งค่าทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ แพงเป็นพิเศษสำหรับชาวต่างชาติ “จึงไม่น่าแปลกใจที่จำนวนผู้ซื้อชาวต่างชาติในสหรัฐฯ ลดลงอย่างมาก” เขากล่าว

ปัจจุบันค่าเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ยังคงแข็งค่าเมื่อเทียบกับสกุลเงินอื่น เช่น หยวนจีน (CNY) และเยน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของสหรัฐฯ สูงขึ้น ธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) ยังคงอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงไว้ที่ระดับ 5-5.25% มานานกว่า 1 ปี ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่ออำนาจซื้อของผู้ซื้อชาวต่างชาติ

นาย Kashif Ansari ผู้ก่อตั้งร่วมและซีอีโอของ Juwai IQI Group ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ความแข็งแกร่งของ NDT เมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ และราคาที่อยู่อาศัยจะมีความสำคัญต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อชาวจีนในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ

Kashif Ansari กล่าวว่า “หากค่าเงินหยวนของจีนแข็งค่าขึ้นเมื่อเทียบกับดอลลาร์ในช่วง 12 เดือนข้างหน้าตามที่นักวิเคราะห์หลายคนคาดการณ์ หรือหากราคาบ้านในสหรัฐฯ ลดลงในช่วงเวลาเดียวกัน เราก็คาดว่าจำนวนธุรกรรมจากจีนจะเพิ่มขึ้น”

การลดลงของการใช้จ่ายของผู้ซื้อชาวจีนส่งผลให้สัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติลดลงเหลือ 11% จาก 13% เมื่อปีที่แล้ว ตามข้อมูลของ NAR

ที่น่าสังเกตคือผู้ซื้อชาวจีนและแคนาดามากกว่าสองในสามชอบที่จะลงทุนด้วยเงินสด

แม้ว่าจะตามหลังแคนาดาในแง่ของจำนวนอสังหาริมทรัพย์ แต่ราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยของผู้ซื้อชาวจีนกลับสูงที่สุดในกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติ ที่อยู่ที่ประมาณ 697,900 ดอลลาร์สหรัฐต่ออสังหาริมทรัพย์ โดยส่วนใหญ่เป็นผลจากชาวจีนที่ชอบไปยังจุดหมายปลายทางแบบดั้งเดิมที่มีราคาแพง เช่น แคลิฟอร์เนียและนิวยอร์ก โดยคิดเป็น 25% และ 10% ของมูลค่าการซื้อขายทั้งหมดตามลำดับ

รัฐเหล่านี้เป็นรัฐที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์แพงที่สุดในสหรัฐฯ เนื่องจากมีรายได้เฉลี่ยที่สูงขึ้นและมีกฎเกณฑ์การแบ่งเขตที่เข้มงวดซึ่งจำกัดอุปทานใหม่ นายอันซารีกล่าว

“ในปี 2567 สหรัฐอเมริกาหล่นลงมาอยู่อันดับที่ 5 ของจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อจากจีน โดยตกลงมา 3 อันดับจากอันดับ 2 ก่อนการระบาดของโควิด-19” เขากล่าว

ปัจจัยอีกประการหนึ่งก็คือเงินของนักลงทุนชาวจีนกำลังไหลเข้าสู่เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งมีความใกล้ชิดกันทางภูมิศาสตร์และวัฒนธรรมมากขึ้น อีกทั้งยังราคาไม่แพงอีกด้วย

รายงานของ NAR ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในปี 2566 ผู้ซื้อต่างชาติซื้อบ้าน 54,300 หลังในสหรัฐฯ ลดลง 36% จากช่วงก่อนหน้า และมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2560

ที่มา: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html