คนอเมริกันเพิ่มการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์และถิ่นที่อยู่ต่างประเทศของชาวอเมริกันเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากในช่วงที่ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ดำรงตำแหน่งวาระที่สอง โดยการย้ายถิ่นฐานเพื่อการลงทุนได้กลายมาเป็น "ประกันภัยที่จำเป็น" ท่ามกลางสถานการณ์ที่ไม่สามารถคาดเดาได้ในสหรัฐฯ

ออสเตรเลียเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยม และตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่นี่พบว่าจำนวนลูกค้าที่อยู่ในสหรัฐฯ ที่พยายามหาตัวเลือกที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ความไม่มั่นคง ทางการเมือง และเศรษฐกิจทำให้ชาวอเมริกันจำนวนมากเดินตามรอยคนรวยจากจีนแผ่นดินใหญ่และฮ่องกงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และอาศัยอยู่ในต่างประเทศ ตามรายงานของ SCMP

สหราชอาณาจักร ออสเตรเลีย และโปรตุเกสเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยม และตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่นั่นพบว่าจำนวนลูกค้าจากสหรัฐอเมริกาที่พยายามหาตัวเลือกที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ข้อมูลอย่างเป็นทางการนั้นมีอยู่อย่างจำกัด แต่ที่ปรึกษาด้านการย้ายถิ่นฐานและตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าแนวโน้มดังกล่าวเริ่มเพิ่มมากขึ้นหลังจากที่โดนัลด์ ทรัมป์ได้รับการเลือกตั้งอีกครั้งเป็นประธานาธิบดีสหรัฐฯ

“คนอเมริกันจำนวนมากเริ่มตระหนักว่าการใช้หนังสือเดินทางเพียงเล่มเดียวทำให้เกิดความเสี่ยงที่พวกเขาไม่สบายใจอีกต่อไป” Basil Mohr-Elzeki หัวหน้าฝ่ายอเมริกาเหนือของ Henley & Partners บริษัทที่ปรึกษาในลอนดอนที่เชี่ยวชาญด้านถิ่นที่อยู่ถาวรและการขอสัญชาติโดยการลงทุน กล่าว

จำนวนลูกค้าชาวอเมริกันที่เรียกใช้บริการของบริษัทเพิ่มขึ้นมากกว่า 1,000% ในปี 2567 เมื่อเทียบกับปี 2562 โดยรวมแล้ว พลเมืองอเมริกันคิดเป็นประมาณ 25% ของใบสมัครทั้งหมดที่บริษัทที่ปรึกษาจัดการในปีที่แล้ว ซึ่งเกือบจะเท่ากับจำนวนกลุ่มสัญชาติของลูกค้าอีกสี่กลุ่มถัดไปรวมกัน

“การเปลี่ยนแปลงความคิดนั้นยังคงไม่จางหายไป” โมห์ร-เอลเซกิ กล่าว “อันที่จริง ในปี 2568 ความต้องการที่อยู่อาศัยและสัญชาติทางเลือกจะยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง เฮนลีย์ แอนด์ พาร์ทเนอร์ส มีลูกค้าชาวอเมริกันจำนวนมากขึ้นกว่าที่เคยมองหาหนังสือเดินทางเล่มที่สองหรือถิ่นที่อยู่ต่างประเทศ โดยครอบครัวที่มีทรัพย์สินสุทธิสูงมองว่าการย้ายถิ่นฐานเพื่อการลงทุนเป็นประกันภัยสำคัญสำหรับความไม่มั่นคงทาง เศรษฐกิจ และการเมืองในสหรัฐอเมริกา”

แนวโน้มนี้ยังเห็นได้ชัดในโปรตุเกสเช่นกัน ตามข้อมูลของ Maia International Properties บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในลิสบอน “นับตั้งแต่การเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐฯ ในเดือนพฤศจิกายน 2567 เราได้เห็นความสนใจของชาวอเมริกันในอสังหาริมทรัพย์ในโปรตุเกสเพิ่มขึ้นอย่างมาก” ลุยซ์ เฟลิเป ไมอา กรรมการบริษัทกล่าว “ก่อนการเลือกตั้ง เราได้รับการติดต่อจากผู้ซื้อชาวอเมริกันประมาณ 30 ถึง 50 รายต่อเดือน แต่จำนวนนี้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า”

ปัจจุบันบริษัทกำลังทำงานร่วมกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ 15 รายจากสหรัฐอเมริกา ซึ่งคาดว่าจะมาเยี่ยมชมเมืองหลวงของโปรตุเกสในเดือนหน้าเพื่อดูทรัพย์สินที่มีจำหน่าย

“แคลิฟอร์เนียเป็นเป้าหมายหลักของเรา แต่พื้นที่อื่นๆ ที่เราสนใจคือซีแอตเทิลและแอริโซนา” เขากล่าว ไมอากล่าวว่าฟลอริดา ซึ่งทรัมป์ชนะไปด้วยคะแนนสองหลัก ยังไม่มีการสอบสวนใดๆ

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในโปรตุเกสที่เพิ่มมากขึ้นของชาวอเมริกันสามารถเห็นได้จากตารางการบินของสายการบิน โดยสายการบินเรือธง TAP Air Portugal ได้เพิ่มเส้นทางจากลอสแองเจลิสไปยังลิสบอน และจากบอสตันไปยังปอร์โต

“มันเหมือนกับหลังกระแสฮ่องกง [ชาวจีน] ในปี 2019” ไมอากล่าว โดยอ้างถึงช่วงเวลาแห่งความวุ่นวายทางสังคมในเมืองที่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์โปรตุเกสจากชาวฮ่องกง (ชาวจีน) พุ่งสูงขึ้น “มันยังคงรู้สึกเหมือนเดิม”

ในออสเตรเลีย เคน เจคอบส์ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ในซิดนีย์กล่าวว่า "ชาวอเมริกันจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในออสเตรเลียตั้งแต่ที่ประธานาธิบดีทรัมป์ได้รับการเลือกตั้งอีกครั้ง เนื่องจากแคนเบอร์รามีข้อจำกัดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศ ดังนั้นชาวอเมริกันส่วนใหญ่ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่นั่นจึงต้องการย้ายถิ่นฐานไปอย่างถาวร"

ตามที่ Qi Chen ซีอีโอและผู้ก่อตั้ง OpenLot.com.au เว็บไซต์ด้านที่อยู่อาศัยของออสเตรเลีย เปิดเผยว่า บริษัทมี "ผู้ใช้งานรายใหม่จากสหรัฐฯ จำนวนมาก" นับตั้งแต่มีการเลือกตั้ง

เขากล่าวว่าเว็บไซต์นี้มีจำนวนผู้ใช้งานจากสหรัฐอเมริกาที่ค้นหาแพ็คเกจบ้านและที่ดินใหม่ในออสเตรเลียเพิ่มขึ้น 42% ระหว่างเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์ ส่วนจำนวนผู้เข้าชมเว็บไซต์จากผู้ใช้ในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้น 91%

แม้แต่ผู้ซื้อชาวต่างชาติอย่างชาวอเมริกันก็สามารถซื้อบ้านใหม่ อพาร์ตเมนต์ใหม่ และแพ็คเกจบ้านและที่ดินได้ภายใต้กฎหมายการลงทุนจากต่างประเทศที่เข้มงวดของออสเตรเลีย ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง แต่อสังหาริมทรัพย์ใหม่ก็ถือเป็นทางเลือกที่ยุติธรรม

นอกจากนี้ สหราชอาณาจักรยังพบเห็น "ผู้ซื้อจำนวนมากจากสหรัฐฯ ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อหรือเช่า" ตามที่เดวิด จอห์นสัน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Inhous กล่าว

ในช่วงสามเดือนสุดท้ายของปี 2567 กระทรวงมหาดไทย ได้รับใบสมัครขอสัญชาติอังกฤษจากชาวอเมริกันมากกว่า 1,700 ใบ ซึ่งถือเป็นตัวเลขรายไตรมาสที่สูงที่สุดในรอบกว่าสองทศวรรษ ตลอดปี 2567 กระทรวงมหาดไทยได้รับใบสมัครจากสหรัฐอเมริกา 6,100 ใบ ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่าร้อยละ 25 เมื่อเทียบกับปี 2566

“ความสนใจของชาวอเมริกันในการถือหนังสือเดินทางเล่มที่สองเพิ่มขึ้นนับตั้งแต่การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ขณะที่จำนวนชาวจีนในศูนย์กลางสำคัญของชาวต่างชาติอย่างมาเลเซียเพิ่มขึ้นสามเท่านับตั้งแต่จีนเปิดพรมแดนอีกครั้งในปี 2566” คาชิฟ อันซารี ผู้ร่วมก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มของ Juwai IQI พอร์ทัลประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ กล่าว “ปัจจุบันมีชาวจีนจากแผ่นดินใหญ่และฮ่องกงประมาณ 12 ล้านคน และชาวอเมริกันพื้นเมือง 5 ล้านคน อาศัยอยู่ในต่างประเทศ”

ที่มา: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html