อุปทานที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นจากกลยุทธ์ 'แบ่งปันข้าว' ?

แต่ละภาคส่วนยังต้องเผชิญกับความท้าทายของตัวเอง

คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก แต่แต่ละกลุ่มยังคงเผชิญกับความท้าทายของตัวเอง

นายเล ดิ่งห์ ชุง วิเคราะห์ประเด็นนี้เพิ่มเติมว่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงรักษา "ความร้อนแรง" ไว้ได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีจำนวนโครงการใหม่ที่เริ่มดำเนินการเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง ประกอบกับมีทุน FDI "มากมาย" เพิ่มมากขึ้น

อัตราการครอบครองพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรม (IP) ที่ดำเนินงานอยู่ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ที่ประมาณ 75% โดยจังหวัดสำคัญทางภาคเหนืออยู่ที่ 82% และจังหวัดสำคัญทางภาคใต้อยู่ที่ 92%

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังฟื้นตัวจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก แต่แต่ละกลุ่มยังคงเผชิญกับความท้าทายของตัวเอง (ภาพ: ST)

อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักของนิคมอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้วยังคงยากที่จะเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปสงค์และอุปทานกำลัง "รอคอย" ซึ่งกันและกัน นักลงทุนนิคมอุตสาหกรรม "ปิดการขาย" ลูกค้ารายใหม่เพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ขณะที่นักลงทุนตัดสินใจลงทุนในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้วเท่านั้น ความท้าทายของกลุ่มนี้ยังมาจากความต้องการนิคมอุตสาหกรรม "สีเขียว" เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุน และการพัฒนาอย่างยั่งยืนของประเทศ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทสำนักงานและค้าปลีกยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีศักยภาพสูงในระยะยาว จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นทั้งในด้านขนาดและคุณภาพ สำนักงานที่ทันสมัยระดับไฮเอนด์ที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวและเป็นไปตามมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืนยังคงดึงดูดผู้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากบริษัทต่างชาติ ศูนย์การค้าใหม่ๆ ที่ผสานรวมกิจกรรมต่างๆ เข้าด้วยกันก็ยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง

ในขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานเก่าและห้างสรรพสินค้าเก่าที่ไม่ได้รับการปรับปรุงหรืออัพเกรดอย่างจริงจัง รวมถึงทาวน์เฮาส์เล็กๆ บนถนนสายหลัก ก็มีอัตราพื้นที่ว่างที่สูงขึ้นเรื่อยๆ

คุณชุงยังได้กล่าวถึงความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้านการท่องเที่ยว และรีสอร์ทด้วย ส่งผลให้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทของเวียดนามมีผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 945 รายการ ลดลงอย่างมากเพียง 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเท่ากับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

การลดลงนี้ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอุปทานใหม่ในไตรมาสก่อนหน้าที่เกิดขึ้นภายในประเทศจากโครงการขนาดใหญ่ ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดการท่องเที่ยวและรีสอร์ททั้งหมดมีผลิตภัณฑ์ใหม่ออกสู่ตลาด 4,059 รายการ เพิ่มขึ้น 80% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 แต่เพิ่มขึ้นเพียง 25% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565

คาดการณ์ว่าเดือนสุดท้ายของปี 2567 จะเป็นอย่างไร?

ตามการคาดการณ์ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) หากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดมีแนวโน้มที่จะยังคง "ร้อนแรง" ต่อไปในช่วงสุดท้ายของปี เมื่อระเบียงกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ เมื่อนักลงทุนยังคงเร่งดำเนินการโครงการ... โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงได้รับการส่งเสริม สร้างแรงผลักดันให้กับตลาด ผ่านกิจกรรม M&A ในทิศทางของ "การมีส่วนสนับสนุนข้าวหุงข้าวด้วยกัน"

ประเด็นสำคัญที่รายงานฉบับนี้เน้นย้ำคือ รัฐจะยังคงเสริมสร้างการกำกับดูแลและกฎระเบียบตลาดอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เกิดเสถียรภาพและการพัฒนาที่เหมาะสม ขณะเดียวกัน แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์สีเขียวก็กำลังเกิดขึ้น ซึ่งคาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดในวัฏจักรใหม่

ตลาดมีแนวโน้มจะ “ร้อนแรง” ต่อเนื่องในช่วงท้ายปี (ภาพ: ST)

ตลาดจะยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยอพาร์ตเมนต์หรูยังคงเป็นผู้นำตลาด วิลล่าและทาวน์เฮาส์มีชีวิตชีวามากขึ้น ที่ดินสะอาดถูกกฎหมายดึงดูดนักลงทุน และโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (NOXH) จะมีโอกาสมากขึ้นจากกฎระเบียบใหม่ๆ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะเติบโต อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะมีโอกาสพัฒนาดีขึ้นจากคอนโดเทลที่ได้รับใบรับรอง

ในบริบทของเส้นทางกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง VARS ขอแนะนำให้นักลงทุน ผู้ประกอบการค้า และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องปรับปรุงและรับรู้การเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจให้เหมาะสมกับเส้นทางกฎหมายและแนวโน้มการพัฒนาตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง VARS แนะนำให้นักลงทุนส่งเสริมการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่สอดคล้องกับแนวโน้มและราคาที่เอื้อมถึงของคนส่วนใหญ่ ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ต้องเพิ่มความรับผิดชอบในการประเมินราคาโครงการตามกฎหมาย เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการที่มีคุณภาพจะถูกคัดเลือกมาจำหน่าย

สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การเข้าร่วมโปรแกรมการฝึกอบรมและการสอบรับรองความเป็นมืออาชีพถือเป็นขั้นตอนสำคัญในการสร้างความเป็นมืออาชีพและชื่อเสียงในอาชีพ

นอกจากนี้ นักลงทุน ผู้ค้า และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ควรให้ความสำคัญกับจุดแข็งของตนเอง หลีกเลี่ยงการ “กระจายและรับภาระมากเกินไป” ซึ่งเป็นการลดประสิทธิภาพการดำเนินงาน กระจายทรัพยากร และทำให้การบรรลุผลลัพธ์ที่ดีที่สุดเป็นเรื่องยาก ในทุกกิจกรรม ควรยึดหลักตลาดร่วมเป็นหัวใจสำคัญ จำเป็นต้องกำหนดอย่างชัดเจนว่า “หากตลาดแข็งแรง” “ธุรกิจและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะแข็งแรง ลูกค้าและนักลงทุนก็จะรู้สึกมั่นคง”

ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2024-nguon-cung-nha-o-se-tang-nho-chien-luoc-gop-gao-thoi-com-chung-post316671.html