รายงานตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 2 และ 3 นครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง ชี้สัญญาณฟื้นตัวชัดเจนทั้งด้านอุปทาน อุปสงค์ และราคาขาย หนุนคาดการณ์ตลาดช่วงหน้า
เร่งกระบวนการปล่อย
นายหวอ ฮอง ทัง รองผู้อำนวยการทั่วไปของ DKRA Consulting เปิดเผยว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ เฉพาะในไตรมาสที่สอง อุปทานหลักเพิ่มขึ้นประมาณ 40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่อยู่ในนครโฮจิมินห์ (เดิม) และเมือง บิ่ญเซือง (เดิม) คิดเป็นเกือบ 80% ของอุปทานทั้งหมด ที่น่าสังเกตคือ ความต้องการอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นมากกว่า 3 เท่า ซึ่งสะท้อนถึงความรู้สึกเชิงบวกของผู้อยู่อาศัยหลังจากการควบรวมกิจการและการปรับเขตการปกครอง ราคาขายหลักก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 3% เป็น 8% โดยกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มตลาดระดับกลางและระดับสูง ส่งผลให้สภาพคล่องรองปรับตัวดีขึ้นจาก 4% เป็นมากกว่า 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
โครงการ Novaland ในนครโฮจิมินห์ยังคงดำเนินการก่อสร้างต่อไปหลังจากปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว
ตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่าเติบโตอย่างโดดเด่นยิ่งขึ้น อุปทานใหม่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง เพิ่มขึ้น 6 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน ลองอาน (ปัจจุบันคือเตยนิญ) ต้องขอบคุณนักลงทุนรายใหญ่อย่างวินกรุ๊ปที่ช่วยกระตุ้นยอดขาย จำนวนธุรกรรมหลักก็เพิ่มขึ้นเกือบ 6 เท่าเช่นกัน ราคาหลักขยับขึ้นเล็กน้อย ขณะที่ราคารองเพิ่มขึ้นประมาณ 6% แสดงให้เห็นว่าอุปสงค์ที่แท้จริงยังคงค่อนข้างคงที่แม้ราคาจะสูง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การควบรวมกิจการระหว่างนครโฮจิมินห์ บิ่ญเซือง และบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้ยกระดับนครโฮจิมินห์ให้เป็น "มหานคร" ขนาดใหญ่อย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน เปิดโอกาสอันมหาศาลในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไม่เพียงแต่ในด้านภูมิศาสตร์และการบริหารเท่านั้น การควบรวมกิจการยังสร้างภูมิภาคเศรษฐกิจที่พลวัต ซึ่งกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัย การลงทุน การผลิต และบริการอย่างแข็งแกร่ง
นอกจากนี้ นับตั้งแต่ต้นปี ข่าวดีต่างๆ ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น การกระตุ้นการลงทุนภาครัฐ การเริ่มต้นและดำเนินการตามเส้นทางสำคัญๆ รวมถึงนโยบายขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและการผ่อนคลายสินเชื่อ ล้วนช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับเศรษฐกิจโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ นี่คือ “กุญแจสำคัญ” ที่จะช่วยปลดล็อกเงินทุนไหลเข้า เร่งการเปิดตัวโครงการต่างๆ ที่รอคอยอยู่
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้จึงคึกคักขึ้นมาก ในช่วงเวลาสั้นๆ ผู้ประกอบการหลายแห่งทั้งในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงได้เปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์และที่ดินใหม่พร้อมกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการในย่านบิ่ญเซืองเก่าที่มีราคาจับต้องได้ เพียงประมาณ 38-45 ล้านดอง/ตร.ม. ก็ดึงดูดลูกค้าจำนวนมากได้อย่างรวดเร็ว
ตามการคาดการณ์ของ Batdongsan เนื่องจากแนวทางแก้ไขทางกฎหมาย การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน และความต้องการที่เพิ่มขึ้นหลังการควบรวมกิจการ อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ในปี 2568 อาจสูงถึง 12,000-15,000 ยูนิต รวมไปถึงทาวน์เฮาส์และวิลล่าประมาณ 1,500-2,000 ยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้น 30-40% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ราคาไม่น่าจะลดลงมากนัก
ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านคาดการณ์ว่าด้วยกระบวนการควบรวมกิจการทางปกครอง ตลาดโฮจิมินห์อาจต้องใช้เวลามากขึ้นในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและปรับเปลี่ยนแผนงาน ซึ่งจะทำให้การอนุมัติโครงการล่าช้าลงชั่วคราว อย่างไรก็ตาม เมื่ออุปทานยังมีจำกัด โครงการระดับหรูที่จะเกิดขึ้นในอนาคตคาดว่าจะยังคงผลักดันให้ราคาในกลุ่มไฮเอนด์สูงขึ้นอีก 5%-7% แม้จะเข้าใกล้ระดับ 6,000 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. ก็ตาม
ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายเชื่อว่าราคาขายโดยรวมของตลาดโดยรวมอาจ "อ่อนตัวลง" เนื่องจากหลังจากการควบรวมกิจการ จำนวนโครงการระดับกลางเพิ่มขึ้นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ราคาขายของแต่ละโครงการยังคงไม่มีทีท่าว่าจะลดลง ในบางพื้นที่ราคาขายเพิ่มขึ้นถึง 5%-10% เมื่อเทียบกับก่อนการควบรวมกิจการ ซึ่งเป็นลักษณะที่เห็นได้ชัดเมื่อยอดขายในครั้งต่อๆ มามักจะสูงกว่าครั้งแรก เพื่อรักษาความน่าสนใจและเพิ่มผลกำไรสูงสุด
คุณตา จุง เกียน กรรมการบริษัท ว้าวโฮม เรียลเอสเตท เชื่อว่าการควบรวมกิจการไม่เพียงแต่จะช่วยลดอุปสรรคด้านการบริหารระหว่างสามเมืองเท่านั้น แต่ยังช่วยอำนวยความสะดวกในการอนุมัติโครงการและการออกใบอนุญาตก่อสร้างอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3, ถนนวงแหวนหมายเลข 4, ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ธู่เดาม็อต-ชอนถั่น และทางด่วนสายเบียนฮวา-หวุงเต่า (คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2568) จะช่วยลดระยะเวลาการเดินทางระหว่างพื้นที่เหลือเพียง 30-45 นาที ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับพื้นที่รอบนอกนครโฮจิมินห์ และกระตุ้นอุปทานของโครงการใหม่ๆ อีกด้วย
คุณเคียนคาดการณ์ว่า เมื่อระบบกฎหมายเปิดกว้างมากขึ้น การระดมทุนจากลูกค้าและสถาบันการเงินจะเอื้ออำนวยมากขึ้น และจะมีผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายมากขึ้นในตลาด อย่างไรก็ตาม เขายังเตือนด้วยว่า “ราคาอสังหาริมทรัพย์จะไม่ลดลงมากนัก เนื่องจากรายการราคาที่ดินใหม่และการแบ่งเขตพื้นที่ใหม่หลังจากการควบรวมกิจการ นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาความต้องการและฐานะทางการเงินอย่างรอบคอบ และเลือกทำเลใกล้เขตเมือง นิคมอุตสาหกรรม และทางหลวง ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงจากความต้องการการกระจายตัวของประชากรและโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการลงทุนให้สูงสุด”
นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า แม้ว่าอุปทานในตลาดจะมีสัญญาณการฟื้นตัว แต่ราคาที่อยู่อาศัยยังคงสูงมาก เขากล่าวว่าคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จำเป็นต้องพิจารณาแนวทางแก้ไขภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ของตน เพื่อขจัดอุปสรรคต่างๆ ให้กับวิสาหกิจที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 100,000 ยูนิตในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 ควบคู่ไปกับการส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน
การส่งเสริมการดำเนินโครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยและปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์เท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงอีกด้วย ขณะเดียวกัน เทศบาลนครได้มอบหมายให้กรมการก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ เพื่อเร่งพิจารณาโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายประมาณ 220 โครงการ และเสนอแนวทางแก้ไขสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 68 โครงการที่ถูกระงับหรือยังไม่ได้ดำเนินการในพื้นที่
ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงสูง
บริษัทวิจัยระดับประเทศ เช่น Avison Young, Knight Frank และ One Mount Group รายงานว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยราคามีแนวโน้มสูงขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์หลักเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 3,300 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. เพิ่มขึ้นมากกว่า 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว นอกจากนี้ ฮานอยยังมีการเปิดตัวและการซื้อขายใหม่เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการดูดซับยังคงแข็งแกร่งมากแม้ราคาจะสูงก็ตาม
ประเด็นสำคัญคือ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเร็วกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้ ส่วนใหญ่เป็นเพราะโครงสร้างอุปทานที่เน้นโครงการระดับกลางถึงระดับสูง ขาดอุปทานโครงการระดับกลางใหม่ๆ อันที่จริง ในไตรมาสที่สอง ไม่มีโครงการระดับกลางเปิดขายในฮานอยเลย อพาร์ตเมนต์ราคาถูกกว่า 65 ล้านดอง/ตร.ม. กระจายอยู่เฉพาะในพื้นที่ทางตะวันออกหรือชานเมือง ส่งผลให้ความต้องการโครงการราคาสูงกว่าพุ่งสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาโดยรวมสูงขึ้น
ที่มา: https://nld.com.vn/nguon-cung-nha-o-tang-manh-196250714201657129.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)