สัญญาณบวกมากมาย
เมื่อเร็วๆ นี้ กรมผังเมืองและสถาปัตยกรรม กรุงฮานอย ได้เสนอโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแบบเข้มข้นเพิ่มอีก 9 แห่ง มีพื้นที่วางแผนรวมเกือบ 669 เฮกตาร์ ก่อนหน้านี้ กรุงฮานอยได้จัดสรรงบประมาณเพื่อเตรียมการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแบบเข้มข้น 5 แห่ง มีพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินรวม 248 เฮกตาร์ ในเขตด่งอันห์, ซาลัม, เม่ลิญ, แถ่งจิ และเทืองติ๋น
ในส่วนของการดำเนินการพื้นที่เคหะชุมชนเข้มข้นทั้ง 5 แห่งข้างต้น กรมโยธาธิการและผังเมืองได้ดำเนินการจัดทำเอกสารเสนอราคาโครงการแล้ว 4/5 โครงการ ขนาดพื้นที่ 203 ไร่ กว่า 0.8 ล้านตารางเมตร และห้องชุดประมาณ 12,300 ยูนิต
ในช่วงปลายเดือนพฤษภาคม ในการประชุมเกี่ยวกับการดำเนินการพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมแบบอิสระ (เข้มข้น) ในเมืองหลวง ประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Tran Sy Thanh ได้เรียกร้องให้แผนก สาขา และท้องถิ่นต่างๆ ประสานงานกันอย่างใกล้ชิดเพื่อเร่งความคืบหน้า และต้องมุ่งมั่นที่จะเริ่มโครงการอย่างน้อยหนึ่งโครงการภายในวันที่ 1 ตุลาคม และต้องรับประกันคุณภาพในระยะยาว
ที่ดินที่วางแผนจะสร้างเป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอย (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
นอกจากฮานอยแล้ว ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังยินดีต้อนรับโครงการใหม่ๆ มากมายในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา อุปทานของที่อยู่อาศัยประเภทนี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในหลายจังหวัดและเมืองทั่วประเทศ
ในเขต ไฮฟอง ได้มีการประกาศให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Lac Vien 3 Warehouse จำนวน 806 ยูนิต ในเขตโงเกวียน ว่ามีสิทธิ์ประกอบธุรกิจ โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารชุดสูง 15 ชั้น จำนวน 10 อาคาร ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัยสังคม 4,456 ยูนิต และอาคารชุดพาณิชย์สูง 7 ชั้น จำนวน 163 ยูนิต พร้อมด้วยระบบโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสที่เชื่อมโยงกับพื้นที่อยู่อาศัยใกล้เคียง
ในเดือนพฤษภาคม โครงการบ้านจัดสรร Nhon Phu 2 ในเขต Nhon Phu จังหวัด Binh Dinh ได้เปิดขายเฟสแรกด้วยจำนวน 209 ยูนิต โครงการนี้สร้างบนพื้นที่กว่า 3.8 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอิสระ 4 หลัง สูง 9-12 ชั้น รวมประมาณ 714 ยูนิต ประชากร 2,234 คน โครงการมีราคาขายเกือบ 12 ล้านดอง/ตารางเมตร หรือประมาณ 420-816 ล้านดอง/ยูนิต
ก่อนหน้านี้ รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 1/2562 ของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า จนถึงปัจจุบันทั้งประเทศมีโครงการบ้านจัดสรรสวัสดิการสังคมที่ดำเนินการแล้ว 804 โครงการ จำนวน 573,992 หน่วย โดยเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 376 โครงการ จำนวน 195,676 หน่วย เริ่มก่อสร้าง 127 โครงการ จำนวน 114,984 หน่วย อนุมัติลงทุน 301 โครงการ จำนวน 263,332 หน่วย
ในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2563 มีรายงานจาก 42/63 ท้องถิ่น พบว่าโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 13 โครงการ เสร็จสมบูรณ์ เริ่มก่อสร้าง และอนุมัติการลงทุน จำนวน 16,008 ยูนิต แบ่งเป็นโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ 5 โครงการ จำนวน 2,016 ยูนิต โครงการที่เริ่มก่อสร้าง 4 โครงการ จำนวน 8,073 ยูนิต และโครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุน 4 โครงการ จำนวน 5,919 ยูนิต
ทั้งนี้ กระทรวงการก่อสร้าง จากการสังเคราะห์รายงานจากหน่วยงานในพื้นที่ พบว่า ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงสิ้นไตรมาสแรกของปีนี้ ทั่วประเทศมีการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรไปแล้ว 503 โครงการ รวม 418,200 หน่วย โดยแบ่งเป็น โครงการที่สร้างแล้วเสร็จ 75 โครงการ รวม 39,884 หน่วย โครงการเริ่มก่อสร้าง 127 โครงการ รวม 114,984 หน่วย และโครงการได้รับการอนุมัตินโยบายลงทุน 301 โครงการ รวม 263,332 หน่วย
อุปทานที่อยู่อาศัยสังคมจะดีขึ้นตั้งแต่ปี 2568 และ "พุ่ง" ตั้งแต่ปี 2569
กระทรวงก่อสร้างระบุว่า เมื่อกฎหมายเคหะ พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้ จะมีประเด็นใหม่ๆ มากมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ดินเพื่อกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยจะเพิ่มกฎระเบียบที่มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดสรรที่ดินให้เพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม...
คาดว่าในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อกฎระเบียบบางประการในกฎหมายฉบับใหม่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ จะช่วยขจัดอุปสรรคบางประการ และสร้างแรงผลักดันให้ภาคส่วนนี้พัฒนาได้อย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาว่ากฎระเบียบใหม่เหล่านี้สนับสนุนโครงการที่ได้รับอนุมัติแล้วและยังคงยึดติดกับกฎระเบียบเดิมหรือไม่
นายเหงียน เดอะ เดียป สมาชิกคณะกรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอาจมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างมาก เมื่อมีกฎระเบียบใหม่ที่ช่วยให้โครงการต่างๆ ดำเนินไปได้อย่างราบรื่นและรวดเร็วยิ่งขึ้น เมื่ออุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีจำนวนมาก ราคาที่อยู่อาศัยอาจ "ลดลง"
นายเดียปยังกล่าวอีกว่า กฎหมายใหม่ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้จะช่วยขจัดปัญหาคอขวดที่ยืดเยื้อในกระบวนการดำเนินโครงการบางส่วน ซึ่งจะช่วยลดอุปทาน ช่วยลดราคาที่อยู่อาศัยและสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด คาดการณ์ว่าอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะดีขึ้นตั้งแต่ปี พ.ศ. 2568 และในช่วงปี พ.ศ. 2569-2570 อุปทานจะ "พุ่งสูง"
จากสถิติของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในรายงานตลาดล่าสุด พบว่าในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอยู่ที่ประมาณ 1.24 ล้านยูนิต และในช่วงปี พ.ศ. 2569-2573 อยู่ที่ 1.16 ล้านยูนิต อย่างไรก็ตาม แม้ว่าโดยรวมแล้วจะยังคงมีปัญหาการขาดแคลนอุปทาน แต่สถานการณ์ "ทั้งขาดแคลนและขายไม่ออก" ในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังไม่ได้รับการแก้ไข
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายประเมินว่าการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังส่งสัญญาณเชิงบวกมากมาย อย่างไรก็ตาม เพื่อแก้ไขปัญหาอุปทานบ้านพักอาศัยสังคม ยังคงจำเป็นต้องมีนโยบายเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในขั้นตอนการจัดการ รับรองสิทธิของธุรกิจที่เข้าร่วมโครงการ เร่งความคืบหน้าของโครงการ ซึ่งจะช่วยเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)