หลักการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (หนังสือรับรองการใช้ที่ดิน) ฉบับล่าสุด

หลักเกณฑ์การอนุมัติหนังสือปกแดงตามระเบียบปัจจุบันมีอะไรบ้าง? แบบฟอร์มขอหนังสือปกแดงมีอะไรบ้าง? – ผู้อ่าน Ngoc Lan

Nguyên tắc cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mới nhất

หลักการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (หนังสือรับรองการใช้ที่ดิน) ฉบับล่าสุด

หลักเกณฑ์การออกหนังสือสำคัญแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน กำหนดไว้ในมาตรา 98 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ดังนี้

- ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นอันผูกพันที่ดินให้ทุกแปลงที่ดิน

กรณีผู้ใช้ที่ดินใช้ที่ดินทำ การเกษตร หลายแปลงในตำบล ตำบล หรือเทศบาลเดียวกัน เมื่อมีการร้องขอ ผู้ใช้ที่ดินจะต้องได้รับหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดมากับที่ดินสำหรับแปลงที่ดินดังกล่าวร่วมกัน

- สำหรับที่ดินที่มีบุคคลหลายคนร่วมกันใช้สิทธิใช้ที่ดิน บุคคลหลายคนร่วมกันใช้สิทธิเป็นเจ้าของบ้านหรือทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน จะต้อง:

+ บันทึกชื่อเต็มของบุคคลที่ร่วมใช้สิทธิการใช้ที่ดิน เจ้าของร่วมในบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน และ

+ ออกหนังสือรับรอง 01 ให้แก่บุคคลทุกคน;

ในกรณีที่ผู้ใช้และเจ้าของร้องขอ ทางบริษัทจะออกใบรับรองฉบับเดียวและมอบให้กับตัวแทน

- ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของบ้าน และเจ้าของทรัพย์สินอื่นที่ติดที่ดิน จะต้องได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และเจ้าของทรัพย์สินอื่นที่ติดที่ดิน หลังจากปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด

กรณีผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของบ้าน หรือเจ้าของทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดินไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน หรือได้รับการยกเว้น หรือมีภาระผูกพันทางการเงินที่บันทึกไว้เป็นหนี้ และกรณีเช่าที่ดินที่มีการชำระค่าเช่าที่ดินรายปี ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของบ้าน หรือเจ้าของทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดินจะต้องได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดินทันทีที่หน่วยงานผู้มีอำนาจออกให้

- กรณีสิทธิใช้ที่ดิน หรือสิทธิใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน หรือสิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน เป็นทรัพย์ส่วนกลางของสามีภริยา ต้องมีชื่อ-นามสกุลเต็มของภริยาและภริยา ระบุไว้ในหนังสือรับรองสิทธิใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน เว้นแต่ในกรณีที่สามีภริยาตกลงกันให้ลงชื่อเพียงชื่อเดียวเท่านั้น

กรณีสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดที่ดิน หรือสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดที่ดิน เป็นทรัพย์ส่วนกลางของสามีภริยา และหนังสือรับรองที่ออกให้บันทึกชื่อนามสกุลเต็มของสามีหรือภริยาเท่านั้น อาจออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดที่ดินฉบับทดแทนเพื่อบันทึกชื่อนามสกุลเต็มของภริยาและชื่อนามสกุลเต็มของสามีได้ หากมีการร้องขอ

- ในกรณีที่ข้อมูลการวัดจริงกับข้อมูลที่บันทึกไว้ในเอกสารตามมาตรา 100 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 หรือหนังสือรับรองที่ดินที่ออกให้มีความแตกต่างกันในด้านพื้นที่ แต่ขอบเขตของแปลงที่ดินที่ใช้ประโยชน์อยู่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับขอบเขตของแปลงที่ดิน ณ เวลาที่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน และไม่มีข้อพิพาทกับผู้ใช้ที่ดินข้างเคียง เมื่อออกหรือออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดินใหม่ ให้กำหนดพื้นที่ตามข้อมูลการวัดจริง ผู้ใช้ที่ดินไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับความแตกต่างของพื้นที่ที่มากขึ้น (ถ้ามี)

กรณีสำรวจใหม่ หากแนวเขตแปลงที่ดินเปลี่ยนแปลงไปจากแนวเขตแปลงที่ดิน ณ เวลาที่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน และขนาดพื้นที่ดินที่วัดได้จริงมีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ที่บันทึกในเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน จะพิจารณาส่วนต่างพื้นที่ที่มากขึ้น (ถ้ามี) เพื่อออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นอันติดตรึงกับที่ดินตามบทบัญญัติมาตรา 99 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556