หลักการออกหนังสือรับรองการใช้สิทธิที่ดินเล่มแดงล่าสุด

หลักการออกหนังสือแดงตามกฎเกณฑ์ปัจจุบันมีอะไรบ้าง? แบบฟอร์มคำร้องขอหนังสือแดงคืออะไร? – ผู้อ่าน Ngoc Lan

Nguyên tắc cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mới nhất

หลักการออกหนังสือรับรองการใช้สิทธิที่ดินเล่มแดงล่าสุด

หลักการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน กำหนดไว้ในมาตรา 98 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ดังนี้

- ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดินให้ทุกแปลงที่ดิน

ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินใช้แปลงที่ดิน เพื่อการเกษตร หลายแปลงในตำบล ตำบล หรือเทศบาลเดียวกัน ผู้ใช้ที่ดินจะต้องได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินสำหรับแปลงที่ดินเหล่านั้น เมื่อมีการร้องขอ

- สำหรับแปลงที่ดินที่มีผู้คนจำนวนมากใช้สิทธิร่วมกันในที่ดิน หรือผู้คนจำนวนมากใช้สิทธิร่วมกันในการเป็นเจ้าของบ้านหรือทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน จะต้อง:

+ บันทึกชื่อนามสกุลเต็มของบุคคลที่ร่วมสิทธิการใช้ที่ดิน เจ้าของร่วมในบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน และ

+ ออกหนังสือรับรอง 01 ให้กับบุคคลทุกคน;

กรณีผู้ใช้และเจ้าของแจ้งความประสงค์ ทางบริษัทฯ จะออกหนังสือรับรองฉบับเดียวและมอบให้กับตัวแทน

- ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของบ้าน และเจ้าของทรัพย์สินอื่นที่ติดที่ดิน จะต้องได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และเจ้าของทรัพย์สินอื่นที่ติดที่ดิน หลังจากปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด

กรณีผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของบ้าน หรือเจ้าของทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดินไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน หรือได้รับการยกเว้น หรือมีภาระผูกพันทางการเงินที่บันทึกไว้เป็นหนี้ และกรณีเช่าที่ดินที่มีการชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของบ้าน หรือเจ้าของทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดินทันทีหลังจากที่หน่วยงานผู้มีอำนาจออกหนังสือรับรองดังกล่าว

- กรณีสิทธิใช้ที่ดินหรือสิทธิใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หรือสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน เป็นทรัพย์สินร่วมของสามีและภริยา ต้องระบุชื่อ-นามสกุลทั้งของภริยาและของสามีให้ครบถ้วนในหนังสือรับรองสิทธิใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน เว้นแต่ในกรณีที่สามีและภริยาตกลงกันจะระบุชื่อบุคคลเพียงคนเดียวเท่านั้น

ในกรณีสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หรือสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน เป็นทรัพย์สินร่วมกันของสามีและภริยา และหนังสือรับรองที่ออกให้บันทึกเฉพาะชื่อนามสกุลของสามีหรือภริยาเท่านั้น อาจออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดินฉบับทดแทนเพื่อบันทึกทั้งชื่อนามสกุลของภริยาและชื่อนามสกุลของสามีได้ หากมีการร้องขอ

- กรณีมีความแตกต่างของพื้นที่ระหว่างข้อมูลการวัดจริงกับข้อมูลที่บันทึกในเอกสารตามมาตรา 100 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 หรือหนังสือรับรองที่ออกให้ แต่เขตแดนแปลงที่ดินที่ใช้อยู่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเขตแดนแปลงที่ดิน ณ เวลาที่มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และไม่มีข้อพิพาทกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน ในการออกหรือออกใหม่หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน ให้กำหนดพื้นที่ดินตามข้อมูลการวัดจริง ผู้ใช้ที่ดินไม่จำเป็นต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับความแตกต่างของพื้นที่ที่มากขึ้นหากมี

กรณีมีการสำรวจใหม่ หากแนวเขตแปลงที่ดินเปลี่ยนแปลงไปจากแนวเขตแปลงที่ดิน ณ เวลาที่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน และเนื้อที่ดินที่วัดได้จริงมีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ที่บันทึกในเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน จะพิจารณาพื้นที่ส่วนต่างที่มากขึ้น (ถ้ามี) เพื่อออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ยึดติดมากับที่ดิน ตามบทบัญญัติมาตรา 99 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2556