บ้านมีไว้เพื่ออยู่อาศัย!

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกับคณะกรรมการพรรคและรัฐบาลเมื่อเร็วๆ นี้ เลขาธิการใหญ่และประธานพรรค โต แลม ได้ยืนยันว่า "บ้านมีไว้เพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อธุรกิจหรือการสะสมทรัพย์สิน" นี่ไม่ใช่เพียงข้อกำหนดในการปรับนโยบายด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นทิศทางในการปรับโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ทิศทางที่แข็งแรงและยั่งยืนยิ่งขึ้น นอกจากนี้ ข้อความนี้ยังเปิดโอกาสแห่งความหวังในการมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงสำหรับคนทำงานหลายล้านคนอีกด้วย

ในบริบทของราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสูงเกินรายได้ของคนงานส่วนใหญ่ คำแถลงของเลขาธิการใหญ่และ ประธานาธิบดี จึงได้รับการสนับสนุนอย่างกว้างขวางในสังคม การที่ประมุขของพรรคและรัฐเน้นย้ำเรื่องนี้แสดงให้เห็นว่านโยบายด้านที่อยู่อาศัยกำลังได้รับการประเมินใหม่ให้สอดคล้องกับธรรมชาติที่แท้จริง แทนที่จะติดอยู่ในวงจรของการเก็งกำไรและการสะสมทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีแรงผลักดันใหม่เพื่อให้ดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

สอดคล้องกับทิศทางข้างต้น เลขาธิการ และประธานพรรคยังเน้นย้ำว่า นับจากนี้ไปจนถึงปี 2030 ที่อยู่อาศัยให้เช่าต้องได้รับการพิจารณาว่าเป็น "เสาหลักเชิงกลยุทธ์" หลังจากหลายปีที่ตลาดมุ่งเน้นไปที่การขายบ้านเพื่อเป็นเจ้าของเกือบทั้งหมด รูปแบบการเช่าจึงพัฒนาขึ้นเองโดยธรรมชาติ ผลที่ตามมาคือ พื้นที่ในเมืองหลายแห่งมีแสงสว่างน้อย อพาร์ตเมนต์จำนวนมากถูกปล่อยว่างรอการปรับขึ้นราคา ในขณะที่คนงานและแรงงานข้ามชาติหลายล้านคนยังคงอาศัยอยู่ในที่พักให้เช่าที่คับแคบและขาดสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน

หากที่อยู่อาศัยให้เช่าเข้าถึงได้ง่ายขึ้น ราคาไม่แพง และรับประกันคุณภาพชีวิตที่ดี ความกดดันในการ "ซื้อบ้านไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม" สำหรับผู้อยู่อาศัยในเมืองหลายล้านคนก็จะลดลงโดยอัตโนมัติ นี่เป็นแบบจำลองที่หลายประเทศพัฒนาแล้วนำมาใช้เพื่อควบคุมราคาที่อยู่อาศัยและสร้างความยืดหยุ่นในตลาดแรงงาน เกาหลีใต้ สิงคโปร์ และประเทศในกลุ่มนอร์ดิกหลายประเทศได้แสดงให้เห็นว่า เมื่อมีการลงทุนอย่างเหมาะสมและได้รับการสนับสนุนจากนโยบายที่ชัดเจนในที่อยู่อาศัยให้เช่า แรงงานไม่เพียงแต่จะมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงเท่านั้น แต่ยังเข้าถึงงานได้ง่ายอีกด้วย ซึ่งเป็นสิ่งที่ตลาดการเป็นเจ้าของบ้านเพียงอย่างเดียวทำได้ยาก

เพื่อให้สามารถนำแนวทาง "ป้องกันไม่ให้ที่อยู่อาศัยกลายเป็นสินทรัพย์เก็งกำไร" ไปปฏิบัติได้จริง เราจำเป็นต้องพิจารณาบทเรียนจากอดีตโดยตรง: นโยบายที่ดีหลายอย่างเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมถูกเลื่อนออกไปเนื่องจากอุปสรรคที่ยืดเยื้อในด้านที่สำคัญที่สุด ได้แก่ การจัดสรรที่ดิน ขั้นตอน และเงินทุน ในส่วนของการจัดสรรที่ดินนั้น จำเป็นอย่างยิ่งที่ท้องถิ่นจะต้องจัดสรรที่ดินสะอาดในทำเลที่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยให้เช่า แทนที่จะผลักดันไปยังพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองและขาดโครงสร้างพื้นฐาน ส่วนในด้านขั้นตอนนั้น กระบวนการอนุมัติการลงทุนและโครงการจำเป็นต้องปรับปรุงให้คล่องตัวมากขึ้น เพื่อให้ภาคธุรกิจสามารถเข้าร่วมได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

ในส่วนของเงินทุน ปัจจัยสำคัญคือกลไกสินเชื่อระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมสำหรับทั้งผู้ซื้อ ผู้เช่า และธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย เพื่อให้มั่นใจได้ว่าที่อยู่อาศัยจะมีราคาไม่แพง หากปราศจากแหล่งเงินทุนที่มั่นคง ก็ยากที่จะสร้างตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ใช้งานได้อย่างแท้จริงตามที่ได้วางแผนไว้ในแผน "เสาหลักเชิงกลยุทธ์" สิ่งนี้ต้องควบคู่ไปกับมาตรการต่างๆ เช่น การควบคุมการเก็งกำไร การเพิ่มความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการควบคุมการกักตุนที่ดิน บ้านร้าง และการปั่นราคาอย่างเข้มงวด

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งคือความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่นต่อผลลัพธ์ของการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เชื่อมโยงกับเป้าหมายเฉพาะ – การป้องกันสถานการณ์ที่เขตอุตสาหกรรมพัฒนาอย่างรวดเร็วแต่คนงานยังคงถูกบังคับให้ต้องอาศัยอยู่ในที่พักชั่วคราว หรือพื้นที่เมืองขยายตัวแต่คนหนุ่มสาวขาดโอกาสในการมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง เมื่อนโยบายด้านที่อยู่อาศัยได้รับการดำเนินการด้วยความรับผิดชอบที่เฉพาะเจาะจงและกลไกที่โปร่งใส ที่อยู่อาศัยจะกลับคืนสู่คุณค่าหลักของมัน นั่นคือการตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน นี่ไม่ใช่เพียงความสำเร็จของนโยบายสวัสดิการสังคมเท่านั้น แต่ยังเป็นรากฐานสำหรับการพัฒนาเมืองและ เศรษฐกิจ ที่ยั่งยืนอีกด้วย

มินห์ ดุย

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html