Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ทาวน์เฮาส์และวิลล่าลดราคา นักลงทุนล็อคสต๊อกรอเวลาที่เหมาะสม

Báo Dân tríBáo Dân trí02/05/2023


นักลงทุนรอตลาดดีขึ้น

ตามรายงานที่เพิ่งเผยแพร่โดย Cushman & Wakefield ซึ่งเป็นบริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ตลาดทาวน์เฮาส์ (รวมถึงทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโครงการ) ในไตรมาสแรกไม่มีอุปทานใหม่เข้ามา แม้แต่อุปทานใหม่จากโครงการที่มีอยู่ก็ตาม

ขณะเดียวกัน ไตรมาสแรกของปีนี้การบริโภคใน ฮานอย ยังคงลดลง โดยมียอดขาย 35 คัน ลดลง 51% และ 91% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนและช่วงเดียวกันของปีก่อน

สถานการณ์ตลาดที่ซบเซาแสดงให้เห็นว่าทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อต่างลังเลที่จะซื้อขาย สาเหตุมาจากผลกระทบด้านลบจากการเข้มงวดสินเชื่อ ปัญหาทางกฎหมายและพันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ และวิกฤต เศรษฐกิจ โลกในปี 2566

Nhà liền kề, biệt thự giảm giá, chủ đầu tư khóa bảng hàng chờ thời - 1

ราคาวิลล่า HUD Me Linh Central (ฮานอย) มีแนวโน้มลดลง โดยบางวิลล่าต้องขายในราคาขาดทุนหรือลดราคา (ภาพ: Ha Phong)

ราคาเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์ในฮานอยในไตรมาสนี้ลดลงเล็กน้อยมาอยู่ที่ 7,471 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. (ประมาณ 175 ล้านดอง/ตร.ม.) ลดลง 2.7% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และแทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการเดิมยังคงราคาขายเท่าเดิมในไตรมาสนี้ และเหตุผลที่ราคาเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์ลดลงเป็นเพราะโครงการระดับไฮเอนด์ล็อกสต็อกสินค้าไว้

บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าโครงการที่ดินส่วนใหญ่ในฮานอยได้ล็อกประกาศขายแล้ว เนื่องจากนักลงทุนกำลังรอสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดีขึ้น ขณะเดียวกัน ผู้ซื้อจริงและนักลงทุนระยะยาวจะกลายเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของตลาด

ทาวน์เฮาส์และวิลล่าลดราคาทั้งหมด

ก่อนหน้านี้ รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์จาก กระทรวงก่อสร้าง และหน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งระบุว่า จำนวนธุรกรรมทาวน์เฮาส์และวิลล่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปีที่แล้วถึงไตรมาสแรกของปีนี้อยู่ในระดับต่ำสุดในรอบหลายปี

ราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์บางประเภทมีความผันผวนในไตรมาสแรกของปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาซื้อขายรองของบ้านเดี่ยว ซึ่งรวมถึงวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และที่ดินในไตรมาสแรกมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

Nhà liền kề, biệt thự giảm giá, chủ đầu tư khóa bảng hàng chờ thời - 2

วิลล่าหลายแห่งในเขตเมืองนามอันคานห์ (หว่ายดึ๊ก ฮานอย) ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี (ภาพถ่าย: ฮาฟอง)

กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่าการลดราคาเฉลี่ยของโครงการบางโครงการในฮานอยและโฮจิมินห์มีการผันผวน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาบ้านเดี่ยวในฮานอยที่ผันผวน ได้แก่ เขตเมือง Trung Van (อำเภอ Nam Tu Liem) ลดลงประมาณ 7.1% (ลดลงเหลือ 159.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร); เขตเมือง Khai Son (อำเภอ Long Bien) ลดลงประมาณ 8.1% (ลดลงเหลือ 167.2 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร); หมู่บ้าน An Khang (อำเภอ Ha Dong) ลดลงประมาณ 8.9% (ลดลงเหลือ 122.9 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร); หมู่บ้าน Lan Vien (อำเภอ Gia Lam) ลดลงประมาณ 7.3% (ลดลงเหลือ 80.4 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร); เขตเมือง Van Canh (อำเภอ Hoai Duc) ลดลงประมาณ 6.9% (ลดลงเหลือ 90.1 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร)

จากข้อมูลของ JLL Vietnam อุปทานในตลาดทาวน์เฮาส์ ซึ่งรวมถึงทาวน์เฮาส์และวิลล่า ยังคงซบเซาในไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการหยุดขายในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ นอกจากอุปทานใหม่จะลดลงอย่างมากจากภาวะตลาดที่อ่อนแอและความยากลำบากในการเบิกจ่ายแล้ว กิจกรรมการซื้อขายทาวน์เฮาส์ (วิลล่าและทาวน์เฮาส์) ในไตรมาสแรกของตลาดก็แทบจะหยุดชะงักลงเช่นกัน

ในขณะเดียวกัน โครงการขนาดใหญ่บางโครงการได้ระงับการทำธุรกรรมชั่วคราว โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการขนาดกลางและขนาดย่อมบางโครงการมีธุรกรรมการคืนเงินมัดจำหรือคืนเงินมัดจำจำนวนมาก เนื่องจากธนาคารเข้มงวดวงเงินสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้ซื้อประสบปัญหาในการชำระหนี้ ส่งผลให้อัตราการดูดซับในไตรมาสนี้ติดลบ

ราคาหลักของวิลล่าลดลง 14% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส อยู่ที่ 111 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่ทาวน์เฮาส์ลดลง 3% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส อยู่ที่ 167 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจัยที่ลดลงนี้เป็นผลมาจากอุปทานใหม่และสินค้าคงคลังราคาถูกในเขตเม่ลิงห์ ตามข้อมูลของหน่วยวิจัย

อุปทานขั้นต้นที่จำกัดและราคาวัตถุดิบหลักที่สูงจะส่งผลให้ความต้องการเปลี่ยนไปอยู่ในตลาดรอง ในไตรมาสแรกของปีนี้ ราคาวัตถุดิบรองเฉลี่ยอยู่ที่ 2.2 หมื่นล้านดอง/หน่วย ซึ่งต่ำกว่าราคาวัตถุดิบหลัก 17%

ตัน ตรี ระบุว่า ราคาทาวน์เฮาส์ในตลาดฮานอยโดยรวมยังคงสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านใจกลางเมืองอย่างบาดิ่ญ ฮว่านเกี๋ยม และด่งดา ผู้ซื้อแทบไม่มีตัวเลือกใหม่เลย ส่วนโครงการบ้านจัดสรรและทาวน์เฮาส์ในย่านถั่นซวนและเตยโฮที่มีราคาสูงถึง 400 ล้านดองต่อตารางเมตร แทบไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้นเลย

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีมูลค่าสูง แต่ก็ยังมีทาวน์เฮาส์และวิลล่าจำนวนมากที่มีมูลค่าสูงแต่กลับถูกทิ้งร้างในพื้นที่เมือง



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฮานอยแปลกก่อนพายุวิภาจะพัดขึ้นฝั่ง
หลงอยู่ในโลกธรรมชาติที่สวนนกในนิญบิ่ญ
ทุ่งนาขั้นบันไดปูลวงในฤดูน้ำหลากสวยงามตระการตา
พรมแอสฟัลต์ 'พุ่ง' บนทางหลวงเหนือ-ใต้ผ่านเจียลาย
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์