ทาวน์เฮาส์และวิลล่าลดราคา นักลงทุนล็อคสต๊อกรอเวลาที่เหมาะสม

นักลงทุนรอตลาดดีขึ้น

ตามรายงานที่เพิ่งเผยแพร่โดย Cushman & Wakefield ซึ่งเป็นบริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ตลาดทาวน์เฮาส์ (รวมถึงทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโครงการ) ในไตรมาสแรกไม่มีอุปทานใหม่เข้ามา แม้แต่อุปทานใหม่จากโครงการที่มีอยู่ก็ตาม

ขณะเดียวกัน ไตรมาสแรกของปีนี้การบริโภคใน ฮานอย ยังคงลดลง โดยมียอดขาย 35 คัน ลดลง 51% และ 91% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนและช่วงเดียวกันของปีก่อน

สถานการณ์ตลาดที่ซบเซาแสดงให้เห็นว่าทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อต่างลังเลที่จะซื้อขาย สาเหตุมาจากผลกระทบด้านลบจากการเข้มงวดสินเชื่อ ปัญหาทางกฎหมายและพันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ และวิกฤต เศรษฐกิจ โลกในปี 2566

Nhà liền kề, biệt thự giảm giá, chủ đầu tư khóa bảng hàng chờ thời - 1 — ราคาวิลล่า HUD Me Linh Central (ฮานอย) มีแนวโน้มลดลง โดยบางวิลล่าต้องขายในราคาขาดทุนหรือลดราคา (ภาพ: Ha Phong)

ราคาเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์ในฮานอยในไตรมาสนี้ลดลงเล็กน้อยมาอยู่ที่ 7,471 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. (ประมาณ 175 ล้านดอง/ตร.ม.) ลดลง 2.7% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และแทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการเดิมยังคงราคาขายเท่าเดิมในไตรมาสนี้ และเหตุผลที่ราคาเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์ลดลงเป็นเพราะโครงการระดับไฮเอนด์ล็อกสต็อกสินค้าไว้

บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าโครงการที่ดินส่วนใหญ่ในฮานอยได้ล็อกประกาศขายแล้ว เนื่องจากนักลงทุนกำลังรอสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดีขึ้น ขณะเดียวกัน ผู้ซื้อจริงและนักลงทุนระยะยาวจะกลายเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของตลาด

ทาวน์เฮาส์และวิลล่าลดราคาทั้งหมด

ก่อนหน้านี้ รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์จาก กระทรวงก่อสร้าง และหน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งระบุว่า จำนวนธุรกรรมทาวน์เฮาส์และวิลล่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปีที่แล้วถึงไตรมาสแรกของปีนี้อยู่ในระดับต่ำสุดในรอบหลายปี

ราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์บางประเภทมีความผันผวนในไตรมาสแรกของปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาซื้อขายรองของบ้านเดี่ยว ซึ่งรวมถึงวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และที่ดินในไตรมาสแรกมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

Nhà liền kề, biệt thự giảm giá, chủ đầu tư khóa bảng hàng chờ thời - 2 — วิลล่าหลายแห่งในเขตเมืองนามอันคานห์ (หว่ายดึ๊ก ฮานอย) ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี (ภาพถ่าย: ฮาฟอง)

กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่าการลดราคาเฉลี่ยของโครงการบางโครงการในฮานอยและโฮจิมินห์มีการผันผวน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาบ้านเดี่ยวในฮานอยที่ผันผวน ได้แก่ เขตเมือง Trung Van (อำเภอ Nam Tu Liem) ลดลงประมาณ 7.1% (ลดลงเหลือ 159.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร); เขตเมือง Khai Son (อำเภอ Long Bien) ลดลงประมาณ 8.1% (ลดลงเหลือ 167.2 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร); หมู่บ้าน An Khang (อำเภอ Ha Dong) ลดลงประมาณ 8.9% (ลดลงเหลือ 122.9 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร); หมู่บ้าน Lan Vien (อำเภอ Gia Lam) ลดลงประมาณ 7.3% (ลดลงเหลือ 80.4 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร); เขตเมือง Van Canh (อำเภอ Hoai Duc) ลดลงประมาณ 6.9% (ลดลงเหลือ 90.1 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร)

จากข้อมูลของ JLL Vietnam อุปทานในตลาดทาวน์เฮาส์ ซึ่งรวมถึงทาวน์เฮาส์และวิลล่า ยังคงซบเซาในไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการหยุดขายในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ นอกจากอุปทานใหม่จะลดลงอย่างมากจากภาวะตลาดที่อ่อนแอและความยากลำบากในการเบิกจ่ายแล้ว กิจกรรมการซื้อขายทาวน์เฮาส์ (วิลล่าและทาวน์เฮาส์) ในไตรมาสแรกของตลาดก็แทบจะหยุดชะงักลงเช่นกัน

ในขณะเดียวกัน โครงการขนาดใหญ่บางโครงการได้ระงับการทำธุรกรรมชั่วคราว โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการขนาดกลางและขนาดย่อมบางโครงการมีธุรกรรมการคืนเงินมัดจำหรือคืนเงินมัดจำจำนวนมาก เนื่องจากธนาคารเข้มงวดวงเงินสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้ซื้อประสบปัญหาในการชำระหนี้ ส่งผลให้อัตราการดูดซับในไตรมาสนี้ติดลบ

ราคาหลักของวิลล่าลดลง 14% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส อยู่ที่ 111 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่ทาวน์เฮาส์ลดลง 3% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส อยู่ที่ 167 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจัยที่ลดลงนี้เป็นผลมาจากอุปทานใหม่และสินค้าคงคลังราคาถูกในเขตเม่ลิงห์ ตามข้อมูลของหน่วยวิจัย

อุปทานขั้นต้นที่จำกัดและราคาวัตถุดิบหลักที่สูงจะส่งผลให้ความต้องการเปลี่ยนไปอยู่ในตลาดรอง ในไตรมาสแรกของปีนี้ ราคาวัตถุดิบรองเฉลี่ยอยู่ที่ 2.2 หมื่นล้านดอง/หน่วย ซึ่งต่ำกว่าราคาวัตถุดิบหลัก 17%

ตัน ตรี ระบุว่า ราคาทาวน์เฮาส์ในตลาดฮานอยโดยรวมยังคงสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านใจกลางเมืองอย่างบาดิ่ญ ฮว่านเกี๋ยม และด่งดา ผู้ซื้อแทบไม่มีตัวเลือกใหม่เลย ส่วนโครงการบ้านจัดสรรและทาวน์เฮาส์ในย่านถั่นซวนและเตยโฮที่มีราคาสูงถึง 400 ล้านดองต่อตารางเมตร แทบไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้นเลย

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีมูลค่าสูง แต่ก็ยังมีทาวน์เฮาส์และวิลล่าจำนวนมากที่มีมูลค่าสูงแต่กลับถูกทิ้งร้างในพื้นที่เมือง

แหล่งที่มา