บ้านในตรอกซอกซอยฮานอยยังขายไม่ออกแม้ราคาจะลดลง กิจกรรมโครงการบน "ที่ดินทองคำ" ยุติลง ธุรกรรมคึกคักในดาลัต

บ้านในซอยต่างๆ ของฮานอย ราคาตกฮวบแต่ยังขายยาก โครงการสวนสาธารณะบน “ดินแดนทองคำ” ใกล้ทะเลสาบตะวันตกยุติลง ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในลัมดงแพงกว่าโครงการถึง 50 เท่า... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด โครงการสวนสนุกและคอมเพล็กซ์เสริมตั้งอยู่ในทำเลทอง แต่ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี (ภาพ: Tran Khang)

บ้านในซอยราคาตกฮวบหลายร้อยล้าน แต่ยังขายยาก

บ้านในซอยในฮานอยเป็นตลาดที่ "ได้รับความนิยม" มายาวนาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ปี 2564 ถึงสิ้นปี 2565 ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีการเติบโตอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่อง แม้จะเท่ากับราคาบ้านใกล้เคียงในเขตชานเมือง หากคำนวณเป็นตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม หลังจากช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงมาระยะหนึ่ง ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เริ่มส่งสัญญาณว่ากำลังตกต่ำ เจ้าของบ้านหลายรายตกลงที่จะลดราคาบ้านลงหลายร้อยล้านดองต่อยูนิตเพื่อฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว แต่การหาผู้ซื้อยังคงเป็นเรื่องยาก

จากการสำรวจพบว่าปัจจุบันในอำเภอหว่างไหม ราคาบ้านในซอยต่างๆ เช่น ดิ๋งกง ลินห์นาม มินห์ไค... มีราคาผันผวนอยู่ระหว่าง 90-130 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในทำนองเดียวกัน ในเขตนามตูเลียม เมตรี ฟูโด และหมีดิ่ญ... บ้านในซอยกว้าง 2-3 เมตร กำลังประกาศขายในราคา 90-120 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนบ้านในซอยกว้าง 3 เมตร ในพื้นที่เช่น ซวนฟอง เก๊าเดียน เตยโม จุงวัน... มีราคาอยู่ระหว่าง 90-100 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะที่ซอยกว้าง 2-2.5 เมตร มีราคาอยู่ระหว่าง 70-80 ล้านดอง/ตร.ม.

เฉพาะในเขตก่าวซาย หากต้องการซื้อบ้านในซอยกว้าง 30-35 ตร.ม. ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินตั้งแต่เกือบ 4 พันล้านดองไปจนถึงมากกว่า 6 พันล้านดอง โดยราคาบ้านในซอยกว้าง 2-2.5 เมตร อยู่ที่ 125-150 ล้านดองต่อตร.ม. ในขณะที่บ้านในซอยกว้าง 3 เมตรขึ้นไป อยู่ที่ 150-180 ล้านดองต่อตร.ม.

ที่จริงแล้ว ราคาที่บันทึกไว้ในปัจจุบันลดลงประมาณ 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงกลางปี 2565 ยกตัวอย่างเช่น บ้าน 5 ชั้น 41 ตร.ม. หน้ากว้าง 2.5 เมตร ในย่านเมตรี ถูกประกาศขายในเดือนพฤศจิกายน 2565 ในราคา 5.4 พันล้านดอง หรือเกือบ 132 ล้านดองต่อตร.ม. อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปครึ่งปี เจ้าของก็ยังหาเจ้าของใหม่ไม่ได้และได้ปรับราคาขายหลายครั้ง ปัจจุบันราคาขายของบ้านหลังนี้ลดลงเหลือ 4.7 พันล้านดอง หรือ 114 ล้านดองต่อตร.ม.

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกของหน่วยวิจัยตลาดแห่งหนึ่งแสดงให้เห็นว่าระดับความสนใจและกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในฮานอยลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระดับความสนใจในที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในเขตเก๊าจายลดลง 22% เขตด่งดาลดลง 26% เขตแทงซวนลดลง 23% และเขตลองเบียนลดลง 11%...

นักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญต่างยอมรับว่าสาเหตุของสถานการณ์นี้เป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ซื้อมีภาวะลังเลและรอจังหวะลดราคาลงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้สภาพคล่องลดลง ดังนั้น แม้จะตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อได้ แต่ก็ยังต้องลดราคาลงเพื่อหาลูกค้า

จากการสำรวจพบว่าบ้านหลายหลังในซอยนี้ประกาศขายมาครึ่งปีแล้วแต่ยังไม่มีผู้ซื้อ สาเหตุคืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันยังอยู่ในระดับสูง ทำให้หลายคนลังเลในการตัดสินใจ

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มี "ภาวะเงินเฟ้อ" สูงกว่าความเป็นจริงมาหลายปีแล้ว คาดการณ์ว่าในช่วงไตรมาสแรกของปี ตลาดจะมีความผันผวนเพียงเล็กน้อย และจำนวนธุรกรรมจะลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565

“ลูกค้าพร้อมที่จะควักเงินซื้อด้วยทัศนคติของการรอซื้อเมื่อราคาตกต่ำ แต่ตลาดได้ถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือยัง ยังคงเป็นคำถามที่ต้องใช้เวลาในการหาคำตอบ เพราะยังไม่มีมาตรการใดที่จะสามารถระบุจุดต่ำสุดของตลาดอสังหาฯ ได้” นายดิญ กล่าว

ฮานอยยุติโครงการสวนสาธารณะบน “แผ่นดินทอง”

เมื่อวันที่ 5 มิถุนายน กรมการวางแผนและการลงทุนกรุงฮานอยเพิ่งตัดสินใจยุติโครงการลงทุน "สวนสนุกและโครงการเสริมที่ 151, 153 ถนน Yen Phu เขต Tây Ho กรุงฮานอย"

ตามรายงานของกรมวางแผนและการลงทุนกรุงฮานอย โครงการนี้ได้รับมตินโยบายการลงทุนเลขที่ 2999 ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2561 ของคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย ผู้ลงทุนโครงการคือบริษัท ฮานอย เอ็นเตอร์เทนเมนท์ เซอร์วิสเซส อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด โครงการนี้มีชื่อทางการค้าว่า ซานริโอ เฮลโล คิตตี้ เวิลด์ ฮานอย เอ็นเตอร์เทนเมนท์ คอมเพล็กซ์

สาเหตุการยุติโครงการคือ ผู้ลงทุนไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้สถานที่ลงทุนต่อไป และไม่ดำเนินการตามขั้นตอนปรับเปลี่ยนสถานที่ลงทุนภายใน 6 เดือน นับแต่วันที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้สถานที่ลงทุนต่อไป

ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนตรวจสอบเอกสารและขอความเห็นจากกรมและสาขาต่างๆ เกี่ยวกับการยุติโครงการสวนสนุกและโครงการเสริมที่ 151, 153 เยนฟู เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีข้อพิพาท ข้อร้องเรียน หรือการฟ้องร้องเกิดขึ้นอีกในอนาคต และรายงานให้คณะกรรมการประชาชนเมืองพิจารณาและตัดสินใจ

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยกล่าวว่าโครงการลงทุนของสำนักงาน - ศูนย์การค้า ร้านอาหาร และความบันเทิงที่ 153 Yen Phu (เขต Yen Phu เขต Tay Ho) ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 2,678 ตร.ม. ได้รับการลงนามโดยคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยด้วยมติการตัดสินใจนโยบายการลงทุนหมายเลข 5082 ในเดือนกันยายน 2559 โดยอนุมัติให้บริษัท การท่องเที่ยว กรุงฮานอย จำกัด เป็นผู้ลงทุน

อย่างไรก็ตามในเดือนธันวาคม 2017 คณะกรรมการของบริษัทการท่องเที่ยวฮานอย - LLC ได้ออกมติที่ 229 อนุมัติหลักการยุติการดำเนินโครงการดังกล่าว และในวันที่ 14 ธันวาคม 2017 บริษัทการท่องเที่ยวฮานอย - LLC ได้ออกเอกสารประกาศยุติโครงการดังกล่าว

เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2561 กรมการวางแผนและการลงทุนได้ออกเอกสารหมายเลข 319 ให้กับคณะกรรมการประชาชนของเมืองเกี่ยวกับการยุติการดำเนินโครงการโดยบริษัทการท่องเที่ยวฮานอย - LLC ที่สถานที่เลขที่ 153 ถนน Yen Phu เขต Tây Ho

เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2561 คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกเอกสารเลขที่ 786 อนุมัติข้อเสนอของกรมการวางแผนและการลงทุน และคำขอของบริษัทการท่องเที่ยวฮานอย จำกัด (มหาชน) พร้อมกันนี้ ได้มอบหมายให้บริษัทนี้ดำเนินการชำระบัญชีโครงการอาคารสำนักงาน-พาณิชย์-บริการ-ร้านอาหาร และศูนย์รวมความบันเทิง ให้เป็นไปตามกฎหมายปัจจุบัน

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยยังกล่าวอีกว่า เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2563 คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกคำสั่งเลขที่ 2843 เพื่อเรียกคืนที่ดินจำนวน 2,678 ตารางเมตร ที่เลขที่ 153 เยนฟู และส่งมอบให้แก่ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินกรุงฮานอยเพื่อบริหารจัดการตามระเบียบข้อบังคับ ต่อมาในวันที่ 26 ตุลาคม 2565 กรมการวางแผนและการลงทุนได้ออกเอกสารรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเกี่ยวกับการยุติโครงการสวนสนุกและอาคารเสริมที่เลขที่ 151, 153 เยนฟู

เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2565 คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มีคำสั่งในเอกสารฉบับที่ 2162 ให้มอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนตรวจสอบเอกสาร ปรึกษาหารือกับกรมและสาขาต่างๆ เกี่ยวกับการยุติกิจกรรมโครงการ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีข้อพิพาท ข้อร้องเรียน หรือการฟ้องร้องใดๆ เกิดขึ้นในอนาคต และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองตามระเบียบ

ตามบันทึก ที่ดินสำหรับโครงการสวนสนุกและโครงการเสริมตั้งอยู่ที่เลขที่ 151-153 เยนฟู ซึ่งเป็นทำเลทองของกรุงฮานอย อย่างไรก็ตาม ที่ดินผืนนี้ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี ก่อให้เกิดความสูญเปล่าและสูญเสียความสวยงามของเมือง

อสังหาฯ ล่าสุด : แบบก่อสร้างถนนวงแหวนที่ 3 – นครโฮจิมินห์ (ภาพ : จัดทำโดยคณะกรรมการบริหารการลงทุนและก่อสร้างงานจราจร)

ด่งนาย เร่งพัฒนาโครงการโครงสร้างพื้นฐาน 2 โครงการ มูลค่ากว่า 92,800 ล้านดอง

ความคืบหน้าการก่อสร้างพื้นที่จัดสรรจัดสรรเพื่อรองรับทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า ระยะที่ 1 ยังคงล่าช้า โดยโครงการถนนวงแหวนที่ 3 - นครโฮจิมินห์ ได้ออกประกาศการจัดซื้อที่ดินแล้ว

ตามรายงานของพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของจังหวัดด่งนาย ผู้นำท้องถิ่นเพิ่งเป็นประธานการประชุมคณะกรรมการอำนวยการเพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า และถนนวงแหวนหมายเลข 3-นครโฮจิมินห์ ที่ผ่านจังหวัดนี้

กรมการขนส่งจังหวัดด่งนายรายงานว่าโครงการทั้งสองกำลังเร่งดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องให้แล้วเสร็จ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะเริ่มต้นได้ตรงตามกำหนดเวลา ในส่วนของการขออนุญาตใช้พื้นที่ถนนวงแหวนหมายเลข 3-โฮจิมินห์ คณะกรรมการประชาชนอำเภอเญินจั๊กได้ออกประกาศขอคืนที่ดินโครงการ

เกี่ยวกับโครงการทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า ระยะที่ 1 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มีมติอนุมัติส่วนประกอบโครงการย่อยที่ 1 อย่างไรก็ตาม ความคืบหน้าในการก่อสร้างพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยซึ่งให้บริการโครงการในปัจจุบันค่อนข้างล่าช้า โดยเฉพาะพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัย 2 แห่งในเมืองเบียนฮวา

ผู้นำจังหวัดด่งนายได้ร้องขอให้เขตเญินตราจดำเนินการเคลียร์พื้นที่โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 3 - นครโฮจิมินห์โดยเร็วต่อไป พื้นที่ที่จะจัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการจะต้องเคลียร์พื้นที่ให้เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 15 มิถุนายน

สำหรับโครงการทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า ระยะที่ 1 เทศบาลสองแห่ง ได้แก่ เมืองเบียนฮวาและเขตลองแถ่ง ได้เร่งดำเนินการก่อสร้างพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จ คณะกรรมการบริหารการลงทุนก่อสร้างการจราจรระดับจังหวัดได้ดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนเพื่อเริ่มโครงการแล้วเสร็จ

โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 3 ในนครโฮจิมินห์ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในวันที่ 18 มิถุนายนนี้ ด้วยเงินลงทุนกว่า 75,000 พันล้านดอง เส้นทางนี้ผ่าน 4 จังหวัดและเมือง ได้แก่ นครโฮจิมินห์ ด่งนาย บิ่ญเซือง และลองอาน ระยะทางรวม 89 กิโลเมตร ส่วนที่ผ่านด่งนายมีความยาวมากกว่า 11 กิโลเมตร เริ่มต้นที่ตำบลหวิงถั่น อำเภอเญินจั๊ก และสิ้นสุดที่สะพานเญินจั๊ก ซึ่งเชื่อมต่อเมืองทูดึ๊ก (นครโฮจิมินห์)

โครงการทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า ระยะที่ 1 มีกำหนดเริ่มก่อสร้างในวันที่ 30 มิถุนายน โดยผ่านจังหวัดด่งนาย และจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ระยะทางรวมกว่า 53 กิโลเมตร งบประมาณการลงทุนของโครงการนี้มากกว่า 17,800 พันล้านดอง จากงบประมาณส่วนกลางและส่วนท้องถิ่น โครงการนี้แบ่งออกเป็น 3 โครงการย่อย โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายเป็นผู้ลงทุนโครงการย่อยที่ 1 ระยะทาง 16 กิโลเมตร กระทรวงคมนาคมเป็นหน่วยงานบริหารจัดการโครงการย่อยที่ 2 ระยะทาง 18 กิโลเมตร ในจังหวัดด่งนาย และส่วนที่เหลือของโครงการย่อยที่ 3 ดำเนินการโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า

ธุรกรรมอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยในอำเภอลัมดงมีมูลค่าสูงกว่าโครงการถึง 50 เท่า

กรมยุติธรรมจังหวัดลัมดงเพิ่งรายงานจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีการขายผ่านการรับรองเอกสารและสัญญาในเดือนพฤษภาคม 2566 ในจังหวัดนี้ ข้อมูลดังกล่าวรวบรวมโดยกรมยุติธรรมจากองค์กรรับรองเอกสารที่จดทะเบียนแล้ว 34 แห่ง

รายงานระบุว่าในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 โครงการที่อยู่อาศัยในเขตเลิมด่งมีการซื้อขายที่ดินเพียง 33 แปลง และบ้านเดี่ยว 1 หลัง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตบ๋าวแลม เมืองบ๋าวลอค และเขตดัมรง

ในเขตที่อยู่อาศัยปัจจุบันมีการซื้อขายที่ดิน 1,297 แปลง และบ้านเดี่ยว 172 หลัง ซึ่งแตกต่างจากโครงการ การซื้อขายที่ดินในเขตที่อยู่อาศัยปัจจุบันมาจากทุกอำเภอ โดยอำเภอที่มีการซื้อขายมากที่สุดคืออำเภอลัมฮา จำนวน 242 แปลง และอำเภอที่มีการซื้อขายน้อยที่สุดคืออำเภอก๊าตเตียน จำนวน 3 แปลง

การซื้อขายบ้านเดี่ยวในพื้นที่อยู่อาศัยเดิมมีความแตกต่างกันอย่างมากระหว่างพื้นที่ต่างๆ ตัวอย่างเช่น เมืองดาลัตมีการซื้อขาย 58 รายการ เขตดึ๊กจ่องมี 48 รายการ หรือเมืองบ๋าวหลกมี 32 รายการ ขณะเดียวกัน เขตต่างๆ เช่น ดัมรง หลักเซือง ดาเต๊ะ หรือก๊าตเตียน ไม่มีการซื้อขายเลย

ในส่วนของประเภทอพาร์ตเมนต์ ในเดือนพฤษภาคม 2566 จังหวัดเลิมด่งมีการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ 12 แห่ง ซึ่งทั้งหมดอยู่ในเมืองดาลัด

เมื่อเดือนที่แล้ว จังหวัดลัมดงมีสถานที่เชิงพาณิชย์และบริการ 40 แห่งและสำนักงานให้เช่า 1 แห่ง

เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน 2566 สถานการณ์การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในโครงการและพื้นที่อยู่อาศัยเดิมในเขตลัมดงมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกรรมอสังหาฯในโครงการเพิ่มขึ้น 5 รายการ ขณะที่ธุรกรรมอสังหาฯในเขตที่อยู่อาศัยเดิมเพิ่มขึ้น 175 รายการ

แหล่งที่มา