บ้านในตรอกซอกซอยของฮานอยยังขายไม่ออกแม้จะลดราคา กิจกรรมโครงการบน "ที่ดินทองคำ" ยุติลง ธุรกรรมต่างๆ ในดาลัตคึกคัก

บ้านในซอยต่างๆ ในกรุงฮานอย ราคาตกฮวบแต่ยังขายยาก โครงการสวนสาธารณะบน “ดินแดนทองคำ” ใกล้ทะเลสาบตะวันตกยุติลงแล้ว ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในลัมดงแพงกว่าโครงการถึง 50 เท่า… นี่คือข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯใหม่ล่าสุด โครงการสวนสนุกและโครงการเสริมตั้งอยู่ในทำเลชั้นยอด แต่ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี (ภาพ: Tran Khang)

บ้านในซอยราคาตกกระทันหันหลายร้อยล้านด่องแต่ยังขายยาก

บ้านในซอยในฮานอยถือเป็นกลุ่มสินค้าที่ "ขายดีที่สุด" มาหลายปีแล้ว โดยเฉพาะตั้งแต่ปี 2564 ถึงสิ้นปี 2565 กลุ่มที่อยู่อาศัยนี้จะมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้กระทั่งเท่ากับราคาของทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองหากคิดแบบราคาต่อตารางเมตรก็ตาม

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านช่วงที่ร้อนแรงเกินไป ส่วนนี้เริ่มแสดงสัญญาณของการตกอยู่ในภาวะหยุดนิ่ง เจ้าของบ้านจำนวนมากตกลงที่จะลดราคาของแต่ละอพาร์ตเมนต์ลงหลายร้อยล้านดองเพื่อฟื้นตัวจากเงินทุนอย่างรวดเร็ว แต่การหาผู้ซื้อยังคงเป็นเรื่องยาก

จากการสำรวจพบว่า ปัจจุบันในอำเภอฮว่างไม ราคาบ้านในซอยต่างๆ เช่น ดิงกง ลินห์นาม มินห์ไค... มีราคาผันผวนอยู่ระหว่าง 90-130 ล้านดอง/ตร.ม.

ในทำนองเดียวกัน ในพื้นที่อำเภอนามตูเลียม เมตรี ฟูโด มีดิญห์... บ้านในซอยกว้าง 2-3 เมตร กำลังมีการโฆษณาขายในราคา 90-120 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาบ้านในซอยกว้าง 3 เมตร ในพื้นที่เช่น ซวนฟอง, กาวเดียน, เตยโม, จุงวัน... มีราคาขายตั้งแต่ 90-100 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะที่ซอยกว้าง 2-2.5 เมตร ราคาขายจะอยู่ที่ 70-80 ล้านดอง/ตร.ม.

เฉพาะในเขตเก๊าจายเพียงแห่งเดียว หากคุณต้องการเป็นเจ้าของบ้านในซอยขนาด 30-35 ตรม. ผู้ซื้อจะต้องใช้เงินตั้งแต่เกือบ 4 พันล้านดองไปจนถึงมากกว่า 6 พันล้านดอง โดยราคาบ้านในซอยกว้าง 2-2.5 ม. มีราคาตั้งแต่ 125-150 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่บ้านในซอยกว้าง 3 ม. ขึ้นไปมีราคาตั้งแต่ 150-180 ล้านดอง/ตร.ม.

ในความเป็นจริงราคาที่บันทึกในปัจจุบันทั้งหมดลดลงประมาณ 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงกลางปี 2022 ตัวอย่างเช่น บ้าน 5 ชั้น 41 ตร.ม. หน้ากว้างซอย 2.5 เมตร ในย่านเมตรี ในเดือนพฤศจิกายน 2565 ถูกเสนอขายในราคา 5.4 พันล้านดอง หรือเกือบ 132 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตามหลังจากผ่านไปครึ่งปี เจ้าของก็ยังไม่พบเจ้าของใหม่ และได้ปรับราคาขายไปหลายครั้งแล้ว จนถึงปัจจุบันราคาขายบ้านหลังนี้ลดลงเหลือ 4.7 พันล้านดอง หรือ 114 ล้านดอง/ตรม.

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกของหน่วยวิจัยตลาดแสดงให้เห็นว่าระดับความสนใจและอำนาจซื้อสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยส่วนตัวในฮานอยลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งความสนใจในบ้านส่วนตัวในอำเภอเก๊าจายลดลง 22% อำเภอด่งดาลดลง 26% อำเภอถั่นซวนลดลง 23% อำเภอลองเบียนลดลง 11%...

สาเหตุของสถานการณ์ดังกล่าวนี้ นักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญยอมรับว่าเกิดจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงในช่วงนี้ ส่งผลให้จิตวิทยาของผู้ซื้อลังเลที่จะรอจนกว่าราคาจะลดลงอีก จึงทำให้สภาพคล่องลดลง ดังนั้นแม้ว่าจะสนองความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อแต่ก็ยังต้องลดราคาเพื่อหาลูกค้า

สำรวจพบว่าบ้านหลายหลังในซอยนี้ประกาศขายมาครึ่งปีแล้วแต่ยังไม่มีผู้ซื้อ สาเหตุคืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันยังสูงอยู่ ทำให้หลายคนยังลังเลในการตัดสินใจ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการ "ขยายตัว" สูงเกินความเป็นจริงมาหลายปีแล้ว ในไตรมาสแรกของปี คาดว่าตลาดจะมีความผันผวนเล็กน้อย และปริมาณธุรกรรมจะลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565

“ลูกค้าพร้อมที่จะจ่ายเงินโดยมีทัศนคติว่ารอซื้อเมื่อราคาตกต่ำ แต่ตลาดได้ตกลงสู่จุดต่ำสุดแล้วหรือยัง ยังคงเป็นคำถามที่ต้องใช้เวลาในการหาคำตอบ เพราะไม่มีมาตรการใดที่จะสามารถระบุได้ว่าตลาดอสังหาฯ ถึงจุดต่ำสุดแล้ว” นายดิงห์ กล่าว

ฮานอยยุติโครงการอุทยานบน “แผ่นดินทอง”

เมื่อวันที่ 5 มิถุนายน กรมวางแผนและการลงทุนกรุงฮานอยเพิ่งตัดสินใจยุติโครงการลงทุน "สวนสนุกและโครงการเสริมที่เลขที่ 151, 153 ถนน Yen Phu เขต Tây Ho กรุงฮานอย"

ตามข้อมูลของกรมวางแผนและการลงทุนฮานอย โครงการนี้มีการตัดสินใจนโยบายการลงทุนฉบับที่ 2999 ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2018 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอย ผู้ลงทุนโครงการคือบริษัท Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited โครงการนี้มีชื่อทางการค้าว่า Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex

สาเหตุการยุติโครงการคือ ผู้ลงทุนจะไม่อนุญาตให้ใช้สถานที่ลงทุนต่อไป และจะไม่ดำเนินการตามขั้นตอนปรับเปลี่ยนสถานที่ลงทุนภายใน 6 เดือน นับจากวันที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้สถานที่ลงทุนต่อไป

ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนตรวจสอบเอกสารและขอความคิดเห็นจากกรมและสาขาต่าง ๆ เกี่ยวกับการยุติโครงการสวนสนุกและโครงการเสริมที่ 151, 153 Yen Phu เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีข้อพิพาท ข้อร้องเรียน หรือการฟ้องร้องใด ๆ เกิดขึ้นอีกในอนาคต และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองเพื่อพิจารณาและตัดสินใจ

คณะกรรมการประชาชนฮานอยกล่าวว่าโครงการลงทุนของสำนักงาน - คอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์ ร้านอาหาร และความบันเทิงที่ 153 Yen Phu (เขต Yen Phu เขต Tây Ho) ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 2,678 ตร.ม. ได้รับการลงนามโดยคณะกรรมการประชาชนฮานอยด้วยการตัดสินใจนโยบายการลงทุนหมายเลข 5082 ในเดือนกันยายน 2559 ซึ่งอนุมัติให้ Hanoi Tourism Corporation - Company Limited เป็นผู้ลงทุน

อย่างไรก็ตามในเดือนธันวาคม 2017 คณะกรรมการของบริษัทการท่องเที่ยวฮานอย - LLC ได้ออกมติฉบับที่ 229 อนุมัตินโยบายยุติการดำเนินการโครงการข้างต้น และในวันที่ 14 ธันวาคม 2017 บริษัทการท่องเที่ยวฮานอย - LLC ได้ออกเอกสารประกาศยุติโครงการ

เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2018 กรมการวางแผนและการลงทุนได้ออกเอกสารหมายเลข 319 ให้กับคณะกรรมการประชาชนของเมืองเกี่ยวกับการยุติการดำเนินการโครงการโดยบริษัทการท่องเที่ยวฮานอย - LLC ที่ที่ตั้งเลขที่ 153 ถนน Yen Phu เขต Tây Ho

เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2561 คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกเอกสารหมายเลข 786 อนุมัติข้อเสนอของกรมวางแผนและการลงทุน และคำขอของบริษัทการท่องเที่ยวฮานอย - LLC พร้อมกันนี้ให้บริษัทดังกล่าวดำเนินการชำระบัญชีโครงการอาคารสำนักงาน-พาณิชย์-บริการ-ร้านอาหาร และสถานบันเทิงให้เป็นไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยยังกล่าวอีกว่าเมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2020 คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกคำสั่งหมายเลข 2843 เพื่อเรียกร้องคืนที่ดินจำนวน 2,678 ตารางเมตรที่ 153 เอียนฟู และส่งมอบให้กับศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินกรุงฮานอยเพื่อบริหารจัดการตามระเบียบข้อบังคับ เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2565 กรมแผนงานและการลงทุนส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนเมือง รายงานการยุติโครงการสวนสนุกและโครงการเสริมที่ 151, 153 เยนฟู

เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2565 คณะกรรมการประชาชนของเมืองได้สั่งการในเอกสารฉบับที่ 2162 เพื่อมอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนตรวจสอบเอกสาร ปรึกษาหารือกับกรมและสาขาต่างๆ เกี่ยวกับการยุติกิจกรรมโครงการ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีข้อพิพาท ข้อร้องเรียน หรือการฟ้องร้องเกิดขึ้นในอนาคต และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนของเมืองตามระเบียบ

ตามบันทึก ที่ดินสำหรับโครงการสวนสนุกและโครงการเสริมตั้งอยู่ที่เลขที่ 151-153 เยนฟู ซึ่งเป็นทำเลที่สำคัญที่สุดในฮานอย อย่างไรก็ตาม ที่ดินแปลงนี้ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี ก่อให้เกิดการสิ้นเปลืองและสูญเสียความสวยงามในเมือง

อสังหาฯ ล่าสุด : แบบแปลนถนนวงแหวนที่ 3 – นครโฮจิมินห์ (ภาพ : จัดทำโดยคณะกรรมการบริหารการลงทุนและก่อสร้างงานจราจร)

ด่งนาย เร่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน 2 โครงการ มูลค่ากว่า 92,800 ล้านดอง

ความคืบหน้าการก่อสร้างพื้นที่จัดสรรใหม่ที่ให้บริการทางด่วนเบียนฮวา-วุงเต่า ระยะที่ 1 ยังคงมีความล่าช้า โดยโครงการถนนวงแหวนที่ 3 - นครโฮจิมินห์ ได้ออกประกาศการจัดซื้อที่ดินแล้ว

ตามข้อมูลจากพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของจังหวัดด่งนาย ผู้นำท้องถิ่นเพิ่งเป็นประธานการประชุมคณะกรรมการอำนวยการเพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างทางด่วนสายเบียนฮวา-วุงเต่า และถนนวงแหวนหมายเลข 3-นครโฮจิมินห์ ที่ผ่านจังหวัดนี้

กรมขนส่งจังหวัดด่งนายรายงานว่าทั้งสองโครงการกำลังเร่งดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องให้เสร็จสิ้นเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการจะเริ่มต้นได้ตามกำหนดเวลา เกี่ยวกับการเคลียร์พื้นที่ถนนวงแหวนที่ 3 - นครโฮจิมินห์ คณะกรรมการประชาชนเขต Nhon Trach ได้ออกประกาศขอคืนที่ดินโครงการ

สำหรับโครงการทางด่วนเบียนหว่า-หวุงเต่า ระยะที่ 1 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มีมติอนุมัติส่วนประกอบที่ 1 ของโครงการย่อย อย่างไรก็ตาม ความคืบหน้าในการก่อสร้างพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยซึ่งให้บริการโครงการในปัจจุบันค่อนข้างล่าช้า โดยเฉพาะพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัย 2 แห่งในเมืองเบียนหว่า

ผู้นำจังหวัดด่งนายขอร้องให้เขตหนองตราชดำเนินการเคลียร์พื้นที่โครงการถนนวงแหวนที่ 3 - นครโฮจิมินห์โดยเร็วที่สุด พื้นที่ที่จะจัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการ จะต้องดำเนินการเคลียร์พื้นที่ให้เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 15 มิถุนายน

สำหรับโครงการทางด่วนสายเบียนหว่า-หวุงเต่า ระยะที่ 1 เทศบาล 2 แห่ง ได้แก่ เมืองเบียนหว่าและเขตลองถั่น กำลังเร่งดำเนินการและสร้างพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยให้เสร็จสมบูรณ์ คณะกรรมการบริหารการลงทุนก่อสร้างจราจรจังหวัดได้ดำเนินการลงทุนเพื่อเริ่มโครงการแล้วเสร็จ

โครงการถนนวงแหวนที่ 3 ในนครโฮจิมินห์คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในวันที่ 18 มิถุนายน โดยมีเงินลงทุนกว่า 75,000 พันล้านดอง เส้นทางนี้ผ่าน 4 จังหวัดและเมือง ได้แก่ นครโฮจิมินห์ ด่งนาย บิ่ญเซือง และลองอัน โดยมีระยะทางรวม 89 กิโลเมตร ส่วนที่ผ่านด่งนายมีความยาวมากกว่า 11 กม. เริ่มต้นที่ตำบลวินห์ทานห์ อำเภอโญนทรัค และสิ้นสุดที่สะพานโญนทรัค ซึ่งเชื่อมต่อเมืองทูดึ๊ก (นครโฮจิมินห์)

ทางด่วนเบียนหว่า-หวุงเต่า ระยะที่ 1 มีกำหนดเริ่มก่อสร้างในวันที่ 30 มิถุนายน โดยผ่านด่งนาย และบ่าเรีย-หวุงเต่า ด้วยความยาวรวมกว่า 53 กิโลเมตร มูลค่าการลงทุนโครงการทั้งหมดมากกว่า 17,800 พันล้านดองจากงบประมาณส่วนกลางและส่วนท้องถิ่น โครงการแบ่งออกเป็นโครงการส่วนประกอบ 3 โครงการ โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายเป็นผู้ลงทุนโครงการส่วนประกอบที่ 1 ระยะทาง 16 กม. กระทรวงคมนาคมเป็นหน่วยงานจัดการโครงการส่วนประกอบที่ 2 ซึ่งมีความยาว 18 กม. ในจังหวัดด่งนาย และส่วนที่เหลือของโครงการส่วนประกอบที่ 3 ดำเนินการโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่า

ธุรกรรมอสังหาฯที่อยู่อาศัยย่านแหลมดงแพงกว่าโครงการ 50 เท่า

สำนักงานยุติธรรมจังหวัดลัมดงเพิ่งรายงานปริมาณการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายผ่านการรับรองเอกสารและสัญญาในเดือนพฤษภาคม 2566 ในจังหวัด ข้อมูลดังกล่าวรวบรวมโดยกระทรวงยุติธรรมจากองค์กรรับรองเอกสารที่จดทะเบียนแล้ว 34 แห่ง

รายงานระบุว่า เมื่อเดือนพฤษภาคม 2566 ในโครงการที่อยู่อาศัยในอำเภอลัมดง มีการซื้อขายที่ดินเพียง 33 แปลงและบ้านเดี่ยว 1 หลังเท่านั้น โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเขตอำเภอบ๋าวลัม เมืองบ๋าวล็อค และอำเภอดัมรง

ในเขตที่อยู่อาศัยปัจจุบันมีแปลงที่ดินจำนวน 1,297 แปลง และบ้านเดี่ยวจำนวน 172 หลังที่ทำธุรกรรม ต่างจากโครงการ คือ การทำธุรกรรมที่ดินในพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เดิมมาจากทุกอำเภอ โดยที่อำเภอที่มีมากที่สุดคืออำเภอลัมฮา มี 242 แปลง น้อยที่สุดคืออำเภอก๊าตเตียน มี 3 แปลง

มีข้อแตกต่างอย่างมากในการทำธุรกรรมการซื้อบ้านเดี่ยวในพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ระหว่างท้องถิ่น ตัวอย่างเช่น เมืองดาลัตมีธุรกรรม 58 รายการ เขตดึ๊กจรองมีธุรกรรม 48 รายการ หรือเมืองบาวล็อคมีธุรกรรม 32 รายการ ในขณะเดียวกัน เขตเช่น ดัมรอง, หลักเซือง, ดาเต๊ะ หรือ กัตเตียน ก็ไม่มีการทำธุรกรรม

ด้านประเภทอพาร์ทเม้นท์ เดือนพฤษภาคม 2566 มีการทำธุรกรรมอพาร์ทเม้นท์ 12 แห่ง ในจังหวัดลำดง อพาร์ทเมนต์เหล่านี้ทั้งหมดอยู่ในเมืองดาลัต

เมื่อเดือนที่แล้ว จังหวัดลัมดงมีอาคารพาณิชย์และบริการ 40 แห่ง และสำนักงานให้เช่า 1 แห่ง

เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 สถานการณ์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในโครงการและพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เดิมในแหลมดงมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในโครงการเพิ่มขึ้น 5 ผลิตภัณฑ์ ในขณะที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อยู่อาศัยเดิมเพิ่มขึ้น 175 ผลิตภัณฑ์

แหล่งที่มา