ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจะเข้ามาท่วมตลาดในอีก 10 ปีข้างหน้า

ในงานสัมมนาเรื่อง “การแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและแนวทางแก้ไขเพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยสู่เขตเมืองใหม่” คุณเหงียน ถัน เควียน กรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่ม Thang Loi ให้ความเห็นว่าในอนาคตอันใกล้นี้ แนวโน้มการพัฒนาของกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะมีแนวโน้มที่ดีมาก

ในอีก 10 ปีข้างหน้า (ประมาณปี 2578) ตลาดจะแบ่งเป็น 2 กลุ่มหลักๆ คือ ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรู นี่คือสองกลุ่มที่จะขับเคลื่อนตลาด

ตามที่เขากล่าวไว้ ในเรื่องของการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ปัจจุบันมีสองกลุ่มหลักๆ คือ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยทางสังคม

ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะล้นตลาดในอีก 10 ปีข้างหน้า (ภาพประกอบ)

ผมเชื่อว่าในอนาคตจะมีธุรกิจมากมายเข้ามามีส่วนร่วมในภาคส่วนนี้ ส่วนกลุ่ม Thang Loi เราได้จดทะเบียนโครงการบ้านจัดสรรไปแล้วสองโครงการ และกำลังรออีกสามโครงการ นายเกวียนกล่าวแสดงความเห็นว่า

นายเควียน กล่าวว่า เหตุผลที่เกิดการเคลื่อนไหวอย่างแข็งขันเช่นนี้ เนื่องมาจากปัญหาคอขวดสำคัญ 3 ประการของที่อยู่อาศัยสังคมในอดีตได้รับการกำจัดออกไปเป็นส่วนใหญ่แล้ว นั่นก็คือ คอขวดประมาณ 2.5 แห่ง

ประการแรกคือต้นทุนปัจจัยการผลิต ซึ่งขณะนี้มีการกำหนดไว้ชัดเจนและโปร่งใสมากขึ้น

ประการที่สองคือระดับการควบคุมกำไร ก่อนหน้านี้ ระดับกำไร 10% ถือเป็นความเสี่ยงอย่างมากสำหรับธุรกิจ การคำนวณผิดพลาดเพียงครั้งเดียวก็อาจนำไปสู่การสูญเสียได้ ปัจจุบัน ระดับนี้ได้ถูกปรับขึ้นเป็น 13% แล้ว และเราหวังว่าจะสามารถปรับให้ยืดหยุ่นมากขึ้นในอนาคต

ประการที่สาม ผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านพักสังคมยังได้รับการขยายเพิ่มขึ้นอย่างมาก ช่วยให้ตลาดมีผู้ได้รับประโยชน์ที่แท้จริงเพิ่มมากขึ้น

" การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะสร้างกระแสนักลงทุนกลุ่มใหม่ ๆ ที่เข้าร่วมในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างแน่นอน เราก็เช่นกัน สำหรับธุรกิจ กำไรเพียง 10% ขึ้นไป ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคารในบริบทของ "เงินราคาถูก" ในปัจจุบัน ก็เพียงพอที่จะเป็นแรงจูงใจให้ลงทุนแล้ว"

ผมเชื่อมั่นอย่างยิ่งว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า คนรุ่นใหม่ของเวียดนามจะมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก นี่เป็นโอกาสที่คุณไม่ควรพลาด และเพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ เราต้องการการสนับสนุนจากทั้งระบบ ตั้งแต่บริษัทบริหารจัดการไปจนถึงบริษัทขนาดใหญ่ในอุตสาหกรรม ซึ่งก็คือธนาคาร "บิ๊กโฟร์" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม คุณเควียนกล่าว

ปัจจุบันธนาคารใหญ่ 4 แห่งมีโครงการพิเศษเฉพาะสำหรับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ยเพียงประมาณ 5.5% และสิทธิประโยชน์ระยะยาว ซึ่งถือเป็นสัญญาณเชิงบวกอย่างมาก

ในอนาคตอันใกล้นี้ รัฐบาล ก็กำลังพิจารณาปรับนโยบายไปในทิศทางเดียวกัน เพื่อสนับสนุนคนรุ่นใหม่ที่กำลังอยู่ในช่วงเริ่มต้นสร้างครอบครัวและเริ่มต้นอาชีพ

“ นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมฉันถึงมีการคาดการณ์ในแง่ดีเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงในช่วงเวลาข้างหน้า ” นายเควียนเน้นย้ำ

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เปิดเผยว่าราคาที่ถือว่าถูกนั้น เมื่อพูดถึงที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เขาเชื่อว่ามีสองประเภท ประเภทแรกคือ แน่นอนว่าบ้านพักอาศัยสังคมมีราคาถูกที่สุด อันดับสองคือบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ และบ้านประเภทนี้จำเป็นต้องมีการพัฒนานโยบายอย่างจริงจัง

ในส่วนของโครงการเคหะสังคม เมื่อเร็ว ๆ นี้ที่ ฮานอย มีการประกาศโครงการเคหะสังคม โดยตั้งราคาไว้ที่ 29.5 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูง แต่หากคำนวณให้ดี ราคา 29.5 ล้านดอง คิดเป็นประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 70 ตารางเมตร จะมีราคาประมาณ 2.1 พันล้านดอง ซึ่งหากสามารถกู้ยืมได้ในอัตราดอกเบี้ย 4.8% เป็นระยะเวลา 25 ปี ผู้ซื้อก็สามารถชำระหนี้ได้เต็มจำนวน

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด คุณเชา ระบุว่าราคาประเมินอาจต่ำกว่า 3 พันล้านดอง สำหรับโครงการประเภทนี้ นักลงทุนไม่จำเป็นต้องมีกลไกพิเศษเกี่ยวกับกองทุนที่ดินหรือภาษี เพียงแต่ต้องการสิ่งจูงใจด้านสินเชื่อเท่านั้น เขาแนะนำให้ขยายแพ็คเกจนี้ไปยังโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด โดยมีอัตราดอกเบี้ย 5.9-6.1% ตามที่ธนาคารต่างๆ กำลังพิจารณาอยู่ในปัจจุบัน ซึ่งถือว่าค่อนข้างสมเหตุสมผล

โซลูชันการทำความสะอาดบ้านราคาประหยัด

นายเหงียน จุง วู ประธานกรรมการบริษัท เซ็นแลนด์ กล่าวว่า ก่อนอื่น รัฐบาลจะต้องเป็นผู้นำในการลดภาษีการใช้ที่ดิน และพิจารณารายได้จากภาษีการใช้ที่ดินเป็นแหล่งงบประมาณที่ยั่งยืนในระยะยาว แทนที่จะพิจารณาเป็นแหล่งรายได้ในระยะสั้น

ผู้เชี่ยวชาญเสนอแนวทางแก้ไขมากมายเพื่อเปิดพื้นที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (ภาพประกอบ)

หากภาษีที่ดินถูกมองว่าเป็นแหล่งรายได้ระยะสั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์จะถูกดันให้สูงขึ้นมาก ส่งผลให้ธุรกิจขายและพัฒนาได้ยากในระยะยาว ภาษีที่ดินควรถูกมองว่าเป็นแหล่งรายได้ระยะยาวเพื่อช่วยให้ธุรกิจเติบโต

นอกจากนี้ คุณหวูกล่าวว่า ราคาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดควรอยู่ที่ 2 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์สำหรับคนหนุ่มสาว ซึ่งสามารถผ่อนชำระได้นานหลายปี ปัจจุบัน การซื้อบ้านในฮานอยต้องใช้เวลาประมาณ 80 ปีในการทำงานโดยไม่กินดื่มอะไรเลย ดังนั้นเราจึงต้องตั้งเป้าหมายที่จะลดราคาบ้านให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องมีเงินทุน และต้องมีเงินทุนจำนวนมาก ระยะยาว และราคาถูก

ในขณะเดียวกัน คุณเล ฮวง เชา กล่าวว่า เพื่อลดราคา เราต้องเพิ่มอุปทาน แต่การเพิ่มอุปทานในที่นี้ไม่ได้หมายถึงการเพิ่มอุปทานโดยรวม แต่หมายถึงการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและราคาไม่แพง

นอกจากนี้ เพื่อเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด จำเป็นต้องขจัดอุปสรรคและความยากลำบากสำหรับโครงการที่หยุดชะงัก นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า ขณะนี้มีโครงการที่ต้องแก้ไข 2,890 โครงการ สิ่งสำคัญอันดับแรกคือต้องมุ่งเน้นไปที่การจัดการและแก้ไขโครงการทั้ง 2,890 โครงการนี้

นอกจากนี้ นายโจว กล่าวว่า จำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจสามารถเข้าถึงกองทุนที่ดินได้อย่างเป็นธรรม โดยการดำเนินการตามมติที่ 171 ของรัฐสภา เกี่ยวกับการนำร่องการอนุญาตให้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (หรือปัจจุบันมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ในการหารือเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย ดร.เหงียน วัน ดิญ เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการเร่งกระบวนการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการในเมืองใหญ่ เพื่อเพิ่มอุปทานที่แท้จริงสู่ตลาด

ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องเร่งจัดทำฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติให้เสร็จสมบูรณ์โดยด่วน เนื่องจากนี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่กฎระเบียบตลาดในปัจจุบันยังไม่มีผลบังคับใช้ นอกจากนี้ จำเป็นต้องจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบริหารจัดการ เพื่อเพิ่มความโปร่งใสและความน่าเชื่อถือในการทำธุรกรรม

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องเร่งดำเนินการโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สำคัญ เช่น ถนนวงแหวน รถไฟฟ้าใต้ดิน และทางหลวง เพื่อขยายพื้นที่ในเมือง ดึงดูดการลงทุนจากภาคธุรกิจ และสร้างทางเลือกที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในราคาที่เหมาะสมสำหรับประชาชน

สุดท้ายนี้ เขาเห็นว่าจำเป็นต้องสร้างกลไกเพื่อกระจายแหล่งเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผ่านกองทุนรวม กองทุนตราสารหนี้ หรือช่องทางการระดมทุนใหม่ๆ เพื่อลดการพึ่งพาสินเชื่อจากธนาคารและเงินทดรองจากลูกค้า ซึ่งจะทำให้การก่อตั้งและการดำเนินโครงการในอนาคตมีความมั่นคงและยั่งยืนยิ่งขึ้น

ที่มา: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html