 |
| ในการประชุม สมัชชาแห่งชาติ สมัยที่ 15 ครั้งที่ 6 ผู้แทนได้ลงมติเห็นชอบกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) (ที่มา: VNA) |
การจัดตั้งคณะกรรมการร่างและคณะบรรณาธิการร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการเคหะและการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด
รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง เพิ่งลงนามในมติหมายเลข 02/QD-BXD เพื่อจัดตั้งคณะกรรมการร่างและคณะบรรณาธิการของพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดและให้คำแนะนำในการนำมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยและพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ไปปฏิบัติ
ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการร่างพระราชกฤษฎีกาซึ่งให้รายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยและพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการบูรณะและก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัย ประกอบด้วยสมาชิก 30 คน นำโดยรัฐมนตรีช่วยว่าการเหงียน วัน ซิงห์ คณะบรรณาธิการประกอบด้วยสมาชิก 33 คน นำโดยนายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์
มติดังกล่าวระบุอย่างชัดเจนว่า คณะกรรมการร่างกฎหมาย หัวหน้าคณะ รองหัวหน้าคณะ และสมาชิกคณะกรรมการร่างกฎหมาย มีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติงานตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 54 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกาศใช้เอกสารทางกฎหมาย พ.ศ. 2558 และมาตรา 26 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 34/2016/ND-CP ลงวันที่ 14 พฤษภาคม พ.ศ. 2559 ของรัฐบาล ซึ่งระบุรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราและมาตรการต่างๆ ในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการประกาศใช้เอกสารทางกฎหมาย คณะบรรณาธิการ หัวหน้าคณะ และสมาชิกคณะกรรมการร่างกฎหมาย มีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติงานตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 27 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 34/2016/ND-CP
สมาชิกคณะกรรมการร่างและคณะบรรณาธิการมีหน้าที่เข้าร่วมประชุมคณะกรรมการร่างทุกครั้งและปฏิบัติหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย คณะกรรมการร่างและคณะบรรณาธิการจะยุติการดำเนินงานและยุบเลิกหลังจากที่รัฐบาลลงนามและประกาศใช้พระราชกฤษฎีกา
ก่อนหน้านี้ในการประชุมสมัยที่ 6 สภานิติบัญญัติแห่งชาติชุดที่ 15 ลงมติเห็นชอบกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) ด้วยอัตราการเห็นชอบที่สูง
บ้านส่วนตัวในฮานอยราคาเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี
ในขณะที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากอยู่ในภาวะที่มีสภาพคล่องต่ำ กลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนตัวในฮานอยยังคงบันทึกการเติบโตในตลาดการซื้อขาย
รายงานล่าสุดของหน่วยวิจัยอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า บ้านส่วนตัวที่ตั้งอยู่ในซอยต่างๆ ในเขตใจกลางเมืองฮานอย มีราคาและดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 2-9% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาบ้านส่วนตัวในเขตเตยโฮเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 9% ขณะที่บ้านส่วนตัวในเขตอื่นๆ ได้แก่ ด่งดา ห่าดง ไฮบ่าจุง และฮวงมาย มีราคาเพิ่มขึ้น 4-8%
ไม่เพียงแต่ราคาที่ขอจะเพิ่มขึ้น แต่ระดับความสนใจในกลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนตัวในฮานอยก็เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2-3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2566
จากผลสำรวจ พบว่ากลุ่มบ้านส่วนตัวในฮานอยที่มีราคา 3-5 พันล้านดองมีการซื้อขายที่ดีที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อในเวลานี้ให้ความสำคัญกับการเลือกบ้านสำเร็จรูปที่สามารถเข้าอยู่ได้ทันที
คุณเหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม อธิบายถึงสถานการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงปลายปีว่า ด้วยแนวคิดที่ว่า "ที่ดินทุกตารางนิ้วคือทองคำ" ทำให้ความต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และการสะสมสินทรัพย์ของชาวเวียดนามมีสูงมาก ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองชั้นในที่มุ่งเน้นความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจึงมีสภาพคล่องที่มั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่ตลาดกำลังเผชิญความท้าทาย
นายดินห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ผันผวนแบบฉับพลันเหมือนกับตลาดอื่นๆ แต่ขึ้นอยู่กับความผันผวนของนโยบาย ข้อมูลการวางแผน การจับจังหวะตลาด ฯลฯ เป็นอย่างมาก
ผลสำรวจแสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองชั้นใน กลุ่มมูลค่า 3,000-6,000 ล้านดองมีการซื้อขายสูงที่สุด ชาวเวียดนามส่วนใหญ่มีแนวคิด "ปลอดภัยและมั่นคง" แต่หลายคนยังคงนิยมอาศัยอยู่ในบ้านระดับล่าง อุปทานในเขตเมืองแทบไม่มีความผันผวนมากนัก เนื่องจากกองทุนที่ดินไม่สามารถขยายตัวได้ อย่างไรก็ตาม อุปทานและอุปสงค์ยังคงสมดุลกันแม้ตลาดจะมีความผันผวน
ก่อนเทศกาลตรุษจีนถือเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับผู้ขายที่จะรีบขายอสังหาริมทรัพย์เมื่อตลาดคึกคักและผู้ซื้อเต็มใจ
รายละเอียดที่ดิน 3 แปลง ในเขตเมืองใหม่ ทูเทียม ที่จะนำมาประมูล
ในงานสัมมนา “ประชาชนถาม รัฐบาลตอบ” หัวข้อ “ทรัพยากรเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมนครโฮจิมินห์ ปี 2567” ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 7 มกราคมที่ผ่านมา นายหยุน วัน ถั่น รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ ได้แจ้งแผนการประมูลที่ดินในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc ในปี 2567
นายถั่น ระบุว่า คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติแผนการประมูลที่ดินในเขตเมืองใหม่ทูเถียม ในอนาคตอันใกล้นี้ ในปี พ.ศ. 2567 นครโฮจิมินห์มีแผนการประมูลที่ดิน 3 แปลง โดยคาดว่าจะมีรายได้มากกว่า 24,000 พันล้านดอง
 |
| ที่ดินหลายแปลงในเขตเมืองใหม่ทูเทียมกำลังรอการประมูล (ที่มา: Vietnamnet) |
ในส่วนของที่ดินนอกเขตเมืองใหม่ทูเทียม รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ทางเมืองจะทยอยดำเนินการประมูลตามโครงการ “การบริหารจัดการที่ดินและแนวทางการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพในเมือง” ที่กรมฯ ออกให้ตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นไป
จากการวิจัยพบว่าที่ดิน 3 แปลงในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ที่คาดว่าจะนำออกประมูลในปี พ.ศ. 2567 ล้วนเป็นที่ดินเปล่า ตั้งอยู่ในทำเลทอง และมีหน้ากว้าง 4 ด้าน แปลงที่ดินทั้ง 3 แปลงนี้ ได้แก่ แปลงที่ 1 และแปลงที่ 2 ในพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินหมายเลข 1 และแปลงที่ 3-5 ในพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินหมายเลข 3
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามผังเมือง ที่ดินแปลงที่ 1 ตั้งอยู่ในเขตที่พักอาศัยและพาณิชย์อเนกประสงค์ ซึ่งประกอบด้วยที่ดิน 9 แปลง ในพื้นที่ใช้งานหมายเลข 1 แขวงอานข่าน เมืองทูดึ๊ก ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 8,004.2 ตารางเมตร ผู้ชนะการประมูลได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารได้สูงสุด 10 ชั้น จำนวน 209 ยูนิต และรองรับประชากรได้สูงสุด 836 คน
ตั้งอยู่ในพื้นที่อเนกประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชย์ ประกอบด้วยที่ดิน 9 แปลง ในพื้นที่อเนกประสงค์หมายเลข 1 แปลงที่ 1-2 ได้รับการออกแบบให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์เพื่อการอยู่อาศัย มีพื้นที่ 7,886.7 ตารางเมตร ก่อสร้างบนที่ดินสูงสุด 10 ชั้น จำนวน 205 ยูนิต และรองรับประชากรสูงสุด 821 คน
ที่ดินแปลงที่ 3-5 ในพื้นที่ใช้งานหมายเลข 3 ซึ่งกำหนดการประมูลในปีนี้ เป็น 1 ใน 4 แปลงที่ดินที่ประมูลสำเร็จในเดือนพฤศจิกายน 2564 โดย Dream Republic JSC ชนะการประมูลที่ดินแปลงนี้ด้วยราคา 3,820 พันล้านดอง สูงกว่าราคาเริ่มต้นเกือบ 7 เท่า
อย่างไรก็ตาม หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติผลการประมูลและกรมสรรพากรออกหนังสือแจ้งให้ชำระเงิน บริษัท Dream Republic JSC ก็ไม่ได้ชำระเงิน โดยยอมรับที่จะสูญเสียเงินมัดจำ
ที่ดินแปลงที่มีสัญลักษณ์ 3-5 ในเขต An Khanh Ward เมือง Thu Duc มีพื้นที่ 6,446 ตารางเมตร ตามผังเมือง ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยด้านเหนือของพื้นที่อเนกประสงค์หมายเลข 3 และ 4 ของเขตเมืองใหม่ Thu Thiem
ผู้ชนะการประมูลจะได้รับอนุญาตให้สร้างพื้นที่รวมสูงสุด 15,000 ตร.ม. จำนวน 76 ยูนิต และรองรับประชากรสูงสุด 608 คน
ท้องถิ่นจะรายงานเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม
กระทรวงการก่อสร้างเพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางเพื่อขอรายงานเกี่ยวกับการดำเนินการตามนโยบายทางกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566
กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2566 สภานิติบัญญัติแห่งชาติชุดที่ 15 ได้ออกมติที่ 95/2023/QH15 ว่าด้วยการจัดตั้งคณะทำงานกำกับดูแล “การดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566” คณะทำงานกำกับดูแลของสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ออกแผนรายละเอียดเมื่อวันที่ 27 ตุลาคม 2566 เพื่อนำมติดังกล่าวไปปฏิบัติ
ตามคำร้องขอของคณะผู้แทนกำกับดูแลลงวันที่ 3 พฤศจิกายน 2566 เรื่อง "การรายงานการดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566" กระทรวงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางมุ่งเน้นไปที่การกำกับดูแลการรายงานเนื้อหาตามโครงร่างที่แนบมา
กระทรวงก่อสร้างระบุว่า เนื้อหาของรายงานระดับท้องถิ่นควรมุ่งเน้นไปที่ผลลัพธ์และข้อจำกัดในการออกเอกสารทางกฎหมายและการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2558 ถึงสิ้นปี พ.ศ. 2566 ในพื้นที่ เนื้อหาของรายงานประกอบด้วย ทิศทาง การบริหาร การจัดการ การดำเนินงาน และการกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ รูปแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แหล่งเงินทุนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การจัดหาและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น
รายงานอย่างเป็นทางการของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า “ขอให้ส่งรายงานจากพื้นที่ต่างๆ ไปยังกระทรวงการก่อสร้างก่อนวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2567 โดยผ่านกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์”
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)