วงจรการพัฒนาใหม่
ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ และอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากมีความเห็นตรงกันว่าพื้นที่พัฒนาใหม่ของนครโฮจิมินห์กำลังเปิดโอกาสให้เกิดการสร้างมหานครที่ทันสมัยและน่าอยู่ ศูนย์กลางทางการเงิน การผลิต โลจิสติกส์ และนวัตกรรมของภูมิภาคและของโลก และยังคงยืนยันความเป็นผู้นำทางเศรษฐกิจ พัฒนาระบบนิเวศนวัตกรรม สตาร์ทอัพ และแนวโน้มทางเศรษฐกิจใหม่ๆ
ในบริบทนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมินห์ โดยเฉพาะภาคตะวันออกเฉียงเหนือ กำลังได้รับสัญญาณเชิงบวกและถือเป็นศูนย์กลางการลงทุน โดยเฉพาะในตลาดอพาร์ตเมนต์ ซึ่งช่วยสร้างภาพลักษณ์เมืองที่เจริญและทันสมัย ด้วยจุดแข็งแบบ “เก้าอี้สามขา” อันได้แก่ เศรษฐกิจที่เติบโตอย่างมีพลวัต การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบประสานกัน และการดึงดูดประชากรอย่างแข็งแกร่ง ทำให้ย่านนี้เปิดรับคลื่นการลงทุนใหม่ๆ อยู่เสมอ ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถรักษาอัตราการพัฒนาที่มั่นคงทั่วประเทศ
สถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (Vnrea) ระบุว่า 1 ใน 5 ของประชากรที่อาศัยอยู่ที่นี่เป็นผู้อพยพใหม่ ซึ่งส่วนใหญ่มาจากพื้นที่อื่นเพื่อทำงานในเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ด้วยเหตุนี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยที่นี่จึงกลายเป็นความต้องการที่แท้จริงและมั่นคงในระยะยาว นอกจากนี้ ยังมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญหลายโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ เช่น ทางหลวงหมายเลข 13, ถนนวงแหวนโฮจิมินห์ 3, ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ธูเดาม็อด-ชอนถั่น, ถนนวงแหวน 4, รถไฟฟ้ารางเบาสาย 2 และรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 3B... ซึ่งเปิดโอกาสในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนจากทั่วทุกมุมโลกในการขึ้นราคา
นักข่าว Pham Nguyen Toan รองประธาน Vnrea และบรรณาธิการบริหารนิตยสาร Vietnam Real Estate Electronic Magazine กล่าวว่า วัฏจักรการพัฒนาใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เริ่มต้นจากมหานครขนาดใหญ่ที่มีขนาดมากกว่า 6,700 ตารางกิโลเมตร ประชากรมากกว่า 14 ล้านคน มูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) เกือบ 2.4 ล้านล้านดอง ซึ่งคิดเป็น 1 ใน 4 ของงบประมาณแผ่นดิน แต่ละท้องถิ่นที่ผสานเข้าเป็นโครงสร้างใหม่นี้มีพันธกิจของตนเองที่ส่งเสริมซึ่งกันและกัน กล่าวคือ นครโฮจิมินห์เป็นศูนย์กลางเมืองที่คึกคักและมีระบบนิเวศเศรษฐกิจแบบหลายอุตสาหกรรม จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่เติบโตอย่างรวดเร็วและพลวัต และจังหวัด บ่าเหรียะ-หวุงเต่า มีจุดแข็งเชิงยุทธศาสตร์ทั้งด้านการเดินเรือ ท่าเรือ และการท่องเที่ยว
ในปัจจุบันพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของนครโฮจิมินห์กำลังก้าวไปข้างหน้าในการแข่งขันเพื่อคว้าคลื่นการลงทุน โดยมีโอกาสต่างๆ มากมาย เช่น อสังหาริมทรัพย์กลายเป็นจุดสนใจหลังจากการควบรวมกิจการ โครงสร้างพื้นฐานเร่งการขยายตัว กลุ่มอพาร์ตเมนต์เป็นผู้นำตลาด เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราผลกำไรสูงที่สุดในประเทศ โครงการทั่วไปที่ตั้งอยู่ติดถนนหลวงหมายเลข 13 La Pura ซึ่งเป็นพื้นที่เมืองแบบครบวงจรกำลังดึงดูดนักลงทุน... นี่ไม่ใช่การพัฒนาแบบสุ่ม แต่เป็นผลจากกระบวนการวางแผนและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่กินเวลานานเกือบสามทศวรรษ...
อาจกล่าวได้ว่าแม้ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือและตลาดสำคัญอื่นๆ จะอยู่ในระดับสูง แต่อัตรากำไรกลับลดลงเรื่อยๆ แต่พื้นที่ทางตะวันออกเฉียงเหนือของนครโฮจิมินห์กำลังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของวัฏจักรการเติบโตใหม่ที่น่าดึงดูดและยั่งยืนมากขึ้น จากผลการศึกษาของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม พบว่ากระแสนักลงทุนจากภาคเหนือที่มุ่งหน้าลงใต้เข้าสู่โครงการที่มีความต้องการจริงในพื้นที่นี้ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 เป็นสัญญาณที่ชัดเจนถึงการเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินสดเชิงกลยุทธ์
เกี่ยวกับเรื่องนี้ ดร.คาน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายของนายกรัฐมนตรีและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์หลังการควบรวมกิจการไม่เพียงแต่มีขนาดใหญ่ขึ้นเกือบสองเท่าเท่านั้น แต่โครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ยังมีความหลากหลายและร่ำรวยมากขึ้นด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมหาศาลจากคนงานและผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งพื้นที่อื่นไม่มีมากนัก...
โอกาสการลงทุน
จากความเป็นจริงข้างต้น ดร.เหงียน ซี ดุง สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายของนายกรัฐมนตรี อดีตรองหัวหน้าสำนักงานรัฐสภา ได้ระบุถึง 3 โอกาสสำหรับนักลงทุน ตลาดเมืองได้เปลี่ยนผ่านไปสู่ตลาดระดับภูมิภาคที่มีพื้นที่พัฒนาที่กว้างขวางไร้พรมแดน ครอบคลุมพื้นที่เชื่อมต่อระดับภูมิภาค ตั้งแต่เมืองทูดึ๊กถึงเบียนฮวาในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ไปจนถึงเมืองลองแถ่ง เญินจั๊กในภาคตะวันออก และไปจนถึงเมืองบ่าเรียและโฮจ่ามในภาคตะวันออกเฉียงใต้ เส้นทางเชื่อมต่อเพื่อการพัฒนาอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ อสังหาริมทรัพย์ในเมือง และรีสอร์ท เชื่อมต่อกับถนนวงแหวนหมายเลข 3 ทางด่วนโฮจิมินห์-ลองแถ่ง-เดาเจียย... จะสร้างพื้นที่ตลาดที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืน
ในทางกลับกัน แกนตะวันออกเฉียงเหนือเป็นโอกาสในการสร้างเสาหลักการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่ ครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่เมืองทูดึ๊กไปจนถึงดีอาน เมืองทวนอาน เมืองบิ่ญเซืองเก่า เมืองเบียนฮวา และเมืองลองแถ่ง... ผสมผสานโครงสร้างพื้นฐานสมัยใหม่ ทั้งทางหลวง รถไฟฟ้าใต้ดิน สนามบิน ท่าเรือ ประชากรวัยหนุ่มสาวและแรงงานจำนวนมาก นิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่และมหาวิทยาลัย รวมถึงการจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาระยะยาว หากวางแผนและประสานงานอย่างเหมาะสม จะกลายเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจที่สุดสำหรับกองทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ
นอกจากนี้ เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ ที่อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ดำเนินตามคลื่นระยะสั้นและข้อมูลการวางแผนรายบุคคล วงจรใหม่จะนำโดยสถาบันที่แข็งแกร่งซึ่งช่วยลดความเสี่ยงและสร้างรากฐานระยะยาว การวางแผนระดับภูมิภาคที่ชัดเจนเพิ่มความโปร่งใสและความสามารถในการคาดเดา โครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่เพิ่มมูลค่าที่แท้จริงของสินทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลทำให้ตลาดมีความโปร่งใส ดึงดูดองค์กรขนาดใหญ่ และจำกัดการเก็งกำไร
จากมุมมองด้านการวางแผน ดร. สถาปนิก Truong Van Quang รองเลขาธิการสมาคมวางแผนและพัฒนาเมืองเวียดนาม กล่าวว่า การบูรณาการดังกล่าวจะสร้างแบบจำลองหลายเสาหลักเพื่อพัฒนานครโฮจิมินห์ให้เป็นเมืองระดับโลกในอนาคต อย่างไรก็ตาม ขั้วการเติบโตของนครใหม่จำเป็นต้องมีการปรับปรุงผังเมืองหลักใหม่หลังจากการควบรวมกิจการ ดังนั้น เขตเศรษฐกิจสำคัญทางตอนใต้จะได้รับการปรับเปลี่ยนอย่างแน่นอนในอนาคตอันใกล้ โดยอาศัยการสืบทอดข้อได้เปรียบจากสามเมืองเดิม
จากมุมมองทางการตลาด ดร.เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานบริษัท Vnrea กล่าวว่า ประมาณ 5 ปีที่แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซือง (เดิม) เริ่มมีโครงการบ้านจัดสรรและอพาร์ตเมนต์เพิ่มมากขึ้น ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาขาดแคลนอุปทานและราคาอสังหาริมทรัพย์สูง นักลงทุนจำนวนมากจากภาคเหนือและภาคใต้จึงมักเข้ามาลงทุนในตลาดนี้
“บิ่ญเซือง (เดิม) เป็นตลาดเฉพาะกลุ่มของนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม ตลาดเฉพาะกลุ่มนี้มีศักยภาพสูง ด้วยราคาตลาดตั้งแต่ 40-50 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเหมาะสมกับนักลงทุนส่วนใหญ่ แต่หลังจากการควบรวมกิจการกับนครโฮจิมินห์ บิ่ญเซืองจะกลายเป็นเมืองภายในเมือง นำไปสู่มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น และคุณภาพโครงการก็จะได้รับการยกระดับเช่นกัน... หลังจากการควบรวมกิจการ โครงสร้างผลิตภัณฑ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะมีความหลากหลายและปรับเปลี่ยนให้เหมาะสมกับความต้องการของตลาดที่กำลังเปลี่ยนแปลงและเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ก่อให้เกิดโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน” ดร.เหงียน วัน ดิ่ง กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า เพื่อกำหนดรูปแบบวงจรการพัฒนาใหม่และระบุโอกาสที่ชัดเจน นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องรวบรวมและดำเนินการกลไกของรัฐบาลใหม่ให้ราบรื่นอย่างรวดเร็วหลังจากการควบรวมกิจการ รวมถึงการเสริมสร้างการเจรจา การแลกเปลี่ยน การยึดครองพื้นที่ใหม่ การรับรองเงื่อนไขที่เหมาะสมสำหรับที่พักอาศัย การทำงาน และการเดินทางสำหรับแกนนำ ข้าราชการ และครอบครัวของพวกเขา ดำเนินการตามนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษและกลไกพิเศษของรัฐบาลกลางอย่างมีประสิทธิผล เพื่อสร้างรากฐานนโยบายที่มั่นคงสำหรับทิศทางการพัฒนาเมือง
พร้อมกันนี้ จำเป็นต้องดำเนินการวางแผนและพัฒนาพื้นที่เมืองสมัยใหม่หลายศูนย์กลางให้แล้วเสร็จ ซึ่งแผนแม่บทจนถึงปี 2593 (ตามมติที่ 1711/QD-TTg) ในทิศทางของเมืองใหญ่หลายศูนย์กลางมีบทบาทสำคัญ โดยมีเมืองบริวาร เช่น ทูดึ๊ก ทางตะวันตกเฉียงเหนือของกู๋จี เกิ่นเส่อ ฮอกมอน ทูเทียม ไซง่อนใต้ และพื้นที่เมืองใหม่ในบิ่ญเซือง บาเรีย-หวุงเต่า... มีส่วนช่วยลดภาระของพื้นที่ส่วนกลาง
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493
การแสดงความคิดเห็น (0)