การขาดแคลนอุปทานทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยาก
ช่วงอายุ 25-35 ปี ถือเป็น “ทศวรรษทอง” เพราะเป็นช่วงที่คนวัยนี้ทำงานอย่างมั่นคง มีรายได้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และเริ่มต้นสร้างครอบครัว ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านจึงเชื่อว่านี่คือช่วงเวลาทองของคนวัยนี้ที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง อย่างไรก็ตาม ปัญหา เศรษฐกิจ และตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย ทำให้ความฝันในการมีบ้านเป็นของตัวเองสำหรับคนวัยนี้ดูเลือนลางลง
เหตุผลแรกคือค่าครองชีพในเขตเมืองใหญ่อย่างนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มสูงขึ้นทุกวัน โดยมักเป็นพื้นที่ที่มีค่าครองชีพสูงที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากข้อมูลในรายงานดัชนีค่าครองชีพเชิงพื้นที่ (SCOLI) ของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่าในปี พ.ศ. 2558 ดัชนี SCOLI ของนครโฮจิมินห์สูงถึง 97.39% อยู่ในอันดับที่ 6 ซึ่งเป็นปีที่นครโฮจิมินห์อยู่ในอันดับที่ต่ำที่สุด แต่ในปี พ.ศ. 2564 นครโฮจิมินห์ยังคงครองอันดับ 3 ด้วยดัชนี SCOLI ที่ 98.98% และยังคงรักษาตำแหน่งนี้ไว้ได้ในปี พ.ศ. 2565 ด้วยดัชนี SCOLI ที่ 96.2%
ในขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์ก็เป็นจุดหมายปลายทางของผู้คนจำนวนมากในกลุ่มแรงงานที่มีทักษะ ซึ่งอยู่ในวัยทำงานหลักจากหลายจังหวัดและเมืองทั่วประเทศ ข้อมูลจาก Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่า ด้วยประชากรมากกว่า 10 ล้านคน ซึ่ง 55% เป็นคนหนุ่มสาว และประมาณ 30% มีความต้องการซื้อบ้าน
นครโฮจิมินห์กำลังขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงอย่างมาก
อย่างไรก็ตาม ด้วยเป้าหมายที่เป็นอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กไม่เกิน 50 ตร.ม. ที่มีราคาตั้งแต่ 2,000-3,000 ล้านดอง นี่จึงเป็นกลุ่มที่มีอุปทานหายากมาก คิดเป็นส่วนแบ่งตลาดปัจจุบันไม่ถึง 20% หรืออาจต่ำกว่านั้นด้วยซ้ำ
ข้อมูลการวิจัยตลาดของ Savills แสดงให้เห็นว่า สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (คลาส C) ในนครโฮจิมินห์ ยอดขายยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่ยังคงไม่สม่ำเสมอ ทำให้หลายคนมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง แต่มีรายได้น้อยและไม่มีทางเลือกมากนัก ขณะเดียวกัน ปัญหาการยุติข้อพิพาททางกฎหมายและอุปสรรคด้านขั้นตอนของโครงการต่างๆ ยังคงล่าช้า ทำให้จำนวนผลิตภัณฑ์ในตลาดลดลงไปอีก
ข้อมูลจาก Cushman & Wakefield ณ เดือนมิถุนายน ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (คลาส B) ในนครโฮจิมินห์ ขนาด 70 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ อยู่ที่ประมาณ 4,000-4,500 ล้านดอง ซึ่งสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในเขตเมืองถึง 16-17 เท่า
ดังนั้น ปัจจัยต่างๆ เช่น ค่าครองชีพที่สูงขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่สูงขึ้น และอุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงที่หายาก ได้สร้างอุปสรรค ทำให้ผู้คนจำนวนมากประสบความยากลำบากในการเป็นเจ้าของบ้าน แม้กระทั่งใน "ทศวรรษทอง" ก็ตาม
หากไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากครอบครัว รายได้ขั้นต่ำที่จำเป็นในการซื้อบ้านจะอยู่ที่ 30-45 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งเป็นเกณฑ์รายได้ที่จำเป็นสำหรับการสะสมเงินดาวน์และดอกเบี้ยธนาคารเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม ด้วยปัจจัยข้างต้น จำนวนประชากรวัย 25-35 ปีจึงยังไม่สามารถตามทันราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นในปัจจุบันได้ ปัจจุบันโครงการอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ที่พัฒนาอยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูง หากคุณต้องการเป็นเจ้าของบ้าน คุณสามารถเลือกโครงการได้เฉพาะในพื้นที่ชานเมือง หรือแม้แต่ในจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์
ตัวเลือกการเช่าระยะยาวในพื้นที่ใจกลางเมือง
เนื่องจากไม่อยากซื้อบ้านไกลจากตัวเมืองมากนัก แต่กังวลเรื่องภาระค่าใช้จ่ายจากการหาอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง หลายคนจึงเลือกเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรือหอพักเพื่ออยู่อาศัย บางคนถึงกับคิดว่าจะเลือกเช่าระยะยาวแทนที่จะเก็บเงินซื้อบ้านในอนาคต
เหงียน ฮา คานห์ (อายุ 29 ปี) พนักงานธนาคารในเขต 3 เล่าว่า ถึงแม้เธอจะทำงานในนครโฮจิมินห์มา 4 ปีแล้ว แต่เธอก็ไม่คิดจะเก็บเงินซื้อบ้าน ด้วยรายได้ของครอบครัวสูงถึง 60 ล้านดอง การเก็บเงินซื้ออพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองจึงไม่ใช่เรื่องยากสำหรับคานห์ อย่างไรก็ตาม หลังจากศึกษาราคาบ้านในนครโฮจิมินห์แล้ว การซื้อบ้านไม่ใช่ทางเลือกสำหรับเธอและสามีด้วยเหตุผลหลายประการ
อันที่จริง การเลือกเช่าบ้านแทนการซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องใหม่เลย นี่เป็นทางเลือกของเพื่อนร่วมงานหลายคนที่ทำงานในบริษัทเดียวกัน การเช่าบ้านใจกลางเมืองก็มีข้อดีมากมาย เช่น ประหยัดเวลาเดินทาง สามารถเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในใจกลางเมือง และลดความเสี่ยงในการเดินทางไกลหากซื้อบ้าน เงินที่ควรเก็บออมไว้ซื้อบ้าน เราจะแบ่งไปลงทุนในตลาดหุ้น ทองคำ และเงินออม” Khanh กล่าว
นอกจากอพาร์ทเมนท์แล้ว อพาร์ทเมนท์พร้อมบริการยังเป็นตัวเลือกของผู้ที่ต้องการเช่าระยะยาวในนครโฮจิมินห์อีกด้วย
นอกจากนี้ หลายคนใน “ทศวรรษทอง” แม้จะมีรายได้ค่อนข้างสูง แต่ก็ไม่ได้ซื้อบ้าน แต่กลับเช่าบ้านในย่านใจกลางเมือง นอกจากเหตุผลข้างต้นแล้ว วิถีชีวิตส่วนบุคคลยังทำให้หลายคนไม่อยากติดหนี้หรือถูกกดดันให้ซื้อบ้าน แต่กลับสามารถใช้ชีวิตได้อย่างมีความสุขมากขึ้นด้วยรายได้ปัจจุบัน แทนที่จะต้องพยายามซื้อบ้านโดยไม่คำนึงถึงราคา
ในประเทศที่พัฒนาแล้ว วิถีชีวิตแบบนี้ไม่ใช่เรื่องแปลกที่คนส่วนใหญ่จะเช่าบ้าน พวกเขาซื้อบ้านก็ต่อเมื่อมีรายได้เพียงพอ รวมถึงมีรายได้แบบพาสซีฟ (Passive Income) จำนวนมาก และมีอิสรภาพทางการเงิน หลายคนเชื่อว่าไม่เพียงแต่ในนครโฮจิมินห์เท่านั้น แต่รวมถึงเมืองใหญ่ๆ หลายแห่งในเวียดนามด้วย คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่จะเลือกเช่าอพาร์ตเมนต์ จนกว่าสาธารณูปโภคและการจราจรในเขตชานเมืองจะประสานกัน
ดังนั้น เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยนี้ ปัญหาเร่งด่วนที่ต้องแก้ไขคืออุปทานในตลาด นอกจากการเปลี่ยนแปลงของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของตลาดแล้ว ยังจำเป็นต้องมีการแทรกแซงจากหน่วยงานบริหารจัดการเพื่อช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ปัญหาทำเลที่ตั้งโครงการในเขตชานเมืองจะได้รับการแก้ไขด้วยการเดินทางที่สะดวกสบาย ในขณะเดียวกัน ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเกินไปก็จะถูกปรับลดลงตามพื้นที่ระดับปานกลาง
ผู้เชี่ยวชาญจาก Cushman & Wakefield ระบุว่า กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในนครโฮจิมินห์ มีราคาประมาณ 2-3 พันล้านดอง ถือเป็นทางเลือกด้านที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ที่อาศัยและทำงานในเขตเมือง ดังนั้น จึงจำเป็นต้องส่งเสริมนโยบายเพื่อสนับสนุนให้ธุรกิจต่างๆ เจาะกลุ่มนี้ให้มากขึ้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)