ละเมิดกฎหลายข้อในโครงการอสังหาริมทรัพย์และเมืองเชิงนิเวศ 9 แห่งของฟู้โถ

ANTD.VN - กระทรวงการก่อสร้าง เพิ่งออกประกาศผลการตรวจสอบการบริหารจัดการของรัฐในด้านการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในฟู้เถาะ ค้นพบการละเมิดหลายประการใน 9 โครงการ รวมถึงเขตเมืองเชิงนิเวศ Vuon Vua, La Phu, เขตเมืองใหม่ของเมืองเวียดจีทางตะวันตกเฉียงใต้, Nam Dong Lac Ngan และ Viet Czech

เขตนิเวศวุนวุอา ขายอสังหาฯ ที่ไม่ตรงตามเงื่อนไข

ในโครงการสองโครงการ ได้แก่ โครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศและรีสอร์ท Vuon Vua ในตำบลด่งจุง อำเภอถั่นถวี และพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศระดับไฮเอนด์ลาฟู ทีมตรวจสอบของกระทรวงก่อสร้างพบว่า การอนุมัติและการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนมีการเปลี่ยนแปลงหลายครั้ง และการวางแผนได้รับการปรับเปลี่ยนมากเกินไป ส่งผลให้ความคืบหน้าในการดำเนินการล่าช้า ลดประสิทธิภาพในการใช้ประโยชน์ที่ดินและการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม

นอกจากนี้ พื้นที่ ท่องเที่ยวเชิงนิเวศ และรีสอร์ท Vuon Vua (ขนาด 82.89 เฮกตาร์) ที่ลงทุนโดยบริษัท Thang Long Phu Tho Investment Joint Stock Company ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับประกันเงื่อนไขภายใต้มาตรา 55 ของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบถ้วน

จากการละเมิดโครงการ Vuon Vua กระทรวงการก่อสร้างเชื่อว่าการตรวจสอบและกำกับดูแลกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฟู้เถาะจำเป็นต้องเกิดขึ้นบ่อยขึ้นเพื่อป้องกันการละเมิดจากนักลงทุนที่อาจก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้ซื้อบ้านโดยเร็วที่สุด

บริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนฟู่โถว รีสอร์ทเชิงนิเวศววนวัว ของบริษัททังลอง อีโคโลจิคัล ฟู่โถว

ส่วนโครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศชายหาดลอยน้ำระดับไฮเอนด์ ลาฟู ซึ่งลงทุนโดยบริษัทหุ้นส่วนจำกัดอ่าววัว มีขนาดพื้นที่ก่อสร้าง 65.3 เฮกตาร์ แบ่งเป็นจังหวัดฟูเถา 51.2 เฮกตาร์ และกรุงฮานอย 14.1 เฮกตาร์ กระทรวงก่อสร้างสรุปว่าโครงการนี้ได้รับอนุญาตเมื่อปี 2550 แต่เพิ่งเริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2554

หลังจากได้รับใบอนุญาตแล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้เถาะได้ปรับแผนโครงการหลายครั้ง ภายในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2563 โครงการนี้ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากจังหวัด แต่จนถึงปัจจุบัน นักลงทุนยังไม่มีผลิตภัณฑ์ใดๆ ที่จะขาย ให้เช่า หรือเช่าซื้อ ซึ่งทำให้ประสิทธิภาพในการลงทุนของโครงการลดลง

โครงการปาล์มแมเนอร์ มีนายหน้าขาย แต่ผู้ลงทุนปฏิเสธ

โครงการพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองเวียดจี (ขนาด 58.5 เฮกตาร์) ซึ่งลงทุนโดยบริษัทโกลบอล ปิโตรเลียม อินเวสต์เมนต์ จอยท์ สต็อก จำกัด โครงการนี้มีชื่อทางการค้าว่า ปาล์ม แมเนอร์ กำลังดำเนินการบนพื้นที่ที่ได้รับการจัดสรร 7.3 เฮกตาร์ และกำลังดำเนินการปรับพื้นที่ส่วนที่เหลือของเฟส 1 (ประมาณ 28.38 เฮกตาร์)

โครงการถนนคนเดินเขตที่พักอาศัยในเมืองเตียนกั๊ต พื้นที่ 14,207 เฮกตาร์ เงินลงทุนรวม 1,500 พันล้านดอง

จากข้อสรุปของทีมตรวจสอบของกระทรวงก่อสร้าง พื้นที่ที่ได้รับอนุมัติของเขตเมืองใหม่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองเวียดจี่ มีพื้นที่แตกต่างจากพื้นที่จริงของโครงการมากกว่า 2 เฮกตาร์ ชื่อผู้ลงทุนโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้เถาะในมติที่ 523 เมื่อปี 2556 คือ บริษัท ตวนเคอ ปิโตรเลียม อินเวสต์เมนต์ จอยท์ คอมพานี แต่ต่อมาในมติที่ 117 และ 3151 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้เถาะ ชื่อผู้ลงทุนโครงการคือ บริษัท ตวนเคอ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จอยท์ คอมพานี

โครงการปาล์มแมเนอร์เปิดตัวโดยบริษัทโกลบอล เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต็อค เมื่อปลายเดือนกรกฎาคม 2567 และกำลังอยู่ระหว่างการขายในระยะที่สามโดยบริษัทนายหน้าหลายราย อย่างไรก็ตาม ในรายงานที่ส่งถึงคณะตรวจสอบของกระทรวงก่อสร้าง นักลงทุนยืนยันว่ายังไม่ได้ดำเนินธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใดๆ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

โอนที่ดินให้ชาวบ้านสร้างบ้านผิดกฏหมาย

นอกจากนี้ ระหว่างการตรวจสอบครั้งนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังพบการละเมิดหลายประการในโครงการอื่นๆ ในจังหวัดฟู้เถาะ เช่น โครงการที่อยู่อาศัยและพื้นที่เมืองทางตอนใต้ของทุ่งหลักงัน เขตเตินดาน เมืองเวียดจิ ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการอนุมัติการลงทุนตามกฎหมายที่อยู่อาศัย และโอนที่ดินให้ประชาชนโดยพลการเพื่อสร้างบ้านเรือนซึ่งละเมิดกฎระเบียบ

โครงการ Viet Czech New Urban Area ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Viet Czech Real Estate Investment and Trading จำกัด ยังไม่ได้รายงานเกี่ยวกับธุรกิจวิลล่าและบ้านเดี่ยว และยังไม่ได้แสดงเอกสารที่พิสูจน์ว่ามีการรับประกันที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับยูนิตที่ขายไปแล้ว ยังไม่มีการจัดเตรียมเอกสารเกี่ยวกับการดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน

ตามข้อสรุปของทีมตรวจสอบของกระทรวงการก่อสร้าง ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ 9 โครงการที่ได้รับการตรวจสอบเมื่อเร็ว ๆ นี้ในฟู้เถาะ โครงการ 2 โครงการ ได้แก่ เขตเมืองใหม่เวียดเช็กและพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมืองเตี่ยนกัต ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการรับรองนักลงทุนตามกฎหมายที่อยู่อาศัย

เพื่อจัดการกับการละเมิดใน 9 โครงการ กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้เถาะตรวจสอบและทบทวนเนื้อหาบางส่วนใน 9 โครงการ เช่น การปฏิบัติตามกฎหมายที่ดิน ผังเมือง และการลงทุน ตรวจสอบการจัดทำและการอนุมัติผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน การวางแผนการก่อสร้าง และการอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับบางโครงการ

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/nhieu-vi-pham-tai-9-du-an-bat-dong-san-do-thi-sinh-thai-o-phu-tho-post597130.antd