ปัญหาต่างๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Ham Kiem 1

มีเอกสารมากกว่า 10 ฉบับที่ร้องขอแนวทางแก้ไขปัญหาจากส่วนกลางถึงระดับท้องถิ่น แต่จนถึงขณะนี้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังไม่พิจารณาและแก้ไขปัญหาดังกล่าว นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่โครงการบ้านจัดสรรในเขตอุตสาหกรรมฮัมเกี๋ยม 1 "หยุดชะงัก" เพราะไม่มีผลลัพธ์

ไม่มีการขายสินค้าเป็นเวลา 2 ปี

นี่คือสถานการณ์จริงของโครงการเคหะสังคม Ham Kiem I Industrial Park ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trade Consulting Joint Stock Company ตั้งอยู่ที่ตำบล Ham My อำเภอ Ham Thuan Nam กรมโยธาธิการและผังเมืองระบุว่าโครงการนี้มีพื้นที่ 13.54 เฮกตาร์ ประกอบด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 955 หลัง ชั้นล่าง 1 หลัง และชั้นบน 1 หลัง ซึ่งประกอบด้วยบ้านพักอาศัย 740 หลัง บ้านพาณิชย์ 215 หลัง และอาคารชุดสูง 2 อาคาร รวม 261 ห้องให้เช่า นอกจากนี้ โครงการยังมีตลาดกลาง โครงสร้างพื้นฐาน ระบบการจราจร และภูมิทัศน์สีเขียวโดยรอบโครงการ มูลค่าการลงทุนรวมของโครงการมากกว่า 905 พันล้านดองเวียดนาม เป้าหมายคือการลงทุนสร้างพื้นที่เคหะสังคมเพื่อรองรับความต้องการของแรงงานและบุคคลอื่นๆ ตามที่กฎหมายกำหนด

ในส่วนของความคืบหน้าของโครงการ ตัวแทนบริษัทกล่าวว่า เฟส 1 เสร็จสมบูรณ์ 100% แล้ว ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 399 หลัง โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค และต้นไม้ภูมิทัศน์โดยรอบ เฟส 2 เสร็จสมบูรณ์แล้ว 76 หลัง กำลังก่อสร้างอีก 20 หลัง และวางรากฐานและคานบ้าน 194 หลัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เช่น การจราจร ระบบระบายน้ำฝน ระบบบำบัดน้ำเสีย... เสร็จสมบูรณ์ 90% ส่วนตลาดกลางเสร็จสมบูรณ์ 60%...

ภาพรวมโครงการบ้านพักอาศัยสังคม นิคมอุตสาหกรรมฮัมเกียม 1

อย่างไรก็ตาม ในช่วงกว่า 2 ปีที่ผ่านมา โครงการนี้แทบจะไม่มีผลผลิตใดๆ เลยเนื่องจากปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข นายเหงียน อันห์ ตรัง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท กล่าวว่า “ตามนโยบายการลงทุนเลขที่ 2602/QD - UBND ลงวันที่ 27 กันยายน 2561 กรมก่อสร้างได้อนุมัติลูกค้าจำนวน 246 ราย ตามบทบัญญัติของมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ รัฐบาล ได้แก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 เกี่ยวกับการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กรมก่อสร้างได้ยืนยันเฉพาะผู้ซื้อบ้านที่ประกอบอาชีพอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมฮัมเกี๋ยม 1 เท่านั้น แต่ไม่ได้ยืนยันกรณีอื่นๆ ข้อจำกัดเกี่ยวกับผู้ซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการนี้ทำให้บริษัทประสบปัญหาในการขายผลิตภัณฑ์ และมีความเสี่ยงที่โครงการจะไม่สามารถดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จได้ นอกจากนี้ การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้านให้กับลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในโครงการยังติดขัดโดยไม่ได้รับความเห็นชอบจากรัฐบาลกลาง ทำให้เกิดความไม่พอใจต่อลูกค้า นำไปสู่การร้องเรียน การฟ้องร้อง และส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของบริษัทในฐานะ รวมทั้งไม่สร้างสภาพคล่องให้กับโครงการด้วย”

มีห้องชุด 1 ห้องที่สร้างเสร็จแล้ว 100% แต่ไม่สามารถขายได้เนื่องจากข้อกำหนด

มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจากแพ็กเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง

เกี่ยวกับข้อเสนอแนะในการแก้ไขปัญหา ในระหว่างการตรวจสอบโครงการและการประชุมหารือกับบริษัท นาย Phan Van Dang รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า การขยายขอบเขตของผู้มีสิทธิ์ซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการจำเป็นต้องคำนวณให้สอดคล้องกับนโยบายของรัฐ ในอนาคตอันใกล้นี้ อาจพิจารณาขยายขอบเขตให้ครอบคลุมนิคมอุตสาหกรรม Ham Kiem 1 และ Ham Kiem 2 และค่อยๆ ขยายไปยังนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียงในจังหวัด สำหรับประเด็นการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้าน เนื่องจากปัญหาการคืนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นสำหรับส่วนธุรกิจเชิงพาณิชย์ของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น กรมสรรพากรจังหวัดจะมีเอกสารเฉพาะเพื่อประกอบการพิจารณา ขณะเดียวกัน นาย Dang ยังขอให้บริษัทมีแผนเฉพาะเพื่อให้โครงการแล้วเสร็จตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะสั่งการให้หน่วยงานท้องถิ่นเร่งรัดระยะเวลาในการตรวจสอบเอกสารสำหรับลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ของโครงการ

มุมหนึ่งของพื้นที่บ้านพักสังคมภายในโครงการ

เกี่ยวกับมาตรการสินเชื่อวงเงิน 120 ล้านล้านดอง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนเพิ่งออกประกาศเลขที่ 286/TB-UBND เกี่ยวกับการประกาศรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงานที่ต้องการสินเชื่อในจังหวัด ตามคำขอของกรมก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ประกาศว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตอุตสาหกรรมฮัมเกี๋ยม 1 มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อวงเงิน 120 ล้านล้านดอง จากข้อมูลที่ประกาศนี้ ธนาคารต่างๆ จะปล่อยกู้ภายใต้โครงการสินเชื่อวงเงิน 120 ล้านล้านดอง เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการนี้ต้องการสินเชื่อวงเงิน 300,000 ล้านดอง

นาย Phan Van Dang รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเป็นผู้ตรวจเยี่ยมโครงการ

ด้วยแพ็คเกจสินเชื่อนี้และแนวทางแก้ไขจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด หวังว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ใหญ่ที่สุดในจังหวัดจะแล้วเสร็จในเร็วๆ นี้ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยและบรรลุเป้าหมายในการสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมให้เสร็จ 9,800 ยูนิตภายในปี 2573 ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดย 5,600 ยูนิตจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2564 - 2568

แหล่งที่มา