มีเอกสารมากกว่า 10 ฉบับที่ขอให้แก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นตั้งแต่ระดับส่วนกลางไปจนถึงระดับท้องถิ่น แต่จนถึงขณะนี้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังไม่ได้พิจารณาและแก้ไขปัญหาดังกล่าว นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตอุตสาหกรรมฮัมเกียม 1 “หยุดชะงัก” เพราะไม่มีผลลัพธ์ใดๆ
2 ปี ไม่มีการขายสินค้า
นั่นคือสถานการณ์จริงของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม Ham Kiem I Industrial Park ที่ลงทุนโดย Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trading Consulting Joint Stock Company ซึ่งตั้งอยู่ในเขต Ham My อำเภอ Ham Thuan Nam ตามข้อมูลของกรมก่อสร้าง โครงการมีขนาด 13.54 เฮกตาร์ รวมถึงที่ดินสำหรับพักอาศัยที่มีบ้านทาวน์เฮาส์ 955 หลัง ชั้นล่าง 1 หลัง และชั้นบน 1 หลัง รวมถึงบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม 740 หลัง บ้านเพื่อการพาณิชย์ 215 หลัง อาคารชุดสูง 2 อาคาร รวม 261 ยูนิตให้เช่า นอกจากนี้ โครงการยังมีตลาดกลาง งานโครงสร้างพื้นฐาน การจราจร และต้นไม้ประดับรอบโครงการ มูลค่าการลงทุนรวมของโครงการอยู่ที่มากกว่า 905 พันล้านดอง เป้าหมายคือการลงทุนสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อตอบสนองความต้องการที่พักของคนงานและบุคคลอื่นๆ ตามบทบัญญัติของกฎหมาย
ในส่วนของความคืบหน้าของโครงการ ตัวแทนบริษัทเปิดเผยว่า เฟส 1 เสร็จสมบูรณ์ 100% แล้ว ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 399 หลัง โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและต้นไม้รอบข้าง เฟส 2 เสร็จสิ้นการก่อสร้างทาวน์เฮาส์ 76 หลัง กำลังดำเนินการก่อสร้างอีก 20 หลัง และทำฐานรากและคานบ้าน 194 หลังเสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยเฉพาะโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เช่น การจราจร การระบายน้ำฝน น้ำเสีย... เสร็จสมบูรณ์ 90% ส่วนตลาดกลางเสร็จสมบูรณ์ 60%...
อย่างไรก็ตาม ในช่วงกว่า 2 ปี โครงการนี้แทบจะไม่มีผลผลิตใดๆ เลยเนื่องจากปัญหาที่ไม่ได้รับการแก้ไข นายเหงียน อันห์ ตรัง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท กล่าวว่า “ตามนโยบายการลงทุนหมายเลข 2602/QD - UBND ลงวันที่ 27 กันยายน 2018 กรมก่อสร้างได้อนุมัติลูกค้า 246 รายตามบทบัญญัติของมาตรา 49 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย 2014 อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ รัฐบาล ได้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกา 100 เกี่ยวกับการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม กรมก่อสร้างได้ยืนยันเฉพาะผู้ซื้อบ้านที่ทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมฮัมเกียม 1 เท่านั้น แต่ไม่ได้ยืนยันกรณีอื่นๆ ข้อจำกัดเกี่ยวกับบุคคลที่สามารถซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคมในโครงการได้ทำให้บริษัทประสบปัญหาในการขายสินค้าและมีความเสี่ยงที่จะไม่สามารถดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จได้ นอกจากนี้ การให้สิทธิการใช้ที่ดินและใบรับรองความเป็นเจ้าของบ้านแก่ลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในโครงการยังติดขัดโดยไม่ได้รับฉันทามติจากรัฐบาลกลาง ซึ่งทำให้ลูกค้าเกิดความหงุดหงิด นำไปสู่การร้องเรียน ฟ้องร้อง ส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของบริษัท รวมถึงไม่ การสร้างสภาพคล่องให้กับโครงการ”
มีสิทธิ์กู้เงินจากแพ็กเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง
สำหรับข้อเสนอแนะในการแก้ไขปัญหา ในระหว่างการตรวจสอบโครงการและการประชุมหารือกับบริษัท รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด นาย Phan Van Dang กล่าวว่า การขยายขอบเขตการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสังคมในโครงการจะต้องคำนวณตามนโยบายของรัฐ ในอนาคตอันใกล้นี้ อาจพิจารณาขยายให้รวมถึงนิคมอุตสาหกรรม Ham Kiem 1 และ Ham Kiem 2 และขยายไปยังนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียงในจังหวัดอย่างค่อยเป็นค่อยไป สำหรับประเด็นการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของบ้านเนื่องจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการคืนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นสำหรับส่วนธุรกิจเชิงพาณิชย์ของโครงการที่อยู่อาศัยสังคม กรมสรรพากรจังหวัดจะออกคำสั่งที่ชัดเจน ในขณะเดียวกัน นาย Dang ยังขอให้บริษัทจำเป็นต้องมีแผนเฉพาะเพื่อให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ ในเวลาเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะสั่งให้ท้องถิ่นเร่งเวลาตรวจสอบเอกสารสำหรับลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ของโครงการ
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนเพิ่งออกประกาศเลขที่ 286/TB-UBND เกี่ยวกับการประกาศรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานที่ต้องการสินเชื่อในจังหวัด ตามคำร้องขอของกรมก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดประกาศว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตอุตสาหกรรมฮัมเกี๋ยม 1 มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง จากข้อมูลที่ประกาศนี้ ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการนี้ต้องการสินเชื่อ 300,000 ล้านดอง
ด้วยแพ็คเกจสินเชื่อนี้และแนวทางแก้ไขจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด หวังว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ใหญ่ที่สุดในจังหวัดจะแล้วเสร็จในเร็วๆ นี้ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยได้ และบรรลุเป้าหมายในการสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมให้เสร็จ 9,800 ยูนิตภายในปี 2573 ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดย 5,600 ยูนิตจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2564-2568
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)