ใครมีสิทธิ์ซื้ออพาร์ทเม้นท์โครงการบ้านเอื้ออาทรอันตรัง 2 บ้าง?

DNO - วันที่ 28 พฤษภาคม Da Nang Online รายงานว่า "เปิดขายอพาร์ทเมนต์ 633 ยูนิตในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม An Trung 2" มีผู้อ่านจำนวนมากติดต่อ DNO เพื่อสอบถามเกี่ยวกับระเบียบปฏิบัติเรื่องวิชา เอกสารการขึ้นทะเบียน และขั้นตอนอนุมัติการซื้อ-ขาย...

ตามคำแนะนำในประกาศเลขที่ 4229/TB-SXD ลงวันที่ 27 พฤษภาคม ของกรมก่อสร้าง เรื่อง การขายอาคารชุดพักอาศัยสังคม A และ B ในโครงการอพาร์ทเมนท์สำหรับผู้มีรายได้น้อยในพื้นที่อยู่อาศัย An Trung 2 แขวง An Hai Nam เขต Son Tra เมือง Da Nang เว็บไซต์ออนไลน์ให้ข้อมูลที่ผู้อ่านสนใจ

อาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย An Trung 2 แขวง An Hai Nam เขต Son Tra ในภาพ: Block C ได้ถูกนำไปใช้งานแล้ว บล็อค A และ B วางจำหน่ายแล้ว ภาพ: GIA PHUC

ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

กรมก่อสร้างได้กำหนดข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนซื้อบ้านพักสังคม (บุคคลที่ลงทะเบียนซื้อบ้านพักสังคมตามบทบัญญัติในวรรค 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 มาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย) ได้แก่ บุคคลผู้ทำคุณประโยชน์แก่การปฏิวัติ ญาติของผู้เสียชีวิตซึ่งมีสิทธิได้รับการสนับสนุนการปรับปรุงที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติว่าด้วยการปฏิบัติพิเศษแก่บุคคลผู้ทำคุณประโยชน์แก่การปฏิวัติ ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในเขตชนบท ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในพื้นที่ชนบทมักได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในเขตเมือง ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง คนงานและกรรมกรที่ทำงานในสถานประกอบการ สหกรณ์ สหภาพแรงงานภายในและภายนอกเขตอุตสาหกรรม นายทหารอาชีพ นายทหารชั้นประทวน กองกำลังติดอาวุธของประชาชน ตำรวจ ข้าราชการ พนักงานป้องกันประเทศ และเจ้าหน้าที่ที่รับราชการอยู่ในกองทัพในปัจจุบัน นักเข้ารหัสคือผู้ปฏิบัติงานในองค์กรด้านการเข้ารหัสซึ่งรับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดินและกำลังทำงานอยู่ในปัจจุบัน

นายทหาร ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยนายทหาร ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ; รายดังกล่าวได้คืนบ้านพักอาศัยของรัฐให้ถูกต้องตามระเบียบแล้ว

ครัวเรือนและบุคคลที่ถูกเวนคืนที่ดินและบ้านเรือนต้องได้รับการรื้อถอนตามกฎหมาย แต่ยังไม่ได้รับการชดเชยจากรัฐในรูปแบบบ้านเรือนและที่ดินสำหรับอยู่อาศัย

หลักเกณฑ์เงื่อนไขการขึ้นทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (หัวข้อที่กำหนดในมาตรา 76 วรรค 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม) จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไข คือ ต้องไม่มีบ้านเป็นของตนเองในเมืองดานัง ไม่เคยซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ไม่เคยใช้นโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยในรูปแบบใดๆ ในเมืองดานัง หรือมีบ้านเป็นของตนเองในเมืองดานัง แต่พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อคนต่ำกว่า 15 ตร.ม. ^ของ พื้นที่อยู่อาศัยต่อคน

กรณีไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง จะพิจารณาจากชื่อผู้ยื่นคำขอและคู่สมรส (ถ้ามี) ที่ไม่มีชื่อปรากฏอยู่ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในเมืองดานัง ณ เวลาทำการยื่นคำร้องขอซื้อบ้านพักสังคม

กรณีผู้สมัครมีบ้านเป็นของตนเองแต่พื้นที่พักอาศัยเฉลี่ยต่อคนต่ำกว่า 15 ^ตร.ม. /คน พื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยต่อคนจะพิจารณาจาก: ผู้สมัคร คู่สมรส พ่อ แม่ (ถ้ามี) และบุตร (ถ้ามี) ที่ลงทะเบียนเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรในบ้านหลังนั้น

ในส่วนของเงื่อนไขรายได้ (หัวข้อที่กำหนดในมาตรา 76 วรรค 5, 6, 8 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ต้องให้เป็นไปตามเงื่อนไขรายได้) : กรณีผู้สมัครเป็นโสด รายได้ที่ได้รับจริงต่อเดือนต้องไม่เกิน 15,000,000 บาท โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงานหรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

กรณีที่ผู้สมัครมีการสมรสตามกฎหมาย ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้รวมต่อเดือนไม่เกิน 30,000,000 บาท โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

ระยะเวลาในการยืนยันเงื่อนไขรายได้ภายใน 1 ปีต่อเนื่อง นับจากวันที่ยื่นเอกสารที่ถูกต้องให้ผู้ลงทุนลงทะเบียนซื้อบ้านพักสังคม กรณีผู้ประกอบอาชีพตามมาตรา 76 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ไม่มีสัญญาจ้างงาน หากเป็นโสด รายได้จริงที่ได้รับต่อเดือนไม่เกิน 15,000,000 บาท หากสมรสตามกฎหมายแล้ว ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้รวมจริงที่ได้รับต่อเดือนไม่เกิน 30,000,000 บาท

คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล/แขวง จะทำการยืนยันเงื่อนไขรายได้เป็นเวลา 1 ปีติดต่อกัน โดยนับจากเวลาที่ส่งเอกสารที่ถูกต้องให้ผู้ลงทุนลงทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยสังคม บุคคลตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 76 วรรคสอง วรรคสาม วรรคสี่ แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ต้องเป็นครัวเรือนที่มีฐานะยากจนหรือเกือบยากจนตามมาตรฐานความยากจนของ รัฐบาล

ผู้ยื่นคำขอตามมาตรา 76 วรรค 7 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ต้องกำหนดเงื่อนไขรายได้ ดังนี้ กรณีผู้ยื่นคำขอเป็นโสด รายได้ที่ได้รับจริงต่อเดือนต้องไม่เกินรายได้รวมของข้าราชการชั้นนายทหารยศพันเอก (รวมเงินเดือนและเบี้ยเลี้ยงขั้นพื้นฐานตามระเบียบ) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือหน่วยงานที่ผู้ยื่นคำขอทำงานและบริหารจัดการ

กรณีที่ผู้ยื่นคำขอจดทะเบียนสมรสตามกฎหมายว่าด้วยฯ : ผู้ยื่นคำขอและคู่สมรส ต่างเป็นบุคคลตามที่กำหนดในมาตรา 76 วรรค 7 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย และมีรายได้รวมต่อเดือนไม่เกิน 2.0 เท่าของรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก (รวมเงินเดือนและเงินเบี้ยเลี้ยงตามที่กำหนดในกฎกระทรวง) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือหน่วยงานที่ตนทำงานและจัดการ คู่สมรสของผู้สมัครไม่อยู่ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 76 วรรค 7 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย และมีรายได้รวมต่อเดือนไม่เกิน 1.5 เท่าของรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก (รวมเงินเดือนและเบี้ยเลี้ยงขั้นพื้นฐานตามระเบียบบังคับ) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

กรณีคู่สมรสของผู้ยื่นคำร้องไม่มีสัญญาจ้างงาน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะพิจารณายืนยันเงื่อนไขรายได้ ระยะเวลาในการยืนยันเงื่อนไขรายได้ภายใน 1 ปีต่อเนื่อง นับจากวันที่ยื่นเอกสารที่ถูกต้องให้ผู้ลงทุนลงทะเบียนซื้อบ้านพักสังคม

หลักฐานแสดงรายได้

วิชาที่กำหนดไว้ในมาตรา 76 วรรค 2, 3, 4 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย หมายความถึงสำเนาหนังสือรับรองความยากจนของครัวเรือนที่ยากจนและใกล้ยากจน แบบเอกสารพิสูจน์เงื่อนไขรายได้ให้ดำเนินการตามแบบเลขที่ 04 - หนังสือเวียนเลขที่ 05/2024/TT-BXD สำหรับบุคคลตามที่กำหนดในข้อ 5, 6, 7, 8 มาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย หรือแบบเลขที่ 05 - หนังสือเวียนเลขที่ 05/2024/TT-BXD สำหรับบุคคลตามที่กำหนดในข้อ 5 มาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย แต่ไม่มีสัญญาจ้างงาน

หน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ดำเนินการเรื่องดังต่อไปนี้ ให้ดำเนินการยืนยันตามแบบเลขที่ 04 - หนังสือเวียนเลขที่ 05/2024/TT-BXD สำหรับเรื่องที่กำหนดไว้ในข้อ 5 มาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (กรณีมีสัญญาจ้างงาน) และข้อ 6, 7, 8 มาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ในกรณีเกษียณอายุ เอกสารที่พิสูจน์ฐานะทางการเงินเป็นการตัดสินใจเกษียณอายุจากการทำงานและรับเงินเกษียณของบุคคลนั้น

คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ผู้แจ้งจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร/ชั่วคราว จะต้องดำเนินการยืนยันตามแบบฟอร์มหมายเลข 05 - หนังสือเวียนหมายเลข 05/2024/TT-BXD สำหรับวิชาที่กำหนดไว้ในข้อ 5 มาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย แต่ไม่มีสัญญาจ้างงาน กรณีที่ผู้ขอใช้บริการบ้านพักสังคมสมรส จะต้องแจ้งเอกสารพิสูจน์รายได้ตามแบบ ท.04 หรือ แบบ ท.05 ของสามีและภริยา

ขั้นตอน; การตรวจสอบบันทึกการซื้อและการขายบ้านพักอาศัยสังคม

จากข้อมูลที่ประกาศเกี่ยวกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ครัวเรือนและบุคคลที่ต้องการสามารถยื่นใบสมัครเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมโดยตรงกับนักลงทุนโครงการได้ เมื่อผู้ประสงค์จะยื่นคำร้อง ผู้รับคำร้องจะต้องเขียนใบเสร็จรับเงิน หากใบสมัครไม่ถูกต้อง (ไม่เป็นไปตามระเบียบ) ผู้รับจะต้องรับผิดชอบในการระบุเหตุผลที่ไม่ดำเนินการให้ชัดเจน และส่งกลับไปให้ผู้สมัครดำเนินการเพิ่มเติมและกรอกข้อมูลให้ครบถ้วน

หลังจากรวบรวมเอกสารการจดทะเบียนผู้สนใจครบถ้วนแล้ว ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมมีหน้าที่ตรวจสอบใบสมัคร การจดทะเบียนแต่ละฉบับและเปรียบเทียบกับข้อกำหนดเรื่องและเงื่อนไขตามข้อกำหนด เพื่อจัดทำรายชื่อผู้มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมของโครงการ

ผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม มีหน้าที่ส่งรายชื่อผู้มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมตามลำดับความสำคัญให้กรมก่อสร้าง เพื่อดำเนินการตรวจสอบคัดเลือกผู้มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่ถูกต้อง และคัดผู้ที่ลงทะเบียนซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการนี้ที่ซื้อหรือเช่าบ้านพักอาศัยสังคม และได้รับการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยจากรัฐทุกรูปแบบ ออกจากเมืองดานัง

ภายหลังจากการลงนามในสัญญาจัดซื้อบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว ผู้ลงทุนโครงการต้องรับผิดชอบในการรวบรวมรายชื่อผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมให้ครบถ้วนสมบูรณ์ (รวมทั้งสมาชิกครัวเรือน) และส่งให้กรมก่อสร้างเพื่อประกาศให้ประชาชนทราบภายใน 30 วัน นับจากวันที่ได้รับรายชื่อดังกล่าว และจัดเก็บไว้เพื่อการบริหารจัดการและการตรวจสอบ (ภายหลังการตรวจสอบ) ในเวลาเดียวกัน ผู้ลงทุนโครงการจะต้องรับผิดชอบในการประกาศรายการนี้ต่อสาธารณะที่สำนักงานใหญ่ของผู้ลงทุน และที่พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือเว็บไซต์ข้อมูลที่อยู่อาศัยสังคมของผู้ลงทุน (หากมี)

โดยหลักการเกณฑ์การพิจารณาคำร้องขอซื้อบ้านพักสังคม มีดังนี้

กรณีที่จำนวนใบคำขอจดทะเบียนที่ถูกต้องทั้งหมดเท่ากับหรือต่ำกว่าจำนวนห้องชุดทั้งหมดที่ประกาศขาย การคัดเลือกห้องชุดจะดำเนินการตามข้อตกลงระหว่างผู้ลงทุนและลูกค้า

กรณีจำนวนใบคำขอจดทะเบียนที่ถูกต้องทั้งหมดมีมากกว่าจำนวนห้องชุดทั้งหมดที่ประกาศขาย การพิจารณาและคัดเลือกรายวิชาจะดำเนินการโดยการจับฉลาก (โดยตรงหรือออนไลน์) ที่จัดโดยผู้ลงทุน โดยมีผู้แทนจากกรมก่อสร้างเข้าร่วมในการกำกับดูแล การจับฉลากจะต้องมีบันทึกผลการจับฉลาก

กรณีโครงการมีรายวิชาที่มีสิทธิเลือกซื้อก่อนตามที่กำหนดในข้อ 79 วรรค 1 แห่ง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย ให้มีสิทธิเลือกซื้อบ้านพักอาศัยสังคมก่อน โดยไม่ต้องจับฉลากในอัตราที่กำหนด จำนวนห้องชุดสำหรับกลุ่มเป้าหมายดังกล่าว (โดยไม่ผ่านการจับฉลาก) จะถูกกำหนดโดยอัตราส่วนระหว่างจำนวนใบสมัครทั้งหมดของกลุ่มเป้าหมายทั้ง 5 ดังกล่าวต่อจำนวนใบสมัครที่ลงทะเบียนทั้งหมดคูณด้วยจำนวนห้องชุดบ้านพักอาศัยสังคมทั้งหมดของโครงการ

รายชื่อกลุ่มที่ได้รับความสำคัญจะจัดเรียงตามลำดับตามเวลาที่ส่งใบสมัคร ยูนิตสำหรับรายวิชาที่มีความสำคัญจะจัดเรียงตามลำดับความสำคัญจนกว่าจะขายหมด ส่วนรายวิชาที่เหลือจะยังคงเข้าร่วมการจับสลาก (จัดโดยผู้ลงทุน โดยมีตัวแทนจากกรมก่อสร้างและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้าร่วมการกำกับดูแล)

เวลาและสถานที่รับคำร้องขอซื้อบ้านพักสวัสดิการ

ครัวเรือนและบุคคลที่ต้องการลงทะเบียนซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ควรติดต่อกับผู้ลงทุนโดยตรงเพื่อขอคำแนะนำและยื่นใบสมัครซื้อบ้านพักอาศัยสังคม:

ระยะเวลารับสมัครตั้งแต่วันที่ 28 พฤษภาคม ถึง 22 กรกฎาคม 2568.

ระยะเวลาการรับสมัคร ตั้งแต่วันที่ 30 มิถุนายน – 22 กรกฎาคม 2568 (ทุกวันจันทร์ – วันเสาร์ ช่วงเช้า (เว้นวันอาทิตย์และวันหยุดนักขัตฤกษ์) ช่วงเช้า เวลา 08.15 – 11.45 น. ช่วงบ่าย เวลา 13.45 – 17.00 น.)

สถานที่ให้คำแนะนำและรับเอกสาร: บริษัท Duc Manh Joint Stock Company (ชั้น 1 อาคาร Vinh Trung Plaza เลขที่ 255-257 Hung Vuong แขวง Thac Gian เขต Thanh Khe) หมายเลขโทรศัพท์ : 02363. 538.268.

ครัวเรือนและบุคคลสามารถใช้แบบฟอร์มใบสมัครเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคมที่โพสต์ไว้ในเว็บไซต์ของกรมก่อสร้าง (https://sxd.danang.gov.vn) หรือรับโดยตรงจากผู้ลงทุน (ฟรี)

พรแห่งครอบครัว

ที่มา: https://baodanang.vn/channel/5428/202505/นุ้ง-อั่ง-โค-โค-โฮ-หยู-แคน-โฮ-ไท-ดู-อัน-นฮา-โอ-ซา-โฮ-อัน-ตรัง-2-4007689/