ใครมีโอกาสได้ซื้อคอนโดฯ โครงการบ้านเอื้ออาทร 2 บ้าง?

DNO - เมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม Da Nang Online รายงานว่า "เปิดขายอพาร์ตเมนต์ 633 ยูนิตในโครงการบ้านจัดสรร An Trung 2" ผู้อ่านหลายท่านติดต่อ DNO เพื่อสอบถามเกี่ยวกับกฎระเบียบต่างๆ เอกสารการจดทะเบียน ขั้นตอนการอนุมัติการซื้อขาย...

ตามคำแนะนำในประกาศเลขที่ 4229/TB-SXD ลงวันที่ 27 พฤษภาคม ของกรมก่อสร้าง เรื่อง การขายอาคารชุดพักอาศัยสังคม A และ B ในโครงการอพาร์ทเมนต์สำหรับผู้มีรายได้น้อยในพื้นที่อยู่อาศัย An Trung 2 แขวง An Hai Nam เขต Son Tra เมือง ดานัง เว็บไซต์ออนไลน์ให้ข้อมูลที่ผู้อ่านสนใจ

อาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย An Trung 2 แขวง An Hai Nam เขต Son Tra ในภาพ: บล็อก C ได้ถูกใช้งานแล้ว ส่วนบล็อก A และ B อยู่ระหว่างการขาย ภาพ: GIA PHUC

ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

กรมโยธาธิการและผังเมือง กำหนดหลักเกณฑ์เฉพาะสำหรับผู้ลงทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (ผู้ลงทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามมาตรา 76 วรรค 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10) ได้แก่ บุคคลผู้ทำคุณประโยชน์ให้แก่การปฏิวัติ ญาติของผู้พลีชีพที่มีสิทธิได้รับเงินช่วยเหลือปรับปรุงที่อยู่อาศัยตามมาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติส่งเสริมผู้ทำคุณประโยชน์ให้แก่การปฏิวัติ ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในชนบท ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในชนบทในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศบ่อยครั้ง ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในเขตเมือง ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง คนงานและกรรมกรที่ทำงานในสถานประกอบการ สหกรณ์ และสหภาพแรงงานภายในและภายนอกนิคมอุตสาหกรรม เจ้าหน้าที่ ทหารอาชีพ นายทหารชั้นประทวนของกองทัพประชาชน เจ้าหน้าที่ตำรวจ ข้าราชการพลเรือน เจ้าหน้าที่ป้องกันประเทศ และเจ้าหน้าที่ที่รับราชการอยู่ในกองทัพในปัจจุบัน นักเข้ารหัส พนักงานอื่นๆ ในองค์กรเข้ารหัสที่ได้รับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดินที่กำลังทำงานอยู่

ผู้บังคับบัญชา ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ ตามที่กฎหมายว่าด้วยผู้บังคับบัญชา ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ ผู้ที่คืนบ้านพักข้าราชการตามที่กำหนด

ครัวเรือนและบุคคลซึ่งมีที่ดินถูกเวนคืนและมีบ้านเรือนต้องถูกเคลียร์และรื้อถอนตามกฎหมาย แต่ยังไม่ได้รับการชดเชยจากรัฐในรูปแบบบ้านเรือนและที่ดินอยู่อาศัย

ข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขการขึ้นทะเบียนซื้อเคหะสงเคราะห์ (หัวข้อที่กำหนดในมาตรา 76 วรรค 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 แห่งพระราชบัญญัติเคหะ) จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไข คือ ต้องไม่มีบ้านเป็นของตนเองในตัวเมืองดานัง ไม่เคยซื้อหรือเช่าเคหะสงเคราะห์ ไม่เคยได้รับนโยบายสนับสนุนเคหะในรูปแบบใดๆ ในตัวเมืองดานัง หรือมีบ้านเป็นของตนเองในตัวเมืองดานัง แต่มีพื้นที่เคหะเฉลี่ยต่อคน ^ต่ำ กว่า 15 ตร.ม./ชั้น

กรณีไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง จะพิจารณาจากกรณีที่ผู้ยื่นคำขอและคู่สมรส (ถ้ามี) ไม่ได้มีชื่อปรากฏอยู่ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในเมืองดานัง ณ เวลาที่ยื่นคำขอซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในกรณีที่ผู้สมัครเป็นเจ้าของบ้าน แต่พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวน้อยกว่า 15 ^{ตารางเมตร} ต่อคน พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวจะพิจารณาจากข้อมูลต่อไปนี้: ผู้สมัคร คู่สมรส บิดา มารดา (ถ้ามี) และบุตร (ถ้ามี) ที่ลงทะเบียนเป็นผู้พำนักถาวรในบ้านหลังนั้น

ในส่วนของเงื่อนไขรายได้ (หัวข้อที่กำหนดในมาตรา 76 วรรค 5, 6, 8 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ต้องทำให้มีเงื่อนไขรายได้) : กรณีผู้สมัครเป็นโสด รายได้จริงที่ได้รับต่อเดือนต้องไม่เกิน 15,000,000 บาท โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

กรณีที่ผู้สมัครมีการสมรสตามกฎหมาย ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้รวมต่อเดือนไม่เกิน 30,000,000 บาท โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

ระยะเวลาในการยืนยันรายได้ภายใน 1 ปีติดต่อกัน นับจากวันที่ยื่นเอกสารที่ถูกต้องให้แก่ผู้ลงทุนเพื่อลงทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ กรณีตามมาตรา 76 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยไม่มีสัญญาจ้างแรงงาน หากเป็นโสด รายได้จริงต่อเดือนไม่เกิน 15,000,000 ดอง หากสมรสตามกฎหมาย ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้จริงต่อเดือนรวมกันไม่เกิน 30,000,000 ดอง

คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล/แขวงจะยืนยันเงื่อนไขรายได้เป็นเวลาหนึ่งปีติดต่อกัน โดยนับจากเวลาที่ยื่นเอกสารที่ถูกต้องให้แก่ผู้ลงทุนเพื่อลงทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม บุคคลตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 2, 3, 4 มาตรา 76 แห่งกฎหมายที่อยู่อาศัย ต้องเป็นครัวเรือนที่ยากจนหรือเกือบยากจนตามมาตรฐานความยากจนของ รัฐบาล

ผู้ขอรับสวัสดิการตามมาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติเคหะสถาน ต้องมีรายได้ดังต่อไปนี้ กรณีผู้ขอรับสวัสดิการเป็นโสด รายได้ต่อเดือนจริงต้องไม่เกินรายได้รวมของข้าราชการชั้นนายทหารยศพันเอก (รวมเงินเดือนและเบี้ยเลี้ยงตามระเบียบ) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือหน่วยงานที่ผู้ขอรับสวัสดิการทำงานและบริหารจัดการ

กรณีผู้ยื่นคำขอจดทะเบียนสมรสตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย : ผู้ยื่นคำขอและคู่สมรสเป็นผู้มีฐานะตามมาตรา 76 วรรค 7 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2535 มีรายได้รวมต่อเดือนรวมกันไม่เกิน 2.0 เท่าของรายได้รวมของข้าราชการที่มียศพันเอก (รวมเงินเดือนและเบี้ยเลี้ยงตามระเบียบ) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือหน่วยงานที่ผู้ยื่นคำขอทำงานหรือบริหารจัดการ คู่สมรสของผู้ยื่นคำขอไม่อยู่ภายใต้บทบัญญัติมาตรา 76 วรรค 7 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2535 มีรายได้รวมต่อเดือนรวมกันไม่เกิน 1.5 เท่าของรายได้รวมของข้าราชการที่มียศพันเอก (รวมเงินเดือนและเบี้ยเลี้ยงตามระเบียบ) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงานหรือสถานประกอบการที่ผู้ยื่นคำขอทำงาน

ในกรณีที่คู่สมรสของผู้สมัครไม่มีสัญญาจ้างงาน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะยืนยันเงื่อนไขรายได้ โดยระยะเวลาในการยืนยันเงื่อนไขรายได้คือภายใน 1 ปีติดต่อกัน นับจากวันที่ยื่นคำขอที่ถูกต้องต่อผู้ลงทุนเพื่อลงทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

หลักฐานแสดงรายได้

บุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา 76 ข้อ 2, 3, 4 แห่งพระราชบัญญัติเคหะฯ จะต้องแสดงสำเนาหนังสือรับรองฐานะครัวเรือนที่ยากจนหรือใกล้ยากจน แบบฟอร์มเอกสารแสดงฐานะรายได้ต้องเป็นไปตามแบบฟอร์มเลขที่ 04 - หนังสือเวียนเลขที่ 05/2024/TT-BXD สำหรับบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา 76 ข้อ 5, 6, 7, 8 แห่งพระราชบัญญัติเคหะฯ หรือแบบฟอร์มเลขที่ 05 - หนังสือเวียนเลขที่ 05/2024/TT-BXD สำหรับบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา 76 ข้อ 5 แห่งพระราชบัญญัติเคหะฯ แต่ไม่ได้ทำสัญญาจ้างงาน

หน่วยงาน หน่วยงาน และวิสาหกิจที่มีบุคคลดังต่อไปนี้ปฏิบัติงานอยู่ จะต้องดำเนินการยืนยันตามแบบฟอร์มเลขที่ 04 - หนังสือเวียนเลขที่ 05/2024/TT-BXD สำหรับบุคคลตามมาตรา 5 มาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติเคหะ (กรณีมีสัญญาจ้างแรงงาน) และมาตรา 6, 7, 8 มาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติเคหะ ในกรณีที่บุคคลลาพักงาน (เกษียณอายุ) เอกสารยืนยันสถานะรายได้คือเอกสารประกอบการตัดสินใจเกษียณอายุและรับเงินบำนาญของบุคคลนั้น

คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ผู้ยื่นคำร้องจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร/ชั่วคราว จะต้องยืนยันตามแบบฟอร์มเลขที่ 05 - หนังสือเวียนเลขที่ 05/2024/TT-BXD สำหรับบุคคลตามมาตรา 76 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติเคหะ แต่ไม่ได้ทำสัญญาจ้างงาน ในกรณีที่ผู้ยื่นคำร้องจดทะเบียนเคหะสังคมสมรสแล้ว จะต้องแสดงเอกสารแสดงฐานะรายได้ตามแบบฟอร์มเลขที่ 04 หรือแบบฟอร์มเลขที่ 05 สำหรับสามีและภริยา

ขั้นตอนการอนุมัติเอกสารซื้อขายบ้านพักอาศัยสังคม

จากข้อมูลโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ประกาศไว้ ครัวเรือนและบุคคลที่ต้องการความช่วยเหลือสามารถยื่นคำขอซื้อบ้านจัดสรรสังคมโดยตรงกับผู้ลงทุนโครงการได้ เมื่อผู้สมัครยื่นคำขอแล้ว ผู้รับคำขอต้องออกใบเสร็จรับเงิน หากคำขอไม่ถูกต้อง (ไม่เป็นไปตามระเบียบ) ผู้รับคำขอมีหน้าที่ต้องระบุเหตุผลที่ไม่ได้รับการแก้ไขอย่างชัดเจน และส่งคืนให้ผู้สมัครเพื่อดำเนินการเพิ่มเติมและดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์

หลังจากที่รวบรวมเอกสารการจดทะเบียนของผู้สนใจครบแล้ว ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านจัดสรรฯ มีหน้าที่พิจารณาคำขอจดทะเบียนแต่ละรายและเปรียบเทียบกับระเบียบเรื่องและเงื่อนไขตามระเบียบ เพื่อจัดทำรายชื่อผู้มีสิทธิ์ซื้อบ้านจัดสรรฯ ของโครงการ

ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม มีหน้าที่ส่งรายชื่อผู้มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมตามลำดับความสำคัญไปยังกรมก่อสร้าง เพื่อดำเนินการตรวจสอบคัดเลือกผู้มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่ถูกต้อง และคัดผู้ที่ลงทะเบียนซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการนี้ที่ซื้อหรือเช่าบ้านพักอาศัยสังคม และได้รับการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยจากรัฐในรูปแบบใดๆ ออกไป

หลังจากลงนามในสัญญาซื้อบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว ผู้ลงทุนโครงการมีหน้าที่รวบรวมรายชื่อผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมให้ครบถ้วน (รวมถึงสมาชิกในครัวเรือน) และส่งให้กรมก่อสร้างประกาศให้สาธารณชนทราบภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับรายชื่อ และจัดเก็บไว้เพื่อการจัดการและตรวจสอบ (ภายหลังการตรวจสอบ) ขณะเดียวกัน ผู้ลงทุนโครงการมีหน้าที่ประกาศรายชื่อนี้ต่อสาธารณชน ณ สำนักงานผู้ลงทุน และที่ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือเว็บไซต์ข้อมูลบ้านพักอาศัยสังคมของผู้ลงทุน (ถ้ามี)

โดยหลักการเกณฑ์การพิจารณาคำร้องขอซื้อบ้านพักสังคม มีดังนี้

กรณีจำนวนใบคำขอจดทะเบียนที่ถูกต้องทั้งหมดเท่ากับหรือต่ำกว่าจำนวนห้องชุดทั้งหมดที่ประกาศขาย การคัดเลือกห้องชุดจะดำเนินการตามข้อตกลงระหว่างผู้ลงทุนและลูกค้า

ในกรณีที่จำนวนใบสมัครจดทะเบียนที่ถูกต้องทั้งหมดมากกว่าจำนวนห้องชุดทั้งหมดที่ประกาศขาย การตรวจสอบและคัดเลือกโครงการจะดำเนินการโดยการจับฉลาก (โดยตรงหรือออนไลน์) ซึ่งผู้ลงทุนเป็นผู้ดำเนินการ โดยมีตัวแทนจากกรมการก่อสร้างเข้าร่วมควบคุมดูแล การจับฉลากจะต้องมีบันทึกผลการจับฉลาก

ในกรณีที่โครงการมีโครงการที่มีลำดับความสำคัญตามที่กำหนดไว้ในข้อ d วรรค 1 มาตรา 79 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย จะได้รับสิทธิ์ในการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมโดยไม่ต้องจับฉลากในอัตราที่กำหนด จำนวนห้องชุดในโครงการที่มีลำดับความสำคัญเหล่านี้ (โดยไม่ต้องจับฉลาก) คำนวณจากอัตราส่วนระหว่างจำนวนคำขอทั้งหมดของกลุ่มลำดับความสำคัญทั้ง 5 กลุ่มนี้ กับจำนวนคำขอจดทะเบียนทั้งหมด คูณด้วยจำนวนห้องชุดที่อยู่อาศัยสังคมทั้งหมดของโครงการ

รายชื่อกลุ่มที่มีสิทธิ์ได้รับการจัดสรรจะถูกจัดเรียงตามลำดับเวลาของการยื่นใบสมัคร ส่วนอพาร์ตเมนต์สำหรับกลุ่มที่มีสิทธิ์ได้รับการจัดสรรจะถูกจัดเรียงตามลำดับก่อนหลังจนกว่าจะหมด ส่วนกลุ่มที่เหลือจะยังคงเข้าร่วมการจับสลากต่อไป (ซึ่งจัดโดยผู้ลงทุน โดยมีตัวแทนจากกรมการก่อสร้างและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้าร่วมในการกำกับดูแล)

เวลาและสถานที่รับคำร้องขอซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์

ครัวเรือนและบุคคลที่ต้องการลงทะเบียนเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ควรติดต่อผู้ลงทุนโดยตรงเพื่อขอคำแนะนำและยื่นคำร้องขอซื้อบ้านพักอาศัยสังคม:

ระยะเวลารับสมัครตั้งแต่วันที่ 28 พฤษภาคม ถึง 22 กรกฎาคม พ.ศ. 2568.

ระยะเวลารับเอกสารระหว่างวันที่ 30 มิถุนายน ถึง 22 กรกฎาคม 2568 (ทุกวันจันทร์ ถึง วันเสาร์ ช่วงเช้า (เว้นวันอาทิตย์และวันหยุดนักขัตฤกษ์) ช่วงเช้า เวลา 8.15 - 11.45 น. ช่วงบ่าย เวลา 13.45 - 17.00 น.

สถานที่ให้คำแนะนำและรับเอกสาร: บริษัท Duc Manh Joint Stock Company (ชั้น 1 อาคาร Vinh Trung Plaza เลขที่ 255-257 Hung Vuong แขวง Thac Gian เขต Thanh Khe) หมายเลขโทรศัพท์: 02363 538.268

ครัวเรือนและบุคคลสามารถใช้แบบฟอร์มใบสมัครเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคมที่โพสต์ไว้ในเว็บไซต์ของกรมก่อสร้าง (https://sxd.danang.gov.vn) หรือรับโดยตรงจากผู้ลงทุน (ฟรี)

พรของครอบครัว

ที่มา: https://baodanang.vn/channel/5428/202505/nhung-ai-co-co-hoi-mua-can-ho-tai-du-an-nha-o-xa-hoi-an-trung-2-4007689/