ต้นเดือนกรกฎาคมนี้ ขั้นตอนต่างๆ มากมาย เช่น การอนุมัติหนังสือปกแดง การโอนและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน... จะต้องได้รับการแก้ไขที่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลแทนระดับอำเภอหรือจังหวัด ตามพระราชกฤษฎีกาที่ 151
ภายใต้แนวทางดังกล่าว ระดับจังหวัดจะออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีพิเศษต่างๆ มากมาย เช่น การออกหนังสือรับรองสำหรับแปลงที่ดินที่มีพื้นที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากการปรับเขตที่ดิน การแลกเปลี่ยนหรือออกหนังสือรับรองที่สูญหาย การเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้ไม่ถูกต้อง การออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้รับโอนที่ดินที่ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 หรือการออกหนังสือรับรองสำหรับกรณีการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่เหมาะสมก่อนปี 2557...
นอกจากนี้ ระดับจังหวัดยังรับผิดชอบขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการแปลงสภาพการใช้ประโยชน์ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่ไม่ได้ผ่านการประมูลหรือมีขนาดการลงทุนสูง อำนาจในการแก้ไขการตัดสินใจเกี่ยวกับข้อผิดพลาดเกี่ยวกับขอบเขตพื้นที่ หรือการจัดสรรพื้นที่ทางทะเลเพื่อการรุกล้ำทะเลก็เป็นอำนาจของระดับจังหวัดเช่นกัน
พร้อมกันนี้ ยังมีการดำเนินการแบ่งและรวมที่ดิน การจดทะเบียนที่ดินเบื้องต้น การแก้ไขข้อพิพาท การจัดเตรียมข้อมูลที่ดิน การยกเลิกหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และการจดทะเบียนทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินในโครงการอสังหาริมทรัพย์... ในระดับจังหวัดเพื่อให้มั่นใจถึงความสม่ำเสมอและความแม่นยำสูงในการบริหารจัดการ
ระดับตำบลจะออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีต่อไปนี้: การจดทะเบียนและออกใบรับรองครั้งแรกให้กับองค์กรที่ใช้ที่ดิน การออกใบรับรองให้กับครัวเรือน บุคคล ชุมชนที่อยู่อาศัย หรือบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ การกำหนดพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ที่ได้รับใบรับรองก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2547 การแก้ไขใบรับรองที่ผิดพลาด การเพิกถอนและออกใบรับรองที่ให้ไม่ถูกต้องใหม่
ในส่วนของการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ระดับตำบลดำเนินการ 5 ขั้นตอน ได้แก่ การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดินโดยไม่ประมูล การเปลี่ยนแปลงแบบฟอร์มการจัดสรร/เช่าที่ดิน การปรับปรุงการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงฐานทางกฎหมายหรือเขตพื้นที่ และการจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูล สำหรับกลุ่มที่มีลำดับความสำคัญ เช่น ข้าราชการ ครู บุคลากรทางการแพทย์ ในพื้นที่ยากลำบาก และผู้พักอาศัยถาวรในตำบลที่ไม่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัย
ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 151/2025/ND-CP ของ รัฐบาล ว่าด้วยการแบ่งอำนาจหน้าที่ระหว่างองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นสองระดับในที่ดิน ได้มีการออกข้อบังคับใหม่ 4 ฉบับเกี่ยวกับการออกหนังสือปกแดง ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมเป็นต้นไป เมื่อมีการรวมและยกเลิกระดับอำเภอ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าประชาชนจำเป็นต้องเข้าใจเนื้อหาเหล่านี้ให้ชัดเจน เพื่อปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายในที่ดินอย่างถูกต้อง
โดยเฉพาะในมาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 151 ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะมีอำนาจลงนามและออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (หนังสือปกแดง) ให้แก่บุคคลในประเทศ คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศซึ่งเป็นพลเมืองเวียดนาม และชุมชนที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลยังมีอำนาจดำเนินการต่างๆ เช่น การอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน การอนุมัติแผนการบังคับใช้การตัดสินใจในการกู้คืนที่ดินและค่าใช้จ่ายในการบังคับใช้ การตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง การตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายของที่อยู่อาศัยสำหรับการย้ายถิ่นฐานในพื้นที่
ที่น่าสังเกตคือ ขั้นตอนการออกหนังสือรับรองที่ดินครั้งแรกได้ลดน้อยลง พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 151 กำหนดระยะเวลาดำเนินการจดทะเบียนที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดที่ดิน และการออกหนังสือรับรองที่ดินครั้งแรก โดยระยะเวลาการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดที่ดินครั้งแรกไม่เกิน 17 วันทำการ ส่วนการออกหนังสือรับรองครั้งแรกไม่เกิน 3 วันทำการ
เมื่อเทียบกับข้อกำหนดปัจจุบันในข้อ 1 มาตรา 22 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101/2024 ระยะเวลาการจดทะเบียนอาจสูงสุดถึง 20 วันทำการ ในขณะที่ระยะเวลาในการออกหนังสือรับรองยังคงอยู่ที่ 3 วันทำการ
ดังนั้น ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมเป็นต้นไป ระยะเวลาดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน ออก หรือแลกเปลี่ยนหนังสือสำคัญแสดงสิทธิที่ดินจะอยู่ระหว่าง 1-20 วันทำการ ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรณีการโอน บริจาค มรดก การลงทุนในสิทธิการใช้ที่ดินหรือทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน จะต้องไม่เกิน 8 วันทำการ
การเปลี่ยนแปลงข้อมูลผู้ใช้ที่ดินหรือที่อยู่แปลงที่ดินไม่เกิน 4 วันทำการ การแก้ไขหนังสือสีแดงที่ออกให้ไม่เกิน 8 วันทำการ การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินไม่เกิน 7 วันทำการ
เพื่อความสะดวก ประชาชนสามารถเลือกยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดินได้ ณ สถานที่ยื่นคำขอภายในจังหวัดหรือเมืองเดียวกัน ระเบียบนี้ระบุไว้อย่างชัดเจนในมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 151 ว่า ประชาชนสามารถเลือกยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดิน ณ หน่วยงานใดก็ได้ภายในจังหวัดหรือเมืองเดียวกัน แทนที่จะยื่น ณ สถานที่ยื่นคำขอที่ดินเดิมเท่านั้น
กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับกับบันทึกตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 21 วรรค 3 และวรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 101/2024/ND-CP ได้แก่ บันทึกการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินครั้งแรก และบันทึกการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไม่จำเป็นต้องยืนยันว่าที่ดินนั้นเป็นไปตามผังเมือง ไม่มีข้อพิพาท และมีการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมั่นคง มาตรา 4 มาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 151/2025 ระบุว่า เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนการออกหนังสือรับรองสีแดง คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลไม่จำเป็นต้องยืนยันแยกต่างหากว่าที่ดินนั้นเป็นไปตามผังเมือง ไม่มีข้อพิพาท และมีการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมั่นคงเช่นเดิม ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาในการดำเนินการและลดขั้นตอนการบริหาร
ที่มา: https://baolamdong.vn/nhung-thay-doi-ve-thu-tuc-nha-dat-tu-1-7-281042.html
การแสดงความคิดเห็น (0)