คณะทำงาน 5013 พิจารณารื้อถอนโครงการบ้านพักอาศัยของ กระทรวงกลาโหม ภาพ: DO TRA GIANG
เมื่อไม่ใช่ความผิดของผู้ซื้อบ้าน
ทีม 5013 ได้ทำการรื้อถอนห้องชุดจำนวน 168 ห้อง ในโครงการดเวลา (เขต 7) เพื่อออกหนังสือรับรอง
นายทราน วัน วินห์ ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทินฟอง วอร์ด ทัน โธย นัท เขต 12 (ชื่อทางการค้าคือ จุง คู 12 วิว) กล่าวว่า เขาซื้ออพาร์ตเมนต์ที่นี่ ชำระเงินเต็มจำนวน และย้ายเข้ามาอยู่เมื่อเกือบ 10 ปีที่แล้ว แต่ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินของอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวยังคงหาไม่พบ แม้ว่าเขาจะร้องขอให้ผู้ลงทุนเร่งดำเนินการที่เกี่ยวข้องซ้ำแล้วซ้ำเล่าก็ตาม นี่เป็นสถานการณ์ทั่วไปของเจ้าของอพาร์ตเมนต์เกือบ 400 แห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ สาเหตุก็คือ โครงการดังกล่าวมีการละเมิดการก่อสร้าง และเกิดข้อพิพาทระหว่างผู้ลงทุนกับยูนิตที่ซื้อส่วนหนึ่งของโครงการคืน
ตามเอกสารที่เรามี โครงการทินฟองอพาร์ทเม้นท์นั้น บริษัท ทินฟองก่อสร้างเทรดดิ้งโปรดักชั่น จำกัด เป็นผู้ลงทุน โครงการมีพื้นที่ 19,472 ตร.ม. รวม ที่ดิน สำหรับอยู่อาศัย เกือบ 10,000 ตร.ม. ขนาดอาคารอพาร์ทเม้นท์ 2 ตึก A, B จำนวน 408 ยูนิต สูง 18 ชั้น ในระหว่างการก่อสร้างและใช้งานโครงการ มีการละเมิด ข้อพิพาทระหว่างผู้ลงทุนกับผู้อยู่อาศัย และระหว่างผู้ลงทุนกับผู้โอนกรรมสิทธิ์จำนวนมาก ทำให้กระบวนการออกหนังสือรับรองใช้เวลานาน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ลงทุนได้เปลี่ยนแปลงฟังก์ชันและวัตถุประสงค์ของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานโดยพลการ... ข้อพิพาทระหว่าง Hung Thinh Real Estate Investment และ Trading JSC (หน่วยงานที่ซื้อคืน 387 ยูนิตและโอน 387 ยูนิตให้กับลูกค้า) ทำให้ทั้งสองฝ่ายต้อง "ฟ้องร้องกันในศาล" เป็นเวลานาน... ปัญหาทั้งหมดที่กล่าวมาทำให้การทำงานในการออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อบ้านหยุดชะงัก
ในการประชุมครั้งล่าสุดกับ Group 5013 นาย Le Hong Duong ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายของ Hung Thinh Corporation กล่าวว่าการแก้ไขการละเมิดนั้นได้เสร็จสิ้นลงโดยพื้นฐานแล้ว ในส่วนของคดีที่บริษัท Tin Phong ยื่นฟ้องต่อบริษัท Hung Thinh นาย Duong กล่าวว่าในขณะนี้ศาลได้สั่งระงับคดีแล้ว เนื่องจากทั้งสองฝ่ายได้บรรลุข้อตกลงกันแล้ว โดย Hung Thinh จะจ่ายค่าปรับ 275 ล้านดองเพื่อชำระค่าปรับดังกล่าว... ด้วยเจตนารมณ์ดังกล่าว บริษัท Hung Thinh หวังว่าสมาชิกของ Group 5013 จะพิจารณาออกใบรับรองให้กับลูกค้าที่ซื้อบ้านภายใต้สัญญาที่ลงนามโดยบริษัท Hung Thinh
หลังจากรับฟังความคิดเห็นของสมาชิกกลุ่ม 5013 นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมของเมือง ซึ่งดำรงตำแหน่งหัวหน้ากลุ่มปฏิบัติงาน 5013 ได้สรุปว่า ในตอนนี้ เขาตกลงที่จะมอบใบรับรองให้กับผู้ที่ซื้อบ้าน ส่วนการละเมิดที่นักลงทุนยังไม่ได้แก้ไข เขาต้องมีคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรในการแก้ไขและมีกรอบเวลาสำหรับการแก้ไข
โครงการอพาร์ทเม้นท์เพิ่งได้รับการอนุมัติการรับรองแล้ว
หรือโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์ K26 ได้รับการตัดสินใจจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในปี 2547 ให้จัดสรรที่ดินให้กับคณะกรรมการโครงการ 98 (กระทรวงกลาโหม) เพื่อลงทุนในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ K26 เพื่อรองรับการย้ายถิ่นฐานและการตั้งถิ่นฐานใหม่ของครอบครัวทหารภายในขอบเขตของสนามบินเตินเซินเญิ้ตและครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในค่ายทหารในนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่ปี 2552 ผู้ลงทุนได้ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้กับผู้อยู่อาศัยแล้ว 640 แห่ง แต่จนถึงปัจจุบันยังไม่มีใบรับรอง นายเหงียน ตวน ถัง กล่าวว่าโครงการนี้เป็นโครงการพิเศษ ดังนั้นคณะทำงานจะพิจารณาและแก้ไขตามระเบียบ หากเกินอำนาจจะรายงานให้คณะทำงานสหวิชาชีพของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกระทรวงกลาโหมพิจารณาและแก้ไข... เพื่อออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อบ้านในเร็วๆ นี้
นายธาน เดอะ ฮัง รองผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า สมาชิกส่วนใหญ่ของคณะทำงาน 5013 ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาโครงการต่างมีเจตนารมณ์ที่จะ "แก้ไขอุปสรรค" ในทางที่เป็นประโยชน์สูงสุด เพื่อให้ประชาชนได้รับใบรับรองในเร็วๆ นี้ "อย่างไรก็ตาม เราต้องเรียกร้องให้นักลงทุนมุ่งมั่นที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน เช่น การลงทุนและส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในโครงการให้ครบถ้วนตามแผน การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมเมื่อหน่วยงานที่มีอำนาจตัดสินใจ... วิธีการทำงานเช่นนี้ไม่เพียงแต่จะแก้ไขสิทธิตามกฎหมายของประชาชนได้อย่างรวดเร็วเท่านั้น แต่ยังผูกมัดนักลงทุนในอนาคตอีกด้วย" นายธาน เดอะ ฮัง กล่าว
ร่วมพัฒนาเศรษฐกิจ- สังคม
อันที่จริง โครงการหลายแห่งมีใบรับรอง "ถูกระงับ" เนื่องจากเหตุผลหลายประการ ซึ่งส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อบ้าน และบางครั้งดูเหมือนว่าจะไม่มี "จุดสิ้นสุด" เมื่อไม่นานมานี้ ทีม 5013 ได้ถอดอพาร์ตเมนต์เกือบ 800 ห้องในโครงการ Garden Gate Apartment (เลขที่ 8 Hoang Minh Giam เขต Phu Nhuan) และโครงการ The Tresor (ใน Ben Van Don เขต 4) เพื่อออกใบรับรองตามระเบียบข้อบังคับ ในโครงการ Garden Gate นักลงทุน Nova Festival JSC ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางกฎหมายส่วนใหญ่แล้ว รวมถึงการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนตั้งแต่ปี 2017 สาเหตุเกิดจากการทบทวนภาระผูกพันทางการเงินของโครงการ
สำหรับโครงการ The Tresor ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 476 ห้อง ออฟฟิศเทล 239 ห้อง และยูนิตเชิงพาณิชย์ 7 ยูนิต การกำจัดสิ่งกีดขวางจะดำเนินการตามมติ 170/2024/QH15 ของ สมัชชาแห่งชาติ และพระราชกฤษฎีกา 76/2025/ND-CP ของรัฐบาลเกี่ยวกับกลไกพิเศษสำหรับการจัดการโครงการที่ต้องเผชิญกับการตรวจสอบ การตรวจสอบ และการตัดสิน โครงการได้ก่อสร้างและยอมรับตามระเบียบแล้ว นาย Phan Ngoc Bao An กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Nova Phuc Nguyen กล่าวว่าความล่าช้าในการออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อบ้านนั้นเกิดจากเหตุผลเชิงวัตถุหลายประการ ดังนั้น เมื่อกำจัดสิ่งกีดขวางออกไป ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านต่างก็มีความสุขมาก
นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หลังจากจัดตั้งและดำเนินการแล้ว ด้วยผลงานที่ประสบความสำเร็จ กลุ่มงาน 5013 ได้รับการยอมรับจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ องค์กร และบุคคลทั่วไป ขณะเดียวกัน หน่วยงานข่าวและหนังสือพิมพ์ยังประเมินกลุ่มงานดังกล่าวว่าเป็น "ก้าวสำคัญเชิงกลยุทธ์ของเมืองในการจัดการกับปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข เพื่อส่งเสริมการฟื้นตัวและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์"
นายเหงียน ตวน ทัง กล่าวเสริมว่า นอกเหนือจากความยินดีของธุรกิจเมื่อโครงการได้รับใบรับรองแล้ว ประโยชน์ที่ยิ่งใหญ่ประการหนึ่งที่คณะทำงานนำมาให้ก็คือความไว้วางใจที่เพิ่มมากขึ้นของธุรกิจและผู้คนที่มีต่อการจัดการที่ดิน นอกจากนี้ เมื่อการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ "ถูกต้องตามกฎหมาย" ผู้คนและธุรกิจจะนำอสังหาริมทรัพย์นั้นไปใช้ประโยชน์ จำนองเพื่อกู้ยืม... ซึ่งถือเป็นการสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะและประเทศโดยรวมอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม เพื่อให้สมควรได้รับความไว้วางใจและการยอมรับจากสังคมต่อไป การทำงานเพื่อขจัดความยากลำบากในการออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ จำเป็นต้องได้รับความสนใจจากหน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ โดยเฉพาะจากสมาชิกของคณะทำงานมากขึ้น
โด ทรา เจียง
ที่มา: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html
การแสดงความคิดเห็น (0)