ความพยายามในการออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อบ้าน

จากกระบวนการทำงานของกลุ่มทำงาน 5013 (กลุ่มขจัดอุปสรรคในการออกใบรับรองโครงการที่อยู่อาศัย) เราพบว่าโครงการจำนวนมากมีนักลงทุนที่ละเมิดในระหว่างกระบวนการก่อสร้าง หรือมีภาระผูกพันทางการเงิน ภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม ฯลฯ อย่างไรก็ตาม ด้วยเจตนารมณ์ที่จะสร้างเงื่อนไขให้ผู้ซื้อบ้านที่ "ซื่อสัตย์" ได้รับใบรับรอง การละเมิดหรืออุปสรรคเหล่านี้บังคับให้นักลงทุนมุ่งมั่นที่จะแก้ไขและดำเนินการในภายหลัง และดำเนินการออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อบ้านก่อน

คณะทำงาน 5013 พิจารณาการรื้อถอนโครงการบ้านจัดสรรของ กระทรวงกลาโหม ภาพ: DO TRA GIANG

เมื่อไม่ใช่ความผิดของผู้ซื้อบ้าน

ทีม 5013 ได้ทำการรื้อถอนห้องชุดโครงการ Dvela (เขต 7) จำนวน 168 ห้อง เพื่อออกใบรับรอง

นายตรัน วัน วินห์ ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทินฟอง เขตเตินถอยเญิ๊ต เขต 12 (ชื่อทางการค้าคือ ชุง กู๋ วิว 12) กล่าวว่า เขาซื้ออพาร์ตเมนต์ที่นี่ ชำระเงินเต็มจำนวน และย้ายเข้ามาอยู่เมื่อเกือบ 10 ปีที่แล้ว แต่หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวยังคงหาไม่พบ แม้จะได้ร้องขอให้ผู้ลงทุนเร่งรัดขั้นตอนที่เกี่ยวข้องหลายครั้งแล้วก็ตาม นี่เป็นสถานการณ์ปกติของเจ้าของอพาร์ตเมนต์เกือบ 400 ห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ สาเหตุคือโครงการมีการฝ่าฝืนกฎการก่อสร้าง และมีข้อพิพาทระหว่างผู้ลงทุนกับห้องชุดที่ซื้อคืนส่วนหนึ่งของโครงการ

ตามเอกสารที่เรามี โครงการทินฟอง อพาร์ตเมนต์ ได้รับการลงทุนจากบริษัททินฟอง คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง โปรดักชั่น จำกัด โครงการนี้มีพื้นที่ 19,472 ตารางเมตร ^{ประกอบด้วย} ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเกือบ 10,000 ตารางเมตร ^{ประกอบด้วย} อาคารอพาร์ตเมนต์ 2 อาคาร คือ อาคาร A และ B จำนวน 408 ห้องชุด สูง 18 ชั้น ในระหว่างการก่อสร้างและการใช้งานโครงการ ได้เกิดการละเมิดสิทธิและข้อพิพาทมากมายระหว่างผู้ลงทุนกับผู้อยู่อาศัย รวมถึงระหว่างผู้ลงทุนกับผู้โอนกรรมสิทธิ์ ทำให้กระบวนการออกหนังสือรับรองโครงการล่าช้าออกไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ลงทุนได้เปลี่ยนแปลงฟังก์ชันและวัตถุประสงค์ของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานโดยพลการ... ข้อพิพาทระหว่าง Hung Thinh Real Estate Investment และ Trading JSC (หน่วยงานที่ซื้อคืนห้องชุด 387 ห้องและโอนห้องชุด 387 ห้องให้แก่ลูกค้า) ทำให้ทั้งสองฝ่ายต้อง "ฟ้องร้องกันในศาล" เป็นเวลานาน... ปัญหาทั้งหมดที่กล่าวมาทำให้การออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อบ้านหยุดชะงัก

ในการประชุมกับกลุ่ม 5013 เมื่อเร็ว ๆ นี้ คุณเล ฮอง ดุง ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายของบริษัท หุ่ง ถิญ คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่าการแก้ไขการละเมิดได้เสร็จสิ้นไปโดยพื้นฐานแล้ว ส่วนเรื่องคดีความที่บริษัท ทิน ฟอง ยื่นฟ้องบริษัท หุ่ง ถิญ นั้น คุณดุงกล่าวว่า ณ ขณะนี้ศาลได้สั่งระงับคดีไว้แล้ว เนื่องจากทั้งสองฝ่ายได้บรรลุข้อตกลงกันแล้ว โดยหุ่ง ถิญ จะจ่ายค่าปรับ 275 ล้านดอง... ด้วยเหตุนี้ บริษัท หุ่ง ถิญ หวังว่าสมาชิกของกลุ่ม 5013 จะพิจารณาออกใบรับรองให้กับลูกค้าที่ซื้อบ้านภายใต้สัญญาที่บริษัท หุ่ง ถิญ ลงนาม

หลังจากรับฟังความคิดเห็นของสมาชิกกลุ่ม 5013 แล้ว นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเมือง ซึ่งดำรงตำแหน่งหัวหน้ากลุ่มทำงาน 5013 ได้สรุปว่า ณ ขณะนี้ เขาได้ตกลงที่จะออกใบรับรองให้แก่ผู้ที่ซื้อบ้าน ส่วนการละเมิดที่นักลงทุนยังไม่ได้แก้ไข นักลงทุนจะต้องมีคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรในการแก้ไขและกำหนดกรอบเวลาสำหรับการแก้ไข

โครงการอพาร์ทเมนท์เพิ่งได้รับการอนุมัติให้รับการรับรองแล้ว

หรือในปี พ.ศ. 2547 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติอนุมัติให้จัดสรรที่ดินให้แก่คณะกรรมการโครงการที่ 98 (กระทรวงกลาโหม) เพื่อลงทุนในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ K26 เพื่อรองรับการย้ายถิ่นฐานและการตั้งถิ่นฐานใหม่ของครัวเรือนทหารภายในเขตสนามบินเตินเซินเญิ้ต และครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในค่ายทหารในนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2552 นักลงทุนได้ส่งมอบอพาร์ตเมนต์จำนวน 640 ห้องให้กับผู้อยู่อาศัย แต่จนถึงปัจจุบันยังไม่ได้รับใบอนุญาต คุณเหงียน ตวน ทัง กล่าวว่าโครงการนี้เป็นโครงการพิเศษ ดังนั้นคณะทำงานจะพิจารณาและแก้ไขตามระเบียบ หากเกินอำนาจจะรายงานต่อคณะทำงานสหวิชาชีพของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกระทรวงกลาโหมเพื่อพิจารณาและแก้ไข... และจะออกใบอนุญาตให้กับผู้ซื้อบ้านในเร็วๆ นี้

นายถั่น เดอะ ฮุง รองผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า สมาชิกส่วนใหญ่ของคณะทำงาน 5013 ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาโครงการต่างมุ่งมั่นที่จะ "แก้ไขอุปสรรค" ให้เกิดประโยชน์สูงสุด เพื่อให้ประชาชนได้รับใบรับรองในเร็วๆ นี้ "อย่างไรก็ตาม เราต้องเรียกร้องให้นักลงทุนมุ่งมั่นที่จะปฏิบัติตามพันธกรณีของตน เช่น การลงทุนและส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมอย่างเต็มรูปแบบในโครงการตามแผนงาน และการปฏิบัติตามพันธกรณีทางการเงินเพิ่มเติมเมื่อหน่วยงานที่มีอำนาจตัดสินใจ... วิธีการทำงานเช่นนี้ไม่เพียงแต่จะแก้ไขปัญหาสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนได้อย่างรวดเร็วเท่านั้น แต่ยังผูกพันนักลงทุนในอนาคตอีกด้วย" นายถั่น เดอะ ฮุง กล่าว

มีส่วนร่วมในการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม

อันที่จริง โครงการหลายโครงการมีใบรับรอง "ถูกระงับ" ด้วยเหตุผลหลายประการ ซึ่งส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อบ้าน และบางครั้งก็ดูเหมือนว่าจะไม่มีวัน "สิ้นสุด" เมื่อเร็วๆ นี้ ทีม 5013 ได้รื้อถอนอพาร์ตเมนต์เกือบ 800 ห้องในโครงการ Garden Gate Apartment (เลขที่ 8 ถนน Hoang Minh Giam เขต Phu Nhuan) และโครงการ The Tresor (ในเขต Ben Van Don เขต 4) เพื่อออกใบรับรองตามระเบียบข้อบังคับ ในโครงการ Garden Gate บริษัท Nova Festival JSC ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางกฎหมายเกือบทั้งหมดแล้ว รวมถึงการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนตั้งแต่ปี 2560 สาเหตุมาจากการทบทวนภาระผูกพันทางการเงินของโครงการ

สำหรับโครงการ The Tresor ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 476 ห้อง สำนักงาน 239 ห้อง และอาคารพาณิชย์ 7 ยูนิต ได้มีการดำเนินการขจัดอุปสรรคต่างๆ ตามมติที่ 170/2024/QH15 ของ รัฐสภา และพระราชกฤษฎีกา 76/2025/ND-CP ของรัฐบาลว่าด้วยกลไกพิเศษสำหรับการจัดการโครงการที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบ สอบสวน และพิจารณาคดี โครงการได้ดำเนินการก่อสร้างและได้รับการอนุมัติตามระเบียบข้อบังคับแล้ว นาย Phan Ngoc Bao An ผู้อำนวยการทั่วไปของ Nova Phuc Nguyen กล่าวว่า ความล่าช้าในการออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อบ้านนั้นเกิดจากเหตุผลหลายประการ ดังนั้น เมื่อขจัดอุปสรรคต่างๆ ออกไป ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านจึงมีความยินดีเป็นอย่างยิ่ง

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หลังจากการจัดตั้งและดำเนินงาน ด้วยผลงานที่ประสบความสำเร็จ กลุ่มทำงาน 5013 ได้รับการยอมรับจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ องค์กร และบุคคลทั่วไป ขณะเดียวกัน สำนักข่าวและหนังสือพิมพ์ต่างยกย่องให้กลุ่มทำงานนี้ว่าเป็น "ก้าวสำคัญเชิงกลยุทธ์ของนครโฮจิมินห์ในการจัดการกับปัญหาสำคัญๆ เพื่อส่งเสริมการฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์"

นายเหงียน ตวน ทัง กล่าวเสริมว่า นอกจากความยินดีที่ภาคธุรกิจได้รับใบรับรองโครงการแล้ว อีกหนึ่ง “ผลประโยชน์” ที่ยิ่งใหญ่ที่คณะทำงานนำมาให้คือความไว้วางใจที่เพิ่มขึ้นจากภาคธุรกิจและประชาชนในการจัดการที่ดิน นอกจากนี้ เมื่อการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ “ถูกต้องตามกฎหมาย” แล้ว ประชาชนและภาคธุรกิจจะนำไปใช้ประโยชน์ จำนองเพื่อปล่อยกู้... ซึ่งมีส่วนสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของนครโฮจิมินห์และประเทศโดยรวม อย่างไรก็ตาม เพื่อให้โครงการนี้ยังคงได้รับความไว้วางใจและการยอมรับจากสังคม การแก้ไขปัญหาในการออกใบรับรองให้แก่ผู้ซื้อบ้านในโครงการต่างๆ จำเป็นต้องได้รับความสนใจจากหน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ โดยเฉพาะจากสมาชิกของคณะทำงานมากขึ้น

DO TRA GIANG

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html