ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ อวดแผนใหญ่ ตลาดกำลังจะกลับตัวหรือไม่?

วางแผนสูง

เมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม บริษัท คอนสตรัคชั่น ดีเวลลอปเมนท์ อินเวสต์เมนต์ คอร์ปอเรชั่น หรือ ดีไอซี คอร์ป (DIG) ได้ประกาศเอกสารประกอบการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 โดยบริษัทตั้งเป้ารายได้รวม 4,000 พันล้านดองในปี 2566 ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากปี 2565 กำไรก่อนหักภาษีรวมอยู่ที่ 1,400 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 7 เท่า

บริษัทซึ่งมีนายเหงียน เทียน ตวน เป็นประธาน กล่าวว่า นับตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาเนื่องจากผลกระทบของนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น เงินทุนจากพันธบัตรและเงินทุนที่ระดมได้จากลูกค้ายังคงติดขัด ธุรกิจบางแห่งมีความยุ่งยากซับซ้อนทางกฎหมาย ส่งผลให้ภาพรวมของตลาดเกิดความกังวล ธุรกรรมทั้งหมดล่าช้า และโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ต้องหยุดชะงัก

ในปี 2566 กรมพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (DIG) คาดการณ์ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ การดำเนินงานเพื่อให้บรรลุเป้าหมายการจัดสรรที่ดิน การระดมทุน และการขายที่ดินนั้น ต้องใช้ความพยายามและระยะเวลานาน นักลงทุนจำเป็นต้องมีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่งและต้องใช้เงินทุนจำนวนมากจึงจะสามารถขายที่ดินเพื่อนำเงินไปลงทุนต่อได้ ขณะเดียวกัน กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 คาดว่าจะอ่อนแอมากเนื่องจากผลกระทบจากภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอย

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป DIC Corp จะเจริญรุ่งเรืองหากสามารถขจัดอุปสรรคและเสริมรายได้จากโครงการต่างๆ เช่น เขตที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ Vi Thanh - Hau Giang (มูลค่า 1 ล้านล้านดอง), เขตเมืองใหม่ Nam Vinh Yen - Vinh Phuc (ระยะที่ 1 มูลค่ามากกว่า 1 ล้านล้านดอง), เขตที่อยู่อาศัย Lam Ha Center Point - Ha Nam (มูลค่ามากกว่า 1 ล้านล้านดอง), โครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศและความบันเทิงทะเลสาบ Ba Hang (มูลค่า 250 ล้านล้านดอง)....

ราคาหุ้น DIG พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว ประมาณ 2 เท่าตั้งแต่ต้นเดือนมีนาคมจนถึงปัจจุบัน อยู่ที่ 21,350 ดองต่อหุ้น โดยหุ้นตัวนี้เพิ่มขึ้น 7 ครั้งในช่วง 10 วันทำการที่ผ่านมา

DIG เริ่มเคลื่อนไหวหลังมีข่าวรองประธาน Nguyen Hung Cuong ลูกชายของประธาน Nguyen Thien Tuan ซื้อหุ้น 5 ล้านหุ้นเมื่อสิ้นเดือนมีนาคม

นับตั้งแต่นั้นมา บริษัทได้รับข่าวดีมากมาย อาทิ กำไรปี 2565 เพิ่มขึ้น 30% หลังการตรวจสอบบัญชี การซื้อคืนพันธบัตรมูลค่า 2,600 พันล้านดองเสร็จสมบูรณ์ และจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 4 โครงการเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ บริษัทบริหารจัดการได้ดำเนินการหลายอย่างเพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ ให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาฯ ปี 2567 จะคึกคักขึ้นไหม? (ภาพ: NV)

ไม่เพียงแต่ DIG เท่านั้น แต่หุ้นอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อีกหลายตัวก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

ในการซื้อขายวันที่ 31 พฤษภาคม หุ้น TDH ถูกดึงขึ้นแตะระดับสูงสุด โดยมีปริมาณการซื้อขายที่ตรงกันอย่างกะทันหันถึง 1.8 ล้านหน่วยภายในเวลาเพียง 15 นาที นับเป็นการเพิ่มจำนวนหุ้น Nha Thu Duc เป็นครั้งที่ 7 ติดต่อกัน ส่งผลให้ราคาหุ้นเพิ่มขึ้นเกือบ 1.5 เท่านับตั้งแต่วันที่ 23 พฤษภาคม

ราคาหุ้น QCG ของ Quoc Cuong Gia Lai พุ่งขึ้นอย่างแข็งแกร่งเป็นวันที่สี่ติดต่อกัน ส่งผลให้ราคาตลาดพุ่งขึ้นแตะระดับ 6,640 ดอง ในเดือนพฤษภาคม ราคาหุ้นนี้พุ่งขึ้น 65%

ในขณะเดียวกัน รหัสอสังหาริมทรัพย์อีกตัวหนึ่งคือ PXL ของบริษัทลงทุนและพัฒนานิคมอุตสาหกรรมลองซอน (UPCoM) ก็เพิ่มขึ้นถึง 75% ภายใน 1 เดือน

รหัสอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ จำนวนมากพุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ เช่น: CRE, VPH, LDG, DXS, CII, PDR...

หุ้นอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของ KBC ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน บริษัทนี้มีเงินทุนและต้องการซื้อคืนพันธบัตรบริษัทที่ออกก่อนหน้านี้ก่อนครบกำหนด แต่ล้มเหลว KBC ของนาย Dang Thanh Tam สามารถซื้อพันธบัตรที่เสนอขายคืนก่อนกำหนดได้เพียงครึ่งเดียว เนื่องจากผู้ถือหุ้นกู้ไม่ยอมขายคืน

ไม่ใช่แค่สีชมพู

หุ้นอสังหาริมทรัพย์กำลังร้อนแรงขึ้น เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ได้รับสัญญาณเชิงบวกจากนโยบายต่างๆ มากมาย อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่จะมองโลกในแง่ดี

ในช่วงการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นปีนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งไม่ได้นำเสนอแผนธุรกิจที่ดูดีให้กับผู้ถือหุ้นอีกต่อไป ปัญหาตลาดยังคงดำเนินต่อไป แผนงานหลักคือการบริหารความเสี่ยงและการปรับโครงสร้างองค์กร ธุรกิจส่วนใหญ่ตั้งเป้ากำไรลดลงหลายสิบเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปี 2565 เช่น TTC Land, Ha Do...

เมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม กลุ่มบริษัทโนวาแลนด์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ กรุ๊ป (NVL) ซึ่งมีนายบุ่ย ถั่น เญิน เป็นประธาน ได้เปิดเผยเอกสารประกอบการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 ที่จะจัดขึ้นในวันที่ 22 มิถุนายน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โนวาแลนด์วางแผนที่จะลดกำไรหลังหักภาษีลงมากกว่า 90% เมื่อเทียบกับปี 2565 เหลือ 214 พันล้านดอง รายได้ลดลง 14.5% เหลือ 9,531 พันล้านดอง และจะไม่จ่ายเงินปันผลตั้งแต่ปี 2564 ถึงปี 2566

ในไตรมาสแรกของปี 2566 Novaland บันทึกรายได้เพียงกว่า 600,000 ล้านดอง (ลดลง 70% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และลดลง 81% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2565) ซึ่งถือเป็นระดับรายไตรมาสที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เมื่อปลายปี 2559

NVL รายงานผลขาดทุน 410,000 ล้านดอง ซึ่งเป็นผลขาดทุนไตรมาสแรกนับตั้งแต่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ผลประกอบการนี้ทำให้ Novaland บรรลุเป้าหมายรายได้มากกว่า 6% ของเป้าหมาย และยังห่างไกลจากเป้าหมายกำไรกว่า 200,000 ล้านดองในปี 2566

ในตลาดหลักทรัพย์ หุ้น NVL เคลื่อนไหวในแนวราบมาตั้งแต่ต้นปี ปัจจุบันอยู่ที่ 13,500 ดองต่อหุ้น

สำหรับ DIG แผนปี 2023 ถือว่าสูงมาก แต่เมื่อเทียบกับฐานที่ต่ำในปี 2022 ปีที่แล้ว DIG ทำกำไรได้เพียง 10.5% ของแผน (แตะเกือบ 199 พันล้านดอง ลดลง 85% ในช่วงเวลาเดียวกัน) และไม่สามารถระดมทุนได้

บริษัท DIC Corp วางแผนที่จะระดมทุน 5,693.9 พันล้านดอง แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่ได้ระดมทุนเลย โดยแผนการออกหุ้นกู้ 3,000 พันล้านดอง (ปรับลดลงเหลือ 1,500 พันล้านดอง) ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมถูกยกเลิกไปแล้ว แผนการออกหุ้นกู้ 2,500 พันล้านดองยังไม่ได้รับการดำเนินการ วงเงินระดมทุนอยู่ที่ 1,693.9 พันล้านดอง แต่ยังไม่ได้ดำเนินการ

จากการประเมินแนวโน้ม บริษัทหลักทรัพย์ SSI เชื่อว่าสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อาจผ่านพ้นไปแล้ว อย่างไรก็ตาม บริษัทหลักทรัพย์แห่งนี้มีเพียงคำแนะนำที่เป็นกลางสำหรับอุตสาหกรรมนี้เท่านั้น

จากข้อมูลของ SSI พบว่าแม้อัตราดอกเบี้ยจะลดลงเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้และได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลอย่างแข็งขันมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็กำลังฟื้นตัวขึ้น แต่อาจยังมีอุปสรรคบางประการอยู่ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงจำเป็นต้องลดลงอีกเพื่อกระตุ้นอุปสงค์อีกครั้ง

นอกจากนี้ นโยบายสนับสนุนต้องใช้เวลาจึงจะส่งผลกระทบต่อตลาดได้จริง โดยเฉพาะการขจัดปัญหาคอขวดในกระบวนการอนุญาตสิทธิ์โครงการ

นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ SSI ความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ยังคงเกิดขึ้นได้กับนักลงทุนที่ไม่สามารถเจรจากับผู้ถือพันธบัตรเพื่อขยายเงื่อนไขการชำระเงินหรือปรับสมดุลกระแสเงินสดในการชำระหนี้ได้

นักลงทุนที่ได้รับผลกระทบจากการออกพันธบัตรน้อยกว่า เป็นเจ้าของกองทุนที่ดินที่ดีและมีความสามารถในการพัฒนาและขาย จะสามารถเอาชนะ "อุปสรรค" ข้างหน้าได้และได้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุน

ในจำนวนนี้ มีบางธุรกิจที่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าระดับล่างและระดับกลาง โดยบริหารจัดการการเงินอย่างรอบคอบ ธุรกิจบางประเภทที่พัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรมได้รับประโยชน์จากกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ยั่งยืน ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกก็ปรับตัวดีขึ้นในช่วงหลังโควิด-19

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ทำงานร่วมกับนายบุ่ย แถ่ง เญิน โดยตรง นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน แถ่ง เญิน ประสานงานโดยตรงกับนายบุ่ย แถ่ง เญิน ประธานบริษัทโนวาแลนด์ กรุ๊ป เพื่อขจัดอุปสรรคของโครงการในจังหวัดด่งนาย

แหล่งที่มา