ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองกำลังเติบโตขึ้น

การคาดการณ์สำหรับปี 2026 ชี้ให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองจะครองตลาด โดยได้รับแรงขับเคลื่อนจากลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง และความต้องการสะสมสินทรัพย์ระยะยาว

ภายใต้แรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยสูงและความผันผวน ทางเศรษฐกิจมหภาค สภาพคล่องในตลาดแสดงให้เห็นสัญญาณของการชะลอตัวอย่างชัดเจน ซึ่งบ่งชี้ถึงวัฏจักรใหม่ที่มุ่งเน้นมูลค่าที่แท้จริงและการบริหารจัดการกระแสเงินสดอย่างมีประสิทธิภาพ

จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ One Mount Group พบว่า จำนวนธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในช่วงสามเดือนแรกของปี 2026 มีเพียงประมาณ 19,500 รายการ ลดลง 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และลดลงอย่างมากถึง 48% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2025 การลดลงนี้เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกประเภท ซึ่งบ่งชี้ถึงความสามารถในการดูดซับของตลาดที่อ่อนแอลงอย่างมาก

จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ นาย Tran Minh Tien ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า บริษัท One Mount Group กล่าวว่า สภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยและอัตราเงินเฟ้อในปัจจุบันกำลังสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อต้นทุนทางการเงิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นกำลังบังคับให้นักลงทุนต้องเปลี่ยนกลยุทธ์จาก "ซื้อเร็วขายเร็ว" ไปสู่แนวทางที่เน้นการป้องกันความเสี่ยง ลูกค้าในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะใช้เวลาในการวิจัยมากขึ้น ให้ความสำคัญกับการรักษากระแสเงินสด และรอสัญญาณที่มั่นคงมากขึ้นจากสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจมหภาคก่อนที่จะตัดสินใจขั้นสุดท้าย

เมืองที่มีระบบนิเวศที่พัฒนาอย่างดีจะมีความโดดเด่น เนื่องจากขับเคลื่อนด้วยฐานลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง

จากผลสำรวจพบว่า เปอร์เซ็นต์ของลูกค้าที่ยังคงสนใจในอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนลดลงอย่างมาก จาก 55% ในปี 2025 เหลือเพียงประมาณ 36% ในไตรมาสแรกของปีนี้ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่ได้รีบร้อนอีกต่อไป โดยมีเพียง 17% ที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในหกเดือนข้างหน้า ในขณะที่กว่า 40% เลือกที่จะติดตามความเคลื่อนไหวของตลาดในระยะเวลาหนึ่งปี แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นสิ่งสำคัญในพอร์ตการลงทุนของลูกค้า 58% แต่ความเชื่อมั่นนี้ลดลง 13 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับตลาดที่เฟื่องฟูเมื่อปีที่แล้ว

สาเหตุหลักที่ทำให้ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงนั้น มาจากแรงกดดันทางการเงินที่เพิ่มขึ้น ลูกค้าจำนวนมากเชื่อว่าราคาปัจจุบันสูงขึ้นเร็วกว่ารายได้ของพวกเขามาก ทำให้การเข้าถึงที่อยู่อาศัยยากขึ้น นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูง ในขณะที่ตลาดยังคงเผชิญกับความเสี่ยงมากมายจากปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและ ภูมิรัฐศาสตร์ ส่งผลให้แม้แต่ลูกค้าที่มีฐานะทางการเงินดีก็ยังระมัดระวังมากขึ้นในการใช้เงินกู้เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น

เมื่อมองไปข้างหน้าถึงปี 2026 ตลาดซื้อขายบ้านมือสองคาดว่าจะครองตลาด เนื่องจากตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงโดยตรง คาดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์มือสองจะมียอดซื้อขายประมาณ 33,000 รายการ โดยมีโครงการชั้นนำในเขตเมืองที่พัฒนาแล้วอย่างเต็มที่ เช่น Vinhomes Ocean Park และ Vinhomes Smart City ในขณะเดียวกัน ตลาดที่ดินเปล่าคาดว่าจะมียอดซื้อขายประมาณ 30,500 รายการ แต่จะมีความแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละพื้นที่ ขึ้นอยู่กับระดับราคา คุณภาพโครงสร้างพื้นฐาน และความโปร่งใสของข้อมูลการวางแผน

โดยสรุปแนวโน้มตลาด นาย Tran Minh Tien เชื่อว่าปี 2026 จะไม่เกิดความเฟื่องฟูเหมือนปีที่แล้ว โดยจะมีการลดลงอย่างมากของการลงทุนระยะสั้น แต่กลุ่มลูกค้าหลักจะเป็นผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง หรือนักลงทุนที่เน้นการลงทุนระยะยาว ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงที่มีความพิถีพิถันมากขึ้น โดยผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และมีราคาที่สมเหตุสมผล จะมีสภาพคล่องที่ดีกว่าผลิตภัณฑ์อื่นๆ ในตลาด

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm