นอกจากจะมีบทบาทสำคัญในการรักษาเสถียรภาพ ทางเศรษฐกิจมหภาค แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีส่วนช่วยในการควบคุมอัตราเงินเฟ้อ สร้างความสมดุลทางเศรษฐกิจ และส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากผลลัพธ์เชิงบวกแล้ว ภาคส่วนนี้ยังมีการเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้ได้เผยให้เห็นข้อจำกัดและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมากมาย เช่น "ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่อยู่อาศัยที่ยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน ความไม่เพียงพอในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินในระดับท้องถิ่น และการแบ่งแยกที่ดินและการขายที่ดินแบบไร้การควบคุมในบางพื้นที่...
นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังขาดความโปร่งใสและเปิดเผย เนื่องจากขาดระบบข้อมูลและการควบคุมที่ไม่เพียงพอต่อการดำเนินงานของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้า ส่งผลให้ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีความวุ่นวายและสูงเกินจริง
เมื่อกว่าหนึ่งปีที่แล้ว ที่ดินแปลงหนึ่งในอำเภอฮว่าดึ๊ก ซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางกรุงฮานอยประมาณ 25 กิโลเมตร ถูกประกาศประมูลถึงสามครั้ง โดยมีราคาเริ่มต้นมากกว่า 60 ล้านดง แต่ไม่มีนักลงทุนเข้าร่วม ทำให้การประมูลไม่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จได้ สถานการณ์การประมูลที่ดินที่ซบเซาเช่นนี้เกิดขึ้นในหลายอำเภอชานเมืองในช่วงเวลานั้นด้วย
แต่ในขณะนี้ ที่ดินแปลงเดียวกันนี้ ซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองไปกว่าหนึ่งชั่วโมง กลับถูกนำออกประมูลในราคามากกว่า 100 ล้านดง โดยราคาสูงสุดอยู่ที่กว่า 133 ล้านดงต่อตารางเมตร สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากการเก็งกำไรที่ดินอย่างบ้าคลั่งในเขตชานเมืองในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ซึ่งผลักดันราคาอพาร์ตเมนต์และที่ดินในฮานอยให้สูงขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน
ในความเป็นจริงแล้ว “ภาวะเฟื่องฟู” ของที่ดินและที่อยู่อาศัยไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดผลเสียต่อสังคมเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่นด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาที่ดินสูงขึ้น ค่าชดเชยสำหรับการเวนคืนที่ดินในระหว่างโครงการต่างๆ จะสูงขึ้นหลายเท่า ซึ่งส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางเศรษฐกิจและสังคม
นอกจากนี้ยังก่อให้เกิดข้อพิพาทเรื่องที่ดินมากมาย ซึ่งก่อให้เกิดความวุ่นวายและความไม่มั่นคงทางสังคม
สาเหตุที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงแสดงสัญญาณของความไม่มั่นคงและสภาวะที่ไม่ดี ได้แก่: ระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน การก่อสร้าง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อบกพร่องอยู่บ้าง; การดำเนินการลงทุนและการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่เผชิญกับอุปสรรคมากมาย ส่งผลให้ปริมาณอสังหาริมทรัพย์และอาคารพาณิชย์ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้; ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาบ้านและที่ดิน เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน
ในขณะเดียวกัน การควบคุมการไหลเวียนของเงินทุนเพื่อการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เข้มงวดเพียงพอ ยังคงมีความเสี่ยงอยู่ โดยมีกรณีการปั่นหุ้นและการขาดความโปร่งใสที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ พันธบัตรองค์กรอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ขาดหลักประกัน และมีกรณีการออกพันธบัตรและระดมทุน แต่กลับนำไปใช้ในวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ตั้งใจไว้...
คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2024-2025 ปัญหาอุปสรรคในการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยใหม่จะได้รับการแก้ไข และตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ตามกำหนดเวลา
เพื่อให้มั่นใจได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปอย่างยั่งยืนและมีส่วนช่วยในการพัฒนาเศรษฐกิจมากยิ่งขึ้น กระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องประสานงานกันในการวิจัยและพัฒนาระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและสร้างกรอบกฎหมายและเงื่อนไขที่เอื้อต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมั่นคง ยั่งยืน และมีสุขภาพดี จำเป็นต้องติดตามสถานการณ์และพัฒนาการของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด ตรวจสอบและทบทวนโครงการที่อยู่อาศัยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อแก้ไขอุปสรรคในขั้นตอนการลงทุน ที่ดิน การวางแผน และการก่อสร้างอย่างทันท่วงที
หน่วยงานภาครัฐจำเป็นต้องดำเนินการตามมาตรการควบคุมและปรับโครงสร้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เพื่อให้มั่นใจได้ว่ามีการใช้สินเชื่ออย่างเหมาะสมและหลีกเลี่ยงความเสี่ยง ตรวจสอบและแก้ไขกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการกำหนดราคาที่ดิน เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงในท้องถิ่น เสริมสร้างการบริหารจัดการของรัฐในด้านการวางแผน การก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการจัดการที่ดินในท้องถิ่น เพื่อจัดการและป้องกันการแบ่งแยกที่ดินและการขายที่ดินแบบผิดกฎหมายที่ไม่สอดคล้องกับการวางแผน
นอกจากนี้ จำเป็นต้องปรับปรุงประสิทธิภาพของการตรวจสอบ การไต่สวน และการทบทวนการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การประมูลโครงการ การดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ และกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อตรวจจับและจัดการกับการละเมิดอย่างรวดเร็วและเข้มงวดตามอำนาจและระเบียบของกฎหมาย สั่งการให้เร่งรัดความคืบหน้าในการแก้ไขปัญหาทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ และเสริมสร้างการตรวจสอบและการไต่สวนเพื่อชี้นำและจัดการกับกรณีที่ก่อให้เกิดความยากลำบากและความไม่สะดวกในการแก้ไขปัญหาทางปกครองสำหรับประชาชนและธุรกิจอย่างทันท่วงที
แหล่งที่มา
