ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างมั่นคง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงมีบทบาทสำคัญในการรักษาเสถียรภาพ มหภาค เท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยควบคุมอัตราเงินเฟ้อ รักษาสมดุลทางเศรษฐกิจ และส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจอีกด้วย

มุมหนึ่งของเมือง ฮานอย ภาพโดย: Thuy Nguyen

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากผลลัพธ์เชิงบวกแล้ว ในระยะหลังนี้ การพัฒนาที่ "ร้อนแรง" ของสาขานี้ อสังหาริมทรัพย์ ได้เผยให้เห็นข้อจำกัดและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมากมาย เช่น “อุปสงค์-อุปทานไม่สมดุล” ของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาที่อยู่อาศัยที่ยังสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน การจัดการการใช้ที่ดินในท้องที่ยังมีข้อบกพร่อง บางท้องที่ยังมีปรากฏการณ์การแบ่งแปลงที่ดิน แบ่งย่อยที่ดิน และการขายที่ดินที่ไม่สามารถควบคุมได้...

นอกจากนั้น กิจกรรมต่างๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังขาดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส เนื่องจากขาดระบบข้อมูล การควบคุมกิจกรรมของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้าที่ไม่ดี ส่งผลให้เกิด “ความวุ่นวาย” ในด้านราคาและราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ “เสมือนจริง”

เมื่อกว่าหนึ่งปีก่อน การประมูลที่ดินในเขตฮว่ายดึ๊ก ซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางกรุงฮานอยประมาณ 25 กิโลเมตร ได้รับการประกาศให้เปิดประมูลถึง 3 ครั้ง โดยมีราคาเริ่มต้นมากกว่า 60 ล้านดอง แต่ไม่มีนักลงทุนเข้าร่วมการประมูล การประมูลจึงไม่ประสบความสำเร็จ สถานการณ์การประมูลที่ดินที่มืดมนเช่นนี้เกิดขึ้นในเขตชานเมืองหลายแห่งในขณะนั้น

แต่ปัจจุบัน ที่ดินผืนเดียวกันซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองเพียงหนึ่งชั่วโมงโดยรถยนต์ ถูกประมูลไปในราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง โดยราคาสูงสุดอยู่ที่มากกว่า 133 ล้านดองต่อตารางเมตร นอกจากนี้ กระแสความนิยมที่ดินในเขตรอบนอกที่ดำเนินมาหลายเดือน ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน

ในความเป็นจริง “กระแส” ที่ดินและที่อยู่อาศัยไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดผลกระทบทางสังคมเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาที่ดินสูงขึ้น เมื่อดำเนินโครงการต่างๆ ราคาค่าชดเชยที่ดินจะสูงขึ้นหลายเท่า ส่งผลกระทบต่อการดำเนินโครงการทางเศรษฐกิจและสังคม

นอกจากนี้ยังก่อให้เกิดข้อพิพาทเรื่องที่ดินอีกมากมาย ก่อให้เกิดความวุ่นวายและความไม่ปลอดภัยในสังคม

สาเหตุที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลประกอบการไม่มั่นคงและไม่ดี ได้แก่ ระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน การก่อสร้าง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีข้อบกพร่องอยู่บ้าง การดำเนินโครงการลงทุนและการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ส่วนใหญ่ประสบปัญหาหลายประการ ส่งผลให้อุปทานของอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน

ในขณะเดียวกัน การควบคุมกระแสเงินทุนการลงทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เข้มงวด ยังคงมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น มีการจัดการ ขาดการประชาสัมพันธ์ และความโปร่งใสที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ พันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ขาดหลักประกัน มีปรากฏการณ์การออกพันธบัตร ระดมทุนแต่ไม่ได้นำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง...

คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2567-2568 ปัญหาคอขวดในการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยใหม่จะได้รับการแก้ไข และตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 บังคับใช้ได้ตามกำหนด

เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาอย่างเข้มแข็งและมีส่วนร่วมเชิงบวกต่อการพัฒนาเศรษฐกิจ กระทรวง กรม และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องประสานงานกันอย่างสอดประสานกันในการวิจัยและพัฒนาระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ สร้างความสอดคล้อง สร้างกรอบกฎหมายและเงื่อนไขต่างๆ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างมั่นคง แข็งแรง และยั่งยืน จำเป็นต้องติดตามสถานการณ์และพัฒนาการของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด ตรวจสอบและทบทวนโครงการที่อยู่อาศัยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขจัดอุปสรรคในการลงทุน ที่ดิน การวางแผน และการก่อสร้างอย่างทันท่วงที

หน่วยงานต่างๆ ต้องดำเนินมาตรการควบคุมและปรับโครงสร้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ให้มีการใช้ที่ถูกต้อง และหลีกเลี่ยงความเสี่ยง ทบทวนและแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการกำหนดราคาที่ดินให้สอดคล้องและเหมาะสมกับความเป็นจริงในท้องถิ่น เสริมสร้างการบริหารจัดการของรัฐในด้านการวางแผน การก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการจัดการที่ดินในท้องถิ่น เพื่อใช้มาตรการจัดการและป้องกันการแบ่งแยกและการขายที่ดินโดยผิดกฎหมายและแปลงที่ดินที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายและผังเมือง

พร้อมกันนี้ ยังจำเป็นต้องปรับปรุงประสิทธิภาพการตรวจสอบ ตรวจสอบ และทบทวนการจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การประมูลโครงการ การดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ และกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้สามารถตรวจจับและจัดการการละเมิดได้อย่างรวดเร็วและเคร่งครัดตามอำนาจและระเบียบของกฎหมาย กำกับดูแลให้เร่งรัดการดำเนินขั้นตอนทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ เสริมสร้างการตรวจสอบและสอบสวนให้สามารถให้คำแนะนำและจัดการกรณีที่ก่อให้เกิดความยากลำบากและความยุ่งยากในการดำเนินขั้นตอนทางปกครองสำหรับประชาชนและธุรกิจได้อย่างรวดเร็ว

แหล่งที่มา