ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงมีบทบาทสำคัญในการรักษาเสถียรภาพ มหภาค เท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยควบคุมอัตราเงินเฟ้อ รักษาสมดุลทางเศรษฐกิจ และส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากผลลัพธ์เชิงบวกแล้ว การพัฒนาที่ “ร้อนแรง” ล่าสุดของสนาม อสังหาริมทรัพย์ ได้เผยให้เห็นข้อจำกัดและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมากมาย เช่น “อุปสงค์-อุปทานไม่สมดุล” ของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาที่อยู่อาศัยที่ยังสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน การจัดการการใช้ที่ดินในท้องที่ยังมีข้อบกพร่อง บางท้องที่ยังมีปรากฏการณ์การแบ่งแปลงที่ดิน แบ่งย่อยที่ดิน และการขายที่ดินที่ไม่สามารถควบคุมได้...
นอกจากนั้น กิจกรรมต่างๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังขาดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส เนื่องจากขาดระบบข้อมูล การควบคุมกิจกรรมของตลาดซื้อขายและกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดี ส่งผลให้ราคา "ผันผวน" และราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ "เสมือนจริง"
เมื่อกว่าหนึ่งปีก่อน ที่ดินที่ประมูลในเขตฮว่ายดึ๊ก ซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางกรุงฮานอยประมาณ 25 กิโลเมตร ได้รับการประกาศให้ประมูลสามครั้ง โดยมีราคาเริ่มต้นมากกว่า 60 ล้านดอง แต่ไม่มีนักลงทุนเข้าร่วมประมูล ทำให้การประมูลไม่ประสบความสำเร็จ สถานการณ์การประมูลที่ดินที่มืดมนเช่นนี้เกิดขึ้นในเขตรอบนอกหลายแห่งในขณะนั้น
แต่ปัจจุบัน ที่ดินผืนเดียวกันซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองเพียงหนึ่งชั่วโมงโดยรถยนต์ ถูกประมูลไปในราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง โดยราคาสูงสุดอยู่ที่มากกว่า 133 ล้านดองต่อตารางเมตร นอกจากนี้ ภาวะที่ดินล้นตลาดในเขตรอบนอกที่ดำเนินมาหลายเดือน ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์และบ้านในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน
ในความเป็นจริง “ความคลั่งไคล้” ที่ดินและที่อยู่อาศัยไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดผลกระทบทางสังคมเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาที่ดินสูงขึ้น เมื่อดำเนินโครงการต่างๆ ราคาค่าชดเชยที่ดินจะสูงขึ้นหลายเท่า ส่งผลกระทบต่อการดำเนินโครงการทางเศรษฐกิจและสังคม
นอกจากนี้ยังก่อให้เกิดข้อพิพาทเรื่องที่ดินมากมาย ส่งผลให้เกิดความไม่สงบและความไม่ปลอดภัยในสังคม
สาเหตุที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานไม่มั่นคงและไม่แข็งแรง ได้แก่ ระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน การก่อสร้าง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีข้อบกพร่องอยู่บ้าง การดำเนินโครงการลงทุนและการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ส่วนใหญ่ประสบปัญหาหลายประการ ส่งผลให้อุปทานของอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน
ในขณะเดียวกัน การควบคุมกระแสเงินทุนการลงทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เข้มงวด ยังคงมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น มีปรากฏการณ์การจัดการ ขาดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมขององค์กรอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ พันธบัตรขององค์กรอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ขาดหลักประกัน มีปรากฏการณ์การออกพันธบัตร ระดมทุนแต่ไม่ได้นำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง...
คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2567-2568 ปัญหาคอขวดในการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยใหม่จะได้รับการแก้ไข และตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 บังคับใช้ได้ตามกำหนด
เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาอย่างเข้มแข็งและมีส่วนช่วยในการพัฒนาเศรษฐกิจในเชิงบวกมากยิ่งขึ้น กระทรวง กรม และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องประสานงานกันอย่างสอดประสานกันในการวิจัยและพัฒนาระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ให้เกิดความสอดคล้องกัน สร้างกรอบกฎหมายและเงื่อนไขต่างๆ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมั่นคง แข็งแรง และยั่งยืน จำเป็นต้องติดตามสถานการณ์และพัฒนาการของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด ตรวจสอบและทบทวนโครงการที่อยู่อาศัยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขจัดอุปสรรคในขั้นตอนการลงทุน ที่ดิน การวางแผน และการก่อสร้างอย่างทันท่วงที
หน่วยงานต่างๆ ต้องดำเนินมาตรการควบคุมและปรับโครงสร้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ให้มีการใช้ที่ถูกต้อง และหลีกเลี่ยงความเสี่ยง ทบทวนและแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการกำหนดราคาที่ดินให้สอดคล้องและเหมาะสมกับความเป็นจริงในท้องถิ่น เสริมสร้างการบริหารจัดการของรัฐในด้านการวางแผน การก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการจัดการที่ดินในท้องถิ่น เพื่อใช้มาตรการจัดการและป้องกันการแบ่งที่ดินและการขายที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายและผังเมือง
พร้อมกันนี้ ยังจำเป็นต้องปรับปรุงประสิทธิภาพการตรวจสอบ ตรวจสอบ และทบทวนการจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การประมูลโครงการ การดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้สามารถตรวจจับและจัดการการละเมิดได้อย่างรวดเร็วและเคร่งครัดตามอำนาจและระเบียบของกฎหมาย กำกับดูแลให้เร่งรัดการดำเนินขั้นตอนทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ เสริมสร้างการตรวจสอบและสอบสวนให้สามารถให้คำแนะนำและจัดการกรณีที่ก่อให้เกิดความยากลำบากและความยุ่งยากในการดำเนินขั้นตอนทางปกครองสำหรับประชาชนและธุรกิจได้อย่างรวดเร็ว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)