รองนายกฯ เสนอราคาที่ดินทุก 5 ปี ปรับตามตลาด

(NLDO) - รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เห็นด้วยกับมุมมองที่ว่าจำเป็นต้องคงบัญชีราคาที่ดินทุก ๆ ห้าปีโดยมีค่าสัมประสิทธิ์การปรับตามความผันผวนของตลาด

Người Lao Động•10/09/2025

บ่ายวันที่ 10 กันยายน รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมเพื่อรับฟังรายงานการรับความคิดเห็นจากสมาชิกรัฐบาลเกี่ยวกับร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่ดินปี 2024 (ร่างกฎหมาย)

Phó Thủ tướng: Áp dụng bảng giá đất 5 năm một lần, kèm hệ số biến động thị trường
- Ảnh 1. — รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา เป็นประธานการประชุมร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข ภาพ: VGP

นาย Tran Duc Thang รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมรักษาการ กล่าวรายงานในการประชุมว่า ร่างกฎหมายดังกล่าวได้มีการปรับปรุงเนื้อหาสำคัญๆ ดังต่อไปนี้: แผนการใช้ที่ดินในระดับตำบล; การเสริมกรณีที่รัฐเรียกคืนที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์ของประเทศและสาธารณะ หรือกรณีที่ที่ดินถูกใช้เพื่อดำเนินโครงการผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน; การคำนวณต้นทุนการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานลงในราคาที่ดิน อำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินและแก้ไขและเสริมรายการราคาที่ดิน ฯลฯ

ที่น่าสังเกตคือ ในส่วนของรายการราคาที่ดิน ผู้แทนตกลงที่จะรักษาการหมุนเวียน 5 ปีไว้ โดยเพิ่มกลไกการปรับราคารายปีโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์ หรือสร้างรายการราคาใหม่หากมีการผันผวนมาก เพื่อให้สะท้อนความเป็นจริงได้อย่างใกล้ชิด ลดการทับซ้อน และประหยัดทรัพยากร

เมื่อสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการทำให้ร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) เสร็จสมบูรณ์อย่างเคร่งครัดและโปร่งใส พร้อมทั้งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการบริหารจัดการและการนำไปปฏิบัติจริง

รายการราคาที่ดินและปัจจัยที่กำหนดความสม่ำเสมอในการประเมินมูลค่าที่ดินในระยะยาว

สำหรับการกำหนดราคาที่ดิน รองนายกรัฐมนตรีเห็นพ้องต้องกันว่า จำเป็นต้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินทุก 5 ปี โดยมีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาตามความผันผวนของตลาด ซึ่งค่าสัมประสิทธิ์นี้จะต้องมีวิธีการกำหนดราคาที่ชัดเจน มีพื้นฐานทางกฎหมายที่เฉพาะเจาะจง และมีเกณฑ์ความผันผวนในการปรับราคา

ในระยะยาวจำเป็นต้องมุ่งสู่การกำหนดราคาที่ดินแบบรวมศูนย์โดยใช้ข้อมูลที่ดิน แต่ในระยะสั้นยังคงต้องใช้ตารางราคาและค่าสัมประสิทธิ์

รองนายกรัฐมนตรี ขอให้แยกให้ชัดเจนระหว่างการจัดซื้อที่ดินเพื่อดำเนินโครงการโดยผ่านข้อตกลงรับสิทธิใช้ที่ดินตามกฎหมายแพ่ง กับกลไกของรัฐในการจัดซื้อที่ดินตามนโยบายเฉพาะ

สำหรับโครงการที่ถูกรัฐยึดคืน แต่ผู้ลงทุนได้บรรลุข้อตกลงกับครัวเรือนส่วนใหญ่ (70-80%) แล้ว อาจพิจารณาให้ดำเนินการต่อไปตามกลไกข้อตกลงระหว่างผู้ลงทุนและประชาชน แทนที่จะบังคับให้รัฐเข้ามายึดคืน โดยมีเงื่อนไขว่าต้องไม่ขัดต่อมติที่ 18-NQ/TW

“การกำกับดูแลกลุ่มที่ดินใหม่จำเป็นต้องเป็นไปอย่างเลือกสรร หลีกเลี่ยงการขึ้นทะเบียนที่ดินแบบกระจายตัวซึ่งอาจทำให้เกิดการทับซ้อน ควรเพิ่มนโยบายการยกเว้นและลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในด้าน การศึกษา สาธารณสุข และโครงสร้างพื้นฐาน ขณะเดียวกัน ควรเปิดกลไกเพิ่มเติมให้นายกรัฐมนตรีสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับกรณีพิเศษและรายงานต่อคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-ap-dung-bang-gia-dat-5-nam-mot-lan-kem-he-so-bien-dong-thi-truong-196250910193142114.htm