หลังซบเซา อสังหาฯ ลำดงคึกคักอีกแล้ว?

ที่ดินในเขตเมืองชายฝั่ง ภาพโดย: หง็อกลาน

“ความอบอุ่น” ของพื้นที่ชายฝั่งทะเล

หลังจากมีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการตรวจสอบโครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่มีปัญหา อุปสรรค และค้างชำระระยะยาวในพื้นที่ชายฝั่งเมื่อต้นเดือนสิงหาคม 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออกเฉียงใต้ของจังหวัดก็เคลื่อนไหวในสองรัฐ กล่าวคือ ยุติกิจกรรมที่ละเมิดกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างเงียบๆ และเปิดทางสู่กลุ่มผลิตภัณฑ์ของโครงการที่มีสิทธิ์เปิดขาย

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา การเตรียมงานวางศิลาฤกษ์และพิธีเปิดโครงการต่างๆ ในวันที่ 2 กันยายน ซึ่งเป็นวันครบรอบ 80 ปีวันชาติสาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม ซึ่งโครงการส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ชายฝั่งทะเลของจังหวัด ได้ส่งสัญญาณว่าโครงการสำคัญอื่นๆ จะยังคงสร้างความอบอุ่นให้กับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของจังหวัดอย่างต่อเนื่อง ซึ่งรวมถึงพิธีเปิดถนนสู่สนามบินฟานเถียต การเปิดตัวพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมในเขตนิคมอุตสาหกรรมฮัมเกี๋ยม 2 การวางศิลาฤกษ์พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ในฮัมเกี๋ยม และการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับครัวเรือนที่เกี่ยวข้องกับโครงการรถไฟความเร็วสูงเหนือ-ใต้...

ดังนั้น ข้อมูลเชิงบวกเกี่ยวกับตลาดนี้จึงแพร่กระจายอย่างรวดเร็ว ด้วยตลาดทุนที่คึกคักและวุ่นวายมาโดยตลอด ประกอบกับความต้องการที่อยู่อาศัยริมชายฝั่งทุกประเภทที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะที่เจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้ดำเนินการทางกฎหมายให้เสร็จสิ้น แต่ต้องการขาย คาดการณ์ว่าการเติบโตนี้จะแข็งแกร่งเช่นกัน ที่สำคัญ ตลาดนี้มีผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายและหลากหลาย ตั้งแต่บ้านพักอาศัยเพื่อสังคม บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ไปจนถึงบ้านพักตากอากาศในโครงการ ท่องเที่ยว ...

จากข้อมูลของกรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด ลำดง จากการทบทวนและสถิติจนถึงปัจจุบัน พบว่าในพื้นที่ชายฝั่งทะเลจังหวัดมีโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย เขตเมือง และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ยังคงดำเนินการอยู่ 29 โครงการ โดยมี 8 โครงการที่เข้าเกณฑ์โอนที่ดินให้ประชาชนสร้างบ้านเอง 3 โครงการที่เข้าเกณฑ์ขายบ้านที่ก่อสร้างในอนาคต 9 โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน 2 โครงการที่ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแล้วเสร็จและส่งมอบให้องค์การบริหารส่วนท้องถิ่น 14 โครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนการลงทุนและอยู่ระหว่างการขออนุญาตก่อสร้าง

ถนนสู่สนามบินฟานเถียต ภาพถ่าย: “Ngoc Lan”

นอกจากนี้ ยังมีโครงการท่องเที่ยวเชิงรีสอร์ทที่ผสมผสานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีก 38 โครงการ ประกอบด้วย โครงการวิลล่าสำหรับขายและให้เช่าระยะยาว 13 โครงการ โครงการวิลล่าสำหรับขายและให้เช่าตามวงจรชีวิตโครงการ 25 โครงการ โดยมี 3 โครงการที่เข้าข่ายการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ขณะเดียวกัน มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน 5 โครงการ ประกอบด้วย โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 1 โครงการ โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 3 โครงการ โครงการที่อยู่ระหว่างการเตรียมการลงทุน 1 โครงการ และโครงการที่เข้าข่ายการขายบ้านในอนาคต 3 โครงการ

การสร้างตลาดเพื่อความสบายใจ

ด้วยความหลากหลายดังที่กล่าวมาข้างต้น กฎระเบียบที่ใช้กับตลาดสินค้าแต่ละประเภทจึงแตกต่างกันออกไป และหากผู้ซื้อไม่ได้ศึกษาค้นคว้าอย่างละเอียดถี่ถ้วน ก็อาจตกเป็นเหยื่อของ "เงินทุนฝังกลบ" ได้ง่ายๆ... เพราะในความเป็นจริง จากการประเมินของกรมก่อสร้างจังหวัด ปัจจุบันโครงการลงทุนส่วนใหญ่สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โครงการลงทุนสำหรับการก่อสร้างในเมืองและพื้นที่รีสอร์ท รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กำลังอยู่ในขั้นตอนการดำเนินการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การกำหนดภารกิจการวางแผน การวางแผนโครงการ การยื่นขออนุมัติการลงทุน การจัดตั้งโครงการลงทุน การจัดทำเอกสารแบบก่อสร้าง การจ่ายค่าตอบแทน การอนุมัติพื้นที่ การจัดทำเอกสารการจัดสรรที่ดิน และการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง...

พื้นที่ท่องเที่ยวแห่งชาติมุยเน่ ภาพถ่าย: “Ngoc Lan”

อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านั้น นักลงทุน ผู้จัดจำหน่าย และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ดำเนินการระดมทุนและการซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนด ผ่านช่องทางการจอง การจองห้องพัก และการลงทะเบียนสถานที่ เพื่อเรียกเก็บเงินจากผู้ซื้อ ขณะเดียวกัน ยังมีกิจกรรมผิดกฎหมายอื่นๆ เกิดขึ้นอีกหลายประการ เช่น การเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาขายไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ การโฆษณาและแนะนำผลิตภัณฑ์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นไปตามแผนการก่อสร้างและการออกแบบโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง...

เป็นที่ชัดเจนว่าตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชายฝั่งทะเล ได้ชะลอตัวลงทั้งก่อนและหลังการควบรวมจังหวัด แต่ขณะนี้ดูเหมือนว่าจะเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตศูนย์กลางการปกครองของจังหวัดก็คึกคักขึ้น โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัย

จากสถานการณ์ดังกล่าว ในช่วงต้นเดือนสิงหาคม กรมก่อสร้างได้ออกเอกสารเกี่ยวกับการเสริมสร้างการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมณฑลลัมดง ภายหลังที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกเอกสารหมายเลข 546 ลงวันที่ 23 กรกฎาคม พ.ศ. 2568 เกี่ยวกับการแก้ไขสถานการณ์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผิดกฎหมายและการจัดการขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

ดังนั้น เพื่อที่จะก้าวไปสู่การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดลามด่งให้มีสุขภาพดีและยั่งยืน กรมการก่อสร้างจึงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของตำบล ตำบล และเขตพิเศษ นักลงทุนโครงการ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ องค์กรธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นำเนื้อหาเฉพาะมาใช้

ในส่วนของคณะกรรมการประชาชนประจำตำบล อบต. และเขตพิเศษ นอกจากการประชาสัมพันธ์ข้อมูลประเภทผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ทราบโดยทั่วถึงและรวดเร็วสม่ำเสมอแล้ว ยังจำเป็นต้องส่งเสริมการโฆษณา เผยแพร่ และ ให้ความรู้ เกี่ยวกับกฎหมายการลงทุน ธุรกิจที่ดิน การก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ ให้กับองค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องอีกด้วย

พร้อมกันนี้ประสานงานกับผู้ลงทุนให้ประชาสัมพันธ์ข้อมูลโครงการในพื้นที่ให้สื่อมวลชนได้รับทราบอย่างทั่วถึง และแจ้งเตือนโครงการที่ไม่สามารถระดมทุนและไม่สามารถขายที่อยู่อาศัยในอนาคตได้

พร้อมกันนี้ ให้มีการเตือนประชาชนให้ระมัดระวังพฤติกรรมการซื้อขายที่ไม่เป็นธรรม ข้อมูลเท็จ หลีกเลี่ยงความเสี่ยงและการสูญเสียทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นเมื่อเข้าร่วมธุรกรรม... ในทางกลับกัน ให้เสริมสร้างการบริหารจัดการคำสั่งซื้อก่อสร้างในพื้นที่ จัดการพฤติกรรมนายหน้าและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัดเมื่อไม่เป็นไปตามกฎหมาย

ข้อกำหนดสำหรับนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ตามประกาศกรมโยธาธิการและผังเมือง:
ดำเนินการลงทุนก่อสร้าง ประกอบธุรกิจ และบริหารจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย; ห้ามระดมทุนเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนด และอนุญาตให้ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในอนาคตได้เฉพาะเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยและพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์; เมื่อมีการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ (โอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วน) จำเป็นต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติในหมวด 5 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566...

ที่มา: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html