ธุรกรรมอาคารสูงรองยังคงเพิ่มขึ้นในไตรมาส 3 ปี 2568 โดยภาคตะวันออกเป็นแรงขับเคลื่อนหลัก (ภาพ: HNV)
โดยเฉพาะกลุ่มอาคารสูง มีปริมาณธุรกรรมประมาณ 20,800 รายการ สูงสุดในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา
กระแสการเลือกอพาร์ตเมนท์กำลังได้รับความนิยม
แนวโน้มการเปลี่ยนจากที่ดินเพื่ออยู่อาศัยมาเป็นอพาร์ตเมนต์นั้นเห็นได้ชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ โดยมีสาเหตุหลักสองประการ การเปลี่ยนแปลงนี้สะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนถึงแนวโน้มที่เปลี่ยนแปลงไปของรสนิยมของผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มลูกค้ารุ่นใหม่ ผู้ซื้อรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยที่ทันสมัย สาธารณูปโภคที่ครบครัน ระบบรักษาความปลอดภัย และการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ แทนที่จะให้ความสำคัญกับมูลค่ากรรมสิทธิ์ที่ดินเหมือนคนรุ่นก่อนๆ
แม้ว่า ราคาต่อหน่วยของอพาร์ตเมนต์ (หลักและรอง) จะเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา (ประมาณ 20% ต่อปี) แต่ราคารวมของบ้านพักอาศัยก็ยังคงสูงกว่าราคาอพาร์ตเมนต์ถึง 2.1 เท่า นอกจากนี้ แพ็กเกจสินเชื่อที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุนและธนาคารยังช่วยให้ผู้ซื้อบ้านที่มีเงินทุนน้อยเข้าถึงได้ง่ายขึ้น ซึ่งช่วยเพิ่มสภาพคล่องที่ดีให้กับกลุ่มนี้
ธุรกรรมอพาร์ตเมนต์หลักและรองเพิ่มขึ้นทั้งคู่
จากสถิติ พบว่าปริมาณการซื้อขายอพาร์ตเมนต์หลัก (10,100 ยูนิต) เทียบเท่ากับปริมาณการซื้อขายอพาร์ตเมนต์รอง (10,700 ยูนิต) ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 โดยกระจุกตัวอยู่ในเขตทางตะวันออกและตะวันตกของกรุงฮานอย โดยเฉพาะในเขตตะวันออก ( ฮานอย ) และวันซาง (ฮึงเยน) ปริมาณการซื้อขายอพาร์ตเมนต์รวมสูงถึง 8,200 ยูนิต ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา ปริมาณการซื้อขายอพาร์ตเมนต์หลักและรองเท่ากัน (ประมาณ 4,000 ยูนิตต่อยูนิต)
ผู้คนนิยมเลือกผลิตภัณฑ์ที่อยู่ในแนวสูงเพิ่มมากขึ้น
จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount Group ระบุว่าพื้นที่ทางตะวันออกยังคงเป็นพื้นที่ที่มีระดับราคาต่ำที่สุดในตลาด โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยหลักและรองอยู่ที่ประมาณ 60-70 ล้านตารางเมตร ใน ไตรมาสนี้ โครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญหลายโครงการได้เริ่มต้นขึ้น เพื่อช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อกับใจกลางเมือง ฮานอย ส่งเสริมสภาพคล่องทั่วทั้งพื้นที่
ในภาคตะวันตก การทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์มีจำนวน 7,500 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในประเภทรอง เนื่องจากอุปทานหลักมีไม่เพียงพอ และอุปทานรองยังคงมีราคาต่ำกว่าอุปทานหลักที่เพิ่งเปิดใหม่
สรุปตลาดรองอาคารสูงแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 กระแสเงินสดจะยังคงเปลี่ยนจากที่ดินที่อยู่อาศัยไปสู่อพาร์ตเมนต์ ลูกค้าให้ความสำคัญกับการเลือกใช้อาคารสูงแทนที่ดินที่อยู่อาศัยมากขึ้น เนื่องจากมีความเหมาะสมกับฐานะการเงินของครอบครัวทั่วไปมากกว่า ในขณะที่ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในระดับสูง
ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ธุรกรรมห้องชุดรองมีจำนวนประมาณ 10,700 ธุรกรรม เพิ่มขึ้นร้อยละ 14 จากช่วงเดียวกันของปี 2567 และเป็นระดับสูงสุดในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา
ภาคตะวันตกยังคงมีสัดส่วนการซื้อขายมากที่สุด โดยมีจำนวน 5,200 รายการในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 แต่ส่วนแบ่งทางการตลาดกลับลดลง แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะยังคงทรงตัว แต่การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นี้ยังคงล่าช้า ไม่สอดคล้องกับอัตราการเติบโตของประชากร ทำให้ผู้ซื้อบางรายย้ายไปยังพื้นที่อื่น
พื้นที่ภาคตะวันออกมีปริมาณการซื้อขายประมาณ 3,900 รายการ ส่วนแบ่งทางการตลาดเพิ่มขึ้นจาก 24% เป็น 37% ราคาขายเฉลี่ย (76 ล้านบาท/ตร.ม. ) มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น แต่ยังคงต่ำกว่าพื้นที่อื่นๆ นอกจากนี้ การดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ ที่เชื่อมต่อพื้นที่ภาคตะวันออกกับพื้นที่ภาคกลางยังเป็นปัจจัยสนับสนุนสภาพคล่องในไตรมาสนี้อีกด้วย
พยากรณ์ตลาดรองปี 2569 คาดว่าธุรกรรมรองอาคารสูงในปี 2569 จะยังคงเพิ่มขึ้น 4.5% เมื่อเทียบกับปี 2568
ธุรกรรมอาคารสูงรองยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แข็งแกร่งที่สุดในพื้นที่ภาคตะวันออก ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ปริมาณธุรกรรมอาคารสูงรองยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง และมียอดขายสูงสุดในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ที่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ พื้นที่ภาคตะวันตกมีสัดส่วนธุรกรรมสูงสุด ขณะที่พื้นที่ภาคตะวันออกมีอัตราการเติบโตสูงสุด ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการวินโฮมส์ โอเชียนพาร์ค คาดการณ์ว่าในอนาคต พื้นที่ภาคตะวันออกจะยังคงได้รับความไว้วางใจและถูกเลือก เนื่องจากราคาที่สมเหตุสมผลและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง
เล อันห์
การแสดงความคิดเห็น (0)