คุณเหงียน นาม ผู้มีเงินมากกว่า 3 พันล้านดอง อาศัยอยู่ในเมืองเก๊าจาย ( ฮานอย ) ต้องการถอนเงินจำนวนนี้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเขากำลังศึกษาวิจัยเกี่ยวกับที่ดิน ที่ดินที่นำมาประมูล หรืออพาร์ตเมนต์

คุณนามเชื่อว่าราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา จึงยากที่จะขาดทุน ดังนั้น เขาจึงวางแผนที่จะลงทุนในที่ดินด้วยเงินทุนที่มีอยู่

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ต้นปี หลายจังหวัดใกล้กรุงฮานอย เช่น หุ่งเอียน บั๊กนิญ นามดิ่ญ ... หรือบางอำเภอในฮานอย มีที่ดินที่ถูกประมูลขายเป็นจำนวนมาก คุณนามก็วางแผนที่จะยื่นขอซื้อที่ดินที่เหมาะสมกับงบประมาณที่มีอยู่ ด้วยเงินกว่า 3 พันล้านดอง บางครั้งเขาจึงคิดจะซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยและปล่อยเช่า

“เนื่องจากผมไม่มีประสบการณ์การลงทุนเลย เลยไม่รู้ว่าจะเลือกที่ดิน คอนโด หรือที่ดินประมูลดี เผื่อความเสี่ยงน้อยและได้กำไรในอนาคต” นาม กล่าว

เพื่อตอบสนองต่อความกังวลของนักลงทุน การแบ่งปันกับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet คุณ Nguyen Anh Que ประธานกลุ่ม G6 ได้วิเคราะห์ว่าที่ดินที่นำมาประมูลเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์พิเศษที่มีสถานะทางกฎหมายที่ดี โครงสร้างพื้นฐานที่สวยงาม และราคาสมเหตุสมผล จึงดึงดูดนักลงทุนมาอย่างยาวนาน

อย่างไรก็ตาม การซื้อที่ดินผ่านการประมูลมักจะประสบกับปรากฏการณ์ Fomo (จิตวิทยาของฝูงชน) ได้ง่ายมาก โดยซื้อในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด

ดังนั้น คุณเชว กล่าวว่า นักลงทุนที่เข้าร่วมการประมูลอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จำเป็นต้องพิจารณาราคาตลาดอย่างรอบคอบ ควรใช้เงินทุนที่ยังไม่ได้ลงทุน ทำความเข้าใจในการวางแผน และยอมรับการลงทุนระยะกลางและระยะยาวหากการประเมินราคาดี ขณะเดียวกัน ต้องมีความมั่นคงทางจิตใจเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาด การสูญเสียเงินฝาก หรือผลกระทบอันเลวร้าย ซึ่งอาจรวมถึงกฎหมายที่เกี่ยวข้องด้วย

W-real estate investment.jpg
ด้วยเงินทุนกว่า 3 พันล้านดอง นักลงทุนกำลังสงสัยว่าจะลงทุนในอพาร์ตเมนต์ ที่ดิน หรือที่ดินประมูลดี? ภาพ: Thach Thao

สำหรับอพาร์ตเมนต์ ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 65-85 ล้านดอง/ตร.ม. โดยหลายโครงการมีราคาขายตั้งแต่ 100-200 ล้านดอง/ตร.ม. ด้วยราคาขายนี้ ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จึงให้ความสนใจ เพราะการซื้อเพื่อลงทุนหรือปล่อยเช่าต้องใช้เวลาถึง 30-50 ปีจึงจะคืนทุน ซึ่งราคานี้ยังเกินกว่ารายได้ของประชาชนอีกด้วย

นอกจากนี้ ผู้นำกลุ่ม G6 ระบุว่า อุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในฮานอยตั้งแต่ปี 2568 ถึง 2573 จะมีจำนวนมาก ปัจจุบันมีโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังคัดเลือกนักลงทุนอยู่ประมาณ 14 โครงการ มีโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ 67 โครงการ และมีพื้นที่ว่างเปล่า 83 แปลงพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งอยู่ในกองทุนที่ดิน 20% สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2568 ฮานอยจะเปิดขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากกว่า 6,000 ยูนิต

สิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อราคาอพาร์ตเมนต์ในอนาคต รวมถึงสภาพคล่อง เมื่อผู้คนจำนวนมากสามารถซื้อบ้านได้ ก็จะส่งผลกระทบต่อความต้องการบ้านเช่าและราคาเช่าด้วยเช่นกัน

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 50-200% บ้านและที่ดินเพิ่มขึ้น 20-50% ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองฮานอย เช่น หุ่งเอียน บั๊กนิญ และ ห่านาม ก็เพิ่มขึ้น 10-50% เช่นกันในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ปัจจุบันกระแสเงินทุนไหลลงใต้ไปยังนครโฮจิมินห์ ฟูก๊วก ดานัง และอื่นๆ ในปี 2568 นักลงทุนอาจสนใจลงทุนในที่ดินหรือที่ดินเพื่อการเกษตรอเนกประสงค์" นายเชวกล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ และพัฒนา จำกัด วิเคราะห์ว่า ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองที่แข็งแกร่ง ความต้องการในพื้นที่ต่างๆ จะสูง ดังนั้น การลงทุนเพื่อเพิ่มกำไรจากการขายที่ดินจึงยังคงดีและปลอดภัย

ตามที่เขากล่าวไว้ ด้วยเงิน 3,000-4,000 ล้านดอง คุณสามารถลงทุนในที่ดินรอบๆ ฮานอย ซึ่งเป็นแกนเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรม เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หรือหุ่งเอียน ไหเซือง ไฮฟอง และกวางนิญ...

อย่างไรก็ตาม ผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes ระบุว่า เมื่อซื้อที่ดิน นักลงทุนควรพิจารณาโครงการที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย อย่างน้อยที่สุดต้องมีสัญญาซื้อขายหรือมีหนังสือรับรองการขาย ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องพิจารณาศักยภาพของนักลงทุน เลือกทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการและดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยในอนาคต

สำหรับที่ดินที่นำมาประมูลนั้น คุณชุงกล่าวว่า ปัจจุบันการประมูลส่วนใหญ่มักตั้งราคาสูงโดยอาศัยหลักจิตวิทยาและความหวังที่จะขายได้ในราคาที่สูงขึ้นอีกหลายร้อยล้านดอง ในแง่การลงทุน วิธีการนี้คงไม่ได้ผล

“ที่ดินประเภทนี้ลงทุนได้แค่ระยะสั้นๆ พอตลาด “ร้อนแรง” ก็ “เก็งกำไร” ได้ การลงทุนระยะยาวโดยเฉพาะช่วงนี้คงไม่คุ้มเท่ากับการลงทุนในที่ดินโครงการ” นายชุง กล่าว