นายเหงียน นาม ผู้มีเงินมากกว่า 3 พันล้านดองใน ธนาคาร ต้องการถอนเงินจำนวนดังกล่าวเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยที่ดิน ที่ดินที่นำมาประมูล หรืออพาร์ตเมนต์เป็นส่วนที่เขากำลังค้นคว้าอยู่

นายนามเชื่อว่าราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา จึงยากที่จะขาดทุน จึงวางแผนลงทุนซื้อที่ดินด้วยเงินที่มีอยู่

อย่างไรก็ตามตั้งแต่ต้นปีมานี้ หลายจังหวัดใกล้กรุงฮานอย เช่น หุ่งเอี้ย น บั๊กนิญ นามดิงห์... หรือบางอำเภอในฮานอยมีที่ดินที่ถูกประมูลขายเป็นจำนวนมาก คุณนามก็มีแผนที่จะยื่นขอซื้อที่ดินให้เหมาะสมกับฐานะการเงินที่มีอยู่ ด้วยเงินกว่า 3 พันล้านดอง บางครั้งเขาคิดที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอยและปล่อยเช่า

“เนื่องจากผมไม่มีประสบการณ์การลงทุนเลย ผมเลยไม่รู้ว่าจะเลือกลงทุนที่ดิน อพาร์ทเมนต์ หรือที่ดินประมูลดี เพื่อความเสี่ยงน้อยและทำกำไรในอนาคต” นาม กล่าว

เพื่อตอบสนองต่อความกังวลของนักลงทุน จากการให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet คุณ Nguyen Anh Que ประธานกลุ่ม G6 ได้วิเคราะห์ว่า ที่ดินที่นำมาประมูลเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์พิเศษที่มีสถานะทางกฎหมายที่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานที่สวยงาม และมีราคาสมเหตุสมผล จึงดึงดูดนักลงทุนมาอย่างยาวนาน

อย่างไรก็ตาม การซื้อที่ดินผ่านการประมูลนั้นมักจะประสบกับปรากฏการณ์ Fomo (จิตวิทยาของฝูงชน) ได้ง่ายมาก ซึ่งก็คือการซื้อในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด

ดังนั้น นายเชว กล่าวว่า นักลงทุนที่เข้าร่วมการประมูลอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จำเป็นต้องตรวจสอบราคาตลาดอย่างรอบคอบ ควรใช้เงินทุนที่ไม่ได้ใช้ ทำความเข้าใจในการวางแผน และยอมรับการลงทุนระยะกลางและระยะยาวหากการประเมินค่าดี ​​ขณะเดียวกัน พวกเขาต้องมีความมั่นคงทางจิตใจเพื่อหลีกเลี่ยงการพลาด การสูญเสียเงินฝาก หรือต้องเผชิญผลที่เลวร้าย แม้จะเกี่ยวข้องกับกฎหมายก็ตาม

W-การลงทุนอสังหาฯ.jpg
ด้วยเงินที่มีอยู่กว่า 3 พันล้านดอง นักลงทุนกำลังสงสัยว่าจะลงทุนในอพาร์ตเมนต์ ที่ดิน หรือที่ดินประมูลดี? ภาพ: Thach Thao

สำหรับราคาขายอพาร์ทเมนท์นั้น ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 65-85 ล้านดอง/ตรม. โดยหลายโครงการมีราคาขายตั้งแต่ 100-200 ล้านดอง/ตรม. ด้วยราคาขายนี้ แทบจะมีเพียงผู้ซื้อบ้านเท่านั้นที่สนใจ เพราะการซื้อเพื่อลงทุนเพื่อปล่อยเช่าจะต้องใช้เวลาถึง 30-50 ปีจึงจะคืนทุนได้ ซึ่งราคานี้ยังเกินกว่ารายได้ของประชาชนอีกด้วย

นอกจากนี้ ตามคำกล่าวของผู้นำกลุ่ม G6 อุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมในฮานอยตั้งแต่ปี 2025 ถึง 2030 จะมีจำนวนมาก ในปัจจุบันมีโครงการขนาดใหญ่ประมาณ 14 โครงการที่คัดเลือกนักลงทุน มีโครงการ 67 โครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ และมีแปลงที่ดินสะอาด 83 แปลงพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งอยู่ในกองทุนที่ดิน 20% สำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2025 ฮานอยจะเปิดขายที่อยู่อาศัยทางสังคมมากกว่า 6,000 ยูนิต

ซึ่งจะส่งผลต่อราคาอพาร์ตเมนท์ในอนาคต รวมถึงสภาพคล่องของที่อยู่อาศัยด้วย เมื่อผู้คนจำนวนมากสามารถซื้อบ้านได้ ก็จะส่งผลต่อความต้องการบ้านเช่าและราคาเช่าด้วยเช่นกัน

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 50-200% บ้านและที่ดินเพิ่มขึ้น 20-50% ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์นอกเมืองฮานอย เช่น หุ่งเอียน บั๊กนิญ และฮานาม ก็เพิ่มขึ้น 10-50% ในช่วงที่ผ่านมาเช่นกัน จึงไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ปัจจุบัน กระแสเงินกำลังเคลื่อนตัวลงใต้ไปยังนครโฮจิมินห์ ฟูก๊วก ดานัง เป็นต้น ในปี 2568 นักลงทุนอาจสนใจที่ดินหรือที่ดิน เกษตร เอนกประสงค์” นายเกว กล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท การลงทุนและพัฒนาโครงการร่วมทุน วิเคราะห์ว่า ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองที่แข็งแกร่ง ความต้องการในพื้นที่ต่างๆ จะสูง ดังนั้น การลงทุนเพื่อเพิ่มกำไรจากการขายและการซื้อที่ดินยังคงเป็นสิ่งที่ดีและปลอดภัย

ตามที่เขากล่าวไว้ ด้วยเงิน 3,000-4,000 ล้านดอง คุณสามารถลงทุนในที่ดินรอบๆ ฮานอย ซึ่งเป็นแกนเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรมเช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หรือหุ่งเอียน ไฮเซือง ไฮฟอง กวางนิญ...

อย่างไรก็ตาม กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Homes กล่าวว่า เมื่อซื้อที่ดิน นักลงทุนควรให้ความสำคัญกับโครงการที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย อย่างน้อยต้องมีสัญญาซื้อขายหรือมีหนังสือรับรอง ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องพิจารณาถึงศักยภาพของนักลงทุน เลือกทำเลที่ตอบสนองความต้องการและดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยในอนาคต

ส่วนเรื่องที่ดินที่นำมาประมูลนั้น นายจุงระบุว่า ปัจจุบันการประมูลส่วนใหญ่มักทำกันด้วยราคาที่สูงตามหลักจิตวิทยาและหวังจะขายได้ในราคาไม่กี่ร้อยล้านดอง ในแง่ของการลงทุน วิธีการนี้จะไม่มีประสิทธิภาพ

“ที่ดินประเภทนี้ลงทุนได้แค่ระยะสั้นๆ เท่านั้น เมื่อตลาด “ฮอต” ก็ “เก็งกำไร” ได้ แต่การลงทุนระยะยาวโดยเฉพาะในเวลานี้จะไม่คุ้มทุนเท่ากับการลงทุนในที่ดินโครงการ” นายจุงกล่าว