เมื่อมีเงินพร้อมใช้ คุณควรลงทุนซื้ออพาร์ทเมนต์หรือที่ดินในช่วงปลายปีดี?

ด้วยเงิน 4 พันล้านดองในมือ นายกว็อก ดุง ใน กรุงฮานอย กำลังสงสัยว่าเขาควรซื้อที่ดินชานเมืองฮานอย หรือซื้ออพาร์ทเมนต์แล้วปล่อยเช่าเพื่อให้มีรายได้ประจำทุกเดือนดี?

แทนที่จะเก็บเงินไว้ในธนาคาร นายกว็อก ดุง (ดงดา ฮานอย) ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี โดยเขาตั้งเป้าหมายไว้ที่ที่ดินเปล่าและอพาร์ตเมนต์

ด้วยความคิดที่ว่า "การซื้อที่ดินไม่เคยขาดทุน" เพราะราคาที่ดินมักมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา นายดุงจึงวางแผนที่จะลงทุนซื้อที่ดินแปลงหนึ่งในจังหวัดที่อยู่ติดกับฮานอย แต่ด้วยเงิน 4 พันล้านดองที่เขามีอยู่ เขาคำนวณแล้วว่าเขาสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์และปล่อยเช่ารายเดือนได้ด้วย

“ผมไม่แน่ใจว่าจะลงทุนซื้อที่ดินหรือซื้ออพาร์ทเมนต์ดี ตัวเลือกไหนปลอดภัย ให้ผลตอบแทนดี และมีความเสี่ยงน้อยที่สุด” นายดุงครุ่นคิด

นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่า ในฮานอย หากลงทุนในอพาร์ทเมนต์เพื่อปล่อยเช่า ความต้องการสูงและปล่อยเช่าได้ง่าย อย่างไรก็ตาม ในขณะนี้ การลงทุนในอพาร์ทเมนต์อาจไม่คุ้มค่าในแง่ของต้นทุนอีกต่อไป

เหตุผลของคุณชุงคือ ราคาอพาร์ทเมนต์กำลังใกล้ถึงจุดสูงสุด ทำให้ยากที่จะเพิ่มมูลค่าขึ้นอีก เมื่อราคาซื้ออพาร์ทเมนต์สูงขึ้น ผลตอบแทนจากการให้เช่าจึงไม่น่าดึงดูดใจอีกต่อไป ที่จริงแล้ว ผลตอบแทนจากการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ในฮานอยผันผวนอยู่เพียงประมาณ 3-4% เท่านั้น

นักลงทุนกำลังพิจารณาว่าจะลงทุนในที่ดินเปล่าหรืออพาร์ทเมนต์ในช่วงปลายปีดี ภาพ: หว่าง ฮา

ดังนั้น ตามที่นายชุงกล่าว ที่ดินเปล่ายังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ได้รับความนิยมสูง เนื่องจากอุปทานของที่ดินเปล่าจะลดลงในอนาคตอันเนื่องมาจากกฎระเบียบที่จำกัดการแบ่งแยกและการขายที่ดิน นอกจากนี้ ที่ดินเปล่ายังเป็นกลุ่มการลงทุนที่มีงบประมาณหลากหลายระดับ เหมาะสำหรับคนจำนวนมาก

“ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองที่รวดเร็ว ความต้องการในพื้นที่ต่างๆ จะสูง ดังนั้นการลงทุนในที่ดินเพื่อเพิ่มมูลค่าจึงยังคงเป็นทางเลือกที่ดีและปลอดภัย ด้วยเงิน 3-4 พันล้านดอง คุณสามารถลงทุนในที่ดินรอบๆ ฮานอย ในศูนย์กลาง เศรษฐกิจ ที่เชื่อมต่อกับเขตอุตสาหกรรม เช่น บั๊กนิญ บั๊กเกียง ฮุงเยน ไฮเดือง ไฮฟอง และกวางนิญ... ซึ่งเป็นพื้นที่ที่กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมากในขณะนี้” นายชุงกล่าวแนะนำ

อย่างไรก็ตาม กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Homes ยังกล่าวอีกว่า เมื่อซื้อที่ดิน นักลงทุนจำเป็นต้องให้ความสนใจกับโครงการที่ตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมาย อย่างน้อยที่สุดต้องมีการลงนามในสัญญาซื้อขายหรือโฉนดที่ดิน ในขณะเดียวกัน พวกเขาต้องพิจารณาถึงศักยภาพของผู้พัฒนาโครงการ และเลือกทำเลที่ตอบสนองความต้องการและดึงดูดผู้อยู่อาศัยในอนาคตด้วย

นายฟาม ดึ๊ก โต๋น กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ EZ Property กล่าวกับ VietNamNet ว่า ปัจจุบัน การลงทุนในอพาร์ตเมนต์หรือที่ดินในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้ ไม่น่าดึงดูดและไม่คุ้มค่า เนื่องจากราคาอยู่ในระดับสูง แต่สภาพคล่องลดลง

“ราคาอพาร์ทเมนต์สูงเกินกว่าที่หลายคนจะซื้อหามาอยู่ได้ เมื่อก่อนสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ในราคา 2.5-3 พันล้านดง แต่ตอนนี้ต้องใช้ถึง 4-5 พันล้านดง ราคาอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อเพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ในขณะที่ราคาค่าเช่าไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก ทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนลดลง ราคาที่ดินก็สูงขึ้นตามไปด้วย บ้านขนาด 30 ตารางเมตรในซอยเล็กๆ ที่สร้างสูง 3-4 ชั้น เมื่อก่อนราคา 3 พันล้านดง ตอนนี้ราคา 5-7 พันล้านดง ขึ้นอยู่กับทำเล” นายโต๋นกล่าว

เขากล่าวเสริมว่า นักลงทุนจำนวนมากมีแนวโน้มที่จะโยกย้ายเงินทุนจากเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ไปยังพื้นที่อื่นๆ เช่น ไฮฟอง บิ่ญเดือง ด่งนาย และบ่าเรีย-หวุงเต่า...

ด้วยราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในฮานอยอยู่ที่ 60 ล้านดง/ตารางเมตร ราคาจะยังคงสูงขึ้นหรือลดลงต่อไป? ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 64% ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2019 ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาขายเฉลี่ยในตลาดหลักกำลังเข้าใกล้ 60 ล้านดง/ตารางเมตร ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในอนาคตจะเป็นอย่างไร?

ที่มา: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html