แทนที่จะเก็บเงินไว้ในธนาคาร คุณ Quoc Dung (Dong Da, Hanoi) อยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี ที่ดินและอพาร์ตเมนต์เป็นสองกลุ่มที่เขาตั้งเป้าไว้

ด้วยความคิดที่ว่า “การซื้อที่ดินไม่เคยขาดทุน” – ราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตลอดเวลา คุณดุงจึงวางแผนลงทุนซื้อที่ดินแปลงหนึ่งในจังหวัดชานเมืองฮานอย แต่ด้วยเงิน 4 พันล้านดอลลาร์ที่มีอยู่ เขาคำนวณว่าเขาสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์และให้เช่ารายเดือนได้

“ผมไม่รู้ว่าจะลงทุนซื้อที่ดินหรือซื้ออพาร์ตเมนต์ดี ทางเลือกไหนที่ปลอดภัย ทำกำไรได้ และมีความเสี่ยงน้อย” คุณดุงสงสัย

นายเล ดิงห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietnamNet ว่า หากลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพื่อเช่า ความต้องการเช่าจะสูงและเช่าได้ง่ายในฮานอย อย่างไรก็ตาม ในเวลานี้ การลงทุนในอพาร์ตเมนต์จะไม่มีประสิทธิภาพในแง่ของต้นทุนการลงทุนอีกต่อไป

เหตุผลที่นายจุงให้ไว้ก็คือราคาอพาร์ตเมนท์ใกล้จะถึงจุดสูงสุดแล้ว ดังนั้นจึงมีโอกาสที่ราคาทุนจะเพิ่มขึ้นน้อยมาก เมื่อราคาอพาร์ตเมนท์สูงขึ้น ค่าเช่าก็ไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ในความเป็นจริง ผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนท์ในฮานอยผันผวนเพียง 3-4% เท่านั้น

การลงทุนที่ดินหรืออพาร์ตเมนต์ W.jpg
นักลงทุนกำลังสงสัยว่าจะลงทุนในที่ดินหรืออพาร์ตเมนต์ในช่วงปลายปีดี ภาพ: ฮวง ฮา

ดังนั้น นายจุง กล่าวว่า ที่ดินยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ได้รับความสนใจอย่างมาก เมื่ออุปทานของผลิตภัณฑ์ดังกล่าวไม่มากในเวลาต่อมา เนื่องมาจากกฎระเบียบที่จำกัดการแบ่งย่อยและการขายที่ดิน นอกจากนี้ ที่ดินยังเป็นกลุ่มการลงทุนที่มีระดับเงินหลายระดับ เหมาะกับคนจำนวนมาก

“ด้วยการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ความต้องการในพื้นที่ต่างๆ จะสูงขึ้น ดังนั้นการลงทุนเพื่อเพิ่มกำไรจากการขายที่ดินจึงยังเป็นเรื่องดีและปลอดภัย ด้วยเงิน 3,000-4,000 ล้านดอง คุณสามารถลงทุนในที่ดินรอบๆ ฮานอย ซึ่งเป็นพื้นที่ เศรษฐกิจ ที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรม เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หรือหุ่งเอียน ไฮเซือง ไฮฟอง กวางนิญ... เหล่านี้เป็นพื้นที่ที่ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมากในปัจจุบัน” นายจุงเสนอแนะ

อย่างไรก็ตาม กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Homes ยังกล่าวอีกว่า เมื่อซื้อที่ดิน นักลงทุนจะต้องให้ความสำคัญกับโครงการที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย อย่างน้อยก็ต้องมีสัญญาซื้อขายหรือมีหนังสือรับรอง ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องพิจารณาถึงศักยภาพของนักลงทุน เลือกทำเลที่ตอบสนองความต้องการและดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยในอนาคต

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ EZ Property เปิดเผยกับ VietNamNet ว่าปัจจุบันการลงทุนในอพาร์ตเมนต์หรือที่ดินในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้ ไม่ใช่เรื่องน่าดึงดูดหรือมีประสิทธิภาพ เหตุผลก็คือราคามีการ “ยึด” ไว้สูง แต่สภาพคล่องกลับลดลง

“ราคาอพาร์ตเมนท์นั้นเกินกว่าที่คนจำนวนมากจะซื้อได้ หากในอดีตคุณสามารถซื้ออพาร์ตเมนท์ได้ในราคา 2,500-3,000 ล้านบาท ตอนนี้คุณสามารถซื้อได้ในราคา 4,000-5,000 ล้านบาท ราคาของอพาร์ตเมนท์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ในขณะที่ราคาค่าเช่าไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก ทำให้ประสิทธิภาพในการลงทุนลดลง ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย บ้านในซอยขนาด 30 ตารางเมตร สร้างสูง 3-4 ชั้น เดิมมีราคา 3,000-7,000 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับทำเล” นายตวนกล่าว

เขากล่าวเสริมด้วยว่านักลงทุนจำนวนมากมีแนวโน้มที่จะย้ายเงินทุนจากเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ ไปยังพื้นที่อื่นๆ เช่น ไฮฟอง บิ่ญเซือง ด่ง นาย บาเรีย-หวุงเต่า ...

อพาร์ทเมนต์ในฮานอยราคาเฉลี่ย 60 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงต่อไป? ดัชนีราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 เพิ่มขึ้น 64% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปี 2019 ซึ่งเพิ่มขึ้นสองเท่าของราคาในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาขายหลักเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยในอนาคตจะเป็นอย่างไร?