กรมแผนงานและการลงทุนขอความเห็นกรณีเพิกถอนโครงการหลายโครงการจากนักลงทุนรายเดียว

เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน นายเหงียน หุ่ง รองอธิบดีกรมการวางแผนและการลงทุนจังหวัด กวางนาม ได้ลงนามรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับความยากลำบากและอุปสรรคในการปรึกษาหารือเกี่ยวกับการขยายความคืบหน้าของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่บริษัทหุ้นส่วนจำกัด Bach Dat An ลงทุน

รายงานฉบับนี้ ระบุว่า ในจังหวัดกว๋างนาม บริษัท Bach Dat An Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุน 14 โครงการ จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ยุติโครงการไปแล้ว 4 โครงการ เสร็จสิ้นโครงการแล้ว 1 โครงการ อยู่ระหว่างดำเนินการ 9 โครงการ และอีก 5 โครงการได้รับการจัดสรรที่ดินบางส่วน ดำเนินการก่อสร้างแล้ว แต่ยังไม่ได้รับการอนุมัติให้แล้วเสร็จ

วิสาหกิจนี้มีโครงการ 4 โครงการ ได้แก่ โครงการเขตเมืองบั๊กแทงวินห์ โครงการขยายบั๊กแทงวินห์ โครงการขยาย 7B และโครงการเฮราคอมเพล็กซ์ริเวอร์ไซด์ ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบ่านให้ได้รับค่าตอบแทนและการสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่บางส่วนของโครงการ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังไม่ได้จัดสรรที่ดิน แต่ผู้ลงทุนได้ดำเนินการวางโครงสร้างพื้นฐานเรียบร้อยแล้ว

ระหว่างการดำเนินโครงการข้างต้น นักลงทุนประสบปัญหาและอุปสรรค โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของค่าตอบแทนและการเคลียร์พื้นที่ สาเหตุหลักคือประชาชนไม่เห็นด้วยกับค่าชดเชย การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ในปี 2563 และ 2564 และการปรับเปลี่ยนผังเมืองในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนหง็อก ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการดำเนินโครงการของนักลงทุน

ณ วันที่ 31 พฤษภาคม นักลงทุนยังคงค้างชำระภาษีมูลค่า 66,050 ล้านดอง ซึ่งรวมถึงภาษีเงินได้นิติบุคคลมูลค่า 3,500 ล้านดอง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมูลค่า 56,180 ล้านดอง ค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวมูลค่า 0,370 ล้านดองตลอดระยะเวลาเช่า และค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่าช้ามูลค่า 6,000 ล้านดอง

ในส่วนของการโอนเงินค่าชดเชยและค่าเคลียร์พื้นที่ คณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบ่านได้อนุมัติแผนการจ่ายค่าตอบแทนและค่าเคลียร์พื้นที่สำหรับ 4 โครงการ ได้แก่ โครงการเขตเมืองบั๊กถันวินห์ โครงการเขตเมืองขยายบั๊กถันวินห์ โครงการเขตเมืองริมน้ำเฮราคอมเพล็กซ์ และโครงการเขตเมืองขยาย 7B มูลค่ารวม 84,739 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนได้โอนเงินเพียง 15,150 ล้านดอง ให้แก่ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมืองเดียนบ่านเท่านั้น

สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้วางเงินมัดจำเพื่อประกันการดำเนินโครงการ ผู้ลงทุนจะต้องวางเงินมัดจำตามระเบียบข้อบังคับ ส่วนโครงการที่ได้วางเงินมัดจำเพื่อประกันการดำเนินโครงการแล้วแต่ความคืบหน้าของโครงการได้สิ้นสุดลงแล้ว ผู้ลงทุนจะต้องยื่นคำร้องขอต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขยายระยะเวลาการดำเนินการและต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุน อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนจะไม่ให้ความร่วมมือในการปฏิบัติตามพันธกรณีในการวางเงินมัดจำและการวางเงินมัดจำเพิ่มเติมตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุนในปัจจุบันเพื่อประกันการดำเนินโครงการ

กรมการวางแผนและการลงทุนจังหวัดกว๋างนาม ให้ความเห็นว่า “ด้วยเหตุนี้ บริษัทร่วมทุนบั๊กดัตอันจึงไม่มีศักยภาพทางการเงินในการดำเนินโครงการต่อไป ปัจจุบัน กรมสรรพากรได้ยื่นคำร้องต่อกรมการวางแผนและการลงทุนเพิกถอนหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจของบริษัทร่วมทุนบั๊กดัตอัน เนื่องจากหน่วยงานนี้มีหนี้ภาษีเกินกว่า 90 วันนับจากวันครบกำหนดชำระตามระเบียบข้อบังคับ”

กรมการวางแผนและการลงทุนได้ส่งเรื่องให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณา และรายงานต่อคณะกรรมการพรรคประชาชนจังหวัด เพื่อขอคำแนะนำจากคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดเกี่ยวกับการยุติกิจกรรมโครงการที่ดำเนินการโดยบริษัทหุ้นส่วนจำกัดบั๊กดัตอัน

อสังหาริมทรัพย์ - กรมแผนงานและการลงทุน ขอความเห็นเพิกถอนโครงการหลายโครงการของนักลงทุนรายหนึ่ง — ภายในโครงการที่บริษัท บั๊ก ดัต อาน ร่วมลงทุน

กรมฯ ขอแนะนำว่าสำหรับโครงการที่ได้รับอนุมัติที่ดินจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว และได้ดำเนินการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่ยังไม่แล้วเสร็จในพื้นที่ที่ได้รับมอบหมาย กรมฯ ขอแนะนำให้กำหนดปริมาณการดำเนินการ พื้นที่ที่ได้รับการชดเชย เคลียร์พื้นที่ และโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง เพื่อดำเนินการลงทุนในรูปแบบของการลงทุนสาธารณะต่อไป เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่มีความเชื่อมโยงกัน ปริมาณงานที่ดำเนินการไปแล้วสำหรับโครงการจะถูกมอบหมายให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนดปริมาณและมูลค่า เพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินของนักลงทุนใหม่ตามระเบียบข้อบังคับ

สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หน่วยงานตรวจสอบจะพิจารณาปริมาณงานที่ดำเนินการ พื้นที่ชดเชยที่ดิน และกำหนดนโยบายการลงทุนเพื่อจัดประมูลคัดเลือกนักลงทุนให้ดำเนินการต่อไปตามกฎระเบียบปัจจุบัน นักลงทุนที่ชนะการประมูลโครงการจะต้องโอนเงินที่ดำเนินการไปแล้วตามปริมาณงานที่ดำเนินการ

จะจัดการกับ 3 โครงการที่มีการระดมทุนอย่างไร?

กรมการวางแผนและการลงทุนของจังหวัดกวางนามยังแจ้งให้ทราบด้วยว่าสำหรับโครงการขยายเขตเมือง 7B จำนวน 3 โครงการ, เขตเมืองริมน้ำ Hera Complex, เขตเมือง Bach Dat และการลงนามสัญญาระดมทุนสำหรับโครงการทั้ง 3 โครงการข้างต้นกับบริษัท Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company และบริษัท GAIA Real Estate Investment Company Limited เอกสารทางกฎหมายของโครงการนี้ไม่สมบูรณ์ ไม่มีโครงสร้างพื้นฐาน ภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐยังไม่ได้รับการปฏิบัติตาม และไม่ได้รับการรับประกันตามระเบียบข้อบังคับ

นอกจากนี้ ที่ดินในโครงการทั้ง 3 โครงการนี้ถูกโอนกรรมสิทธิ์โดยผู้ซื้อหลายครั้ง ซึ่งในความเป็นจริงแล้วโครงการดังกล่าวไม่เป็นไปตามข้อตกลงที่ให้ไว้กับผู้ซื้อ ก่อให้เกิดการร้องเรียน คดีความ การรวมตัวของผู้คนในหน่วยงานภาครัฐ ก่อให้เกิดจุดวิกฤตในจังหวัดกว๋างนาม การยุติข้อพิพาทระหว่างประชาชนและหน่วยงานจัดจำหน่าย นักลงทุน เกี่ยวกับข้อตกลงการจัดจำหน่ายที่ดินและการวางมัดจำที่ดิน ได้รับการแก้ไขโดยการริเริ่มข้อพิพาททางแพ่งที่เกี่ยวข้อง

แหล่งที่มา