กรมแผนงานและการลงทุนขอความเห็นกรณีเพิกถอนโครงการหลายโครงการจากนักลงทุนรายเดียว

เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน นายเหงียน หุ่ง รองอธิบดีกรมการวางแผนและการลงทุนจังหวัด กวางนาม ได้ลงนามรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับความยากลำบากและอุปสรรคในการให้คำแนะนำในการขยายความคืบหน้าของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่บริษัทหุ้นส่วนจำกัด Bach Dat An ลงทุน

รายงานฉบับนี้ ระบุว่า ในจังหวัดกว๋างนาม บริษัท Bach Dat An Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุน 14 โครงการ จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ยุติโครงการไปแล้ว 4 โครงการ เสร็จสิ้นโครงการแล้ว 1 โครงการ อยู่ระหว่างดำเนินการ 9 โครงการ มี 5 โครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินบางส่วน ดำเนินการก่อสร้างแล้ว แต่ยังไม่ได้รับอนุมัติให้แล้วเสร็จ

วิสาหกิจนี้มีโครงการ 4 โครงการ ได้แก่ โครงการเขตเมืองบั๊กแทงวินห์ โครงการขยายบั๊กแทงวินห์ โครงการขยาย 7B และโครงการเฮราคอมเพล็กซ์ริเวอร์ไซด์ ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบ่านให้ได้รับค่าตอบแทนและการสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่บางส่วนของโครงการ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังไม่ได้จัดสรรที่ดิน แต่นักลงทุนได้ดำเนินการวางโครงสร้างพื้นฐานเรียบร้อยแล้ว

ระหว่างการดำเนินโครงการข้างต้น นักลงทุนประสบปัญหาและอุปสรรคสำคัญๆ หลายประการ โดยเฉพาะในส่วนของค่าตอบแทนและการเคลียร์พื้นที่ สาเหตุหลักคือประชาชนไม่เห็นด้วยกับค่าชดเชย สถานการณ์การระบาดของโรคโควิด-19 ในปี 2563 และ 2564 การดำเนินการปรับปรุงผังเมืองในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนหง็อก ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการดำเนินโครงการของนักลงทุน

ณ วันที่ 31 พฤษภาคม นักลงทุนยังคงค้างชำระภาษีมูลค่า 66,050 ล้านดอง ซึ่งรวมถึงภาษีเงินได้นิติบุคคล 3,500 ล้านดอง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 56,180 ล้านดอง ค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า 0,370 ล้านดอง และค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่าช้า 6,000 ล้านดอง

ในส่วนของการโอนเงินชดเชยและค่าที่ดิน คณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบ่านได้อนุมัติแผนการจ่ายชดเชยและค่าที่ดินสำหรับ 4 โครงการ ได้แก่ โครงการพัฒนาเมืองบั๊กแทงวินห์ โครงการขยายเมืองบั๊กแทงวินห์ โครงการพัฒนาเมืองเฮราคอมเพล็กซ์ริเวอร์ไซด์ และโครงการขยายเมือง 7B โดยมีมูลค่ารวม 84,739 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนได้โอนเงินเพียง 15,150 ล้านดอง ให้แก่ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมืองเดียนบ่าน

สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้วางเงินมัดจำเพื่อประกันการดำเนินโครงการ ผู้ลงทุนจะต้องวางเงินมัดจำตามระเบียบข้อบังคับ ส่วนโครงการที่ได้วางเงินมัดจำเพื่อประกันการดำเนินโครงการแล้วแต่ความคืบหน้าของโครงการได้สิ้นสุดลงแล้ว ผู้ลงทุนจะต้องยื่นคำร้องขอต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขยายระยะเวลาการดำเนินการและต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุน อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนจะไม่ให้ความร่วมมือในการปฏิบัติตามพันธกรณีในการวางเงินมัดจำและการวางเงินมัดจำเพิ่มเติมตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุนในปัจจุบันเพื่อประกันการดำเนินโครงการ

กรมการวางแผนและการลงทุนจังหวัดกว๋างนาม ให้ความเห็นว่า “ด้วยเหตุนี้ บริษัทร่วมทุนบั๊กดัตอานจึงไม่มีศักยภาพทางการเงินในการดำเนินโครงการต่อไป ปัจจุบัน กรมสรรพากรได้ยื่นคำร้องต่อกรมการวางแผนและการลงทุนเพิกถอนหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจของบริษัทร่วมทุนบั๊กดัตอาน เนื่องจากหน่วยงานนี้มียอดค้างชำระภาษีเกินกว่า 90 วันนับจากวันครบกำหนดชำระตามระเบียบ”

กรมการวางแผนและการลงทุนได้ส่งเรื่องให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณา และรายงานต่อคณะกรรมการพรรคประชาชนจังหวัด เพื่อขอคำแนะนำจากคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดเกี่ยวกับการยุติกิจกรรมโครงการที่ดำเนินการโดยบริษัทหุ้นส่วนจำกัดบั๊กดัตอัน

อสังหาฯ - กรมแผนงานและการลงทุน ขอความเห็นเพิกถอนโครงการหลายโครงการจากนักลงทุนรายเดียว — ภายในโครงการที่บริษัท บั๊ก ดัต อาน ร่วมลงทุน

กรมฯ ขอแนะนำว่าสำหรับโครงการที่ได้รับอนุมัติที่ดินจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว และได้ดำเนินการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่ยังไม่แล้วเสร็จในพื้นที่ที่ได้รับมอบหมาย กรมฯ ขอแนะนำให้กำหนดปริมาณการดำเนินการ พื้นที่ที่ได้รับการชดเชย เคลียร์พื้นที่ และโอนไปยังพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง เพื่อดำเนินการลงทุนในรูปแบบของการลงทุนสาธารณะต่อไป เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่มีความเชื่อมโยงกัน ปริมาณงานที่ดำเนินการไปแล้วของโครงการจะถูกมอบหมายให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนดปริมาณและมูลค่า เพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุนใหม่ตามระเบียบข้อบังคับ

สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้รับอนุมัติที่ดินจากหน่วยงานที่รับผิดชอบ หน่วยงานตรวจสอบจะพิจารณาปริมาณงานที่ดำเนินการ พื้นที่ชดเชยที่ดิน และกำหนดนโยบายการลงทุนเพื่อจัดประมูลคัดเลือกนักลงทุนให้ดำเนินการต่อไปตามกฎระเบียบปัจจุบัน นักลงทุนที่ชนะโครงการจะโอนเงินที่ดำเนินการไปแล้วตามปริมาณงานที่ดำเนินการ

จะจัดการโครงการระดมทุน 3 โครงการอย่างไร?

กรมการวางแผนและการลงทุนของจังหวัดกวางนามยังแจ้งให้ทราบด้วยว่าสำหรับโครงการขยายเขตเมือง 7B จำนวน 3 โครงการ, เขตเมืองริมน้ำ Hera Complex, เขตเมือง Bach Dat และการลงนามสัญญาระดมทุนสำหรับโครงการทั้ง 3 โครงการข้างต้นกับบริษัท Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company และบริษัท GAIA Real Estate Investment Company Limited เอกสารทางกฎหมายของโครงการนี้ไม่สมบูรณ์ ไม่มีโครงสร้างพื้นฐาน ภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐยังไม่ได้รับการปฏิบัติตาม และไม่ได้รับการรับประกันตามระเบียบข้อบังคับ

นอกจากนี้ ที่ดินในโครงการทั้ง 3 โครงการนี้ถูกโอนกรรมสิทธิ์โดยผู้ซื้อหลายครั้ง ซึ่งในความเป็นจริงแล้วโครงการดังกล่าวไม่ได้รับการรับประกันความคืบหน้าตามที่ผู้ซื้อได้ให้คำมั่นสัญญาไว้ ก่อให้เกิดการร้องเรียน คดีความ การชุมนุมประท้วงในหน่วยงานภาครัฐ และก่อให้เกิดจุดวิกฤตในจังหวัดกว๋างนาม การยุติข้อพิพาทระหว่างประชาชนและหน่วยงานจัดจำหน่าย นักลงทุน เกี่ยวกับข้อตกลงการจัดจำหน่ายที่ดินและการวางมัดจำที่ดิน ได้รับการแก้ไขโดยการริเริ่มข้อพิพาททางแพ่งที่เกี่ยวข้อง

แหล่งที่มา