เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน นายเหงียนหุ่ง รองอธิบดีกรมวางแผนและการลงทุนจังหวัด กวาง นาม ลงนามในรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับความยากลำบากและอุปสรรคในการปรึกษาหารือเพื่อขยายความคืบหน้าของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่บริษัท Bach Dat An Joint Stock Company ลงทุน
ตามรายงานนี้ บริษัท Bach Dat An Joint Stock Company ในจังหวัด Quang Nam เป็นนักลงทุนในโครงการ 14 โครงการ จนถึงขณะนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ยุติโครงการ 4 โครงการ เสร็จสิ้นโครงการ 1 โครงการ โครงการ 9 โครงการอยู่ระหว่างการดำเนินการ โครงการ 5 โครงการได้รับการจัดสรรที่ดินบางส่วน ดำเนินการก่อสร้างแล้ว แต่ยังไม่ได้รับการอนุมัติให้แล้วเสร็จ
บริษัทนี้มีโครงการ 4 โครงการ ได้แก่ พื้นที่เขตเมือง Bach Thanh Vinh โครงการขยาย Bach Thanh Vinh โครงการขยาย 7B และโครงการ Hera Complex Riverside ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนของเมือง Dien Ban เพื่อขอรับเงินชดเชยและการสนับสนุนสำหรับการเคลียร์พื้นที่ส่วนหนึ่งของโครงการ คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดยังไม่ได้จัดสรรที่ดิน แต่ผู้ลงทุนได้จัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานไว้แล้ว
ในระหว่างดำเนินโครงการดังกล่าวข้างต้น นักลงทุนพบกับความยากลำบากและอุปสรรค โดยเฉพาะในเรื่องของค่าตอบแทนและการเคลียร์พื้นที่ สาเหตุหลักคือประชาชนไม่เห็นด้วยกับค่าชดเชย การระบาดของโควิด-19 เกิดขึ้นในปี 2563 และ 2564 และการดำเนินการปรับผังเมืองในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการดำเนินโครงการของนักลงทุน
ณ วันที่ 31 พฤษภาคม นักลงทุนยังคงต้องเสียภาษีมูลค่า 66,050 ล้านดอง ซึ่งรวมถึงภาษีเงินได้นิติบุคคลมูลค่า 3,500 ล้านดอง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมูลค่า 56,180 ล้านดอง ค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่ามูลค่า 0,370 ล้านดอง และค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่าช้ามูลค่า 6,000 ล้านดอง
ในส่วนของการโอนเงินค่าชดเชยและค่าเคลียร์พื้นที่ คณะกรรมการประชาชนของเมืองเดียนบันได้อนุมัติแผนการจ่ายค่าชดเชยและค่าเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการ 4 โครงการ ได้แก่ พื้นที่เขตเมืองบั๊กทันวินห์ พื้นที่เขตเมืองขยายบั๊กทันวินห์ พื้นที่เขตเมืองริมน้ำเฮราคอมเพล็กซ์ และพื้นที่เขตเมืองขยาย 7B ซึ่งมีมูลค่ารวม 84,739 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนได้โอนเงินเพียง 15,150 ล้านดองไปยังศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินของเมืองเดียนบันเท่านั้น
สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้วางเงินมัดจำเพื่อประกันการดำเนินโครงการ ผู้ลงทุนจะต้องวางเงินมัดจำตามระเบียบ ส่วนโครงการที่วางเงินมัดจำเพื่อประกันการดำเนินโครงการแล้วแต่ความคืบหน้าของโครงการสิ้นสุดลง ผู้ลงทุนจะต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อขยายระยะเวลาดำเนินการและต้องดำเนินการกองทุนให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุน อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนจะไม่ให้ความร่วมมือในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการวางเงินมัดจำและการวางเงินมัดจำเพิ่มเติมตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุนในปัจจุบันเพื่อประกันการดำเนินโครงการ
กรมการวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางนามกล่าวว่า "ด้วยเหตุนี้ บริษัทมหาชนจำกัด Bach Dat An จึงไม่มีศักยภาพทางการเงินในการดำเนินโครงการต่อไป ปัจจุบัน กรมภาษีได้ขอให้กรมการวางแผนและการลงทุนเพิกถอนหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจของบริษัทมหาชนจำกัด Bach Dat An เนื่องจากหน่วยงานนี้มีหนี้ภาษีเกิน 90 วันนับจากวันครบกำหนดชำระตามระเบียบข้อบังคับ"
กรมวางแผนและการลงทุนได้ส่งเรื่องไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณา และรายงานต่อคณะกรรมการพรรคประชาชนจังหวัดเพื่อขอคำแนะนำจากคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคจังหวัดเกี่ยวกับการยุติกิจกรรมโครงการที่ดำเนินการโดยบริษัท Bach Dat An Joint Stock Company
ภายในโครงการที่บริษัท Bach Dat An Joint Stock Company ลงทุน
กรมฯ ขอแนะนำว่าสำหรับโครงการที่ได้รับอนุมัติที่ดินจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้วและได้ดำเนินการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่ยังไม่แล้วเสร็จในพื้นที่ที่ได้รับมอบหมาย กรมฯ ขอแนะนำให้กำหนดปริมาณการดำเนินการ พื้นที่ที่ได้รับการชดเชย เคลียร์พื้นที่ และโอนไปยังพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง เพื่อดำเนินการลงทุนในรูปแบบของการลงทุนของภาครัฐต่อไป เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่มีความเชื่อมโยงกัน ปริมาณงานที่ดำเนินการสำหรับโครงการแล้วจะถูกมอบหมายให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนดปริมาณและมูลค่า เพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินของนักลงทุนใหม่ตามระเบียบ
สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้รับมอบที่ดินจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ หน่วยงานตรวจสอบจะพิจารณาปริมาณงานที่ดำเนินการ พื้นที่ชดเชยการเวนคืนที่ดิน และกำหนดขั้นตอนนโยบายการลงทุนเพื่อจัดประมูลคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินการต่อไปตามกฎหมายปัจจุบัน นักลงทุนที่ชนะการประมูลโครงการจะต้องโอนเงินที่ดำเนินการไปแล้วตามปริมาณงานที่ดำเนินการ
จะจัดการกับ 3 โครงการที่ระดมทุนได้อย่างไร?
กรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางนามแจ้งด้วยว่า สำหรับโครงการขยายเขตเมือง 7B จำนวน 3 โครงการ, พื้นที่เมืองริมน้ำ Hera Complex, พื้นที่เมือง Bach Dat และการลงนามสัญญาระดมทุนสำหรับโครงการทั้ง 3 โครงการข้างต้นกับบริษัท Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company และบริษัท GAIA Real Estate Investment Company Limited นั้น เอกสารทางกฎหมายของโครงการนี้ยังไม่ครบถ้วน, ไม่มีโครงสร้างพื้นฐาน, ยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ และยังไม่ได้รับการค้ำประกันตามระเบียบข้อบังคับอีกด้วย
นอกจากนี้ ที่ดินในโครงการทั้ง 3 โครงการนี้ถูกผู้ซื้อโอนกรรมสิทธิ์หลายครั้งแล้ว แต่โครงการข้างต้นไม่เป็นไปตามคำมั่นสัญญาที่ผู้ซื้อให้ไว้ จึงเกิดการร้องเรียน ฟ้องร้อง การรวมตัวของผู้คนในหน่วยงานของรัฐ ก่อให้เกิดจุดวิกฤตในจังหวัดกวางนาม การยุติข้อพิพาทระหว่างผู้คนและหน่วยงานจัดจำหน่าย นักลงทุนเกี่ยวกับข้อตกลงการจัดจำหน่ายที่ดินและการวางมัดจำจะได้รับการแก้ไขโดยเริ่มข้อพิพาททางแพ่งที่เกี่ยวข้อง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)