เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม นาย Pham Viet Ha รองอธิบดีกรมก่อสร้างจังหวัด Quang Ngai ได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการถึง กระทรวงก่อสร้าง เกี่ยวกับการดำเนินโครงการ "การลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต" ในจังหวัด
กรมก่อสร้างจังหวัด กว๋างหงาย กล่าวว่า มีความยากลำบากและปัญหาต่างๆ มากมาย และมีข้อเสนอและคำแนะนำในการบริหารจัดการและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในพื้นที่
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามที่หน่วยงานระบุ เมื่อวันที่ 20 มิถุนายน รัฐบาล ได้ออกกฤษฎีกาฉบับที่ 35/2023/ND-CP เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของกฤษฎีกาภายใต้การบริหารจัดการของรัฐโดยกระทรวงการก่อสร้าง
นายฝ่าม เวียด ฮา รองอธิบดีกรมก่อสร้าง จังหวัดกวางงาย
ด้วยเหตุนี้ พระราชกฤษฎีกาจึงไม่กำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม (ที่ไม่ใช้ทุนสาธารณะ ทุนต่างประเทศที่ลงทุนในภาครัฐ ฯลฯ) มีสิทธิกันที่ดินอยู่อาศัยทั้งหมดที่ลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในขอบเขตโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม (รวมถึงโครงการที่ใช้ที่ดินร้อยละ 20) ไว้เพื่อลงทุนก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อชดเชยต้นทุนการลงทุน ซึ่งส่งผลให้ราคาขาย ราคาเช่า ราคาเช่าซื้อของที่อยู่อาศัยสังคมลดลง และลดต้นทุนการให้บริการบริหารจัดการและดำเนินการที่อยู่อาศัยสังคมภายหลังการลงทุน
ซึ่งจะกระทบต่อสิทธิและแผนการลงทุนของเจ้าของโครงการบ้านจัดสรรเป็นอย่างมาก
สำหรับเขตเศรษฐกิจดุงกว๊าตและนิคมอุตสาหกรรมของจังหวัดนั้น ส่วนใหญ่แล้ววิสาหกิจจะเป็นขนาดเล็กและขนาดกลาง ดังนั้น วิสาหกิจจึงไม่ได้สนใจที่จะลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับความต้องการของคนงานเท่าใดนัก
ในขณะเดียวกัน การสืบสวนความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงานยังไม่ได้รับความสนใจและการประสานงานจากสถานประกอบการมากนัก ทำให้คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจประสบปัญหาในการสำรวจและประเมินความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนงาน เพื่อเป็นพื้นฐานในการปรับปรุงและเพิ่มเติมแผนการวางแผนและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับความเป็นจริง
กฎเกณฑ์เกี่ยวกับกระบวนการและขั้นตอนการลงทุน...เพื่อโครงการบ้านจัดสรร ระหว่างกฎหมายการลงทุนและกฎหมายเคหะฯ ไม่สอดคล้องกัน ทำให้เกิดความสับสนในการดำเนินการ
ในแง่ของกฎหมาย มีความย้อนแย้งกันที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการดำเนินการภายใต้นโยบายทางกฎหมายเดียวกันกับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ซึ่งทำให้การดำเนินโครงการใช้เวลานานขึ้น ขั้นตอนทางกฎหมายซับซ้อนขึ้น ไม่ดึงดูดนักลงทุน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเงินทุนกู้ยืมเพื่อสนับสนุนนักลงทุนในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเหล่านี้ยังไม่ได้รับการดำเนินการ
การลงทุนในโครงการเคหะสังคมไม่ได้นำมาซึ่งผลกำไรเหมือนการลงทุนในรูปแบบอื่นๆ ในโครงการเคหะพาณิชย์และที่ดินเชิงพาณิชย์ (กฎหมายควบคุมมาตรฐานการออกแบบ ประเภทที่อยู่อาศัย ราคาสูงสุดในการขาย เช่า เช่าซื้อ มาตรฐานผลกำไร หัวข้อการซื้อ เช่าซื้อ และเช่าซื้อเคหะสังคม) และนโยบายให้สิทธิพิเศษด้านเคหะสังคมในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่การลดต้นทุนเป็นหลัก ดังนั้นผู้รับประโยชน์หลักๆ คือ ผู้ซื้อ ผู้เช่า และผู้ซื้อที่เช่าซื้อ
ดังนั้นตามกฎหมายธุรกิจ การดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามาลงทุนในโครงการบ้านพักสังคมโดยสมัครใจจึงเป็นเรื่องยากมาก
หอพักคนงานในจังหวัดกว๋างหงาย
ดังนั้น กรมก่อสร้างจังหวัดกวางงายจึงเสนอให้กระทรวงก่อสร้างศึกษาและให้คำแนะนำแก่รัฐบาลในการออกระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับกระบวนการและขั้นตอนการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในทิศทางของการย่นระยะเวลาและลดความซับซ้อนของขั้นตอน เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้อต่อการดึงดูดการลงทุนและการดำเนินโครงการ
นอกจากนี้ ให้ศึกษากลไกและออกนโยบายการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมโดยเฉพาะเป็นลำดับแรก จัดให้มีกองทุนที่ดินและสถาบันในเขตอุตสาหกรรม และให้ถือว่าที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญในเขตอุตสาหกรรม
นักลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมต้องรับผิดชอบการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม ขณะเดียวกัน ควรศึกษากลไกและออกนโยบายสนับสนุนเพื่อสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสามารถสำรองเงินกองทุนที่ดินบางส่วนภายใต้โครงการบ้านจัดสรรเพื่อนำไปลงทุนในการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ เพื่อชดเชยต้นทุนการลงทุน ซึ่งจะส่งผลให้ราคาขาย ราคาเช่า และราคาเช่าซื้อของบ้านจัดสรรลดลง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)