'ตกใจ' กับค่าธรรมเนียมการจัดการอพาร์ทเมนท์หรูบางแห่งในนครโฮจิมินห์

ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ ฯลฯ อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์มักจ้างบริษัทที่มีชื่อเสียงมาบริหารจัดการและดำเนินงาน ด้วยเหตุนี้ ค่าธรรมเนียมการจัดการอพาร์ตเมนต์เหล่านี้จึงสูงอยู่เสมอ แม้แต่เมื่อคำนวณค่าบริการทั้งหมดแล้ว อาจสูงถึงกว่าสิบล้านดองต่อเดือน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายจำนวนมากที่หลายคนไม่เคยคำนวณมาก่อนเมื่อตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์

จากการวิจัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฟอรัม และบริษัทนายหน้าบางแห่ง พบว่าค่าธรรมเนียมการจัดการอพาร์ตเมนต์หรูบางแห่งในโฮจิมินห์ในปัจจุบันอยู่ที่ 18,000 - 35,000 ดอง/ตร.ม./เดือน และยังมีอพาร์ตเมนต์บางแห่งที่ให้บริการระดับ "ซูเปอร์ลักชัวรี" อีกด้วย โดยค่าธรรมเนียมอาจสูงถึงกว่า 50,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

คุณเหงียน หง็อก ถั่น นายหน้าเช่าอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ กล่าวว่า ราคาค่าบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร รวมถึงคุณภาพของบริการและการดำเนินงานของคณะกรรมการบริหาร อย่างไรก็ตาม บางครั้งราคานี้ไม่สามารถสะท้อนถึงคุณภาพของการบริหารจัดการและบริการของอาคารได้

ยกตัวอย่างเช่น ที่อพาร์ตเมนต์หรู LeIman (เขต 6 เขต 3) ค่าบริหารจัดการอยู่ที่ 18,000 ดอง/ตร.ม. พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น สปา ห้องออกกำลังกาย สนามเด็กเล่น... แต่ค่าบริหารจัดการนี้ค่อนข้าง "ไม่สูง" เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์หรูในโฮจิมินห์ซิตี้ หากคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าจอดรถไว้ที่ 2,700,000 ดอง/เดือน ค่าบริการรวมสำหรับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาดประมาณ 80 ตร.ม. จะสูงกว่า 4 ล้านดอง/เดือน

ช็อกค่าบริการอพาร์ตเมนต์หรูในนครโฮจิมินห์ปีละเกือบ 200 ล้านดอง รูปที่ 1 — ราคา Leman Luxury อยู่ที่ 18,000 ดอง/ตร.ม./เดือน ถือว่าค่อนข้าง “ถูก” เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์หรูอื่นๆ

สูงกว่านี้อีกหน่อย เราอาจพูดถึงโครงการไดมอนด์ไอส์แลนด์ (เขตเมือง Thu Thiem เขต 2) ซึ่งมีค่าธรรมเนียมการจัดการ 1 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 23,500 ดอง/ตร.ม./เดือน ดังนั้น สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ สกายวิลล่าขนาด 650 ตร.ม. ค่าธรรมเนียมการจัดการจึงสูงถึงกว่า 15 ล้านดอง/เดือน ยังไม่รวมถึงค่าบริการอื่นๆ เช่น ค่าจอดรถเกือบ 1.9 ล้านดอง/เดือน ดังนั้นจึงสามารถคำนวณได้ง่ายๆ ว่าเจ้าของอพาร์ตเมนต์สุดหรูแห่งนี้ต้องเสียค่าบริการประมาณ 200 ล้านดอง/ปี

โครงการอพาร์ตเมนต์หรูอีกโครงการหนึ่งในย่าน Thu Thiem คือ The River ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ ราคาขายอยู่ระหว่าง 12,000 - 40,000 ล้านดอง/ยูนิต ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเล ค่าบริหารจัดการอยู่ที่ประมาณ 25,000 ดอง/ตร.ม./เดือน อพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่ที่สุดในโครงการนี้มีขนาด 200 ตร.ม. และต้องจ่ายค่าบริหารจัดการและค่าจอดรถเกือบ 8 ล้านดอง/เดือน หากใช้รถยนต์เพียงคันเดียว

อีกหนึ่งโครงการใจกลางเขต 1 คือโครงการอพาร์ตเมนต์ The Marq ที่มีราคาขายสูงถึง 34,000 ล้านดอง สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 145 ตารางเมตร ค่าธรรมเนียมการจัดการของอพาร์ตเมนต์สุดหรูนี้จากการศึกษาพบว่าอยู่ที่ 28,000 ดอง/ตารางเมตร/เดือน จุดเด่นของย่านนี้คือใกล้ใจกลางเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่นเดียวกับโครงการหรูอื่นๆ มากมาย อาทิ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องอ่านหนังสือ ซาวน่า พื้นที่บาร์บีคิว... ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 145 ตารางเมตรข้างต้นต้องจ่ายเงินประมาณ 4 ล้านดอง/เดือน สำหรับค่าธรรมเนียมการจัดการอาคาร

นอกจากนี้ ในพื้นที่ Thu Thiem ค่าบริการที่สูงที่สุดคือโครงการ Cove ของโครงการ Empire City โดยพบว่ามีราคาอยู่ที่ 35,000 ดอง/ตร.ม./เดือน สำหรับห้องเพนท์เฮาส์ในอาคารนี้ที่มีพื้นที่ประมาณ 400 ตร.ม. เจ้าของห้องต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการจัดการเพียงเดือนละ 14 ล้านดอง หากรวมค่าบริการอื่นๆ เข้าไปด้วย เจ้าของห้องชุดนี้ยังต้องเสียค่าใช้จ่ายเกือบ 200 ล้านดอง/ปี เพื่อบำรุงรักษาห้องชุดอีกด้วย

ช็อกค่าบริการอพาร์ตเมนต์หรูในโฮจิมินห์เกือบ 200 ล้านดองต่อปี รูปที่ 2 — ค่าธรรมเนียมการจัดการของ Cove Tower ของ Empire City ซึ่งโฆษณาว่าเป็นระดับรีสอร์ทนั้นสูงกว่าอพาร์ทเมนท์หรูแห่งอื่นๆ

“ข้างต้นเป็นเพียงค่าธรรมเนียมการจัดการทั่วไปในอพาร์ตเมนต์หรู อย่างไรก็ตาม ยังมีอพาร์ตเมนต์อีกหลายแห่งที่มีค่าธรรมเนียมการจัดการที่สูงผิดปกติเมื่อเทียบกับระดับทั่วไป สูงถึงเกือบสิบล้านดองต่อเดือน ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการดำเนินงานของหน่วยงานจัดการ และอีกส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากจำนวนอพาร์ตเมนต์ในโครงการ รวมถึงค่าสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง” คุณ Thanh กล่าว

จากข้อมูลข้างต้น จะเห็นได้ว่าต้นทุนที่สูงของอพาร์ตเมนต์หรูไม่ได้มาจากราคาขายเพียงอย่างเดียว แต่ยังมาจากค่าธรรมเนียมการจัดการและค่าบริการอีกด้วย ในขณะที่ผู้อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ ยังคงประท้วงและต่อสู้กับหน่วยงานที่ดำเนินการอยู่ เพียงเพราะค่าธรรมเนียมการจัดการสูงกว่า 10,000 ดอง/ตร.ม./เดือน หรือต่อรองราคาค่าบริการลงทุกบาททุกสตางค์ แต่สำหรับอพาร์ตเมนต์หรู ราคานี้สูงกว่าถึง 3-5 เท่า

แม้แต่เมื่อพูดถึงค่าธรรมเนียมการจัดการ หลายคนอาจรู้สึกตกใจ เพราะค่าธรรมเนียมนี้เท่ากับค่าครองชีพของครัวเรือนทั่วไป และแน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนที่ยินดีจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อค่าธรรมเนียมนี้เมื่อตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์

แหล่งที่มา