เสร็จเร็วๆ นี้และออกพระราชกฤษฎีการาคาที่ดินฉบับใหม่

ช่วงบ่ายของวันที่ 24 พฤษภาคม รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมออนไลน์ระดับชาติเพื่อรับฟังรายงานและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดิน

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Nghị định quy định về giá đất cần thể chế hoá các quy định đã được thực tiễn chứng minh là đúng, thực hiện ổn định, và những chính sách mới, đột phá trong Luật Đất đai năm 2024 - Ảnh: VGP/Minh Khôi — รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เรียกร้องให้มีการออกพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดินโดยกำหนดให้กฎระเบียบที่ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าถูกต้องในทางปฏิบัติ ดำเนินการอย่างมั่นคง และมีนโยบายใหม่ๆ ที่ก้าวล้ำในกฎหมายที่ดินปี 2024 กลายเป็นสถาบัน - ภาพ: VGP/Minh Khoi

ตามรายงานของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับสมบูรณ์มี 6 บท 41 บทความ ควบคุมวิธีการประเมินราคาที่ดิน การก่อสร้าง ปรับปรุง แก้ไข เพิ่มเติมตารางราคาที่ดิน เงื่อนไขการประกอบวิชาชีพที่ปรึกษาการประเมินราคาที่ดิน การใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินในกรณีเปลี่ยนผ่าน...

ในส่วนของวิธีการเปรียบเทียบนั้น หน่วยงานจัดทำร่างได้พิจารณาให้ความเห็นชอบและยกเลิกระเบียบว่าด้วยการกำหนดมูลค่าทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่เป็นไม้ยืนต้นที่ยังไม่ถึงฤดูเก็บเกี่ยว พร้อมทั้งทบทวนและปรับปรุงหลักเกณฑ์การปรับราคาแปลงที่ดินให้มีความชัดเจนในการนำไปใช้

สำหรับวิธีส่วนเกินนั้น หน่วยงานจัดทำแบบได้เพิ่มการเก็บรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินและพื้นที่ดินที่จะประเมินราคา ซึ่งเป็นข้อมูลที่ต้องมีการสำรวจเมื่อนำวิธีนี้ไปใช้

ผู้แทนเน้นหารือถึงการเพิ่มต้นทุนในการประมาณต้นทุนการพัฒนารวมของแปลงที่ดินและพื้นที่ดิน การเสนอแผนการออกแบบเพื่อแยกต้นทุนการพัฒนารวมและรายได้รวม กฎระเบียบเกี่ยวกับการรวมต้นทุนฉุกเฉินในต้นทุนการพัฒนารวม...

ดังนั้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงยอมรับและเพิ่มประเภทต้นทุนดังต่อไปนี้: การติดตามการเสียรูปของการก่อสร้าง; การรื้อถอนงานก่อสร้างที่อยู่นอกเหนือขอบเขตของการเคลียร์พื้นที่ การชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน; การตลาด; การตรวจสอบการลงทุนทั้งหมด; การประกันการก่อสร้าง; การรุกล้ำทางทะเลสำหรับโครงการรุกล้ำทางทะเลหรือรายการรุกล้ำทางทะเล; พร้อมกันนี้ แก้ไขการคำนวณต้นทุนทางธุรกิจในทิศทางที่เหมาะสมกับลักษณะ ขนาดของโครงการ และสถานการณ์จริงในท้องถิ่น...

Nghị định quy định về giá đất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn pháp lý, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong sử dụng đất - Ảnh: VGP/Minh Khôi — คาดว่าพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดินจะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมายอย่างครอบคลุม และสร้างความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และธุรกิจในการใช้ที่ดิน - ภาพ: VGP/Minh Khoi

นายเล มินห์ งาน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยังได้รายงานและชี้แจงหลักเกณฑ์การไม่รวมค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน ค่าใช้จ่ายฉุกเฉินจากภาวะเงินเฟ้อที่ใช้ในระยะเวลาโครงการหลายปี ค่าใช้จ่ายทางธุรกิจในค่าใช้จ่ายการพัฒนาทั้งหมด วิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ กำไรของนักลงทุน หลักเกณฑ์การใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินปี 2558 ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินสำหรับกรณีที่มีการส่งมอบที่ดินตั้งแต่วันที่ 27 สิงหาคม 2550 ถึงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557

ในส่วนของระเบียบบัญชีราคาที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้เพิ่มเติมระเบียบกรณีมีปัจจัยที่กระทบต่อราคาที่ดินขาดหาย หลักเกณฑ์การกำหนดราคาที่ดินในพื้นที่ที่ยังไม่มีการกำหนดไว้ในบัญชีราคาที่ดิน ปรับปรุงขั้นตอนการจัดทำบัญชีราคาที่ดินและเพิ่มเติมและชี้แจงหน่วยงานและองค์กรที่รวบรวมความเห็นเกี่ยวกับร่างบัญชีราคาที่ดิน ปรับปรุงเงื่อนไขสำหรับผู้ประกอบวิชาชีพที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดิน เพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหารงาน

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Dang Quoc Khanh ยืนยันว่าเขาจะรับฟังความคิดเห็นและข้อเสนอแนะทั้งหมดอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าเมื่อมีการออกพระราชกฤษฎีกา จะสามารถแก้ไขปัญหาในทางปฏิบัติและความต้องการได้ มีความเฉพาะเจาะจง ง่ายต่อการปฏิบัติ และหลีกเลี่ยงการละเมิด

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, việc áp dụng chính sách, phương pháp định giá đất, bảo đảm rõ ràng, đơn giản, mạch lạc để bảo vệ người làm công tác định giá - Ảnh: VGP/Minh Khôi — รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่า การใช้หลักเกณฑ์และวิธีการประเมินราคาที่ดินจะต้องชัดเจน เรียบง่าย และสอดคล้องกัน เพื่อปกป้องผู้ปฏิบัติงานประเมินราคา - ภาพ: VGP/Minh Khoi

ในช่วงท้ายการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาที่เฉพาะเจาะจงหลายประการ ได้แก่ การประมูลคัดเลือกหน่วยงานที่ปรึกษาการประเมินราคาที่ดิน; การใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินและจำนวนเงินที่ผู้ใช้ที่ดินต้องจ่ายเพิ่มเติมสำหรับช่วงเวลาที่ยังไม่ได้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินในกรณีส่งมอบที่ดินก่อนที่กฎหมายที่ดินปี 2567 จะมีผลบังคับใช้; การกำหนดเงื่อนไขการดำเนินงาน และการจัดทำฐานข้อมูลขององค์กรและบุคคลที่ประกอบวิชาชีพการประเมินราคาที่ดิน...

รองนายกรัฐมนตรีขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมพิจารณาข้อคิดเห็นและข้อเสนอแนะตลอดกระบวนการพัฒนาอย่างจริงจัง เร่งรัดให้ร่างพระราชกฤษฎีกาแล้วเสร็จ และนำนโยบายและแนวปฏิบัติใหม่ๆ ที่ก้าวหน้าในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มาใช้ปฏิบัติโดยเร็ว

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ ของรัฐบาล

แหล่งที่มา