ความจริงเกี่ยวกับ "อสังหาฯ ถล่มทลาย" เรียกร้องให้ขาย

กลเม็ดการโฆษณาอสังหาริมทรัพย์แบบ "ล้นหลาม" และหลอกล่อผู้คนให้ซื้อที่ดินในเขตชานเมือง แม้จะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่กลับได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงก่อนถึงเทศกาลเต๊ต

วันหนึ่งในช่วงต้นเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 ผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ได้รับการแนะนำโดยผู้หญิงคนหนึ่งชื่อ Kim Xuyen ซึ่งแนะนำตัวเองว่าเป็นนายหน้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในนครโฮจิมินห์ โดยเธอบอกว่าเธอกำลังถือครองบ้านอยู่บนถนน Duyen Hai เขต Thao Dien (เมือง Thu Duc) ในราคา "แพงหูฉี่" เพียง 4.1 พันล้านดอง แต่มีพื้นที่มากกว่า 100 ตารางเมตร (5.5 x 19 เมตร) มีอาคารชั้นล่าง 1 ชั้น ชั้นลอย 1 ชั้น 4 ชั้น ถนนด้านหน้ากว้าง 12 เมตร เอกสารทางกฎหมาย "สะอาด" 100% สมุดสีชมพูแยกต่างหาก และโดยเฉพาะอย่างยิ่งสัญญาเช่า 20 ล้านดอง/เดือน

แนะนำบ้านท้าวเดียน

คุณคิม ซู่เหยียน ย้ำว่านี่เป็นโอกาสอันหายาก และขอให้เราไปนัดพบกันที่ 1 เล ดวน (เขต 1) เวลา 7.00 น. ของวันที่ 7 มกราคม เพื่อดูเอกสารและไปดูบ้าน

พอถึงเวลา เราก็มาถึงเลขที่ 1 เลอ ดวน ซึ่งก็คือ ตึกปิโตรเวียดนาม ทาวเวอร์ เราโทรไปที่เซวียน และได้รับการขอให้ไปที่ศูนย์ประชุมฮวงลอง - ศูนย์จัดงานแต่งงานฝั่งตรงข้าม (เลขที่ 2 เลอ ดวน) เพื่อความสะดวก จากการสังเกตพบว่าด้านนอกศูนย์ประชุมมีพนักงานหนุ่มสาวจำนวนมากสวมกางเกงขายาวสีดำและเสื้อเชิ้ตสีขาว คอยเรียกหรือถามคนที่มาหยุดอยู่ข้างหน้าหรือเดินผ่านไปมาว่าใช่ลูกค้าหรือไม่ ให้เชิญพวกเขาเข้าไปข้างใน

เมื่อเราเข้าไปข้างใน เราได้พบกับชายคนหนึ่งชื่อเหงียน ตัน ล็อก ซึ่งอ้างว่าเป็นพนักงานของบริษัทได ฮุง เวือง เขาเดินเข้ามาหาเราและถามอย่างระมัดระวังว่า "คุณมาที่นี่เพื่อปรึกษาเรื่องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์หรือครับ? นายหน้าคนไหนแนะนำคุณมาที่นี่? ถ้าคุณไม่มีข้อมูล เราจะไม่สามารถช่วยคุณได้!" เมื่อเราอ่านชื่อของคิม ซวเหนียน ชายคนนี้ก็ลังเลเพราะเขาไม่รู้จักซวเหนียน เขาจึงขอข้อความที่คุยกับซวเหนียนเพื่อยืนยัน จากนั้นเราจึงถูกพาเข้าไปข้างใน ซึ่งมีพนักงานหลายร้อยคนกำลังให้คำปรึกษาแก่ลูกค้า เสียงเพลงตรุษเต๊ตดังกลบเสียงอึกทึกและความวุ่นวาย

พนักงานบริษัท “พา” ลูกค้าไปศูนย์ประชุมในเขต 1 นครโฮจิมินห์

เมื่อเราสอบถามเกี่ยวกับบ้านบนถนน Duyen Hai เขต Thao Dien คุณ Loc แสดงความเสียใจเนื่องจากลูกค้าเพิ่งวางเงินมัดจำ 300 ล้านดอง ลูกค้าท่านนี้แนะนำบ้านอีกหลังบนถนน Tran Nao (เมือง Thu Duc) ราคา 4.29 พันล้านดอง พื้นที่ 65 ตารางเมตร (5 x 15 เมตร) ชั้นล่าง 1 ชั้น ชั้นบน 3 ชั้น ซอยจอดรถกว้าง 7 เมตร สัญญาเช่าระยะยาว 28 ล้านดองต่อเดือน และบ้านอีกหลังในย่าน Thao Dien เช่นกัน พื้นที่ 60 ตารางเมตร ราคา 4.36 พันล้านดอง ชั้นล่าง 1 ชั้น ชั้นบน 2 ชั้น สัญญาเช่าระยะยาว 26 ล้านดองต่อเดือน คุณ Loc ยึดมั่นในความถูกต้องตามกฎหมาย สามารถเจรจาต่อรองกับเจ้าของบ้านเพิ่มเติมได้ โดยได้รวมภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ไว้แล้ว รวมถึงค่าจดทะเบียน ค่ารับรองเอกสาร และการเปลี่ยนชื่อ

ล็อครู้สึกว่าเรายังไม่แน่ใจนัก จึงบอกว่าบริษัทกำลังร่วมมือกับกรมที่ดินที่เกี่ยวข้องในนครโฮจิมินห์ ดังนั้นเมื่อลูกค้ามาเยี่ยมชมบ้าน จะมีเจ้าหน้าที่มาช่วยตรวจสอบทางกฎหมายโดยตรง เหตุผลที่บ้านดังกล่าวมีราคาถูกเป็นเพราะช่วงปลายปี เจ้าของบ้านอาจจะขาดเงิน หรือบ้านกำลังถูกธนาคารใหญ่ๆ ยึดทรัพย์เพื่อทวงหนี้ "ถ้าเงินไม่พอซื้อทันที ก็ฝากเงิน 100-200 ล้านดองไว้ แล้วธนาคารจะปล่อยกู้ให้ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ เพียง 6-8% ต่อปี ส่วนที่เหลือก็ผ่อนชำระ แต่ต้องรอ 3 วันถึงจะได้เห็นบ้าน เพราะบ้านเหล่านี้ให้เช่าหมดแล้ว" ล็อคกล่าว

หลังจากนั้น พนักงานท่านนี้แนะนำว่าที่ดินของบริษัทริมทางหลวงหมายเลข 13 (เมือง Thu Duc) ราคาประมาณ 1.2-2 พันล้านดอง มีพื้นที่ประมาณ 100 ตารางเมตร มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และได้นัดหมายกับเราเวลา 7.30 น. ของวันที่ 10 มกราคม เพื่อไปดูบ้านในเมือง Thu Duc และให้คำแนะนำอย่างละเอียด Loc ยังสัญญาว่าหากเราตัดสินใจซื้อบ้านในวันนั้น เราจะได้รับบัตรกำนัลซื้อทีวีมูลค่า 20 ล้านดอง ส่วนลดอสังหาริมทรัพย์ 100 ล้านดอง และเฟอร์นิเจอร์มูลค่า 80-120 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับสินค้า

อย่างไรก็ตาม เช้าวันที่ 10 มกราคม ขณะที่เราพบกัน ล็อคแจ้งว่าบ้านบนถนนตรันเนาและถนนเทาเดียนมีลูกค้ารายหนึ่งที่จ่ายเงินมัดจำ 600 ล้านดองไว้เมื่อคืนก่อน ลูกค้ารายนี้แสดงความเสียใจที่ไม่สามารถรับบ้านไว้ให้เรา หลังจากนั้น ล็อคบอกว่าเขากำลังยุ่งและโอนพนักงานอีกคนชื่อเติงวีมาช่วยงาน

บุคคลนี้ยังคงให้คำแนะนำเกี่ยวกับโครงการที่ดินที่ Loc เคยแนะนำไว้ก่อนหน้านี้ว่า โครงการที่ดินนี้มีพื้นที่ 80-150 ตารางเมตรต่อแปลง ราคาขาย 1.2-1.8 พันล้านดอง ห่างจากเขตเมืองวันฟุก 500 เมตร ใกล้ตลาดเฮียบบินห์ สี่แยกบิน ห์ฟุก มีหนังสือสีชมพูเป็นของตัวเอง ไม่ได้ติดเขตที่ดิน... ผู้ซื้อยังได้รับการสนับสนุนจากธนาคารให้กู้ยืม 70% ของมูลค่าโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ลงทุนมีสัญญาเช่าที่ดิน 5 ปี (ลงนาม 1 ปี) ราคาเช่า 15 ล้านดองต่อปี และสามารถชำระได้ทันที 180 ล้านดอง หากลูกค้าชำระราคาที่ดินเต็มจำนวน

หลังจากนั้น วีก็รายงานว่าเธอกำลังยุ่งอยู่กับการตรวจสอบสินค้าคงคลังของโครงการ พนักงานหญิงคนหนึ่งชื่อ คิว ยังคงพูดคุยและพูดคุยเกี่ยวกับโครงการที่ดินทางหลวงหมายเลข 13 ต่อไป แต่เธอบอกว่าที่ดินดังกล่าวอยู่ในตลาดขายส่งสินค้าเกษตรทูดึ๊ก เมื่อเราถามถึงตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ คิวก็พูดตะกุกตะกักและบอกว่าเธอจะรอให้วีถ่ายรูปมาให้ดูให้ชัดเจน เมื่อเติงวีกลับมา พนักงานคนนี้สัญญาว่าจะจัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดสำหรับโครงการให้ในเวลา 7.00 น. ของวันที่ 14 มกราคม เนื่องจากข้อมูลอยู่ในคอมพิวเตอร์ของบริษัท วียังขอให้เราไปถึงตรงเวลาเพื่อรับส่วนลดสูงสุด 250 ล้านดองอีกด้วย

พาไปดูเกาะ บินห์เซือง

เวลา 7 โมงเช้าตรงของวันที่ 14 มกราคม เรามาถึงศูนย์ประชุมและจัดงานแต่งงานฮวงลองเพื่อพบกับตวงวีและเคว และเห็นรถแท็กซี่จอดรออยู่ วีรับรองว่าจะพาไปดูที่ดินเท่านั้น และจะไม่มีลูกค้าท่านอื่น อย่างไรก็ตาม ไม่กี่นาทีต่อมา ผู้หญิงคนหนึ่งอายุประมาณ 45-50 ปี ชื่อคุณฮ่อง ขึ้นรถและพูดคุยกับเราตลอดการเดินทางเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ในการซื้อที่ดิน จำนวนเงินที่เราต้องการ กฎหมายที่ควรพิจารณา วิธีการวางเงินมัดจำ... เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวง ผู้หญิงคนนี้ยังบอกอีกว่าเธอรู้จักเจ้านายของวีและเควมาก เธอจึงไว้ใจพวกเขามากและจะให้ความร่วมมือในระยะยาวหากทุกอย่างเป็นไปด้วยดี วีและเควยังยืนยันอีกว่าเอกสาร "ถูกต้อง" ราคาถูก และลูกค้าจะจ่ายเงินก็ต่อเมื่อตรวจสอบอย่างละเอียด

แผนที่โครงการที่ดินในบิ่ญเซืองใช้โดยพนักงานของบริษัทเพื่อแนะนำลูกค้าแต่ไม่มีข้อมูลทางกฎหมายใดๆ

แทนที่จะพาเราไปที่โครงการบนทางหลวงหมายเลข 13 ตามกำหนด วีกลับขอพาคุณฮ่องไปดูที่ดินที่บิ่ญเซือง ซึ่งอยู่ติดกับเมืองทูดึ๊กก่อน เราไม่พอใจและถามว่าทำไมตอนแรกบอกต่างไป แต่ตอนนี้กลับทำต่างไป เจ้าหน้าที่บอกว่าให้ไปดูที่ดินที่บิ่ญเซืองดีกว่า จะได้มีตัวเลือกมากขึ้น "ลองดูที่ดินหลายๆ แปลงสิ อาจจะมีที่ลงทุนที่ดีกว่านี้ ลองดูก็ได้!" - หญิงที่ชื่อฮ่องเสริม

หลังจากเดินทางนานกว่า 1 ชั่วโมงครึ่ง เราได้ไปเยี่ยมชมที่ดินที่ตลาด Tan Lap - ตลาด VSIP 3 (อำเภอบั๊กเตินเอวียน จังหวัดบิ่ญเซือง) ที่ดินผืนนี้ว่างเปล่า มีเต็นท์ตั้งเรียงรายพร้อมโต๊ะและเก้าอี้มากมาย เสียงเพลงดังกระหึ่ม พนักงานและลูกค้าตะโกนว่า "มัดจำแล้ว" "มัดจำ 100 ล้าน" "คุณไมซื้อที่ดินตรงนี้" ลูกค้าหลายคนนั่งเซ็นเอกสาร นับเงินมัดจำอย่างคึกคัก... จากนั้น คุณวีก็ถือแผนที่โครงการและแนะนำว่านี่คือเขตเมืองอัจฉริยะ (Smart City) ติดกับถนนวงแหวนหมายเลข 4 ย่านที่อยู่อาศัย ศูนย์กลางการค้า และถนนสายหลักของจังหวัด คึกคักไปด้วยผู้คนสัญจรไปมา มีศักยภาพในการลงทุนสูง คุณฮ่องที่นั่งข้างๆ กล่าวชมว่า "ที่ดินนี้อยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม เต็มไปด้วยคนงาน เหมาะสำหรับการลงทุนที่ทำกำไร ซื้อเลย!"

ตวง วี และ คือว เปิดเผยข้อมูลอย่างต่อเนื่องว่า "ที่ดินด้านล่างสวยมาก แบ่งเป็นแปลงสี่เหลี่ยมจัตุรัส หลังจากซื้อแล้ว คุณจะได้เซ็นสัญญาเช่าที่ดินราคา 180 ล้านดอง/ปี พร้อมนโยบายซื้อคืนภายใน 3-6 เดือน รับประกันกำไร 10-12% หรือ 12 เดือน กำไร 18-20% หากปิดการขายทันที คุณจะได้รับรถสกู๊ตเตอร์ฮอนด้า แอร์เบลด มูลค่า 40 ล้านดอง วางเงินมัดจำ 20 ล้านดอง รับทอง 1 ตำลึง (มูลค่า 8 ล้านดอง); 100 ล้านดอง รับทอง 3 ตำลึง; 200 ล้านดอง รับทอง 5 ตำลึง และ 300 ล้านดอง รับทอง 10 ตำลึง เมื่อรวมส่วนลดจากการขายและโบนัสแล้ว คุณจะได้รับส่วนลด 300 ล้านดอง เหลือจ่ายเพียง 2.39 พันล้านดอง" อย่างไรก็ตาม เมื่อเราขอเอกสารทางกฎหมายของโครงการ คนเหล่านี้กลับบอกให้ตรวจสอบ ดังนั้นเราจึงปฏิเสธที่จะซื้อและขอให้พากลับไปยังเมือง Thu Duc City เพื่อเยี่ยมชมที่ดินตามที่สัญญาไว้ แต่กลับถูกเพิกเฉยและต้องรอหลายชั่วโมงกว่าจะได้รับอนุญาตให้กลับไปยังศูนย์ประชุมและจัดงานแต่งงาน Hoang Long โดยไม่ได้ไปดูบ้านหรือที่ดินตามที่สัญญาไว้ในตอนแรก

ได่ หงเวือง อีกแล้วเหรอ?

ในการประชุมเมื่อวันที่ 7 มกราคม เมื่อเราถามเหงียน ตัน ล็อก พนักงานเกี่ยวกับบริษัทที่เขาทำงานอยู่ เพื่อตรวจสอบความน่าเชื่อถือ เขาตอบว่าเขาทำงานให้กับบริษัทขนาดใหญ่แห่งหนึ่ง จากนั้นก็บอกว่าเขาทำงานให้กับแผนกของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ขายสินค้า อย่างไรก็ตาม หลังจากซักถามหลายครั้ง ล็อกก็ตอบว่าเขาทำงานให้กับบริษัทชื่อได่ ฮุง เวือง แต่ไม่ได้เปิดเผยรายละเอียดเพิ่มเติม

ในส่วนของบริษัทไดหุ่งหว่อง เมื่อเดือนมีนาคม 2567 หนังสือพิมพ์หงอยลาวดง ได้ลงบทความสะท้อนว่าบริษัทแห่งหนึ่งชื่อไดหุ่งหว่อง ได้ลงโฆษณาขายโครงการบนถนน Trường Quảc Thao เขต 3 แต่กลับพาลูกค้าไปจนถึงจังหวัดบิ่ญเซืองเพื่อขายที่ดินในโครงการที่ชื่อ Smart City เช่นกัน

ที่มา: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm