ความจริงเกี่ยวกับ "อสังหาฯ ล้นหลาม" เรียกร้องให้ขาย

กลเม็ดการโฆษณาอสังหาริมทรัพย์แบบ “ล้นหลาม” และหลอกล่อผู้คนให้ซื้อที่ดินในเขตชานเมือง แม้จะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ก็เริ่มได้รับความนิยมในช่วงก่อนเทศกาลเต๊ต

วันหนึ่งในช่วงต้นเดือนมกราคม พ.ศ.2568 ผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์หงอยเหล่าดงได้เจอกับผู้หญิงคนหนึ่งชื่อคิมเซวียนซึ่งแนะนำตัวว่าเป็นนายหน้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในนครโฮจิมินห์ โดยเธอบอกว่าเธอกำลังถือครองบ้านอยู่บนถนนดูเยนไห่ เทาเดียน (เมืองทูดึ๊ก) ในราคา "แพงหูฉี่" เพียง 4.1 พันล้านดอง แต่มีพื้นที่กว่า 100 ตร.ม. (5.5 x 19 ม.) มีโครงสร้างชั้นล่าง 1 ชั้นล่าง 1 ชั้นลอย 4 ชั้น ถนนหน้าบ้านกว้าง 12 ม. เอกสารกฎหมาย "สะอาด" 100% สมุดสีชมพูแยกต่างหาก และโดยเฉพาะสัญญาเช่า 20 ล้านดอง/เดือน

ทำความรู้จักกับบ้านท้าวเดียน

คิม ซู่เหยิน กล่าวอยู่เสมอว่านี่เป็นโอกาสอันหายาก และขอให้เราจัดการไปที่ 1 Le Duan (เขต 1) เวลา 7.00 น. ของวันที่ 7 มกราคม เพื่อดูเอกสารและไปดูบ้าน

ทันใดนั้นเราก็มาถึงเลขที่ 1 เลอ ดวน ที่อยู่คืออาคาร เปโตรเวียดนาม ทาวเวอร์ โทรหาเซวียน ขอเชิญไปที่หอประชุม-ศูนย์จัดงานแต่งงาน ฝั่งตรงข้าม (เลขที่ 2 เล ดวน) เพื่อความสะดวก จากการสังเกต พบว่าด้านนอกศูนย์การประชุม มีพนักงานหนุ่มสาวจำนวนมากสวมกางเกงขายาวสีดำและเสื้อเชิ้ตสีขาว คอยโทรหรือถามผู้คนที่หยุดอยู่ข้างหน้าหรือเดินผ่านไปมาว่าพวกเขาเป็นลูกค้าของตนหรือไม่ เพื่อจะได้เชิญพวกเขาเข้าไปในห้องได้

เมื่อเราเข้าไป เราพบชายคนหนึ่งชื่อเหงียน ตัน ล็อก ซึ่งอ้างว่าเป็นพนักงานของบริษัทได หุ่ง วุง เขาเดินเข้ามาหาเราและถามอย่างระมัดระวังว่า “คุณมาที่นี่เพื่อปรึกษาเรื่องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ใช่ไหม นายหน้าคนไหนแนะนำคุณมาที่นี่ ถ้าคุณไม่มีข้อมูล เราก็ไม่สามารถช่วยเหลือคุณได้!” เมื่อเราอ่านชื่อของคิม เซวียน บุคคลนี้ลังเลเพราะเขาไม่ทราบว่า เซวียน คือใคร ดังนั้นเขาจึงขอให้เขาให้ข้อความที่เขาได้แลกเปลี่ยนกับ เซวียน เพื่อยืนยัน ขณะนี้พวกเราถูกพาเข้าไปด้านใน ซึ่งมีพนักงานนับร้อยคนกำลังนั่งให้คำปรึกษาแก่ลูกค้า ดนตรีเทศกาลตรุษจีนจะถูกเล่นดัง ๆ เพื่อกลบเสียงรบกวนและความวุ่นวาย

เจ้าหน้าที่บริษัท “พา” ลูกค้าไปศูนย์ประชุมเขต 1 นครโฮจิมินห์

เมื่อเราถามถึงบ้านบนถนน Duyen Hai เขต Thao Dien ลุงแสดงความเสียใจเพราะลูกค้าเพิ่งฝากเงิน 300 ล้านดองไป บุคคลนี้แนะนำบ้านอีกหลังหนึ่งบนถนน Tran Nao (เมือง Thu Duc) ราคา 4,290 ล้านดอง พื้นที่ 65 ตรม. (5 x 15 ม.) 1 ชั้นล่าง 3 ชั้นบน ซอยกว้าง 7 ม. ปัจจุบันมีสัญญาเช่าระยะยาว 28 ล้านดอง/เดือน และบ้านอีกหลังหนึ่งในย่าน Thao Dien พื้นที่ 60 ตรม. ราคา 4,360 ล้านดอง 1 ชั้นล่าง 2 ชั้นบน สัญญาเช่าระยะยาว 26 ล้านดอง/เดือน Loc ยึดมั่นในความถูกต้องตามกฎหมายมาตรฐาน สามารถเจรจาเพิ่มเติมกับเจ้าของบ้านได้ และครอบคลุมภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ทั้งหมด รวมถึงค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน การรับรองเอกสาร และการเปลี่ยนชื่อ

ล็อครู้สึกว่าเรายังคงลังเลอยู่ จึงบอกว่าบริษัทกำลังร่วมมือกับแผนกที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในนครโฮจิมินห์ ดังนั้นเมื่อลูกค้ามาเยี่ยมชมบ้าน ก็จะส่งเจ้าหน้าที่มาช่วยตรวจสอบทางกฎหมายโดยตรง สาเหตุที่บ้านข้างต้นมีราคาถูกก็เพราะว่าเมื่อสิ้นปี เจ้าของบ้านจะขาดเงิน หรือบ้านก็จะถูกธนาคารใหญ่ๆ เอาไปขายเพื่อชำระหนี้ “ถ้าเงินไม่พอซื้อทันที ก็ฝากเงิน 100-200 ล้านดองไว้เพื่อซื้อบ้าน จากนั้นธนาคารจะสนับสนุนเงินกู้ให้คุณด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ เพียง 6-8% ต่อปีเพื่อชำระส่วนที่เหลือ แต่ต้องรอ 3 วันจึงจะเห็นบ้าน เพราะบ้านเหล่านี้ให้เช่าหมดแล้ว” - ล็อคกล่าว

หลังจากนั้นพนักงานท่านนี้ได้แนะนำว่าสต๊อกของบริษัทมีที่ดินเปล่าอยู่บ้างตามทางหลวงหมายเลข 13 (เมือง Thu Duc) ราคาประมาณ 1,200-2,000 ล้านบาท พื้นที่ประมาณ 100 ตรม. มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน และได้นัดหมายกับเราในวันที่ 10 มกราคม เวลา 7.30 น. เพื่อไปดูบ้านในเมือง Thu Duc และจะให้คำแนะนำเราอย่างละเอียดมากขึ้น ล็อคยังสัญญาอีกว่าถ้าเราปิดการขายซื้อบ้านได้ในวันนั้น เราจะได้รับบัตรกำนัลซื้อทีวีมูลค่า 20 ล้านดอง ส่วนลดอสังหาริมทรัพย์ 100 ล้านดอง และเฟอร์นิเจอร์มูลค่า 80-120 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับผลิตภัณฑ์

อย่างไรก็ตาม ในเช้าวันที่ 10 มกราคม เมื่อเราพบกัน ล็อคได้แจ้งให้เราทราบว่าในอพาร์ทเมนท์บนถนน Tran Nao และ Thao Dien มีลูกค้ารายหนึ่งที่จ่ายเงินมัดจำจำนวน 600 ล้านดองไว้เมื่อคืนก่อนหน้า บุคคลนี้แสดงความเสียใจที่ไม่สามารถเก็บบ้านไว้ให้เราได้ จากนั้น ล็อค บอกว่าเขาติดงาน และโอนพนักงานอีกคน ชื่อ ตวง วี มาช่วย

บุคคลนี้ยังคงให้คำแนะนำต่อโครงการที่ดินที่ล็อคแนะนำไปก่อนหน้านี้ โดยที่ดินโครงการนี้มีเนื้อที่ 80 - 150 ตรม./แปลง ราคา 1.2 - 1.8 พันล้านดอง ห่างจากตัวเมืองวันฟุก 500 ม. ใกล้ตลาดเฮียบบินห์ สี่แยกบินห์ ฟุก มีเล่มชมพูเป็นของตัวเอง ไม่ติดแนวเขตถนน... ผู้ซื้อยังได้รับการสนับสนุนจากธนาคารให้กู้ยืม 70% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนโยบายการเช่าที่ดินของผู้ลงทุนมีระยะเวลา 5 ปี (เซ็นสัญญา 1 ปี) ค่าเช่าปีละ 15 ล้านดอง และสามารถชำระครั้งเดียวได้ 180 ล้านดอง หากลูกค้าชำระเต็มจำนวนค่าที่ดิน

หลังจากนั้น Vi ก็รายงานว่ากำลังยุ่งอยู่กับการตรวจดูตะกร้าโครงการอีกครั้ง พนักงานหญิงคนหนึ่งชื่อ เขือ ยังคงพูดคุยถึงโครงการที่ดินทางหลวงหมายเลข 13 ต่อไป แต่เธอบอกว่าที่ดินดังกล่าวอยู่ในตลาดค้าส่งสินค้าเกษตรทูดึ๊ก พอเราถามถึงที่ตั้งโครงการที่ชัดเจน คิวก็พูดติดขัดและบอกให้รอวีเอาภาพมาให้ดูชัดๆ เมื่อเติงวีกลับมา บุคคลผู้นี้ได้สัญญาว่าจะให้ข้อมูลทางกฎหมายอย่างครบถ้วนเกี่ยวกับโครงการในเวลา 7.00 น. ของวันที่ 14 มกราคม เนื่องจากข้อมูลดังกล่าวอยู่ในคอมพิวเตอร์ของบริษัท นอกจากนี้ วียังขอให้เราไปตรงเวลาเพื่อรับส่วนลดสูงสุดถึง 250 ล้านดอง

พาไปดูดิน แดนบิ่ญเซือง

เวลา 7.00 น. ตรงของวันที่ 14 มกราคม เรามาถึงศูนย์ประชุมและจัดงานแต่งงานฮวงลอง เพื่อพบกับตวงวีและคุ้ย และเห็นรถแท็กซี่รออยู่ วีสัญญาว่าจะพาเราไปดูที่ดินเท่านั้น ไม่พาลูกค้าคนอื่นไปด้วย อย่างไรก็ตามไม่กี่นาทีต่อมามีผู้หญิงอายุประมาณ 45-50 ปี ชื่อว่านางหงส์ ขึ้นรถและกระซิบตลอดการเดินทางถึงจุดประสงค์ในการซื้อที่ดิน จำนวนเงินที่ต้องผ่อน กฎหมายที่ต้องพิจารณา วิธีการฝากเงิน... เพื่อหลีกเลี่ยงการโดนหลอก หญิงคนนี้ยังบอกอีกว่าเธอรู้จักกับเจ้านายของ Vi และ Khue ดังนั้นเธอจึงไว้ใจพวกเขาและจะให้ความร่วมมือในระยะยาวหากทุกอย่างเป็นไปด้วยดี คุณวีและคุณเขือ ยังยืนยันอีกว่าเอกสาร “สะอาด” ราคาถูก และลูกค้าจะจ่ายเงินก็ต่อเมื่อตรวจสอบอย่างละเอียดเท่านั้น

แผนที่โครงการที่ดินในจังหวัดบิ่ญเซืองใช้โดยพนักงานบริษัทเพื่อแนะนำลูกค้าแต่ไม่มีข้อมูลทางกฎหมายใดๆ

แทนที่เราจะพาเราไปยังที่อยู่โครงการบนทางหลวงหมายเลข 13 ตามกำหนด วีขอพาคุณฮ่องไปดูที่ดินที่บิ่ญเซืองซึ่งติดกับเมืองทูดึ๊กก่อน เราเสียใจและถามว่าทำไมตอนแรกพูดอย่างหนึ่ง แต่ตอนนี้กลับทำอีกอย่าง? เจ้าหน้าที่บอกให้ไปดูที่ดินที่บิ่ญเซืองเพื่อจะได้มีทางเลือกมากขึ้น “ลองดูที่ดินหลายๆ แปลงสิ อาจจะมีที่ลงทุนที่ดีกว่านี้ก็ได้ ลองดูสิลูก!” -ผู้หญิงที่ชื่อหงก็พูดต่อเช่นกัน

หลังจากเดินทางมากกว่า 1 ชั่วโมงครึ่ง เราก็ถูกพาไปชมที่ดินที่ตลาด Tan Lap - ตลาด VSIP 3 (เขต Bac Tan Uyen จังหวัด Binh Duong) ที่นี่เป็นที่ดินเปล่า มีเต็นท์ตั้งไว้พร้อมโต๊ะและเก้าอี้มากมาย มีดนตรีดัง และมีพนักงานและลูกค้าจำนวนมากตะโกนอยู่ตลอดเวลาว่า “ปิดมัดจำแล้ว” “มัดจำ 100 ล้าน” “คุณไหมซื้อที่ดินแปลงนี้” ลูกค้าจำนวนมากนั่งเซ็นเอกสารและนับเงินเพื่อทำการฝากเงิน วุ่นวายมาก... จากนั้น วีก็ถือแผนที่ของโครงการและแนะนำว่านี่คือพื้นที่เมืองอัจฉริยะ (Smart City) ติดกับถนนวงแหวน 4 เป็นพื้นที่อยู่อาศัย ศูนย์กลางการค้า และถนนสายใหญ่ระดับจังหวัด หนาแน่นด้วยผู้คน มีศักยภาพในการลงทุนสูง คุณหงส์ที่นั่งข้างๆ ยังกล่าวชมเราด้วยว่า “ที่ดินนี้อยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม มีคนงานจำนวนมาก เหมาะแก่การลงทุนเพื่อทำกำไรมาก ซื้อเลย!”

ตวง วี และ คือ เปิดเผยข้อมูลอย่างต่อเนื่องว่า "ที่ดินด้านล่างสวยมาก แบ่งเป็นแปลงสี่เหลี่ยม เมื่อซื้อแล้ว คุณจะได้เซ็นสัญญาเช่าที่ดินปีละ 180 ล้านดอง พร้อมนโยบายซื้อคืนภายใน 3-6 เดือน ทำกำไร 10-12% หรือ 12 เดือน ทำกำไร 18-20% หากปิดการขายทันที คุณจะได้รถสกู๊ตเตอร์ฮอนด้า แอร์เบลด มูลค่า 40 ล้านดอง ฝากเงิน 20 ล้านดอง คุณจะได้รับทองคำ 1 แท่ง (มูลค่า 8 ล้านดอง) 100 ล้านดอง จะได้รับทองคำ 3 แท่ง 200 ล้านดอง จะได้รับทองคำ 5 แท่ง และ 300 ล้านดอง จะได้รับทองคำ 10 แท่ง เมื่อรวมส่วนลดและโบนัสเฉพาะการขายแล้ว คุณจะได้รับส่วนลด 300 ล้านดอง เหลือจ่ายเพียง 2,390 ล้านดอง" อย่างไรก็ตาม เมื่อเราขอเอกสารทางกฎหมายของโครงการ คนเหล่านี้ก็บอกให้ทำการตรวจสอบดู ดังนั้นเราจึงปฏิเสธที่จะซื้อและขอให้พากลับไปที่เมือง Thu Duc เพื่อชมที่ดินตามที่สัญญาไว้ แต่กลับถูกเพิกเฉยและต้องรอหลายชั่วโมงก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้กลับไปที่ Hoang Long Conference and Wedding Center โดยไม่ไปดูบ้านหรือที่ดินตามที่สัญญาไว้ในตอนแรก

ไดหุ่งเวืองอีกแล้วเหรอ?

ในระหว่างการประชุมเมื่อวันที่ 7 มกราคม เมื่อเราถามพนักงานชื่อ Nguyen Tan Loc เกี่ยวกับบริษัทที่เขากำลังทำงานอยู่ เพื่อตรวจสอบดูว่ามีชื่อเสียงเพียงพอหรือไม่ เขาก็บอกว่าเขากำลังทำงานให้กับบริษัทขนาดใหญ่แห่งหนึ่ง จากนั้นก็บอกว่าเขาทำงานให้กับแผนกหนึ่งของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ขายผลิตภัณฑ์ อย่างไรก็ตาม หลังจากถูกซักถามมาหลายครั้ง ล็อคก็บอกว่าเขากำลังทำงานให้กับบริษัทชื่อ Dai Hung Vuong แต่ไม่ได้เปิดเผยอะไรเพิ่มเติม

ในส่วนของบริษัทไดหุ่งหว่อง เมื่อเดือนมีนาคม 2567 หนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ได้ตีพิมพ์บทความสะท้อนว่าบริษัทที่มีชื่อว่าไดหุ่งหว่องเช่นกัน ได้ลงโฆษณาขายโครงการบนถนน Trười Quoc Thao เขต 3 แต่กลับพาลูกค้าไปจนถึงจังหวัดบิ่ญเซืองเพื่อขายที่ดินในโครงการที่มีชื่อว่า Smart City เช่นกัน

ที่มา: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm