การเพิกถอนทางกฎหมาย: ความเคลื่อนไหวใหม่มากมายในโครงการของ NOVALAND ในโฮจิมินห์ซิตี้

เมื่อเร็วๆ นี้ กลุ่มโครงการใจกลางเมืองโฮจิมินห์ของ โนวาแลนด์ กำลังดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายอย่างแข็งขัน นี่เป็นพื้นฐานสำหรับโนวาแลนด์ที่จะเสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงินในโครงการต่างๆ ในเร็วๆ นี้ โดยบรรลุเป้าหมายในการออกสมุดสีชมพูเกือบ 7,000 เล่มให้กับผู้อยู่อาศัยภายในปี 2568 ปัจจุบัน โนวาแลนด์ได้เตรียมกระแสเงินสดไว้เพื่อชำระภาระผูกพันทางการเงินแล้ว

เมื่อ วัน ที่ 18 มีนาคม 2568 สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล ได้ออกข้อสรุปเลขที่ 82/KL-TTCP เกี่ยวกับการบริหารจัดการของรัฐในการวางแผนและการดำเนินการตามแผนการก่อสร้างของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ (ช่วงปี 2558-2565) ด้วยเจตนารมณ์ของข้อสรุปนี้ จะช่วยให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ในนครโฮจิมินห์มีพื้นฐานทางกฎหมายมากขึ้นในการเร่งรัดการประเมินราคาที่ดินในหลายโครงการที่ยังคงติดขัดในเมือง รวมถึงโครงการริชสตาร์ของโนวาแลนด์ (เขตเตินฟู) ดังนั้น หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการนี้ มูลค่าประมาณการที่ยังต้องจ่ายสำหรับการใช้ที่ดินของโครงการริชสตาร์อยู่ที่ประมาณ 446 พันล้านดอง เป็นเวลาหลายปีที่โนวาแลนด์ได้วางแผนภาระผูกพันการชำระเงินเพิ่มเติมนี้ไว้ในแผนธุรกิจของโครงการ

โครงการริชสตาร์ (อำเภอเติ่นฟู) เร่งประเมินราคาที่ดิน

โครงการ Richstar เป็นโครงการที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ปรับปรุงแผนงานแล้ว แต่ไม่ได้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมที่ต้องชำระ แต่ตกลงให้ Novaland Group ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินชั่วคราวเป็นจำนวนเงิน 242.5 พันล้านดอง ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ร้องขอ เพื่อดำเนินนโยบายนี้ บริษัทได้จ่ายเงินจำนวนดังกล่าวเข้างบประมาณแผ่นดิน และบันทึกภาระผูกพันทางการเงินนี้ไว้ในบัญชีในปี 2560

ดังนั้น แม้ว่าจะยังไม่มีมติอนุมัติแผนราคาที่ดิน แต่ Novaland ซึ่งรับผิดชอบในการดำเนินการดังกล่าว ได้ดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินบางส่วนสำหรับโครงการนี้แล้ว ขณะเดียวกัน ที่ผ่านมา บริษัทได้ประสานงานกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์อย่างต่อเนื่อง เพื่อจัดทำการประเมินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินที่ดำเนินโครงการ เพื่อให้บริษัทสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและดำเนินการตามขั้นตอนการออกใบรับรองให้แก่ผู้อยู่อาศัยได้ในเร็วๆ นี้

เกี่ยวกับโครงการเลขที่ 108-112B-114 ถนนฮ่องห่า เขต 2 เขตเตินบินห์ (โครงการโบทานิกา พรีเมียร์) ซึ่งดำเนินการโดย Sasco ร่วมกับ Novaland ตามประกาศสรุปโครงการเลขที่ 2414/TB-TTCP ลงวันที่ 22 พฤศจิกายน 2567 สำนักงานตรวจสอบ ของรัฐบาล ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ทบทวนขั้นตอนการดำเนินงานโครงการ กำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการโบทานิกา พรีเมียร์ และดำเนินการให้แล้วเสร็จภายใน 6 เดือนนับจากวันที่ประกาศสรุปโครงการ ปัจจุบัน Novaland กำลังพยายามเร่งรัดให้หน่วยงานต่างๆ ในนครโฮจิมินห์ทบทวนความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการโดยเร็ว และเร่งรัดกระบวนการประเมินราคาที่ดิน เพื่อให้ธุรกิจต่างๆ สามารถชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการได้

โครงการ Botanica Premier (เขต Tan Binh) อยู่ระหว่างการพิจารณาทางกฎหมายและเร่งดำเนินการตามขั้นตอนการประเมินมูลค่าที่ดิน

คาดว่าในไตรมาสที่สองของปี 2568 โครงการโนวาแลนด์อีกโครงการหนึ่ง คือ วิคตอเรีย วิลเลจ (เมืองทู ดึ๊ก) จะมีการตัดสินใจอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมเช่นกัน ดังนั้น วิคตอเรีย วิลเลจ จะ "ปิดบัญชี" กระบวนการทางกฎหมายในเร็วๆ นี้ พร้อมกับการเร่งรัดการก่อสร้างโครงการอาคารสูง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2568 และเริ่มส่งมอบโครงการในไตรมาสแรกของปี 2569 ภายในสิ้นไตรมาสแรกของปี 2568 โครงการนี้ได้รับใบอนุญาตสำหรับโครงการอาคารเตี้ย 80/92 และกำลังอยู่ในขั้นตอนการมอบใบอนุญาตให้กับผู้อยู่อาศัย ส่วนที่เหลือจะแล้วเสร็จในปี 2568

สำหรับโครงการ Nam Rach Chiec ขนาด 30.1 เฮกตาร์ใน Thu Duc City (โครงการ Lakeview City) ตามมติหมายเลข 170/2024/QH15 ของรัฐสภาและพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 76/2025/ND-CP ของรัฐบาลที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568 โครงการ Lakeview City ได้แก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอย่างเป็นทางการแล้ว

ดังนั้น ค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมดที่ต้องชำระสำหรับโครงการเลควิวซิตี้ มีมูลค่าเกือบ 5,176 พันล้านดอง ตามประกาศของกรมสรรพากรเมื่อวันที่ 8 มกราคม 2564 ซึ่งจะมีการกำหนดใหม่ นี่เป็นพื้นฐานสำหรับโนวาแลนด์ในการออกใบรับรองให้แก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการโดยเร็วที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การจัดสรรงบประมาณ 4,369 พันล้านดองสำหรับโครงการเลควิวซิตี้สำหรับงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบของโนวาแลนด์ประจำปี 2567 ตามความเห็นของผู้สอบบัญชี จะถูกปรับปรุงและกลับรายการเมื่อมีสิทธิ์ในปี 2568

โครงการเลควิวซิตี้ (เมืองทูดึ๊ก) ได้รับการอนุมัติตามมติที่ 170 และพระราชกฤษฎีกาที่ 76 มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568

ตามเจตนารมณ์ของมติที่ 170 และพระราชกฤษฎีกาที่ 76 โครงการโนวาแลนด์อีกโครงการหนึ่งที่ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้วคือโครงการบิ่ญข่านห์ (โครงการวอเตอร์เบย์) ขนาด 30.2 เฮกตาร์ ดังนั้น เวลาในการกำหนดราคาที่ดินสำหรับพื้นที่แลกเปลี่ยนของโครงการนี้คือเมื่อการซื้อที่ดินและค่าตอบแทนเสร็จสิ้นในวันที่ 20 พฤศจิกายน 2551 โครงการนี้จะได้รับการพิจารณาให้ดำเนินการในนครโฮจิมินห์ในเร็วๆ นี้

ตัวแทนจาก Novaland Group กล่าวถึงความเคลื่อนไหวทางกฎหมายเชิงบวกในช่วงที่ผ่านมาว่า “รัฐบาลกำลังดำเนินงานอย่างมุ่งมั่นในการหาแนวทางแก้ไขปัญหาเพื่อขจัดปัญหาให้กับภาคธุรกิจ ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม โดยไม่สิ้นเปลืองทรัพย์สินและเงินทุนของรัฐ ภาคธุรกิจ ประชาชน และสังคม ด้วยเจตนารมณ์ของมติ พระราชกฤษฎีกา และข้อสรุปล่าสุด ปัญหาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในโครงการ Novaland ในนครโฮจิมินห์จะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ นี่เป็นพื้นฐานสำหรับหน่วยงานที่มีอำนาจในการดำเนินงานตามนโยบายทั่วไปที่ได้รับอนุมัติอย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกัน Novaland ก็มีพื้นฐานในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและเร่งกระบวนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับลูกค้าในโครงการ ปัจจุบัน Novaland ได้จัดเตรียมกระแสเงินสดเพื่อชำระภาระผูกพันทางการเงินเมื่อหน่วยงานของรัฐร้องขอ”

Novaland ตั้งเป้าออกหนังสือสีชมพูเกือบ 7,000 เล่มให้กับผู้อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ ในนครโฮจิมินห์

ด้วยข้อมูลเชิงบวกในการไกล่เกลี่ยข้อพิพาททางกฎหมาย กระบวนการมอบหนังสือสีชมพูให้กับผลิตภัณฑ์หลายพันรายการในโครงการต่างๆ ของ Novaland จึงได้รับการส่งเสริม ในปี 2568 กลุ่มบริษัทมีเป้าหมายที่จะมอบหนังสือสีชมพูเกือบ 7,000 เล่มให้กับโครงการต่างๆ เช่น Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (Thu Duc City), Kingston Residences (เขตฝู่ญวน), Orchard Garden (เขตฝู่ญวน), Lucky Palace (เขต 6), Sunrise City North (เขต 7) ...

ด้วยเหตุนี้ ล่าสุด Novaland จึงได้ส่งหนังสือแจ้งไปยังลูกบ้านในโครงการอย่างต่อเนื่อง เกี่ยวกับการลงทะเบียนข้อมูลเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการออกใบรับรอง เช่น ลูกบ้านในโครงการ The Sun Avenue, Kingston Residences... ปัจจุบัน โครงการ The Sun Avenue ได้รับใบรับรองชุดแรกแล้ว และกำลังดำเนินการส่งมอบใบรับรองให้กับลูกค้า โครงการ Sunrise Riverside ได้รับใบรับรองสีชมพูเกือบ 880 ใบ ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2568 และยังคงดำเนินการส่งมอบใบรับรองให้กับลูกค้าอย่างต่อเนื่อง

พื้นที่ใช้สอยที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยใน Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City)

สำหรับโครงการ Tropic Garden 1 (เมือง Thu Duc) โนวาแลนด์วางแผนที่จะดำเนินการเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงินให้แล้วเสร็จภายในไตรมาสที่สองของปี 2568 ดังนั้น ในไตรมาสที่สามของปี 2568 บริษัทจะส่งหนังสือเชิญชวนลูกค้าให้นำเอกสารมาลงทะเบียนเพื่อขอออกใบรับรอง ณ โครงการ นอกจากนี้ โนวาแลนด์ยังประสานงานกับหน่วยงานต่างๆ เพื่อส่งเสริมการออกใบรับรองสำหรับอาคารชุดพักอาศัยแบบโลว์ไรส์จำนวน 178 ยูนิต ในโครงการ Palm City (เมือง Thu Duc) ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการในเร็วๆ นี้

ที่มา: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland