โครงการมูลค่า 5 พันล้านเหรียญสหรัฐของ Novaland ในเมืองฟานเทียตได้รับการแก้ไขไปถึงไหนแล้ว?

ที่ดินเพื่อการบริการเชิงพาณิชย์กว่า 381 เฮกตาร์ที่เป็นของโครงการ NovaWorld Phan Thiet จะถูกเปลี่ยนจากการชำระค่าเช่าที่ดินรายปีเป็นชำระครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่าทั้งหมด ซึ่งเป็นพื้นฐานให้ธนาคารสามารถอนุมัติสินเชื่อให้กับโครงการนี้ได้

นักท่องเที่ยวมาเยี่ยมชมและสัมผัสโครงการ Novaworld Phan Thiet ของ Novaland - ภาพ: NGOC HIEN

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนเพิ่งออกคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินของโครงการ ท่องเที่ยว Ocean Valley (โครงการ NovaWorld Phan Thiet ของ Novaland) ในเขตเทศบาลเตี่ยนถัน เมืองฟานเทียต

ส่วนหนึ่งของโครงการ NovaWorld Phan Thiet ได้เปลี่ยนรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดิน

ตามมติของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด บิ่ญถ่วน ที่ดินบริการเชิงพาณิชย์มากกว่า 381 เฮกตาร์ (จากพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์รวมกว่า 799 เฮกตาร์) ของโครงการ NovaWorld Phan Thiet ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนจากการชำระค่าเช่าที่ดินรายปีเป็นการชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า

พร้อมกันนี้จังหวัดยังได้ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินให้กับบริษัทเดลต้า-วัลเล่ย์ บิ่ญถวน จำกัด (ผู้ลงทุนโครงการ) ซึ่งได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนดไว้

นอกจากนี้ จังหวัดบิ่ญถ่วน ยังได้ออกคำสั่งฉบับที่ 1209 เรื่องการอนุมัติการปรับนโยบายการลงทุนของโครงการ โดยเน้นเนื้อหา 3 ประการ ได้แก่ การอนุมัติของนักลงทุน วัตถุประสงค์ของโครงการ และความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งวัตถุประสงค์ของโครงการที่ปรับปรุงใหม่ คือ การลงทุนในวิลล่า พื้นที่เชิงพาณิชย์เพื่อการขายและธุรกิจ (ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์) ลงทุนในการสร้างโรงแรมระดับไฮเอนด์ งานสาธารณะ รวมไปถึงการลงทุนในโครงการต่างๆ เช่น สนามกอล์ฟ ร้านอาหาร โรงแรม และสาธารณูปโภค...

เกี่ยวกับความคืบหน้าในการดำเนินโครงการลงทุน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนแบ่งโครงการออกเป็น 2 ระยะ

ตั้งแต่ปี 2551 จนถึงไตรมาสแรกของปี 2567 มีการดำเนินการโครงการต่างๆ เช่น โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่จัดสรรใหม่ให้เสร็จสมบูรณ์หลายรายการ และมีการนำโครงการสำคัญหลายโครงการ เช่น โรงแรม สวนสนุก วิลล่ารีสอร์ท พื้นที่เชิงพาณิชย์ สนามกอล์ฟ และจัตุรัสริมทะเล เข้ามาดำเนินการ

ระยะที่ 2 (ดำเนินการตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2571) ผู้ลงทุนยังคงดำเนินการชดเชย ช่วยเหลือ จัดสรรที่ดิน และดำเนินการเรื่องที่ดิน และดำเนินการก่อสร้างส่วนที่ยังไม่แล้วเสร็จต่อไป

นักลงทุนดำเนินการขอใบอนุญาตเสร็จสิ้น และเริ่มก่อสร้างโครงการที่เหลือเพื่อให้โครงการทั้งหมดแล้วเสร็จภายในไตรมาสที่ 4 ปี 2571

ที่น่าสังเกตคือ การตัดสินใจนี้ยังกำหนดด้วยว่ากิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของโครงการนี้สามารถนำไปใช้ได้เฉพาะกับงานที่มีฟังก์ชั่นที่ให้บริการเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า การบริการ และการพักอาศัยเท่านั้น โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมดที่กฎหมายกำหนด

นอกจากนี้ พ.ร.บ. บิ่ญถ่วน ยังกำหนดให้ห้ามประกอบธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัย ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยอีกด้วย

Novaland กล่าวว่าได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่สำคัญแล้ว

ตัวแทนของ Novaland กล่าวกับ Tuoi Tre Online ว่าการตัดสินใจที่เพิ่งได้รับการอนุมัติได้ดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายที่สำคัญของโครงการ NovaWorld Phan Thiet เสร็จสมบูรณ์แล้ว

ตามที่บริษัท Novaland ระบุ การปรับนโยบายการลงทุนและการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ที่ดินของโครงการเป็นเงื่อนไขเบื้องต้นที่บริษัท Novaland จะต้องดำเนินการร่วมกับสถาบันสินเชื่อต่อไปเพื่อจัดหาเงินทุนสำหรับให้โครงการดำเนินการต่อไป และนำไปปฏิบัติอย่างพร้อมกันในเร็วๆ นี้

บริษัทโนวาแลนด์กล่าวว่าสำหรับโครงการ NovaWorld Phan Thiet ธนาคารต่างๆ ได้จัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อสูงถึง 7,558 พันล้านดอง และกำลังเบิกจ่ายตามกำหนดเวลา

ในเวลาเดียวกัน สถาบันการเงินหลายแห่งยังได้ให้คำมั่นว่าจะให้แพ็คเกจสินเชื่อเพิ่มเติมแก่ Novaland เพื่อดำเนินการก่อสร้างและส่งมอบผลิตภัณฑ์ในพื้นที่ย่อยของโครงการต่อไป

Novaland ได้ส่งมอบวิลล่าและทาวน์เฮาส์จำนวน 1,500 หลัง

ณ เดือนมิถุนายน 2025 NovaWorld Phan Thiet ได้ส่งมอบวิลล่าและทาวน์เฮาส์ไปแล้วกว่า 1,500 หลัง ในจำนวนนี้ วิลล่ากว่า 750 หลังสร้างเสร็จและเปิดให้เช่า

NovaWorld Phan Thiet เป็นหนึ่งในโครงการที่ใหญ่ที่สุดของ Novaland โดยมีพื้นที่เกือบ 1,000 เฮกตาร์ และมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 5 พันล้านเหรียญสหรัฐ โครงการนี้ได้รับการปรับเปลี่ยนหลายครั้งในระหว่างกระบวนการดำเนินการ และถูกระงับในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย

ง็อกเหียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/du-an-5-ti-usd-cua-novaland-o-phan-thiet-duoc-go-vuong-toi-dau-20250629200859682.htm