โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ในเขต Khánh Ñên เมือง Tan Uên จังหวัด Binh Dên โดยเป็นโครงการลงทุนของบริษัท Nam Tan Uên Industrial and Urban Development Co., Ltd. ครอบคลุมพื้นที่กว่า 51 เฮกตาร์ และประกอบด้วยที่ดิน 3,700 แปลง
เบื่อที่จะรอการจัดสรรที่ดินแล้ว
โครงการนี้ตั้งอยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอู๋เหยียน บนถนน DT746 มีการโฆษณาว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ทันสมัย คึกคัก และเจริญรุ่งเรืองในเมืองตันอู๋เหยียน และเป็นสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยและทำงานสำหรับผู้คนทุกประเภท
อย่างไรก็ตาม นายหุยน์ ฟาม ตวน อัญ รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเดือง กล่าวว่า จนถึงปัจจุบัน โครงการนี้ยังอยู่ในขั้นตอนการวางแผนรายละเอียด 1/500 เท่านั้น และยังไม่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนและการจัดสรรที่ดินจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด จากการตรวจสอบของผู้สื่อข่าว พบว่า แม้จะขาดพื้นฐานทางกฎหมายที่สมบูรณ์ แต่ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรน้ำตันอู๋เยนได้มอบอำนาจให้บริษัท นุยฮ่อง เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ซึ่งตั้งอยู่ในเมืองเดียน จังหวัดบิ่ญเดือง ดำเนินการทำการตลาดโครงการอย่างกว้างขวางผ่านสัญญามอบอำนาจ
ตามสัญญาที่ผู้พัฒนาโครงการจัดทำขึ้น ซึ่งเป็นข้อตกลงการจองและการลงทุนร่วมกันระหว่างผู้พัฒนาโครงการกับลูกค้า หากลูกค้าตกลงซื้อที่ดินในโครงการนี้ จำนวนเงินที่ลูกค้าต้องชำระจะอยู่ที่ประมาณ 40%-60% ของราคาสินค้า นายที กล่าวว่า ในปี 2019 เขาซื้อที่ดินในโครงการนี้ในราคามากกว่า 900 ล้านดง และบริษัท นุ่ยหง เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) เรียกร้องให้เขาชำระเงินล่วงหน้า 350 ล้านดง แม้ว่าเขาจะจ่ายเงินไปนานแล้ว แต่นายทีก็ยังไม่ได้รับที่ดินจากผู้พัฒนาโครงการ
นอกจากจะจ่ายตามราคาในสัญญาแล้ว ลูกค้าหลายรายยังต้องจ่ายเงินเพิ่มให้กับผู้จัดจำหน่าย บริษัท นุ่ยหง เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) อีกจำนวนตั้งแต่ 120 ล้านดง ถึงกว่า 1 พันล้านดง นายที กล่าวด้วยความโกรธว่า "พวกเราเป็นแรงงานอพยพจากจังหวัดอื่น และต้องดิ้นรนหาเงินมาซื้อที่ดิน หวังว่าจะได้มีที่พึ่งและหาเลี้ยงชีพ แต่ผ่านมาสี่ปีกว่าแล้ว นักลงทุนก็ยังไม่เริ่มโครงการ ทำให้พวกเราต้องอยู่ในภาวะวิตกกังวล"
จากการตรวจสอบของเราพบว่า บริษัท นุ่ยหง อสังหาริมทรัพย์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้จัดจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียวของโครงการนี้ จากที่ดินทั้งหมด 3,700 แปลง บริษัทเก็บไว้ 500 แปลงเพื่อสร้างบ้านขายให้กับลูกค้า ในขณะที่ที่ดินที่เหลือจะกระจายไปยังบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเพื่อขายตรงให้กับลูกค้า อย่างไรก็ตาม ในสัญญาอนุญาตระหว่างผู้ลงทุน บริษัท นัมตันอู๋เยน อินดัสเทรียล แอนด์ เออร์บัน ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด และบริษัท นุ่ยหง อสังหาริมทรัพย์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งผู้สื่อข่าวของเราได้รับมานั้น ระบุว่า บริษัท นุ่ยหง อสังหาริมทรัพย์ จำกัด (มหาชน) ได้รับอนุญาตให้เข้าเยี่ยมชม สำรวจตลาด และให้คำแนะนำเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ภายในพื้นที่โครงการที่อยู่อาศัยนัมตันอู๋เยนเท่านั้น
นายโดอัน ฮง ตุ่ย ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองตันอู๋เยน ยืนยันว่า โครงการบ้านจัดสรรนามตันอู๋เยนยังไม่เปิดให้ซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ในขณะนี้ ดังนั้น การซื้อขายใดๆ จะเป็นการซื้อโครงการบ้านจัดสรรเท่านั้น ไม่ใช่ที่ดิน “สัญญาต่างๆ เช่น สัญญาจอง หรือสัญญาความร่วมมือด้านการลงทุน เป็นเพียงเรื่องทางแพ่ง รัฐจะไม่เข้าไปแทรกแซงในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือหากโครงการล้มเหลว” นายตุ่ยกล่าวเตือน เขากล่าวว่าเขาได้ย้ำเตือนนักลงทุนหลายครั้งแล้วว่าอย่าทำการซื้อขายก่อนที่โครงการจะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์
สถานะปัจจุบันของโครงการบ้านจัดสรรน้ำตันอู๋เยน ณ ขณะนี้
เรียกร้องให้ผู้พัฒนาคืนเงินให้กับลูกค้า
จากการตรวจสอบของเราพบว่า โครงการบ้านจัดสรรน้ำตันอู๋เยน เดิมทีถูกมอบหมายให้บริษัทน้ำตันอู๋เยน อินดัสเทรียล พาร์ค จำกัด เป็นผู้ลงทุน แต่ต่อมา ผ่านการร่วมทุนและการเพิ่มทุน โครงการจึงถูกโอนไปให้บริษัทน้ำตันอู๋เยน อินดัสเทรียล แอนด์ เออร์บัน ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด เป็นผู้ลงทุนแทน
อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่าโครงการนี้อยู่ภายใต้การควบคุมของบริษัทเอกชนแห่งหนึ่ง คือ บริษัท นัม เอเชีย เออร์บัน ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (ซึ่งต่อมาบริษัทนี้ได้ปรากฏอยู่ในสัญญาการจองและการร่วมลงทุนกับลูกค้า)
ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2561 แผนผังโครงการโดยละเอียด (มาตราส่วน 1/500) ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเดืองในมติที่ 2837 อย่างไรก็ตาม โครงการยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเดือง เนื่องจากยังมีประเด็นที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขเกี่ยวกับการลงทุนจากภาคเอกชนและรัฐวิสาหกิจ
เกี่ยวกับโครงการนี้ เมื่อเร็ว ๆ นี้มีลูกค้าหลายร้อยคนมารวมตัวกันเป็นจำนวนมาก ชูป้าย และก่อกวนความสงบเรียบร้อยในพื้นที่ เมื่อเร็ว ๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองตันอู๋เหยียนได้จัดการประชุมกับผู้ลงทุนโครงการ บริษัท นัมตันอู๋เหยียน อินดัสเทรียล แอนด์ เออร์บัน ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด พร้อมด้วยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของเมืองและกรมการก่อสร้าง โดยคณะกรรมการประชาชนเมืองตันอู๋เหยียนได้ขอให้ผู้ลงทุนจัดส่งเจ้าหน้าที่ไปประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อแก้ไขและจัดการกับกรณีการรวมตัวกันเป็นจำนวนมากที่ก่อกวนความสงบเรียบร้อย
นักลงทุนกำลังทำงานร่วมกับลูกค้า 1,789 รายที่ลงนามในสัญญาร่วมทุนก่อนที่จะได้รับอนุญาตที่จำเป็น โดยทำงานร่วมกับหน่วยงานจัดจำหน่ายของโครงการ ได้แก่ บริษัท นัมเอเชีย เออร์บัน ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท นุ่ยหง เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ในเรื่องความคืบหน้าของโครงการและแผนการดำเนินงานในอนาคต และจะคืนเงินทุนที่ลูกค้าได้ร่วมลงทุนให้โดยทันทีเมื่อได้รับการร้องขอ
ในอนาคตอันใกล้นี้ นักลงทุนจะติดต่อและประสานงานกับหน่วยงานต่างๆ ของจังหวัดบิ่ญเดือง เพื่อขอให้ขจัดอุปสรรคในด้านที่ดิน และยื่นเรื่องต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อขออนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการ ซึ่งจะเป็นพื้นฐานในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนและดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จตามระเบียบอย่างรวดเร็ว นักลงทุนจะไม่ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคจนกว่าจะได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
นักลงทุนรายนี้ถูกลงโทษเนื่องจากละเมิดกฎสองข้อ
นายหุยน์ ฟาม ตวน อัญ กล่าวว่า สำหรับโครงการบ้านจัดสรรน้ำตันอู๋เยนนั้น ปัจจุบันนักลงทุนกำลังติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่จำเป็นให้แล้วเสร็จ นอกจากนี้ กรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเดืองยังได้ปรับนักลงทุนในข้อหาละเมิดกฎหมาย 2 กระทง ได้แก่ การระดมทุนโดยมิชอบด้วยกฎหมายผ่านการจัดทำสัญญาความร่วมมือด้านการลงทุนเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย และการมอบอำนาจจัดตั้งหน่วยจัดจำหน่ายโดยมิชอบด้วยกฎหมาย สำหรับลูกค้า มีสองวิธีในการเรียกร้องสิทธิ์ ได้แก่ การขอให้นักลงทุนคืนเงิน หรือการฟ้องร้องต่อศาล
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)